Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

看板home-sale作者 (于在天上飛)時間2年前 (2022/05/06 18:56), 2年前編輯推噓24(25推 1噓 40→)
留言66則, 19人參與, 2年前最新討論串5/24 (看更多)
再分享給那些認為租大於買的人 小弟人生第一間房子 是桃園的大樓套房105年買280萬 寬限期三千多，寬限期結束10xxx 在桃園租分租套房一間便宜四千貴一點五千多 阿要大樓套房一間就是1-1.2萬 我買自住了2年多108年賣掉房市不好 280實拿，我等於用一個月四千多住了人家 要花一萬塊租的房子。阿我跟租房仔的差別 就是至少我住了兩年多還多存了10幾萬 阿可能戽哥會說那賣不掉怎麼辦 賣不掉就一個月賺6000多塊一直到賣掉為止 而且那陣子是台灣房市相對低迷的時後 那間房子結案錢匯到戶頭後。我就非常確定 有頭款不買房=股市雙巴仔 你的頭款不會跟大家一起膨脹被巴一次 租金養房東又被巴一次 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.7.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651834590.A.C92.html
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05/06 19:02, 2年前 , 1F
桃園不值錢參考一下
05/06 19:02, 1F
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05/06 19:04, 2年前 , 2F
所以我至少在不值錢的地方贏租房仔
05/06 19:04, 2F
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05/06 19:06, 2年前 , 3F
不錯啊 我也是 不過不保值
05/06 19:06, 3F
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05/06 19:11, 2年前 , 4F
不會啦。我那個套房如果賣不掉現在行情已經350了
05/06 19:11, 4F
推
05/06 19:23, 2年前 , 5F
你好像少算了仲介費
05/06 19:23, 5F
推
05/06 19:25, 2年前 , 6F
280萬的6%除以24=7000/月
05/06 19:25, 6F
推
05/06 19:26, 2年前 , 7F
人家都說280實拿了，還在仲介費
05/06 19:26, 7F
推
05/06 19:27, 2年前 , 8F
原來是零仲介費啊，再吹啊
05/06 19:27, 8F
推
05/06 19:28, 2年前 , 9F
賣房都是實拿講不懂
05/06 19:28, 9F
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05/06 19:28, 2年前 , 10F
仲介費多少跟買家無關
05/06 19:28, 10F
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05/06 19:28, 2年前 , 11F
賣家
05/06 19:28, 11F
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05/06 19:30, 2年前 , 12F
280 實拿又不一定零仲介費，搞不好賣 300 ，20 給仲
05/06 19:30, 12F
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05/06 19:30, 2年前 , 13F
介啊
05/06 19:30, 13F
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05/06 19:31, 2年前 , 14F
拜託想批判高房價至少講點有營養的東西
05/06 19:31, 14F
推
05/06 19:31, 2年前 , 15F
2%4%都是仲介跟買家的事
05/06 19:31, 15F
推
05/06 19:32, 2年前 , 16F
要吹牛的話直接說買280萬賣360不就得了 漏算就漏算
05/06 19:32, 16F
推
05/06 19:32, 2年前 , 17F
我賣房理論上真的0仲介費
05/06 19:32, 17F
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05/06 19:32, 2年前 , 18F
我底價 仲介費底價是我的底價*1.04
05/06 19:32, 18F
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05/06 19:32, 2年前 , 19F
承認漏算有那麼難嗎？
05/06 19:32, 19F
我承認我買的時候買服是0，你就算算1%也才2.8萬。2%5.6萬 賣得時候成交價是285我付5萬實拿280回來 確實我漏算很多，我少算了兩年的保險3千多 代書費1.2萬 契稅好像2萬多 土增稅0 開辦費3000塊吧 還少算了好多因為買賣房子跑流程的油錢 姑且抓高1萬吧 大概額外成本內文沒算到5-6萬吧 我算成這樣了還是在房市差的時候贏租房仔10萬左右
→
05/06 19:33, 2年前 , 20F
所以現在的市場 仲介費買方付的
05/06 19:33, 20F
推
05/06 19:33, 2年前 , 21F
你去店頭假裝要賣就知道不用在這邊凹
05/06 19:33, 21F
推
05/06 19:33, 2年前 , 22F
人家就說實拿了 你在那邊漏算
05/06 19:33, 22F
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05/06 19:33, 2年前 , 23F
這哪是什麼漏算啊 我的天
05/06 19:33, 23F
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05/06 19:33, 2年前 , 24F
我放棄了 我還以為你下戽只是打錯 結果是真的不懂
05/06 19:33, 24F
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05/06 19:34, 2年前 , 25F
你說你要實拿280 開價可能就368 然後空空罵屋主瘋了
05/06 19:34, 25F
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05/06 19:34, 2年前 , 26F
280 實拿這五個字到底哪個字看不懂？這有什麼好吹的
05/06 19:34, 26F
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05/06 19:34, 2年前 , 27F
沒經驗看不懂實拿吧
05/06 19:34, 27F
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05/06 19:34, 2年前 , 28F
40幾還不懂也是只能笑笑~
05/06 19:34, 28F
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05/06 19:35, 2年前 , 29F
仲介底價就是1.04的實拿 看情況多或少都有可能 總之
05/06 19:35, 29F
