Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市

看板home-sale作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間1年前 (2022/07/10 00:36), 1年前編輯推噓34(38推 4噓 464→)
留言506則, 28人參與, 1年前最新討論串7/13 (看更多)
: 現在成屋全部打平甚至超過了 : 所以建設公司寧願放到成屋 : 如果持有稅低,放到成屋慢慢賣 : 但消費者的薪水也沒有增價 : 這樣是不是就陷入總經裡提到的停滯型通膨? 你提到的就是現況，但最終一切回到供給和需求 大小建商有了一次又一次的經驗 大概會採取的策略 1.死都不肯便宜賣、至少不願賠錢賣(除非撐不住) 2.原物料高漲、慢慢蓋，稱到房市上升期，再來大張旗款賣 3.先建後售，降低風險 無論採取上面 1/2/3 都會讓供給量變少 供給量只要真的變少，價格就會易漲難跌 不過政府也很厲害 明明房價高漲不是央行的業務和責任 但利用輿論風向把這個鍋 丟給央行 央行在穩定金融市場之餘，拿出一招讓財力不夠雄厚的建商難養地撐到房市上升期: "限建商購地貸款需在18個月內開工，若超過期限，將按比例收回貸款或提高利息" 用這招讓供給量不至於爆量萎縮 如果建商沒有在這兩年的房市中賺到錢，有一點財力，接下來日子不會太好過 開工年增減、使照發給年增減、利率 是先行指標；房價是落後指標 值得觀察接下來 建商開工率、成屋領使照增減比率，從供給面來看，不難預估房價走勢 : https://reurl.cc/Gx8Ynd : 雖然政府說不會停滯型通膨 : 但政府之前也說電夠啊 : 回到開頭的疑問 : 如果下半年~明年進入停滯型通膨 : 然後呢?要怎麼做才能多賺點錢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.10.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657384613.A.8A8.html
噓
07/10 00:40, 1年前 , 1F
房價高漲也不是政府的責任，是市場的結果
07/10 00:40, 1F
推
07/10 00:42, 1年前 , 2F
看起來是會再飆一波
07/10 00:42, 2F
→
07/10 00:42, 1年前 , 3F
以前的建商還可以把蓋到一半的房子丟著，過幾年繼續蓋
07/10 00:42, 3F
推
07/10 00:49, 1年前 , 4F
等到小建商被政府玩死，剩高價建商跟八不推，空空
07/10 00:49, 4F
→
07/10 00:49, 1年前 , 5F
就會在那邊怪為
07/10 00:49, 5F
→
07/10 00:49, 1年前 , 6F
什麼只剩下高價建商跟寶、發、茂XD
07/10 00:49, 6F
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07/10 00:50, 1年前 , 7F
自業自得啊，想要供給量結果搞一堆政策玩死小建商
07/10 00:50, 7F
有價值的東西，就是有能力的人才負擔得起，這是艮古不變的真理。 政策介入扭曲，只會讓有能力的人找出更多矛盾點來套利，獲得更多有價值的東西。 《馬太福音》：凡有的，還要給他，叫他有餘；凡沒有的，連他所有，也要奪去。 年紀越長，越覺得聖經講得句句都是真理。
→
07/10 00:55, 1年前 , 8F
很多小建商就嘎很大阿，怪人喔
07/10 00:55, 8F
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07/10 00:55, 1年前 , 9F
看到可以投機，就幾個人湊一湊弄間建設公司來蓋房子了
07/10 00:55, 9F
→
07/10 00:55, 1年前 , 10F
政府打投機，就剛好打到
07/10 00:55, 10F
推
07/10 00:57, 1年前 , 11F
反正到時候剩高價建商跟寶、發、茂的時候，沒錢的
07/10 00:57, 11F
→
07/10 00:57, 1年前 , 12F
人就乖乖去買寶
07/10 00:57, 12F
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07/10 00:57, 1年前 , 13F
、發、茂了XD
07/10 00:57, 13F
→
07/10 00:57, 1年前 , 14F
等到那個時候寶、發、茂沒小建商競爭，也給你賣貴
07/10 00:57, 14F
→
07/10 00:57, 1年前 , 15F
貴
07/10 00:57, 15F
在以不發生戰爭為前提下 我個人也是判斷在民進黨獨大的格局下，小建商會日漸凋亡 最後只剩下大建商活下來，在政商結盟的格局下，可以合法壟斷市場、操控價格 且讓一般平民不易察覺，甘於居住在某些低成本的房子， 最終 形成 政府、建商、平民 三贏格局
推
07/10 00:59, 1年前 , 16F
政府當然有責任,只是有些話不好說
07/10 00:59, 16F
人生在世，無論這世界怎麼變化，自己都有決策和行動的能力，自己要為自己負責 上天已經給我們 陽光、空氣、水還有雙手，該知足感謝了 如果還想要政府幫自己甚麼，個人覺得真的是長不大的小孩，反而很容易被割韭菜
推
07/10 01:00, 1年前 , 17F
沒發現寶字輩新案也不便宜了嗎XD
07/10 01:00, 17F
現在進行式，最有錢的建商和權力牢不可破的政黨合作下，這幾乎是一種必然的演化
推
