Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市

看板home-sale作者 (幹 正義的孩子王)時間1年前 (2022/07/10 22:32), 1年前編輯推噓78(83推 5噓 68→)
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度過了一個週末看到這篇文滿有趣來回文一下 先說 我有點進去看 且看完了 我直接說重點就好了 1. 他既然如此預估且好似有會員？(這部分我沒辦法證明) 但是他有很多鐵粉 就當作是會員好了 我建議他可以學一下哲安基金 他以身作則在台灣房市高點把自己家賣掉(有爸爸媽媽的吧) 或者他自己說的2020年勸大家買房那他自己買的該賣了吧？ 以身作則把酸民的臉打到腫起來 不然就變成另外一個台灣先生 自從哲哲當一個帶把真男人後，我對他刮目相看 2. QE是一個事實 但是從08年開始QE到現在22年 發錢 > 收錢 > 還沒收完 >發錢 >準備收錢 事實就是有形的資產持續通膨 我在幾年前就說過，現在一千萬十年後的一千萬是多少？ 你家外面阿桑賣的乾麵從早期25元(我記憶以來最便宜) 到現在一碗45元，也沒聽到麵粉降價所以麵攤也跟著降價阿 因為還有其他不會回去的成本阿 3. 一個生活案例 上週日我去買臭豆腐，那家臭豆腐很好吃很屌(離題了) 它的價格始終如一大盒的五十元，到現在還在五十元 我就問阿桑，你都沒漲價要賺甚麼，阿桑說他沒漲但是少半塊 不過可能撐不了，因為塑膠袋漲價之前買900，現在要1800了(阿桑單位如何不清楚) 阿你覺得塑膠跌回去，塑膠廠商會把塑膠袋降回900賣嗎？ 4. 他整個影片說到一個重點就是租金 租金勢必會上漲，但是上漲後會對房價形成一個保護 要知道股票不一定抱得住 但是房價大部分人抱得住 這是一種人性 當租金上漲後會為房價形成護城河 只要不是遇到缺錢基本上放久必勝 他跟股票不一樣，公司會有一個20年大限考核甚至消失 但是土地房子是有形的資產不會隨時間消滅(頂多翻修) 結論 房價會修正如我之前文章說的 當下跌時候你也不敢買阿 等到回漲後又說看看 等到漲過前高後拼命追著買XD 我們說高雄就好了 疫情開始時候半年內我買三間 當時候版上很多人笑我(有文章自己爬) 當時市區我買21(北高)榮總天祥一路那 現在已經成交33了 那假設房價修正你覺得會回去21嗎？ 假設回去好了，身為長期持有房東他修正回去需要多久？ 這段期間我所賺的租金都賺到笑呵呵了 以上是房東 以下是房客 身為一個房客我看空房市 目前帶著家人租屋一個月2.5萬(30坪)+車位2.5K=27.5K 等了三年房市的確有降價 爽 ，但是跌幅從33打個85折變成28萬 一坪省了6.5萬，我預計購買的是30坪房子，省了150萬 爽 但是我繳了99萬的租金(含車位) 150萬-99萬=51萬 (確實當此案例房市回檔你賺了51萬) 恭喜 但是你必須先肯定他回檔15%以上，如果沒有回檔以上的%，你就打平甚至賠錢 那如果上漲呢？這不需要我多說了吧 如我以前的文所說(自己去翻吧) 拿出一張紙一枝筆 自己把所有的一切透過數字寫出來 自己動腦去思考來做決定 而不是透過一個網紅或者報章雜誌就決定你未來的方向 那真的很可悲XD 靠樹樹倒 靠人人倒 靠自己不會倒 最強大的力量來自於自己 不要把希望可能甚至機會 放在別人身上 你人生扣除前後 只有短短黃金歲月40年 哦對了 我是收益長期租金的房東 不要再亂嘴我說我靠買賣房屋賺價差 亂潑黑水 祝你大便 屎坑爆炸 戶外大便沒衛生紙 走路滴到鳥屎之後禿頭 ※ 引述《littlea (喔)》之銘言： : 最近很紅的超級房仲zack判斷何時可以進場 影片如下 : https://reurl.cc/ZAK2qA : zack最近一直很紅 主要都在唱衰今年房價會是高峰 以後會跌 年初就看衰到現在 : sway現在不如他了 可能2011年到現在 一直唱衰房市 重劃區 結果都沒跌 : 一年賺買一台賓士的夢想沒了 大家開始移動到ZACK : 這部影片結論分析: : 1.2022升息 所以將會是房市反轉高峰 交易量會逐年下降 : 2.想買的人等到2023年 "黏"準會差不多升息後 再進場 : 3.真正要撿便宜投資的請等到2025年以後 : 4.更無腦的判斷1.交易量掉到25萬戶以下 2.出現房仲代銷倒閉潮 兩訊號同時 : 出現 可以撿到八折以下的房子 : zack是一個 不想買房的人 年初時候 已判斷 房價會跌的 並且認為現在房價已冷掉 了 : 代銷房仲都再call客看房 觀察留言大都是"謝謝zack" "只有你講實話" "我決定縮手 " : "兩年後來撿便宜" "五年後要買到便宜房子" 等 : 要買房的人 可以看看喔~~ -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.128.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657463559.A.A98.html
推
07/10 22:35, 1年前 , 1F
哲哲真男人
07/10 22:35, 1F
→
07/10 22:36, 1年前 , 2F
超級房仲看空就做空給大家看啊
07/10 22:36, 2F
推
07/10 22:37, 1年前 , 3F
傳說中"你家馬桶爆炸"..
