Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市

看板home-sale作者 (揮文！沒有人啊！)時間1年前 (2022/07/09 22:44), 1年前編輯推噓16(16推 0噓 54→)
留言70則, 12人參與, 1年前最新討論串6/13 (看更多)
我比較有疑問的是 看空房價,然後呢? 目前我想到的是放空營建五虎 或是放空金融股 再來是買反向ETF https://imgur.com/7guxnyP
或是放空權指股 https://imgur.com/s60pf9G
有貼對帳單算有人權了吧 可是今年的房市跟2015年不太一樣 建設公司也有學到105年破盤價的教訓 106~107年忍不住便宜下殺的區域 林口,五股洲子洋,新莊,三重,甚至北市許多區域 現在成屋全部打平甚至超過了 所以建設公司寧願放到成屋 如果持有稅低,放到成屋慢慢賣 但消費者的薪水也沒有增價 這樣是不是就陷入總經裡提到的停滯型通膨? https://reurl.cc/Gx8Ynd 雖然政府說不會停滯型通膨 但政府之前也說電夠啊 回到開頭的疑問 如果下半年~明年進入停滯型通膨 然後呢?要怎麼做才能多賺點錢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.98.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657377867.A.339.html
推
07/09 22:49, 1年前 , 1F
幹嘛去猜，做好資金管控就好
07/09 22:49, 1F
難得有正經的網友 這我要分析一下 大概去年底拜登說要擴大基礎建設 我有很多金融業的客戶開始大爆買 理由是大型基礎建設會擴大支出 會造成嚴重的通貨膨脹 所以把手上的現金換成黃金,房地產等相對保值的商品 而美國也不意外的通膨 這點就是第一線判斷正確 去年11月跟今年7月 房價漲了多少相信大家都很有感 所以惡性通膨解法就是買房,我也上車了 但停滯性通膨還沒有想到方法 希望有專業網友不吝指教
推
07/09 22:53, 1年前 , 2F
等興富發3x買進囉，保證賺錢
07/09 22:53, 2F
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07/09 22:54, 1年前 , 3F
這樣484可以放空發哥到3X 太危險
07/09 22:54, 3F
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07/09 22:59, 1年前 , 4F
製造專業創業的話高通膨是時機，不過我看你可能不懂
07/09 22:59, 4F
推
07/09 23:00, 1年前 , 5F
停滯性通膨比看誰公司稱得久。到時候中小企業一家一家倒
07/09 23:00, 5F
是呀,所以回到主題 惡性通膨可以買保值的產品 如不動產,黃金等 那停滯性通膨呢? 樓下好像看不懂 我問的是如何在停滯型通膨時增加自己的資產 而不是停滯型通膨會發生什麼事
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07/09 23:00, 1年前 , 6F
停滯性通膨 專業夠高的會贏
07/09 23:00, 6F
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07/09 23:00, 1年前 , 7F
那些失業的人如果有房貸車貸就開始連鎖反應
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07/09 23:01, 1年前 , 8F
然後 混飯吃的會倒一片
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07/09 23:01, 1年前 , 9F
中小企業跟銀行借錢加上高利率很刺激的
07/09 23:01, 9F
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07/09 23:02, 1年前 , 10F
如果不想發大財的話 服務業專精的也是可以過得還不錯
07/09 23:02, 10F
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07/09 23:02, 1年前 , 11F
不用借 大通膨借什麼錢？
07/09 23:02, 11F
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07/09 23:02, 1年前 , 12F
傻了嗎0..0
07/09 23:02, 12F
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07/09 23:02, 1年前 , 13F
多頭20年來個空頭十年也不為過吧！景氣循環
07/09 23:02, 13F
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07/09 23:03, 1年前 , 14F
別鬼扯了，一堆創業在高速通膨時代的都沒啥借錢
07/09 23:03, 14F
推
07/09 23:04, 1年前 , 15F
中小企業下去，這樣好釋出便宜的房，贊成，反正我
07/09 23:04, 15F
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07/09 23:04, 1年前 , 16F
不會失業
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企業運作在通膨時代 彈性最重要
07/09 23:04, 17F
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07/09 23:05, 1年前 , 18F
不是大小的問題
07/09 23:05, 18F
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07/09 23:05, 1年前 , 19F
大通膨時代 那時候的利率不可以借錢
07/09 23:05, 19F
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07/09 23:05, 1年前 , 20F
傳統產業就很難說了。網路都能泡沫了
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07/09 23:05, 1年前 , 21F
難道那些有錢人只會一直炒多頭？
07/09 23:05, 21F
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07/09 23:06, 1年前 , 22F
那現在利率往上調怎麼辦呢？
07/09 23:06, 22F
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07/09 23:06, 1年前 , 23F
不用借錢啊 不是講了
07/09 23:06, 23F
推
07/09 23:06, 1年前 , 24F
房地產要是可以做空的話就循環會比較快吧
07/09 23:06, 24F
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07/09 23:07, 1年前 , 25F
可惜只能多不能空
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07/09 23:07, 1年前 , 26F
就放空營建跟金融呀 是吧?