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05/06 19:35, 2年前 , 30F
不到實拿不會成交除非屋主同意
05/06 19:35, 30F
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05/06 19:35, 2年前 , 31F
沒買賣經驗的不懂有可能啦
05/06 19:35, 31F
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05/06 19:36, 2年前 , 32F
你看下斡 下戽差那麼多就知道了 我原以為是玩笑
05/06 19:36, 32F
推
05/06 19:38, 2年前 , 33F
XD
05/06 19:38, 33F
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05/06 19:39, 2年前 , 34F
下戽哥又鬧笑話了
05/06 19:39, 34F
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 19:46:16
推
05/06 19:48, 2年前 , 35F
2年前買了一個價值2萬的物件。付了280萬。買賣方共送給16.8
05/06 19:48, 35F
→
05/06 19:48, 2年前 , 36F
萬給第一位房仲。2年後賣出291.2萬。實拿280萬。總共送給房
05/06 19:48, 36F
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05/06 19:48, 2年前 , 37F
仲33.6萬
05/06 19:48, 37F
推
05/06 19:52, 2年前 , 38F
買房不要搞得那麼複雜 不想被收仲介費就自行交易 是要說幾次
05/06 19:52, 38F
→
05/06 19:52, 2年前 , 39F
我送給仲介業33.6萬以外我還是贏租房仔10萬。所以租房仔
05/06 19:52, 39F
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05/06 19:52, 2年前 , 40F
是7傷拳自損10萬也拒絕給仲介賺33.6萬
05/06 19:52, 40F
推
05/06 19:53, 2年前 , 41F
105應該算低點 你要說自己賺到OK 但建議別酸= ="
05/06 19:53, 41F
抱歉我沒有唷，我是在房市準備走跌的時候持有到房市還未起漲的時候。你沒看我是平轉 嗎？ 我在台灣房市近期最差的時候買賣還是贏租房仔
→
05/06 19:54, 2年前 , 42F
這種觀念就是最可悲
05/06 19:54, 42F
噓
05/06 19:54, 2年前 , 43F
套套崩潰中
05/06 19:54, 43F
※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 19:56:06
推
05/06 19:56, 2年前 , 44F
一樣啦，搞不好人家租房仔背後有礦。人生不要和別人比啦
05/06 19:56, 44F
→
05/06 19:56, 2年前 , 45F
，而且很多租房仔薪水頗高的，不來搶房我們要感恩。
05/06 19:56, 45F
推
05/06 20:07, 2年前 , 46F
買在低點的意思 就是你早買2年早賣2年 連平轉都很難
05/06 20:07, 46F
我有說在我要賣的當下賣不掉我就收租。 我算過買在我之前的高點大概300-310。純收租一年收7萬回來大概6年就打平（前提是房 市持續悲劇）實務上到現在每個都賺大賺小賺的差別。歷史證明房市只有大漲50%小跌10% 戽哥你真的這麼精打細算的話，你可以算算租房仔本金90萬租兩年50萬房租噴掉 投資其他金融產品才能贏 本金90萬買套房住兩年後拿100萬回來嗎？ 至少算給大家了解在房市差（無資本利得）的時候 租房跟持有房子的差距 ※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 20:13:48
→
05/06 20:11, 2年前 , 47F
所以你懂有些人在等啥了吧? 等類似你105年那個點阿
05/06 20:11, 47F
推
05/06 20:15, 2年前 , 48F
我自住房寬限期當初辦的時候談到2+2欸，前兩年不能大額
05/06 20:15, 48F
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05/06 20:15, 2年前 , 49F
還款，後兩年可以
05/06 20:15, 49F
→
05/06 20:18, 2年前 , 50F
我那時候套房貸款有點麻煩，寬限只給1年成數7
05/06 20:18, 50F
請戽哥幫忙計算 本金90萬每月流出1.1萬要投報率幾% 兩年後可以贏本金90萬每月流出1.1萬 兩年後100萬 我這樣已經是房市最差而且我高抓成本了 開釋一下報酬率幾趴能跟買房仔一樣 ※ 編輯: qqq7840 (110.26.7.63 臺灣), 05/06/2022 20:26:10
→
05/06 20:41, 2年前 , 51F
客觀來說你是建立於自住外加你無法用頭期+每月房貸的金流
05/06 20:41, 51F
→
05/06 20:41, 2年前 , 52F
賺超過賣房+租金報酬，沒什麼一定，看個人財商能力
05/06 20:41, 52F
推
05/06 21:04, 2年前 , 53F
都是小錢算來算去的意義在哪
05/06 21:04, 53F
→
05/06 21:20, 2年前 , 54F
期待戽哥來細算，但可能等不到了
05/06 21:20, 54F
推
05/06 21:40, 2年前 , 55F
我在吃晚餐
05/06 21:40, 55F
→
05/06 22:19, 2年前 , 56F
不管甚麼費都是買家出的道理 魯蛇還是不懂XD
05/06 22:19, 56F
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05/06 22:20, 2年前 , 57F
這種人唸書的時候可能還行 出社會就一敗塗地了
05/06 22:20, 57F
推
05/06 22:25, 2年前 , 58F
這種人唸書的時候也不會“還行”真以為唸書速成嗎？紀律
05/06 22:25, 58F
→
05/06 22:25, 2年前 , 59F
在哪都一樣
05/06 22:25, 59F
推
05/06 22:45, 2年前 , 60F
05/06 22:45, 60F
→
05/06 22:46, 2年前 , 61F
對不起明天再幫您算 要去按摩
05/06 22:46, 61F
推
05/07 00:26, 2年前 , 62F
買賣房子的時間成本算進去沒賺多少
05/07 00:26, 62F
推
05/07 02:35, 2年前 , 63F
哇靠 有時買賣賺進上百萬 幾天的事情 你時間成本是多
05/07 02:35, 63F
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05/07 02:35, 2年前 , 64F
高
05/07 02:35, 64F
推
05/07 04:17, 2年前 , 65F
已回
05/07 04:17, 65F
推
05/07 14:13, 2年前 , 66F
我是指這個文章的狀況
05/07 14:13, 66F
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