07/10 22:37, 3F
→
07/10 22:37, 1年前 , 4F
哲安基金滿狠的..XD
07/10 22:37, 4F
推
07/10 22:37, 1年前 , 5F
推鬆哥 超級房仲只會嘴砲而已
07/10 22:37, 5F
推
07/10 22:38, 1年前 , 6F
推鬆哥！
07/10 22:38, 6F
推
07/10 22:38, 1年前 , 7F
滿中肯的，有料多了
07/10 22:38, 7F
推
07/10 22:39, 1年前 , 8F
推~
07/10 22:39, 8F
推
07/10 22:39, 1年前 , 9F
哲哲的高級會員幾個人就補回來了
07/10 22:39, 9F
推
07/10 22:40, 1年前 , 10F
哲哲這波的確真男人啊 說到做到
07/10 22:40, 10F
推
07/10 22:42, 1年前 , 11F
鬆哥說的沒錯 折折敢進場 我就不笑他 真男人
07/10 22:42, 11F
推
07/10 22:45, 1年前 , 12F
求臭豆腐@@
07/10 22:45, 12F
→
07/10 22:45, 1年前 , 13F
哲哲真男人+1
07/10 22:45, 13F
推
07/10 22:46, 1年前 , 14F
推鬆哥
07/10 22:46, 14F
推
07/10 22:47, 1年前 , 15F
鬆哥中肯
07/10 22:47, 15F
推
07/10 22:48, 1年前 , 16F
推~說到做到
07/10 22:48, 16F
推
07/10 22:48, 1年前 , 17F
鬆哥推
07/10 22:48, 17F
推
07/10 22:48, 1年前 , 18F
推哲哲3000萬不唬爛，反觀…
07/10 22:48, 18F
推
07/10 22:49, 1年前 , 19F
鬆哥每次都是這麼中肯
07/10 22:49, 19F
推
07/10 22:52, 1年前 , 20F
這是個好方法
07/10 22:52, 20F
推
07/10 22:56, 1年前 , 21F
沒差啦 嘴你鬆蟲又怎樣
07/10 22:56, 21F
→
07/10 22:56, 1年前 , 22F
時間到了還不是得繳房租
07/10 22:56, 22F
→
07/10 22:56, 1年前 , 23F
我都想說
07/10 22:56, 23F
→
07/10 22:57, 1年前 , 24F
你知道你在養房東嗎
07/10 22:57, 24F
→
07/10 22:57, 1年前 , 25F
被房貸當奴隸不行 養房東可以 棒棒噠
07/10 22:57, 25F
→
07/10 22:57, 1年前 , 26F
背
07/10 22:57, 26F
→
07/10 22:58, 1年前 , 27F
每個月給我房租25000 給你嘴蟲 蠻划算的XDDDD
07/10 22:58, 27F
推
07/10 23:00, 1年前 , 28F
求高雄臭豆腐
07/10 23:00, 28F
→
07/10 23:01, 1年前 , 29F
其實砸錢買0050真的沒甚麼風險 不懂為何這麼多人推
07/10 23:01, 29F
推
07/10 23:01, 1年前 , 30F
中肯推
07/10 23:01, 30F
推
07/10 23:02, 1年前 , 31F
要求魯空身體力行是很難的一件事。 人一魯藉口就會變多
07/10 23:02, 31F
→
07/10 23:05, 1年前 , 32F
你敢在股市一直跌的時候加碼那麼多嗎？
07/10 23:05, 32F
推
07/10 23:05, 1年前 , 33F
想知道好吃到靠北的臭豆腐
07/10 23:05, 33F
推
07/10 23:06, 1年前 , 34F
高雄好吃臭豆腐是哪間？我只知道鳳山天公廟和三鳳中
07/10 23:06, 34F
→
07/10 23:06, 1年前 , 35F
街的醬汁不錯而已 之前小港很好吃的漲價而且中藥好
07/10 23:06, 35F
→
07/10 23:06, 1年前 , 36F
像有改 不怎麼樣了
07/10 23:06, 36F
推
07/10 23:07, 1年前 , 37F
喜峰街夜市有兩家臭豆腐,一家還不錯,一家很難吃.