07/09 23:07, 26F
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07/09 23:08, 1年前 , 27F
可是我看滿多公司在低率時候借錢了現在不是開始慢慢調升利
07/09 23:08, 27F
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07/09 23:08, 1年前 , 28F
率？
07/09 23:08, 28F
推
07/09 23:08, 1年前 , 29F
那些一堆都固定式利率有差嗎
07/09 23:08, 29F
推
07/09 23:08, 1年前 , 30F
疑 應該是先停滯 再來惡性 目前類停滯
07/09 23:08, 30F
去年底到今年中這波 個人針對房價的部分判斷算惡性通膨了 但因為房價一直沒算到CPI指數所以無感 台灣如果學美國對大陸提高關稅 應該會噴更高 禁個iHerb就鄉民爆動了(我也是) 如果把淘寶蝦皮也禁一禁 台灣全部MIT CPI不噴爆才奇怪
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07/09 23:08, 1年前 , 31F
你在幻想嗎
07/09 23:08, 31F
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07/09 23:09, 1年前 , 32F
你只知道房貸？
07/09 23:09, 32F
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07/09 23:10, 1年前 , 33F
除了精英外 借錢的都會死的很難看
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07/09 23:10, 1年前 , 34F
這波行情很多產業覺得大好借錢擴廠萬一情勢不對砍單。
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07/09 23:10, 1年前 , 35F
就看484精英了 重點是新利率
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07/09 23:10, 1年前 , 36F
還有精英又借錢爬上去的話就一路上去了
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07/09 23:11, 1年前 , 37F
沒跟你講房貸 跟你講你公司倒了你有錢繳房貸？
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07/09 23:11, 1年前 , 38F
不會停喔，所以 大通膨時代 最有利底層翻身
07/09 23:11, 38F
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07/09 23:11, 1年前 , 39F
你以為菁英一輩子都菁英？不會倒下的時候？
07/09 23:11, 39F
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07/09 23:11, 1年前 , 40F
倒什麼？ 哈哈啊哈哈啊？
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07/09 23:12, 1年前 , 41F
砍掉績效不好的員工就好啦
07/09 23:12, 41F
我是覺得聊點鄉民做得到的 比方說放空哪支股票,或是買哪裡的房子 什麼砍員工,併購,策略聯盟 這種民視八點檔的事情就不用拿出來講了
推
07/09 23:16, 1年前 , 42F
是噢國外一堆大公司都能倒了砍掉績效不好就不會倒？神邏輯
07/09 23:16, 42F
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07/09 23:17, 1年前 , 43F
NOKIA跟雷曼都能破產了,還有什麼企業不能破產
07/09 23:17, 43F
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07/09 23:18, 1年前 , 44F
有時候都覺得房板不用太認真,躲在噓文裡酸人比較好玩
07/09 23:18, 44F
推
07/09 23:19, 1年前 , 45F
總體經濟影響大家沒工作房貸看你怎繳。停滯通膨的威力就在
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07/09 23:19, 1年前 , 46F
這裡
07/09 23:19, 46F
推
07/09 23:22, 1年前 , 47F
您判斷是惡性 不過以老美判斷 不是應該是停滯性 不過
07/09 23:22, 47F
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07/09 23:22, 1年前 , 48F
沒差啦 都是通膨 現金貶
07/09 23:22, 48F
推
07/09 23:30, 1年前 , 49F
意思就是很多會資金嘎不過來降價求售
07/09 23:30, 49F
