Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

看板home-sale作者 (hi)時間2年前 (2022/05/11 11:36), 2年前編輯推噓16(16推 0噓 16→)
留言32則, 13人參與, 2年前最新討論串24/24 (看更多)
※ 引述《iCare (iCare)》之銘言： : : 台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧 : : 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來 : : 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了 : 沒錯！I大的分析很正確！（其它恕刪） : 這是一篇經驗分享文與感謝文！ : 我在十年前用200餘萬頭期款買下位於台南市區的人生第一間房子。 : 然後2018年運用自身存款、房屋增貸、信貸，再下單買預售屋， : 2021年交屋後，也在去年房市的高點把舊房賣出，然後搬進新房子。 : 而此同時，新社區有幾戶已出售，光是這新房子在2022年的實價登錄的價格， : 就已讓我的資產增加將近八位數。 : 跟當時付出的簽約金、工程款相比，大概是翻了將近三倍。 : 我手上並且還有賣出舊房子，繳完原本貸款、增貸、信貸後所剩的錢。 : 而我隔壁鄰居也已住進來社區，但只有輕裝潢， : 他現在只繳利息，不繳房貸，把錢留下來，看下一個目標當中… : 然後，他帶著我，都在等銀行鑑價，準備再增貸，有更多資本投入更大型的物件。 : 他也不是含金湯匙出生的人，不過他的人生目標就是住在超大坪數的豪宅裡面， : 這樣幾年換一次房子，然後就換到現在這個級數了。 : 住在這社區後，才真正明白原來很多人是這樣子操作房地產。 : 感謝這些年來I大與高雄C大的經驗分享，但如果自己沒有鼓起勇氣走一遭， : 還真的不知道原來世間是這樣子在玩金錢遊戲的！ 有時候為甚麼說房地產是中產階級最好的理財工具 這就是很明顯的例子 十年前準備 200 萬頭期款 也不用甚麼神操作 就是去順順的買你想住的房子 用租金付貸款 實力到到再換屋 等到完全買足住的需求 可能也換了兩三間了 有了交易經驗不是雲屋主後 再有錢就可以準備買來租人 這當中轉換跟學習成本也很低 就是稍微把自住的堅持換成好租 剩下的邏輯有 80% 相同 10年後20年後默默的身價就成長了 這時候再回頭看 當年身價差不多,行情差不多的朋友/同事 花大把時間學習,花大把錢上課, 意氣風發,指點江山, 動不動就說要全質操盤,被動退休 法鑼吹嗚嗚響的租屋股神朋友 如今安在? 更不用說錢擺銀行,堅信台灣少子化 晚一年買可以賺一台賓士 都三四十歲了還在那邊怨天怨地怨社會 一開口負能量都噴發到外太空了~ 買房不敢說收益最高 但兩大優點無可取代 1:勝率最高 2:符合人性 你只要專注本業好好工作 正常買房繳貸款,實力夠了就換屋 有閒錢就買房租人 所需的專業知識就是按計算機算評數 所需要學的專業技巧就是會操作591租房 其他就沒了 再厲害的股票手法,不符合人性抱不住 就是賺不了錢,就是0 房地產厲害在符合人性勝率又高 隨便一個資質中等的人如我 按表操課都能賺錢 正確的事,重複的做 等到二三十年後, 就是生活無聊的要上房版嘴砲了 以前買房還有節稅避稅的功能 這也是台灣的小老百姓唯一具有 可操作性的節稅管道 不過現在已經被房地合一破解了 不過也算有個好處,就是讓短投客退出市場 大大有利於我們這種長期置產客 壞處就是流動性下降 這又太複雜了(下略6000字) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652240191.A.C0F.html
推
05/11 11:48, 2年前 , 1F
推 穩定的投資
05/11 11:48, 1F
推
05/11 11:49, 2年前 , 2F
其實買房節稅房地合一還是有洞可鑽拉XD
05/11 11:49, 2F
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05/11 11:52, 2年前 , 3F
本來就適合專注本業閒錢投資
05/11 11:52, 3F
推
05/11 11:57, 2年前 , 4F
想請問流動性差的缺點還有哪些…
05/11 11:57, 4F
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05/11 12:07, 2年前 , 5F
房地產還有管理問題
05/11 12:07, 5F
那是你搞格套管理問題比較大 正常做獨立套房出租問題少很多 更不用說租家庭的 基本都房客自理
推
05/11 12:19, 2年前 , 6F
目前也是長期置產為主, 但還在摸索靠房地產養活家人.
