Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

看板home-sale作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2022/05/07 09:45)推噓96(97推 1噓 324→)

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我前面就說了, 下戽哥根本不是要來跟你精算而是成本有多高吹多高, 好符合他想宣揚的買房不划算而已 ※ 引述《tfct (小尼)》之銘言： : 按摩回來回ㄧ下桃園哥 : 哥指定要我幫他算 : 推文不好打字 : 佔版面請見諒，（不重要，可跳過） : https://i.imgur.com/qfY1r4R.jpg

: 算2016-01～2018-06 住兩年半。 : https://i.imgur.com/T2RWYO6.jpg

: 共付利息：10萬9260（只計利息沒計寬現期後還的本金） : 仲介費5.6萬 : 開辦費3000元 : 契稅代書費2萬 : 買賣耗費時薪以0元計 : 共支出18萬8620元這裡面, 屬於期初投入的只有仲介費5.6萬+開辦費3000+代書費2萬而且根據qqq78402的說法, 他並沒有付5.6萬的仲介費代書費是1.2萬, 稅是2萬, 保險3000 所以期初本金只有90+0.3+2+1.2+0.3=93.8萬, 其他零碎花費, 算95萬好了利息是兩年半內每個月陸續投入, 不能算期初本金 : 以本金90萬+18萬8620成本+住房免費（33萬） : 平轉賣房換得得現金90萬+少花33萬 : 報酬率：（123-108）/108/2.5=5.55% : ——————————————— : 以本金（90萬+18萬8620）目標要賺得拿回90萬，同時付房租33萬。 : 為年獲利5.5% : 若108萬8620 all I n 0050(2016-01-2018-07) : 為股價68.7–》83.35 : （83.35/68.7）*108萬8620=132萬0763元既然期初本金只有95萬, 你哪來的108萬可以在期初買68.7的0050？ : 132萬0763-33萬房租=99萬0763元 : 以上計算，你的操作對比all in 0050 : 看起來是0050勝出。 : ,不過，我一開始回文的意思 : 並非不贊成你買房去租房買股 : 純粹提醒你漏算費用而已這個案例正確的算法應該是qqq7840期初投入95萬, 之後每個月陸續投入3642元兩年半後剩下90萬所以如果買0050的話, 一開始只能買95萬 = 95000/68.7 = 13828股之後每個月要從股票拿出11000元租房子這個部分應該要賣幾張, 用2018/7的月K的30月均價線75.5當價格 7358/75.5=每個月要賣出146股這段期間, 0050除息4次分別是2016/06 0.85 2017/02 1.7 2017/07 0.7 2018/01 2.2 以當時股數乘以除息金額, 分別是11010 20033 7738 22392 最後賣掉的時候剩下9448股*83.35元=78萬7490元, 加上除息的部分=84萬9203元 -- 而春山是愛笑明天我的路更遠馬蹄成了蝴蝶彎弓射箭走過綠林我是那上京應考而不讀書的書生來洛陽是為求見妳的倒影水裡的絕筆天光裡的儀容挹注妳小小的消瘦一瓢飲妳小小的豐滿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.204.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651887954.A.F7C.html

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kusomanfcu

05/07 10:01, 2年前 , 1^F

05/07 10:01, 1^F

※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/07/2022 10:09:41

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