Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?

看板home-sale作者 (drive)時間1年前 (2022/07/13 00:47), 編輯推噓38(40推 2噓 94→)
留言136則, 37人參與, 1年前最新討論串4/7 (看更多)
這問題可以好好發揮啊 MT大講了差不多 先粗略講一下市場 沒人接刀繼續買=盤整 有大量金流過不了法拍=下跌 對投資客來說 盤整=下跌 (先不考慮租金) 考慮租金只會更難下跌 對自住客來說 盤整=沒差 因為賺租金 好 以上定義完了 以免有很多腦弱整天想嘴 我來補點數據吧 放棄不抓今年非常好的收入 https://house.ettoday.net/news/2179577 計算機我就不細敲了 抓2015~2019年 假設中位數240應該沒問題吧 10倍所得 2400 15倍所得 3600 今天PR50魯套假設買了一間 3600的房子 這已經非常緊繃了喔 我認識沒抓到15倍的 貸八成 30年 先不管720萬頭款怎來 因為命題邏輯是下跌 那市場要下跌 要有人帶頭殺出 目前新竹建商的狀況 尤其是能在關新里 東平里 有土地的建商 金流能力應該都>一般自然人 再說一次 這裡不是討論 新竹房價頂到肺 是說下跌 那就是要有帶量的下殺去賣 所以我們是要忽略頭款720萬如何來的 現在都要定義清楚 發現很多人思考能力有問題 或者我們假設這腦多 仗著2020 2021 有了720萬去買了3600萬房子 2022結果只剩240萬家庭收入 這樣應該能接受了吧 貸款2880萬 30年期 利率2% 一個月大概還107000元 一年還有大概111萬可以開支 扣掉稅收 這我懶得去算 應該還有100萬可以用吧? 一個月大概8萬開支 滿極限的 但是應該能活? 你說要是知道會這樣辛苦 誰要買 啊幹 景氣變化 腦多只能吞了啊 一般正常人 會賠本賣掉 還是 拚了繳下去 賠本賣掉跑回去租房很丟臉喔 你確定該夫妻不會被公司 同學 家人 嘴爛? 竹科夫妻應該沒墮落到這種狀況為了生活品質 把房子賣掉 也要出國玩 買新車 鐵定被笑爛喔 男生之間文人相輕 女生之間有竹科太太團 想要賠本賣 讓生活爽的 自己好好思考 QQ 所以反向結論就是 新竹很難跌 不信我們可以慢慢看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657644427.A.BFD.html
推
07/13 00:55, 1年前 , 1F
怕的是回去無薪假吧 其它的都還好
07/13 00:55, 1F
推
07/13 01:07, 1年前 , 2F
回去無薪假就真的gg
07/13 01:07, 2F
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07/13 01:08, 1年前 , 3F
已經買的人只能硬扛，但之後要買的人就會多考慮了。
07/13 01:08, 3F
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07/13 01:13, 1年前 , 4F
不過真的無薪假下去，也是可以跟銀行申請寬限期
07/13 01:13, 4F
推
07/13 01:13, 1年前 , 5F
頂多盤整
07/13 01:13, 5F
推
07/13 01:15, 1年前 , 6F
會跌...讓我們繼續看下去！：）
07/13 01:15, 6F
推
07/13 01:29, 1年前 , 7F
1.開寬限期 2.轉增貸增值拿來繳貸款
07/13 01:29, 7F
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07/13 01:29, 1年前 , 8F
3.二胎抵押繳貸款，撐個1-2年應該沒問題
07/13 01:29, 8F
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07/13 03:12, 1年前 , 9F
樓上那JUN 兩年前就說要崩盤 崩到現在
07/13 03:12, 9F
推
07/13 03:15, 1年前 , 10F
兩年竹北都兩倍左右了，還在喊口號
07/13 03:15, 10F
推
07/13 03:15, 1年前 , 11F
擔心台灣電子業放無薪假導致竹北房市崩盤的好心人
07/13 03:15, 11F
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07/13 03:16, 1年前 , 12F
不妨說一下自己產業,看看竹北房價崩盤時,能獨善其身?
07/13 03:16, 12F
推
07/13 03:18, 1年前 , 13F
應該是屌刷竹科打工族的產業吧......
07/13 03:18, 13F
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07/13 03:56, 1年前 , 14F
會擔心竹北房價的不就只有在炒竹北的人，一般人誰會去管
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07/13 03:56, 1年前 , 15F
他崩不崩...
