Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市

看板home-sale作者 (方立德--聯發科轉職房仲)時間1年前 (2022/07/09 13:24), 1年前編輯推噓43(45推 2噓 71→)
留言118則, 37人參與, 1年前最新討論串2/13 (看更多)
房市和國際金融和工作機會所得連動的, 如果要預言未來1-2年的房價等於要預言所有的金融景氣總和 其中變數太大了~~~~ 俄烏戰爭何時結束, 過高通膨何時消除, 消費信心何時止跌回升 這些條件未明的條件下要預言房價漲跌是有困難的 只能說"如果"依現狀下去聯準會不斷升息,通膨不斷加劇, 俄烏戰爭不停止等等 這些惡劣的因素一直不斷的影響消費信心的情況下, 房價"比較"有可能漲不上去, 甚至回跌, 但是要講到崩跌到七折 八折還很遠的 zack和ceca的差別就像是分析師和台積電 分析師可以跟你說一堆波浪理論, 但是台積電才是靠這各行業賺錢維生的 分析師靠的是吸引眼球賺錢, 台積電是直接從這各產業獲利 分析師看錯一百次都沒關係, 反正永遠有新的觀眾, 新的信徒, 就像以前sway信徒一樣 Zack的說法其實也不斷的在變, 幾個月前回應粉絲的都說, 有自住需求的趕快買 到現在市場風向轉變才講說自住的人可以延後購屋, 有長期追蹤他的人大概知道我說甚麼 可是明明自己的說法前後不一致, 卻又要硬講自己都說對了~~~????? 更別提硬嗆ptt的多方 為什麼你不all in買房? 人家早就all in了難道要秀權狀給你看? 這種屬於小白的嗆法, 真的是屬於吸引眼球的部分~~~~ 總之房產本質就是資產, 資產就是個人的財富配置自由, 當別人財富配置對了, 獲利了不要就產生忌妒的心理, 很多人(mfcke學弟和ceca)都分享許多心得, 為什麼要買房 為什麼要投資房子, 而另外一部分的人可能會說我有錢, 但是我要生活品質, 我不要買房, 這都是各自的自由, 對錯自己的錢包知道, 沒有必要硬凹. 就像Zack一直說他預言多準多準, 實際作為是不買也不賣, 他的錢包只靠戰ceca和各位的點閱率鼓起來~~~ 而且Zack頻道自稱為國際超級房仲, 事實上賣了非常多號稱優質其實是沒人買的昂貴案件 後續買方也都得自己吞下去 我覺得如果有點眼光, 有點投資經驗, 應該看過這些資料就離開公司 而不是賣了一堆有問題的案件後, 才後知後覺的發現問題..... 當然不能說他沒良心, 畢竟他還是離開有問題的產品, 可是說他自稱是國際超級房仲就名不符實了 看看他以前介紹海外房地產時都只有幾百幾千的點閱 開始槓上國內房地產/槓上ptt後人氣才飆升至破萬 以前他的頻道至少都還維持在介紹基礎房產知識對一般人蠻有幫助的 後來變成開始戰ptt名人, 到現在膨脹為他的預言都是對的..... 我是覺得方向上走偏了~~~~~為當youtube而這樣子改變自己的初衷, 從介紹基本觀念, 變成自己的預言都對了來吸引渴望得知未來的觀眾注意... 建議還是回歸基本觀念就好, 把自己當成預言家, 因此又害到一群人該怎麼辦?? 以下節錄youtube 國際超級房仲的頻道 https://www.youtube.com/watch?v=X31uipUbNWM&t=677s
我賣過最羞愧、最難以啟齒的５大房產，這類黑心海外房產你千萬別碰！ 00:00 我賣過的5大黑歷史物件 01:01 初期賣海外房地產的我 01:45 1-柬埔寨金邊房產 03:34 2-泰國曼谷商辦 04:49 3-美國東岸土地案 06:37 4-馬六甲酒店式公寓 07:40 5-桃園青埔重劃區房產 08:33 我會犯錯的3大原因 09:28 為什麼沒有客戶抱怨我? 10:10 萬一公司逼你賣爛物件 11:15 做業務千萬不要短視近利 很感謝這麼多網友與PTT鄉民， 對於我分享基礎房產知識的肯定， 但我想讓你知道的是， 我不但不是什麼厲害的房產專家， 我也不是什麼特別厲害的業務員。 甚至，在我初期還懵懵懂懂時， 我竟然還賣過這些， 讓客戶賠錢、吃虧上當， 現在說起來都很羞恥的黑心房產。 ※ 引述《littlea (喔)》之銘言： : 最近很紅的超級房仲zack判斷何時可以進場 影片如下 : https://reurl.cc/ZAK2qA : zack最近一直很紅 主要都在唱衰今年房價會是高峰 以後會跌 年初就看衰到現在 : sway現在不如他了 可能2011年到現在 一直唱衰房市 重劃區 結果都沒跌 : 一年賺買一台賓士的夢想沒了 大家開始移動到ZACK : 這部影片結論分析: : 1.2022升息 所以將會是房市反轉高峰 交易量會逐年下降 : 2.想買的人等到2023年 "黏"準會差不多升息後 再進場 : 3.真正要撿便宜投資的請等到2025年以後 : 4.更無腦的判斷1.交易量掉到25萬戶以下 2.出現房仲代銷倒閉潮 兩訊號同時 : 出現 可以撿到八折以下的房子 : zack是一個 不想買房的人 年初時候 已判斷 房價會跌的 並且認為現在房價已冷掉了 : 代銷房仲都再call客看房 觀察留言大都是"謝謝zack" "只有你講實話" "我決定縮手" : "兩年後來撿便宜" "五年後要買到便宜房子" 等 : 要買房的人 可以看看喔~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657344289.A.DBE.html
推
07/09 13:26, 1年前 , 1F
他就是個流量仔 發現 講無良炒房比較有點閱率 就開始亂
07/09 13:26, 1F
→
07/09 13:26, 1年前 , 2F
講
07/09 13:26, 2F
推
07/09 13:27, 1年前 , 3F
你知道的太多
07/09 13:27, 3F
推
07/09 13:33, 1年前 , 4F
Ceca撿便宜才敢買，他看好未來房市敢全部收嗎
07/09 13:33, 4F
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07/09 13:34, 1年前 , 5F
撿便宜會賺錢的誰都會
07/09 13:34, 5F
推
07/09 13:35, 1年前 , 6F
嗆ceca 就像嗆今年股市還是有賺錢的菲神 股神之類的 會不會
07/09 13:35, 6F
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07/09 13:35, 1年前 , 7F
太好笑
07/09 13:35, 7F
推
07/09 13:35, 1年前 , 8F
你笑他沒看懂市場 他笑你不懂流量
07/09 13:35, 8F
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07/09 13:35, 1年前 , 9F
大概就是這樣
07/09 13:35, 9F
推
07/09 13:35, 1年前 , 10F
腦子裡面只有股票跟房地產會賺錢的我看你還是回家
07/09 13:35, 10F
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07/09 13:35, 1年前 , 11F
蹲吧
07/09 13:35, 11F
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07/09 13:36, 1年前 , 12F
能一直撿到便宜其實也很強
07/09 13:36, 12F
→
07/09 13:36, 1年前 , 13F
要不要看看前兩年投資手錶賺多少錢
07/09 13:36, 13F
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07/09 13:36, 1年前 , 14F
真的有在市場看的就知道，多得是人買在相對高點的
07/09 13:36, 14F
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07/09 13:36, 1年前 , 15F
當然能撿便宜就是強了，問題在板上一堆魯多
07/09 13:36, 15F
推
07/09 13:37, 1年前 , 16F
我寧願相信C大 ，去搜一下以前到現在的文章，就有
07/09 13:37, 16F
→
07/09 13:37, 1年前 , 17F
答案了 ..