05/11 12:19, 6F
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05/11 12:19, 2年前 , 7F
畢竟本業的沉沒成本有點高, 房地產還在剛起步階段,
05/11 12:19, 7F
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05/11 12:19, 2年前 , 8F
所以想要多瞭解一下政策面造成短線投資客離場後的缺
05/11 12:19, 8F
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05/11 12:19, 2年前 , 9F
點有什麼？
05/11 12:19, 9F
主要是流動性問題 你如果不是怪物件急賣比較不會碰到 ※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 05/11/2022 12:25:06
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05/11 12:30, 2年前 , 10F
租家庭式的 四年只找你一次 佛
05/11 12:30, 10F
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05/11 12:31, 2年前 , 11F
短線離場不是壞事 還留著的手骨粗 至少洗掉不安定籌碼
05/11 12:31, 11F
推
05/11 12:37, 2年前 , 12F
恭喜，不過很好奇現在基期低的地方全部被炒高了，還有
05/11 12:37, 12F
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05/11 12:37, 2年前 , 13F
可能這樣做嗎
05/11 12:37, 13F
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05/11 12:45, 2年前 , 14F
樓上 台北市都還能找到每個月租金付了房貸之後剩三萬的
05/11 12:45, 14F
推
05/11 12:51, 2年前 , 15F
I大是指房貸利息嗎?若本加利還能剩這麼多要隔套吧?
05/11 12:51, 15F
推
05/11 12:54, 2年前 , 16F
我也是主打中古大樓出租家庭, 最近有點想要切入公寓.
05/11 12:54, 16F
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05/11 12:54, 2年前 , 17F
卡到信用管制, 物件總價沒辦法太高了QQ
05/11 12:54, 17F
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05/11 13:44, 2年前 , 18F
是隔套沒錯
05/11 13:44, 18F
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05/11 13:44, 2年前 , 19F
我最近有動心想買
05/11 13:44, 19F
推
05/11 14:10, 2年前 , 20F
現金流 頭過身就過 打房環境下也是有好處的
05/11 14:10, 20F
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05/11 14:14, 2年前 , 21F
這次標的我自己有考慮買 所以就先不分享連結了XD
05/11 14:14, 21F
推
05/11 14:38, 2年前 , 22F
乾 自肥
05/11 14:38, 22F
推
05/11 14:38, 2年前 , 23F
好強！
05/11 14:38, 23F
推
05/11 14:52, 2年前 , 24F
推j大~~金玉良言
05/11 14:52, 24F
推
05/11 15:29, 2年前 , 25F
真實話 要10年前我有這腦袋 也不會去學什麼股票期貨
05/11 15:29, 25F
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05/11 15:29, 2年前 , 26F
但也難說 現在才去學 賠更多
05/11 15:29, 26F
推
05/11 16:29, 2年前 , 27F
投資不嫌晚 遲早得面對
05/11 16:29, 27F
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05/11 16:29, 2年前 , 28F
不會投胎一定要學投資
05/11 16:29, 28F
推
05/11 17:30, 2年前 , 29F
159坪那間嗎，想買但是沒錢 QQ
05/11 17:30, 29F
推
05/11 21:42, 2年前 , 30F
對中產階級來說，買房就是有需求就買，長期投資下來就會
05/11 21:42, 30F
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05/11 21:43, 2年前 , 31F
享受到時間帶來的獲利。
05/11 21:43, 31F
推
05/11 22:44, 2年前 , 32F
正確的事,重複的做 無聊但是卻是正途
05/11 22:44, 32F
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