原物料漲價>半成品漲>成品漲 但薪資水平沒有增加 比方房價漲成這樣 房地產從業人員基礎底薪也10年沒變 實質購買力下降 產業獲利減少>產業員工薪資減少甚至裁員 這是停滯性通膨最可怕的走法 很多電子業前兩年笑呵呵 不要忘記當年面板跟記憶體怎麼跌的 沒錯,半導體台灣超前世界 但如果消費性電子需求下降 第一個挨刀的就是半導體業 只是不知道這個循環要多久 又或是會往別的方向走去 會發這篇就是想釣先進 在這樣的市場經濟走向裡,可以在過程裡面 喀 多 少 油
推
07/09 23:32, 1年前 , 50F
其實很簡單啊，沒績效的垃圾也不會買房，砍了 房價也
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07/09 23:32, 1年前 , 51F
不會跌
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07/09 23:33, 1年前 , 52F
那種躺平仔如果有房也是繼承的，看不到什麼破產問題
07/09 23:33, 52F
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07/09 23:34, 1年前 , 53F
所以啊，重點是你們在幻想什麼啊
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07/09 23:35, 1年前 , 54F
風險投資是少數啊，你們看2018到2020那幾次殺下去 有
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07/09 23:35, 1年前 , 55F
看到很多法拍嗎？
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07/09 23:36, 1年前 , 56F
別鬧了啦
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※ 編輯: NovaShin (114.36.98.72 臺灣), 07/09/2022 23:37:01
推
07/09 23:41, 1年前 , 57F
就買個房 吃自住房租通膨 然後 利率升就加點班 當個
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→
07/09 23:41, 1年前 , 58F
普通人就好
07/09 23:41, 58F
→
07/09 23:41, 1年前 , 59F
加班效率絕對高於 跑去追高殺低
07/09 23:41, 59F
這麼消極不像你耶
推
07/09 23:45, 1年前 , 60F
跟樓主分享一下南部傳統行業目前情況，台南到現在要招
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→
07/09 23:46, 1年前 , 61F
最基礎的作業員都招不太到了，大部分貝南科及周邊高科
07/09 23:46, 61F
→
07/09 23:47, 1年前 , 62F
技廠吸走了，薪水現在通常要開比科技廠還要高...
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去年大巴開進龍華就有感受到了 少子化跟技職教育是另外一個議題 高科技業磁吸基礎員工,導致需要加薪 這樣也會讓企業獲利減少 總經就跟蝴蝶效應一樣~ 先不說疫情,光是貿易戰影響就這麼長遠 但重點還是要如何在後通膨時期 卡 更 多 油 ※ 編輯: NovaShin (114.36.98.72 臺灣), 07/09/2022 23:59:26
→
07/10 00:54, 1年前 , 63F
停滯通膨下面就是通縮啊，有一定的幾率，所以資金管控，什
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07/10 00:54, 1年前 , 64F
麼投資都不要做，盡量還貸款，結案
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07/10 00:54, 1年前 , 65F
目前台灣還沒有那麼糟，中國是已經通縮了
07/10 00:54, 65F
推
07/10 04:38, 1年前 , 66F
現在升息縮表QT打通膨，去買資產投資（高價轉手賣）風險就
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07/10 04:38, 1年前 , 67F
是比以前高很多很多
07/10 04:38, 67F
推
07/10 08:57, 1年前 , 68F
「現金為王」：因長期投資，所以只能透過「主動收入」、
07/10 08:57, 68F
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07/10 08:57, 1年前 , 69F
「提升被動收入」、「增貸」；在2022～2024年買入「便宜
07/10 08:57, 69F
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07/10 08:57, 1年前 , 70F
資產」並且撐到「復甦期」開始
07/10 08:57, 70F
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