07/13 03:56, 15F
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07/13 06:54, 1年前 , 16F
竹北一堆買在一坪20～30間的好嗎，就算年薪變少也輕鬆繳
07/13 06:54, 16F
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07/13 06:54, 1年前 , 17F
房貸誰會賣
07/13 06:54, 17F
推
07/13 07:31, 1年前 , 18F
看完這幾篇分析之後深感有道理，是該去買一間新竹好地
07/13 07:31, 18F
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07/13 07:31, 1年前 , 19F
段的預售屋來放了。
07/13 07:31, 19F
推
07/13 07:47, 1年前 , 20F
GG夫妻雙薪500萬 我就問要怎麼輸
07/13 07:47, 20F
噓
07/13 07:53, 1年前 , 21F
07/13 07:53, 21F
推
07/13 07:57, 1年前 , 22F
假設中位數240萬估得好不開心，老實說啦單薪80萬才是實際
07/13 07:57, 22F
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07/13 07:57, 1年前 , 23F
情況，再估估看啊，房市是不是搖搖欲墜
07/13 07:57, 23F
推
07/13 07:59, 1年前 , 24F
一般人買房，除非不是自住，再爛也是住下去
07/13 07:59, 24F
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07/13 08:00, 1年前 , 25F
樓上同溫層很厚喔 中位數有數據可以看 不是假設的
07/13 08:00, 25F
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07/13 08:00, 1年前 , 26F
樓樓上
07/13 08:00, 26F
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07/13 08:01, 1年前 , 27F
單薪80萬來新竹工作幹嘛XD
07/13 08:01, 27F
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07/13 08:04, 1年前 , 28F
看看下半年竹北預售案，很精彩的...
07/13 08:04, 28F
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07/13 08:04, 1年前 , 29F
可能原本月領30k，來新竹double 薪水
07/13 08:04, 29F
推
07/13 08:04, 1年前 , 30F
80來新竹是來當物業還是清潔公司嗎？
07/13 08:04, 30F
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07/13 08:05, 1年前 , 31F
房市還有個盲點 今天一個社區最新成交價一坪60萬好了
07/13 08:05, 31F
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07/13 08:05, 1年前 , 32F
又不是每間成本都60 只有最新成交的幾間貴而已 那才
07/13 08:05, 32F
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07/13 08:05, 1年前 , 33F
幾戶… 自己去看一般社區近兩年有多少成交吧 一堆個
07/13 08:05, 33F
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07/13 08:05, 1年前 , 34F
位數的 就是量少才狂漲
07/13 08:05, 34F
推
07/13 08:07, 1年前 , 35F
當初用25萬買竹北的貸款早就還完了 感謝科技業大爆發
07/13 08:07, 35F
推
07/13 08:08, 1年前 , 36F
就業市場工程師還是小眾啦，基層服務業才是大宗
07/13 08:08, 36F
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07/13 08:09, 1年前 , 37F
只有預售屋是整棟都很貴 那戶數才多少
07/13 08:09, 37F
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07/13 08:09, 1年前 , 38F
從來沒來過新竹吧XD
07/13 08:09, 38F
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07/13 08:10, 1年前 , 39F
然後空空們最蠢的地方就是 以為房市是大眾的事情 XDDD
07/13 08:10, 39F
還有 57 則推文
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07/13 09:24, 1年前 , 97F
可以看看推案量真的少很多 竹北預售屋小坪數的還是很夯
07/13 09:24, 97F
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07/13 09:25, 1年前 , 98F
我兩年前就在講 竹北一年增加的新房 根本容納不了增加
07/13 09:25, 98F
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07/13 09:25, 1年前 , 99F
的人口
07/13 09:25, 99F
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07/13 09:25, 1年前 , 100F
竹北過4000就吃鱉了..神獸大坪數賣得不好
07/13 09:25, 100F
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07/13 09:26, 1年前 , 101F
地點好的大家都想去住 量只會越來越少...
07/13 09:26, 101F
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07/13 09:27, 1年前 , 102F
最近新案建商都要3成自備了，換約也要準備現金，能買的一
07/13 09:27, 102F
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07/13 09:27, 1年前 , 103F
堆都是能拿出5-600現金的，這些人要月付繳不起是蠻難的，
07/13 09:27, 103F
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07/13 09:27, 1年前 , 104F
以前早買的人一坪才2-3x更沒什麼繳不起的問題了
07/13 09:27, 104F
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07/13 09:28, 1年前 , 105F
擔心四千萬以上賣不好 那些客群本來就不是普羅大眾...
