Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

看板home-sale作者 (小尼)時間2年前 (2022/05/07 04:17), 2年前編輯推噓26(32推 6噓 88→)
留言126則, 18人參與, 2年前最新討論串6/24 (看更多)
按摩回來回ㄧ下桃園哥 哥指定要我幫他算 推文不好打字 佔版面請見諒，（不重要，可跳過） https://i.imgur.com/qfY1r4R.jpg
算2016-01～2018-06 住兩年半。 https://i.imgur.com/T2RWYO6.jpg
共付利息：10萬9260（只計利息沒計寬現期後還的本金） 仲介費5.6萬 開辦費3000元 契稅代書費2萬 買賣耗費時薪以0元計 共支出18萬8620元 以本金90萬+18萬8620成本+住房免費（33萬） 平轉賣房換得得現金90萬+少花33萬 報酬率：（123-108）/108/2.5=5.55% ——————————————— 以本金（90萬+18萬8620）目標要賺得拿回90萬，同時付房租33萬。 為年獲利5.5% 若108萬8620 all I n 0050(2016-01-2018-07) 為股價68.7–》83.35 （83.35/68.7）*108萬8620=132萬0763元 132萬0763-33萬房租=99萬0763元 以上計算，你的操作對比all in 0050 看起來是0050勝出。 ,不過，我一開始回文的意思 並非不贊成你買房去租房買股 純粹提醒你漏算費用而已 引述《qqq7840 (于在天上飛)》之銘言： : 再分享給那些認為租大於買的人 : 小弟人生第一間房子 : 是桃園的大樓套房105年買280萬 : 寬限期三千多，寬限期結束10xxx : 在桃園租分租套房一間便宜四千貴一點五千多 : 阿要大樓套房一間就是1-1.2萬 : 我買自住了2年多108年賣掉房市不好 : 280實拿，我等於用一個月四千多住了人家 : 要花一萬塊租的房子。阿我跟租房仔的差別 : 就是至少我住了兩年多還多存了10幾萬 : 阿可能戽哥會說那賣不掉怎麼辦 : 賣不掉就一個月賺6000多塊一直到賣掉為止 : 而且那陣子是台灣房市相對低迷的時後 : 那間房子結案錢匯到戶頭後。我就非常確定 : 有頭款不買房=股市雙巴仔 : 你的頭款不會跟大家一起膨脹被巴一次 : 租金養房東又被巴一次 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.58.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651868249.A.B43.html
推
05/07 06:16, 2年前 , 1F
所以就不算房租了？
05/07 06:16, 1F
→
05/07 06:16, 2年前 , 2F
了解
05/07 06:16, 2F
哪裡有不算房租？ 是你買房不用付房租只算付利息跟各種成本啊 沒買房不用付那些成本 但要靠股票把房租33萬賺回來啊 算錯你可以指正 看是看錯 就浪費我的時間回你了
噓
05/07 06:18, 2年前 , 3F
那從今年年初開始算呢XD
05/07 06:18, 3F
推
05/07 06:19, 2年前 , 4F
所以租房仔不付房租樂勝買房仔付銀行本+利
05/07 06:19, 4F
求救 誰來教他看......
推
05/07 06:20, 2年前 , 5F
...............
