Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2022/09/15 14:43)推噓1(1推 0噓 2→)留言3則, 3人參與討論串9/11 (看更多)
簡單說
老破公寓翻修
自己修自己貸款
3% 15年 80萬
月繳5524 15年
買投資客的
30年1.8% 100萬
月繳3596 30年
好了
某些白癡別蠢了
大概是這樣
貨幣你年算2.5%貶值吧
那一種長期合理？
※ 引述《lbehide (歲月兩三事)》之銘言：
: 藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事
: 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳
: （三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小）
: 及屋齡老舊產生的問題
: （壁癌、漏水、電路水管毀損）
: 我們翻修投資客最基本在做的事就是改善屋況及換皮美化
: 毀損的管線重配管拉線、現代化的插座開關位置、瓦斯管拉後陽台、超耐磨地板或拋光
地
: 磚等
: 確實基於成本考量跟售價，投資客很難去選擇多高級的材料，但是整間房屋大致上都是
‘
: 新’的。
: 認真來說，除了買新房找設計師，或是家裡全翻修過的，否則一般人都是住或租在舊屋
，
: 家裡較辛苦的可能從沒看過全新廚具或全新衛浴設備，所以全新的屋況本來就容易吸引
人
: ，如同全新大樓一樣。
: 回到貧窮的主題，有網友說投資客在跟窮人搶房子，但我想說的是，如果沒有翻修客經
手
: ，窮人的錢根本不夠頭期加全翻修的現金，再者，投資客看上的房子，一般人根本不敢
買
: 。除了投資客誰會願意花接近一半的房價來整理房子。
: 2019年我賣一間陽明學區4樓三房，買方是一位租屋二十幾年的單親媽媽（三個成年小
孩
: ），在仲介的努力壓價下成交370，簽約時對方都快哭了，貸款還能送到7成還75成。現
在
: 的翻修四樓已經準備挑戰550成交價了….
: 這兩年舊屋主的貪心（5樓從200內一路買到250）加上全翻修成本提高（60變80～100）
，
: 翻修客能收的案件變少了，雖然說低總價的需求量永遠比新屋還大（窮人永遠是最多）
，
: 但是在銀行管控短期買賣成數的影響下，現在高雄買一間5樓翻修公寓的頭期要接近150
萬
: （我5樓成交到460），買方真的非常辛苦。
: 只能說，翻修客是必要之惡，少了我們，很多底層民眾沒機會住到全新屋況的房子。
: PS. 很多老投資客20年前就做到現在，房價過度迅速上漲其實是增加了收物件的難度與
成
: 本，我個人也希望平緩一些，殺雞取卵對長久性不是好事。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.204.25 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663224184.A.4AA.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.52.204.25 臺灣), 09/15/2022 14:44:14
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