07/10 23:07, 37F
推
07/10 23:10, 1年前 , 38F
推鬆哥
07/10 23:10, 38F
→
07/10 23:11, 1年前 , 39F
你現在去股版叫你人砸錢買0050 看會不會被噴XDDD
07/10 23:11, 39F
還有 77 則推文
還有 7 段內文
推
07/11 08:24, 1年前 , 117F
2021年初賣為什麼可以拿來說嘴呀…
07/11 08:24, 117F
推
07/11 08:47, 1年前 , 118F
因為他有賣 有身體力行 而不是整天拍影片嘴砲
07/11 08:47, 118F
推
07/11 08:48, 1年前 , 119F
推鬆哥 另外鬆哥說的房價回檔是高雄還是整體房市？
07/11 08:48, 119F
噓
07/11 08:48, 1年前 , 120F
到底在算什麼......
07/11 08:48, 120F
推
07/11 08:50, 1年前 , 121F
2021初賣是講來讓人笑的吧
07/11 08:50, 121F
推
07/11 08:54, 1年前 , 122F
賣在2021年初... 先不論時機是否正確
07/11 08:54, 122F
→
07/11 08:54, 1年前 , 123F
最主要的是有沒有言行如一 他如果預測2021走空 他賣
07/11 08:54, 123F
→
07/11 08:54, 1年前 , 124F
那沒問題, 至少他說的跟做的一樣
07/11 08:54, 124F
→
07/11 08:54, 1年前 , 125F
頂多事後跟他說 他預測不正確而已
07/11 08:54, 125F
→
07/11 08:54, 1年前 , 126F
但看空有賣 我絕對給尊重
07/11 08:54, 126F
→
07/11 08:55, 1年前 , 127F
最好笑的是 嘴巴講講而已 預測錯 也沒真的賣 那就難看
07/11 08:55, 127F
→
07/11 09:15, 1年前 , 128F
2021初到現在六都大概漲一坪10萬
07/11 09:15, 128F
→
07/11 09:16, 1年前 , 129F
當時看空正好錯失這段最大漲幅
07/11 09:16, 129F
推
07/11 09:16, 1年前 , 130F
分析的不錯,大家都想買房,誰要當虧售的那個
07/11 09:16, 130F
推
07/11 09:20, 1年前 , 131F
去年漲得很兇,會有人賣在起漲點喔?
07/11 09:20, 131F
→
07/11 09:23, 1年前 , 132F
2021年初就是砍在阿呆谷XD
07/11 09:23, 132F
推
07/11 09:36, 1年前 , 133F
2021上半年我社區20萬一坪，下半年26萬一坪
07/11 09:36, 133F
推
07/11 09:51, 1年前 , 134F
推鬆鴿
07/11 09:51, 134F
推
07/11 10:00, 1年前 , 135F
推鬆哥
07/11 10:00, 135F
推
07/11 10:07, 1年前 , 136F
我買賣房子有五次經驗，目前手上擁有三間房產，只能說Z大
07/11 10:07, 136F
→
07/11 10:07, 1年前 , 137F
的口條讓沒房子的人容易相信。但實際有操作過房產的人，
07/11 10:07, 137F
→
07/11 10:07, 1年前 , 138F
房地產所遇到情況就是鬆哥或ceca所說的。
07/11 10:07, 138F
→
07/11 10:08, 1年前 , 139F
理論永遠是理論，實戰才是真的，不然股票市場怎麼那麼多
07/11 10:08, 139F
→
07/11 10:08, 1年前 , 140F
賠錢的韭菜
07/11 10:08, 140F
推
07/11 10:21, 1年前 , 141F
的確，只是用說的要抱持著半信半疑的態度，那就看z有沒有
07/11 10:21, 141F
→
07/11 10:21, 1年前 , 142F
對你的這個質疑做回應了
07/11 10:21, 142F
推
07/11 10:34, 1年前 , 143F
哲哲真的是真男人，至少他實踐了自己的說法
07/11 10:34, 143F
推
07/11 12:23, 1年前 , 144F
推好文
07/11 12:23, 144F
推
07/11 12:29, 1年前 , 145F
鬆哥只能推
07/11 12:29, 145F
推
07/11 12:43, 1年前 , 146F
優文
07/11 12:43, 146F
推
07/11 13:33, 1年前 , 147F
那房仲就把現實想的太美好
07/11 13:33, 147F
推
07/11 17:53, 1年前 , 148F
哲哲真男人跟臭豆腐
07/11 17:53, 148F
推
07/11 19:49, 1年前 , 149F
推臭豆腐
07/11 19:49, 149F
推
07/11 21:10, 1年前 , 150F
隨便賺賺資產上E，上來發文普渡眾生
07/11 21:10, 150F
推
07/11 23:46, 1年前 , 151F
推鬆哥
07/11 23:46, 151F
→
07/11 23:46, 1年前 , 152F
國際超級房仲？笑死
07/11 23:46, 152F
推
07/12 15:22, 1年前 , 153F
推
07/12 15:22, 153F
推
07/13 23:39, 1年前 , 154F
滴到鳥屎還是大便沒衛生紙比較慘？？
07/13 23:39, 154F
推
07/14 23:45, 1年前 , 155F
房客那邊沒有考慮到機會成本 如果先買房的話 900萬
07/14 23:45, 155F
→
07/14 23:46, 1年前 , 156F
就卡在那了 租房的話 那剩下800可以做其他運用三年
07/14 23:46, 156F
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