05/07 06:20, 5F
→
05/07 06:20, 2年前 , 6F
幹嘛0050，直接拿長榮、陽明不更棒XD
05/07 06:20, 6F
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:28:25 ※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:31:19
推
05/07 06:31, 2年前 , 7F
本金90萬你要每個月扣房租下去算吧？還是大家認同90萬不
05/07 06:31, 7F
本金ㄧ開始也不止90萬而已。 房租也不是一開始就繳33萬出去
→
05/07 06:31, 2年前 , 8F
用扣房租只要結算賺的回來就夠了？
05/07 06:31, 8F
→
05/07 06:32, 2年前 , 9F
看來我要去找找退租才收房租的房東了
05/07 06:32, 9F
→
05/07 06:32, 2年前 , 10F
覺得羨慕
05/07 06:32, 10F
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:35:45
推
05/07 06:34, 2年前 , 11F
介紹一下哪個管道找的到這種房東。這樣租房仔確實比買房
05/07 06:34, 11F
→
05/07 06:34, 2年前 , 12F
強。我要轉站租房仔陣營了
05/07 06:34, 12F
你想要什麼陣營不重要啊 是你一開始算錯成本 高喊我贏了 自嗨？ 而且說實在話 你買那個什麼破房 怎麼好意思喊別人是租房仔 就像買個2手破march 喊別人二輪仔ㄧ樣 ※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:37:42 ※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:40:43
推
05/07 06:48, 2年前 , 13F
顆顆看出來你連計算方式都可以這樣算，那你應該投資的投
05/07 06:48, 13F
→
05/07 06:48, 2年前 , 14F
報率很高吧，真心佩服能主動操作成這樣的人讚
05/07 06:48, 14F
推
05/07 06:51, 2年前 , 15F
我等等先上591找一個屋主是退租才付清房租的。去跟他租
05/07 06:51, 15F
正常人手頭有90萬+5-10萬的現金買房的話。 房租是不需要從90萬去逐月扣除的 有在工作領薪水拿來繳房租吧？ 難道是用90萬元過日子 失業嗎？ 你只是要算投報率不是嗎？又不是再拿後來的薪水去當一開始的本金 其實還有一項沒算到 租金抵稅每年可抵12萬扣除額 你的的購屋利息扣除額有點偏少 ※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:01:33 ※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:04:16
推
05/07 07:07, 2年前 , 16F
時間價值記得計算。
05/07 07:07, 16F
時間價值？你指換算你花的時間佔用你的時薪嗎？ 這個只有您自己知道細節了。 我想說的是，短期內買賣，直接讓仲介賺走12% 絕對不可能是很划算的投資 你應該住久一點再賣，就算沒漲也划算多了 ※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:12:21
→
05/07 07:08, 2年前 , 17F
你算的很正確欸，我一早起來都忘記了
05/07 07:08, 17F
推
05/07 07:12, 2年前 , 18F
上面說今年算的 是不是忘了原原PO買在低點? 0050沒拿低
05/07 07:12, 18F
→
05/07 07:12, 2年前 , 19F
點算很客氣了 同個時間軸比對而已
05/07 07:12, 19F
推
05/07 07:12, 2年前 , 20F
好吧仔細看了得證，在房市差的時候投資報酬率有超過5.5%
05/07 07:12, 20F
→
05/07 07:12, 2年前 , 21F
金融產品租房樂勝。
05/07 07:12, 21F
→
05/07 07:12, 2年前 , 22F
不要只會酸股神只看漲XD 你還不是想拿有利的數據來
05/07 07:12, 22F
→
05/07 07:13, 2年前 , 23F
回測一定拿同時間對比啊。要不然大家都股神房神根本沒意
05/07 07:13, 23F
→
05/07 07:13, 2年前 , 24F
義
05/07 07:13, 24F
→
05/07 07:14, 2年前 , 25F
我沒有拿有利的數據。我是拿實際的數據。事實也證明那段
05/07 07:14, 25F
→
05/07 07:14, 2年前 , 26F
時間我如果買0050比較好啊。所以我做錯了
05/07 07:14, 26F
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:14:41
→
05/07 07:14, 2年前 , 27F
我的第一筆不動產交易大失敗，輸給那些租房仔了
05/07 07:14, 27F
你沒有失敗 你是太快賣了 賣了你住哪？ ※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:16:05
噓
05/07 07:18, 2年前 , 28F
租屋股神被打臉到爆了還來
05/07 07:18, 28F
我不是租屋股神 我只是被指定幫忙計算的小幫手
還有 62 則推文
還有 8 段內文
→
05/07 07:44, 2年前 , 91F
甚至股票是不是也能借錢 好像叫質押是不是 雖然沒有