07/09 13:37, 17F
推
07/09 13:37, 1年前 , 18F
真的,預言式人物講錯讓人賠也還是有信徒像某s,但市場式
07/09 13:37, 18F
→
07/09 13:37, 1年前 , 19F
人物才真的有在進出了解趨勢,畢竟是用真錢進出而不是嘴
07/09 13:37, 19F
推
07/09 13:37, 1年前 , 20F
一樓妳說超級房仲流量仔阿妳還貼他的= =？
07/09 13:37, 20F
→
07/09 13:38, 1年前 , 21F
手錶我不是很懂，倒是知道手錶最近也蠻多套住的
07/09 13:38, 21F
→
07/09 13:38, 1年前 , 22F
流量仔也會和人買流量啊
07/09 13:38, 22F
推
07/09 13:38, 1年前 , 23F
至少跌了40%，跟房地產套住一樣
07/09 13:38, 23F
→
07/09 13:39, 1年前 , 24F
但是只要拉長時間就漲回去了，所以不是房地產會漲
07/09 13:39, 24F
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07/09 13:39, 1年前 , 25F
任何東西都會漲
07/09 13:39, 25F
→
07/09 13:39, 1年前 , 26F
你雞排可以放20年也是漲啊
07/09 13:39, 26F
→
07/09 13:39, 1年前 , 27F
所以房地產被打臉只要再10年後就解套了
07/09 13:39, 27F
推
07/09 13:40, 1年前 , 28F
放20年你的宏達電剩多少 現在用的iphone 剩多少
07/09 13:40, 28F
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07/09 13:40, 1年前 , 29F
個人選擇囉，不懂的也不可能靠手錶之類的東西賺錢
07/09 13:40, 29F
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07/09 13:41, 1年前 , 30F
會解套嗎 笑死
07/09 13:41, 30F
推
07/09 13:41, 1年前 , 31F
你不懂你當然去買宏達電，2013去買新版特區的這一波
07/09 13:41, 31F
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07/09 13:41, 1年前 , 32F
也沒解套啊
07/09 13:41, 32F
推
07/09 13:42, 1年前 , 33F
貼他的影片 讓大家來打臉他
07/09 13:42, 33F
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07/09 13:43, 1年前 , 34F
就是個小丑
07/09 13:43, 34F
推
07/09 13:45, 1年前 , 35F
手錶最近很慘吧
07/09 13:45, 35F
→
07/09 13:45, 1年前 , 36F
看風險吧～ceca也不會追高房產啊
07/09 13:45, 36F
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07/09 13:46, 1年前 , 37F
他就是要流量，下次他直播吃屎也不意外
07/09 13:46, 37F
推
07/09 13:46, 1年前 , 38F
請問無腦多 '現在'敢追高all in嗎？
07/09 13:46, 38F
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07/09 13:46, 1年前 , 39F
如果覺得一直井噴 快加價買啊！
07/09 13:46, 39F
還有 41 則推文
→
07/09 15:28, 1年前 , 81F
沒必要分啥理論型跟市場型的 重點是背後的決策邏輯
07/09 15:28, 81F
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07/09 15:31, 1年前 , 82F
分析師的比喻其實不太準 分析師是不能下去買個股的
07/09 15:31, 82F
說的對 應該說電視台上的股市分析名嘴, 曝光是最重要的~~
推
07/09 16:38, 1年前 , 83F
sway2
07/09 16:38, 83F
推
07/09 16:56, 1年前 , 84F
分析師可以買ETF 你現在才知道吧，恭喜會員大獲全勝
07/09 16:56, 84F
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07/09 16:56, 1年前 , 85F
分析個股 可以買指數啊
07/09 16:56, 85F
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07/09 16:56, 1年前 , 86F
你哪知道他能不能發大財
07/09 16:56, 86F
→
07/09 16:57, 1年前 , 87F
搞不好做身體健康出來嘲弄人的