07/10 01:06, 1年前 , 18F
我們這裡有出現外地來的大建商創新高的賣價，結果浴室
07/10 01:06, 18F
→
07/10 01:06, 1年前 , 19F
用「透明塑膠壓克力隔間」，笑掉一堆投客的大牙，結果
07/10 01:06, 19F
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07/10 01:07, 1年前 , 20F
還是賣得超好，大建商的品牌行銷力真的強
07/10 01:07, 20F
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07/10 01:07, 1年前 , 21F
資本主義走久了，自然會變成大企業消滅中小企業
07/10 01:07, 21F
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07/10 01:08, 1年前 , 22F
看便利商店好賺，跑出來開間柑仔店
07/10 01:08, 22F
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07/10 01:08, 1年前 , 23F
卻沒想過人家承擔風險的能力超高
07/10 01:08, 23F
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07/10 01:08, 1年前 , 24F
一有事情發生，柑仔店當然穩死的
07/10 01:08, 24F
推
07/10 01:23, 1年前 , 25F
現在的房市就像今年一到三月的股市
07/10 01:23, 25F
推
07/10 01:24, 1年前 , 26F
不是幫不幫問題,2015豪宅會下來就是政府動作,如果當初
07/10 01:24, 26F
→
07/10 01:24, 1年前 , 27F
沒有透過重型持有稅與契稅,台北市房價早就不知道噴去哪
07/10 01:24, 27F
完全認同，張盛和就是打手，非常兇猛，影響很大 特別在於 台北市不少人的身家足以負擔7000+ 萬房， 但不少這種人不覺得自己很有錢，破 7000+ 課稅會讓大量這類人縮手評估， 此外，還有彭淮南天險也是讓建商把價格不敢抬破200W/P 央行抽銀根，對於供給影響很大，我想表達的是，央行用最少的力氣做出最大的效果 央行真的有在做事，但這不應該是央行主要要做的事情 根據「中央銀行法」之規定，中央銀行之經營目標 為促進金融穩定、健全銀行業務、維護對內及對外幣值之穩定， 以及在上述目標範圍內，協助經濟發展。 就像小學時候學藝股長負責收作業，作業沒收好，老師說這是體育股長的責任 理由因為你們都是同一班的，企圖用似是而非的邏輯來混淆原本應有的責任分工 政府這樣做，聰明的人也就會知道接下來發展的脈絡可能，進行套利 最終讓少數人獲得更多資產，買不起房的最終只能租房、住社宅
推
07/10 01:31, 1年前 , 28F
先建後售降低風險？？ 你知道在說什麼嗎
07/10 01:31, 28F
→
07/10 01:35, 1年前 , 29F
先建後售降低風險，就是指不要亂開槓桿，保守經營
07/10 01:35, 29F
推
07/10 01:49, 1年前 , 30F
一堆立委是建設公司的股東 暗樁這麼明顯
07/10 01:49, 30F
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07/10 01:49, 1年前 , 31F
政府沒責任也是笑虧啦
07/10 01:49, 31F
→
07/10 01:50, 1年前 , 32F
獵地跟土地變更當然要參一腳啦
07/10 01:50, 32F
※ 編輯: DarkAlex (61.228.10.185 臺灣), 07/10/2022 01:58:34
推
07/10 02:04, 1年前 , 33F
推
07/10 02:04, 33F
還有 433 則推文
→
07/10 11:14, 1年前 , 467F
他就不能接受講錯被指正
07/10 11:14, 467F
推
07/10 11:14, 1年前 , 468F
我是覺得個人信用管制也是在打擊一些不安定籌碼 像c大
07/10 11:14, 468F
→
07/10 11:14, 1年前 , 469F
說的是維持金融穩定的一種方式 所以在房市我會判斷政
07/10 11:14, 469F
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07/10 11:14, 1年前 , 470F
府的這個政策是維穩 但是如果銀行收到過多的存款而無
07/10 11:14, 470F
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07/10 11:14, 1年前 , 471F
法透過有抵押品的方式去放貸 那也是很有風險的事
07/10 11:14, 471F
→
07/10 11:15, 1年前 , 472F
以前信貸打給我 聽到我沒薪轉 沒401 基本不會說太多
07/10 11:15, 472F
→
07/10 11:15, 1年前 , 473F
現在好像放200萬給我 我都不知道他是不是說的一嘴好
07/10 11:15, 473F
→
07/10 11:15, 1年前 , 474F
條件
07/10 11:15, 474F
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07/10 11:15, 1年前 , 475F