05/07 07:44, 91F
→
05/07 07:44, 2年前 , 92F
房產好槓桿 但是也是能槓桿歐印
05/07 07:44, 92F
推
05/07 07:44, 2年前 , 93F
股票回測幾年九成都是笑話
05/07 07:44, 93F
→
05/07 07:44, 2年前 , 94F
隔壁股版你去泡個三個月
05/07 07:44, 94F
→
05/07 07:45, 2年前 , 95F
什麼長期持有、存股族不用三個月就想賣了
05/07 07:45, 95F
早知道各位有這種情感上放不下的框架 我就也不浪費時間計算了 ※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:48:30
→
05/07 07:49, 2年前 , 96F
你自己股票做多久講啊，回測幾年有意義嗎？
05/07 07:49, 96F
推
05/07 07:50, 2年前 , 97F
我個人是覺得用算的還不如用自己做到了的部分來討論
05/07 07:50, 97F
我喔 靠自己買北市破公寓 ※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:56:09
→
05/07 07:51, 2年前 , 98F
但我相信租屋股神可以贏買房 只要頭期運用得好
05/07 07:51, 98F
→
05/07 07:51, 2年前 , 99F
下禮拜一開盤現金all in 0050你做的到？不用欺騙自己了
05/07 07:51, 99F
只是依樓主要求的計算 不知道為何你那麼抗拒 做不到不代表不能計算啊 放下框架不好嗎？
→
05/07 07:51, 2年前 , 100F
05/07 07:51, 100F
→
05/07 07:52, 2年前 , 101F
要來開始遛狗了 你各位加油
05/07 07:52, 101F
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:59:52
→
05/07 08:19, 2年前 , 102F
會選擇買房的就是自認不是股神啊。房版大都同意很會
05/07 08:19, 102F
→
05/07 08:19, 2年前 , 103F
投資買股也很好。理論那麼好實踐股市應該很好賺啊，可
05/07 08:19, 103F
→
05/07 08:19, 2年前 , 104F
實務上有那麼多人賺嗎？
05/07 08:19, 104F
噓
05/07 09:13, 2年前 , 105F
亂算
05/07 09:13, 105F
噓
05/07 09:18, 2年前 , 106F
所以你財富自由了嗎？
05/07 09:18, 106F
→
05/07 09:19, 2年前 , 107F
你就沒辦法從股市賺到那麼多錢 算給自己開心的嗎
05/07 09:19, 107F
推
05/07 09:35, 2年前 , 108F
4
05/07 09:35, 108F
→
05/07 09:37, 2年前 , 109F
後照鏡股神，all in 0050幹嘛，當然是長榮20塊的時候買
05/07 09:37, 109F
→
05/07 09:37, 2年前 , 110F
，230的時候賣
05/07 09:37, 110F
噓
05/07 09:46, 2年前 , 111F
我的意思是說，他舉的區間、跟投資標的
05/07 09:46, 111F
→
05/07 09:47, 2年前 , 112F
都是選擇性的，原po已經算是賣在低點
05/07 09:47, 112F
→
05/07 09:47, 2年前 , 113F
但放諸其他物件案例，自住賠售的真的少
05/07 09:47, 113F
推
05/07 09:50, 2年前 , 114F
真股神不缺錢買房不會唉唉唉租金好嗎？ 去年前年有人
05/07 09:50, 114F
→
05/07 09:50, 2年前 , 115F
唉就破功了
05/07 09:50, 115F
推
05/07 10:05, 2年前 , 116F
其實股票回測只是給自己信心而已啦 我前老師回測一套
05/07 10:05, 116F
→
05/07 10:05, 2年前 , 117F
高勝率 號稱7成勝率 學生一堆實彈交易 乾 勝率不到2
05/07 10:05, 117F
→
05/07 10:05, 2年前 , 118F
成 回測是回測 實單是實彈 賠的算誰的？ 再來 我幾千
05/07 10:05, 118F
→
05/07 10:05, 2年前 , 119F
萬資金怎麼歐印 這個在我一千萬以下 我就是都歐印 幾
05/07 10:05, 119F
→
05/07 10:05, 2年前 , 120F
千萬資金的 怎麼歐印 但回測的 就是拿績效又用總資
05/07 10:05, 120F
→
05/07 10:05, 2年前 , 121F
金告訴學員或類學員說 你看看這勝率 這資金 許你賺
05/07 10:05, 121F
→
05/07 10:05, 2年前 , 122F
錢多麼美好 呵呵 回測 看多了
05/07 10:05, 122F
→
05/07 10:06, 2年前 , 123F
但我也不是在講你說你這回測怎樣 但實務操作還是要
05/07 10:06, 123F
→
05/07 10:06, 2年前 , 124F
分開談
05/07 10:06, 124F
推
05/07 10:37, 2年前 , 125F
哈哈，對啊，歐印要看時間點好嗎...
05/07 10:37, 125F
推
05/07 10:42, 2年前 , 126F
那能幫我算歐印比特幣的話是怎樣嗎
05/07 10:42, 126F
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