07/13 09:28, 105F
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07/13 09:29, 1年前 , 106F
能買的人要自備6成現金 你更不用為那些人擔心
07/13 09:29, 106F
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07/13 09:30, 1年前 , 107F
要是連四千萬都那麼好賣 那60就真的變地板價了
07/13 09:30, 107F
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07/13 09:31, 1年前 , 108F
那就要看大坪數有多少釋出啊 一切都是供需
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07/13 09:34, 1年前 , 109F
我的社區目前大概4000上下 之前週末一樣要排隊看房
07/13 09:34, 109F
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07/13 09:34, 1年前 , 110F
一兩個星期前似乎也賣掉了 會比較難賣沒錯 需求少但
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07/13 09:34, 1年前 , 111F
市場上供給也很少
07/13 09:34, 111F
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07/13 09:38, 1年前 , 112F
早年竹北很多大坪數，價格也便宜，需要大坪數雙車早就買
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07/13 09:38, 1年前 , 113F
好了，現在才推大坪數的就會比較難賣，除非有好地點+好
07/13 09:38, 113F
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07/13 09:38, 1年前 , 114F
建商
07/13 09:38, 114F
推
07/13 10:22, 1年前 , 115F
魯空的命題是大家用去年的所得抓15倍買房 所以崩崩
07/13 10:22, 115F
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07/13 10:49, 1年前 , 116F
笑死 XD
07/13 10:49, 116F
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07/13 11:24, 1年前 , 117F
單薪80萬 住不了關新東平里 真的是外行
07/13 11:24, 117F
推
07/13 12:12, 1年前 , 118F
中位數240是已經買房的人的中位數吧
07/13 12:12, 118F
推
07/13 12:42, 1年前 , 119F
240買3600只能說呵呵 就不食人間煙火
07/13 12:42, 119F
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07/13 12:43, 1年前 , 120F
對了贈與調高了 之後可以488了
07/13 12:43, 120F
推
07/13 12:44, 1年前 , 121F
竹科這邊雙薪300應該是很一般了，不會負擔不起房貸
07/13 12:44, 121F
推
07/13 14:02, 1年前 , 122F
4000+只是一般換屋族的預算而已
07/13 14:02, 122F
推
07/13 14:28, 1年前 , 123F
要買那麼大 首先收支要能到 能到的人 需要幫他關心
07/13 14:28, 123F
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07/13 14:28, 1年前 , 124F
嗎？ 你會幫牙醫哥 三x龍關心他的收支比過不了 斷頭
07/13 14:28, 124F
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07/13 14:28, 1年前 , 125F
賣？所以哪能跌 唉
07/13 14:28, 125F
推
07/13 14:42, 1年前 , 126F
跌的是股價 不是薪水
07/13 14:42, 126F
推
07/13 17:58, 1年前 , 127F
為什麼很多人都要用雙薪來計算，以為找到另一半而且又是高薪
07/13 17:58, 127F
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07/13 17:58, 1年前 , 128F
的很容易？我怎麼看單身漢比較多
07/13 17:58, 128F
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07/13 20:28, 1年前 , 129F
只買一間的撐十年也就過去了 但槓桿開滿等換手獲利的不專
07/13 20:28, 129F
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07/13 20:28, 1年前 , 130F
業投資客有多少就不知道了
07/13 20:28, 130F
噓
07/14 01:47, 1年前 , 131F
你年薪少一半最好沒感覺啦由奢入儉難
07/14 01:47, 131F
推
07/14 01:49, 1年前 , 132F
貸款是不至於付不出來但消費和買盤肯定會縮手誰知道
07/14 01:49, 132F
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07/14 01:49, 1年前 , 133F
明年獎金會不會再砍半
07/14 01:49, 133F
推
07/14 17:16, 1年前 , 134F
新竹很難跌：我知道工程師還有錢
07/14 17:16, 134F
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07/14 17:17, 1年前 , 135F
幫全台灣收入最高的族群擔心個毛？
07/14 17:17, 135F
推
07/14 17:32, 1年前 , 136F
完全沒影響，新竹及竹北的價格一直都低於估值
07/14 17:32, 136F
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