07/09 16:57, 87F
推
07/09 16:57, 1年前 , 88F
所以我說個股啊XD 不然我說股票不就好了
07/09 16:57, 88F
推
07/09 17:02, 1年前 , 89F
有些無腦多根本就是空空反串的
07/09 17:02, 89F
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/09/2022 17:20:43
推
07/09 18:26, 1年前 , 90F
根本不值得一提的一個人，看完五分鐘，真心覺得浪費
07/09 18:26, 90F
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07/09 18:26, 1年前 , 91F
時間，沒有含金量的影片，不然多看點外資台股分析報
07/09 18:26, 91F
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07/09 18:26, 1年前 , 92F
告！
07/09 18:26, 92F
推
07/09 18:59, 1年前 , 93F
他說的有幾分道理啦，不過很明顯就是在蹭ptt的熱度
07/09 18:59, 93F
→
07/09 18:59, 1年前 , 94F
，去年還一直說用升息後房價就會跌，現在呢？
07/09 18:59, 94F
噓
07/09 19:00, 1年前 , 95F
找一個講話不會大舌頭的來好不好
07/09 19:00, 95F
推
07/09 19:02, 1年前 , 96F
說得好
07/09 19:02, 96F
→
07/09 19:11, 1年前 , 97F
人家成功預言多空時間點，你預言了什麼？
07/09 19:11, 97F
推
07/09 19:34, 1年前 , 98F
如果像板友說的2020年3月才在喊多 也馬後炮 至少跑半
07/09 19:34, 98F
→
07/09 19:34, 1年前 , 99F
年從2019就開始了
07/09 19:34, 99F
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07/09 19:35, 1年前 , 100F
這叫預測？
07/09 19:35, 100F
→
07/09 19:35, 1年前 , 101F
我看到市場狀況才上來喊 預測個頭
07/09 19:35, 101F
→
07/09 19:37, 1年前 , 102F
本版只能無腦多, 你今年買幾間了?
07/09 19:37, 102F
推
07/09 20:18, 1年前 , 103F
Sway一開始看還覺得蠻有意思會打建商好想是站在我們這
07/09 20:18, 103F
→
07/09 20:18, 1年前 , 104F
邊,後來才發現他很不尊重其他來賓會插話。意見不同無
07/09 20:18, 104F
→
07/09 20:18, 1年前 , 105F
所謂但用這種搶話就顯得自己很Low
07/09 20:18, 105F
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07/09 21:03, 1年前 , 106F
你錯了，sway 那個87%是故意的 節目效果我覺得不錯
07/09 21:03, 106F
→
07/09 21:15, 1年前 , 107F
沒看過率過頭都說SWAY上節目是套招的.我只能說信者.....
07/09 21:15, 107F
推
07/09 21:25, 1年前 , 108F
真的不尊重的話 早就不會上節目了，你當其他人都白癡
07/09 21:25, 108F
→
07/09 21:25, 1年前 , 109F
嗎XD
07/09 21:25, 109F
推
07/09 21:25, 1年前 , 110F
只有一張嘴的人，竟然可以不懂嘴砲對象而嘴砲
07/09 21:25, 110F
→
07/09 21:26, 1年前 , 111F
他的粉絲水準跟那些seafood的信徒有什麼兩樣
07/09 21:26, 111F
噓
07/09 22:14, 1年前 , 112F
超級房仲講直銷仔大師那部我就知道他沒料了 不過西
07/09 22:14, 112F
→
07/09 22:14, 1年前 , 113F
卡要人買的都
07/09 22:14, 113F
→
07/09 22:14, 1年前 , 114F
是中古屋出租哪是自住啊 而且他的資源你沒有不要以
07/09 22:14, 114F
→
07/09 22:14, 1年前 , 115F
為有辦法複製
07/09 22:14, 115F
推
07/09 22:33, 1年前 , 116F
哪個YT做身體健康的？要拍要文稿要查資料要後製，ceca才是
07/09 22:33, 116F
→
07/09 22:33, 1年前 , 117F
做身體健康，上午簽約下午跳舞晚上來這裡嘴炮
07/09 22:33, 117F
→
07/09 23:08, 1年前 , 118F
我就做身體健康啊,房地產這種冷門仔衝流量又沒用
07/09 23:08, 118F
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