Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?

看板home-sale作者 (Helio-X20)時間1年前 (2022/07/12 23:03), 1年前編輯推噓2(3推 1噓 19→)
留言23則, 10人參與, 1年前最新討論串3/7 (看更多)
※ 引述《Avandia ()》之銘言： : 姑且不提未來可能崩盤 : 大家很清楚這兩年台灣電子業為什麼能暴賺 : 第一當然是 中美關係導致大量電子轉單 : 第二就是最重要 疫情把原本應該分散在幾年內的消費力 在一年內通通釋放出來 : 何況目前高階製程成本實在是太高 已經達到物理極限 : 用盡全力只能把90分擠壓到95分 痛苦太多收穫太少 : 因此現階段看起來 電子業甚至半導體不要說之後可能嚴重供過於求 : 就算回到2020前正常的水平好了 : 請問工程師們的收入與分紅 扛得住 現階段已經購入竹北的房價與貸款嗎? : 更進一步未來科技業是否有裁員的可能性 : 依目前態勢都無法完全排除 : 畢竟竹北 甚至是其他中南部科學園區 除了當地就業人口支撐以外 中南部地區我覺得有點可能，新竹就別擔心了。 : 根本不會有其他外部買盤支撐 : 未來這些科技園區房地產 會有 工程師多殺多拋售的可能嗎? 不會，會這樣認為是因為你不懂工程師生態圈。 工程師幾乎每天的工作內容，就是在解一堆worst case，確保自己負責的東西，在極端corner condition下，哪怕只是1%的發生機率，都須正常 運作。 (實際上在很多領域，99%仍是低良率，大家在解 的是ppm等級。) 我覺得這種環境或多或少影響了工程師的價值觀， 其實這族群在很多面向上都顯得非常保守。 分紅獎金這東西不只是看景氣，包括個人績效異動 ，還有一些奇怪意外，連換工作什麼的都可能導致 有點損失，不可控因素太多了。 我不敢說一個人都沒有，但幾乎沒聽過周邊有人拿 整包年薪(底薪+分紅)拿來開房貸槓桿， 即便是底薪占比八九成之大型外商的員工，他們資 金操作普遍都偏保守。 (外商裁員前科比較多一點。) 實際上你用年薪來估算的話，新竹房價絕對還稱不 上高得離譜，問題是大家都知道不能這樣估，或者 說沒什麼人敢這樣估。 以大多數待在台廠的工程師來說，普遍操作方法是 這樣︰ 分紅拿來儲蓄投資、房貸頭期、購車等大型支出。 月薪繳房貸、生活費等生活必須型支出，還有剩。 目前身邊沒有任何一位朋友敢把月薪完全透支，須 依賴不穩定的分紅來維持生活必須支出。 不過在房貸佔月薪比例這件事上，確實會願意抓得 比一般人稍高一些。 因此新竹房市形成幾個很有趣的特色，剛需強烈， 買方存頭期款很快，年薪房價比好像還有成長空間 ，但買方扛的房貸總額和其年薪不成比例的低…… 等。 事實上，即便明天科技業崩到完全沒分紅，絕大多 數工程師都不至於房貸繳不出來而需要賤賣套現。 至於大規模裁員之類，我只能說別鬧了，真的發生 時你該擔心的不是新竹房價崩盤，連半導體和電子 業都被滅了，整個台灣多半準備進入經濟危機。 -- 果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑 木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」 令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這 右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵： 「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.244.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657638227.A.E4D.html
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07/12 23:07, 1年前 , 1F
放心啦 中南部炒上來的 大部分都北部投資客買的
07/12 23:07, 1F
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07/12 23:07, 1年前 , 2F
看到高雄一坪不到20萬 都爽爆了 怎麼可能付不出來
07/12 23:07, 2F
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07/12 23:08, 1年前 , 3F
這點錢對北部投資客跟蝨子一樣
07/12 23:08, 3F
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07/12 23:12, 1年前 , 4F
6797拿來賣成電子紙，你有想到過嗎?
07/12 23:12, 4F
史上最爛的project award XD
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07/12 23:13, 1年前 , 5F
新竹不用擔心吧......一堆高薪的
07/12 23:13, 5F
※ 編輯: MT6797 (118.166.244.121 臺灣), 07/12/2022 23:13:53
推
07/12 23:21, 1年前 , 6F
有些產業良率抓到99.8%以上看產品，達不到還要開會
07/12 23:21, 6F
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07/12 23:21, 1年前 , 7F
檢討，出報告給長官客戶，甚至品檢會你就是公司被
07/12 23:21, 7F
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07/12 23:21, 1年前 , 8F
抓來示眾的案例宣導，科技業超極端，他們把所有的
07/12 23:21, 8F
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07/12 23:21, 1年前 , 9F
不利因素都考慮，只有0跟100分，不是學校還有60分
07/12 23:21, 9F
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07/12 23:22, 1年前 , 10F
及格90分中上，房貸其實也考慮08金融海嘯，完全沒
07/12 23:22, 10F
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07/12 23:22, 1年前 , 11F
獎金分紅，老工程師們很多超保守，當大部份人看淡
07/12 23:22, 11F
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07/12 23:22, 1年前 , 12F
科技業，想著要他們釋出房產，不如先考慮自己行業是
07/12 23:22, 12F
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07/12 23:22, 1年前 , 13F
否會裁員或無薪
07/12 23:22, 13F
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07/12 23:28, 1年前 , 14F
應該說房價漲跌是一回事 看市場供需 就算竹北房市跌
07/12 23:28, 14F
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07/12 23:28, 1年前 , 15F
了 也不是「扛不住」 會擔心的真的想太多了
07/12 23:28, 15F
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07/12 23:31, 1年前 , 16F
我現在房貸只有我個人「月薪」的1/6 不算分紅 不算老
07/12 23:31, 16F
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07/12 23:31, 1年前 , 17F
婆收入 是要扛什麼…
07/12 23:31, 17F
推
07/12 23:45, 1年前 , 18F
不考慮worst case會變磚頭
07/12 23:45, 18F
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07/13 00:34, 1年前 , 19F
沒分紅至少均200吧！扛不住2500的月繳？
07/13 00:34, 19F
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07/13 01:36, 1年前 , 20F
上一次的下波差不多是6797開始@@
07/13 01:36, 20F
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07/13 01:36, 1年前 , 21F
*下坡
07/13 01:36, 21F
推
07/13 07:47, 1年前 , 22F
新竹房貸佔月薪比重25%以下應該常態
07/13 07:47, 22F
噓
07/14 02:20, 1年前 , 23F
當支出只有房貸喔….傻了？
07/14 02:20, 23F
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