信用管制只是減少特定地區或多房者的貸款能力，跟穩定金融
07/10 11:15, 475F
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07/10 11:16, 1年前 , 476F
無關
07/10 11:16, 476F
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07/10 11:18, 1年前 , 477F
如果是要穩定金融，認為房貸總額過高，應該是要調高風險係
07/10 11:18, 477F
→
07/10 11:18, 1年前 , 478F
數，提高房貸授信品質，或是乾脆限制銀行可貸房貸上限，而
07/10 11:18, 478F
→
07/10 11:18, 1年前 , 479F
不是選擇性限制地區或個人
07/10 11:18, 479F
→
07/10 11:20, 1年前 , 480F
讓豪宅能貸的比較少，對金融穩定有何幫助？
07/10 11:20, 480F
→
07/10 11:23, 1年前 , 481F
事實選擇性信用管制整體來講，就是劣幣取代良幣
07/10 11:23, 481F
→
07/10 11:31, 1年前 , 482F
你不讓有錢人貸款, 迫使貸款轉向條件比較差的貸款人甚至轉
07/10 11:31, 482F
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07/10 11:32, 1年前 , 483F
向信貸, 風險不會比較小
07/10 11:32, 483F
噓
07/10 11:37, 1年前 , 484F
說房價不是政府責任的傢伙，那蔡EE以前怎麼會一直用打
07/10 11:37, 484F
→
07/10 11:37, 1年前 , 485F
房當賣點在選舉？還房市三箭咧？還問2016年大家買得起
07/10 11:37, 485F
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07/10 11:37, 1年前 , 486F
房嗎？
07/10 11:37, 486F
→
07/10 11:39, 1年前 , 487F
原來這年頭.給地址都變成警察局也不敢現場見面了啊......
07/10 11:39, 487F
推
07/10 11:41, 1年前 , 488F
但信用管制也可以打擊到一些本不夠硬要槓桿的投資客啊
07/10 11:41, 488F
→
07/10 11:42, 1年前 , 489F
我覺得那種全部只繳寬限期的應該被消滅
07/10 11:42, 489F
推
07/10 11:44, 1年前 , 490F
最近房貸也是怪怪的 我的整體貸款平均起來是六成 結
07/10 11:44, 490F
→
07/10 11:44, 1年前 , 491F
果往來銀行打給我 說要我六間聯貸拉到八成 我是覺得不
07/10 11:44, 491F
→
07/10 11:44, 1年前 , 492F
可能 但人家很積極 加上我最近有兩個斡旋其實離底價
07/10 11:44, 492F
→
07/10 11:45, 1年前 , 493F
都30萬左右 如果他能過 我兩間現金買起來都可以 但
07/10 11:45, 493F
→
07/10 11:45, 1年前 , 494F
利率上可能就會吃虧 還有兩個轉增貸要付違約金
07/10 11:45, 494F
→
07/10 11:46, 1年前 , 495F
反正都送件了 再看看是不是說的一嘴好條件
07/10 11:46, 495F
→
07/10 11:56, 1年前 , 496F
@gfe 原文是說不是央行責任, 沒有說不是政府責任
07/10 11:56, 496F
→
07/10 12:00, 1年前 , 497F
@s26 沒有鎖定目標的限貸政策, 打擊面會很廣, 當然有些投資
07/10 12:00, 497F
→
07/10 12:00, 1年前 , 498F
客也會被打擊到, 但受牽連的人更多
07/10 12:00, 498F
→
07/10 12:00, 1年前 , 499F
真的要穩定金融, 其實更應該要好好的鎖定目標
07/10 12:00, 499F
推
07/10 12:04, 1年前 , 500F
其實我的重點也不是維持金融 我是希望房市穩定 哪怕
07/10 12:04, 500F
→
07/10 12:04, 1年前 , 501F
是房市暴起 你說我的房子漲了 但我也沒辦法在這種市
07/10 12:04, 501F
→
07/10 12:04, 1年前 , 502F
場上去收貨啊 一個個神經病創新高 一間套房10幾組看
07/10 12:04, 502F
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07/10 12:04, 1年前 , 503F
連站的地方都不夠還要輪流 直接現場帶開像競標一樣
07/10 12:04, 503F
→
07/10 12:05, 1年前 , 504F
2020-2021基本上都這樣 不知道衝三小朋友
07/10 12:05, 504F
推
07/10 12:07, 1年前 , 505F
但信用管制有時候也會打到還款能力更強的人 反而是首
07/10 12:07, 505F
→
07/10 12:07, 1年前 , 506F
購幾乎都香噴噴
07/10 12:07, 506F
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