Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2022/05/02 13:05), 2年前編輯推噓10(12推 2噓 30→)
留言44則, 16人參與, 2年前最新討論串7/21 (看更多)
※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言： : 理性討論個人現況 : 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 : 65，漲了40%，個人覺得扯。 : 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟… : 預售1500買不到25坪加車位的房子？ : 我不知道大家的收入如何？ : 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多….. : 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。 : 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。 : 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。 : 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。 : 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很 : 難說。 : 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌 : 。 : 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這 : 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說 : 個人短期是看空房勢的。 : 大家覺得自住何時才是入手時機呢？ 不要買預售，真的，講過好幾次了 首購，買新古屋帶輕裝潢的，然後你去跟在地的仲介打好關係 要真的想買，把你的需求告訴他 你現在只要去找，看有沒有十年內新古屋，成交價可以在預售屋8成以內 我告訴你，你一旦看到這種物件，趕快手刀下斡 （這種物件有時候裡面還有租客，嘰嘰歪歪不給看屋的） 沒差，不用看屋，新古屋是能有什麼問題，只要前屋主負瑕疵擔保責任，租客換約的時候 把押金交給你就好 反正一年一約，時間到你就請租客搬走，你進去自住就好 （甚至你那間重新找租客收租都可以） 噢，對了，你說你住六年租金沒漲，那是因為你原始房東取得成本低，再加上你穩定租客 很多租客租約連房子一起賣掉，下一個屋主時間到，就會重新找租客，要不然就是漲租金 了 （下一手屋主取得成本可是沒那麼低的噢，我八德這邊一堆血淋淋的案例） 原本兩房車13000不含管，漲到20000含管） 租客真的沒移轉沒事，一旦搬家或是房東換人（買賣/繼承） 租金就會三級跳，QQ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.55.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651467938.A.925.html
推
05/02 13:06, 2年前 , 1F
大實話 但佛度有緣人
05/02 13:06, 1F
→
05/02 13:08, 2年前 , 2F
而且他說45 ->65 預售8折還要帶裝潢買到機率很低
05/02 13:08, 2F
→
05/02 13:09, 2年前 , 3F
要自住的物件 85折緊繃了 再低跟包租投客搶 搶不贏的
05/02 13:09, 3F
→
05/02 13:09, 2年前 , 4F
包租投客新成屋根本不用看屋不用複看的 價格對了連小房間
05/02 13:09, 4F
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05/02 13:09, 2年前 , 5F
十年內新古帶正常裝潢不太可能只買附近預售實價8折
05/02 13:09, 5F
沒裝潢也沒差，我今天有一間屋主收斡了，預售成交33萬，他換算下來一坪25萬 ※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/02/2022 13:11:00
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05/02 13:10, 2年前 , 6F
都懶得跟你灰
05/02 13:10, 6F
→
05/02 13:10, 2年前 , 7F
如果你是說預售宣傳開價八折應該有可能 只是這樣比有
05/02 13:10, 7F
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05/02 13:10, 2年前 , 8F
意義嗎
05/02 13:10, 8F
推
05/02 13:12, 2年前 , 9F
推買新古屋
05/02 13:12, 9F
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05/02 13:18, 2年前 , 10F
就自住客一堆毛放不下那心魔 不看屋怎麼買
05/02 13:18, 10F
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05/02 13:18, 2年前 , 11F
當初屋主買多少 為什麼現在賣這樣
05/02 13:18, 11F
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05/02 13:19, 2年前 , 12F
還有甚麼裝潢要折舊啊 我要重裝潢能不能折價之類的幹話
05/02 13:19, 12F
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05/02 13:19, 2年前 , 13F
為什麼房仲喜歡找投資客 它們只要成交 毛不用那麼多
05/02 13:19, 13F
噓
05/02 13:23, 2年前 , 14F
屋住和租客某種程度是對立的 想恐嚇人是一回事 但後面都有
05/02 13:23, 14F
推
05/02 13:23, 2年前 , 15F
取得成本真的跟賣價沒有什麼關聯 跟屋主缺錢程度還有
05/02 13:23, 15F
→
05/02 13:23, 2年前 , 16F
市場有關
05/02 13:23, 16F
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, , 17F
經濟學道理 你取得成本高 相對找租客的壓力也大
05/02 13:24 所以哩，租金就真的上漲了，恐嚇人？ 市場客觀的事實擺在那邊，這樣也算恐嚇人？
→
05/02 13:25, 2年前 , 18F
我是沒遇過跟我說裝潢折舊的 可能心裡這樣想但沒講
05/02 13:25, 18F
→
05/02 13:25, 2年前 , 19F
反正底價就在那 你真不喜歡可以買空屋
05/02 13:25, 19F
※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/02/2022 13:27:00
推
05/02 13:26, 2年前 , 20F
滿好奇新古價格是預售八成的物件哪裡找
05/02 13:26, 20F
→
05/02 13:26, 2年前 , 21F
如果你市區招租應該是沒什麼壓力
05/02 13:26, 21F
→
05/02 13:26, 2年前 , 22F
我上591逛一圈預算設定跟預售一樣
05/02 13:26, 22F
推 kusomanfcu: 你以為 成本高就有壓力喔？ 資產相對大的話根本沒差 05/02 13:26
→
05/02 13:26, 2年前 , 23F
大部分都比很多預售實際坪數小 或是沒車位卻跟預售有車位
05/02 13:26, 23F
→
05/02 13:26, 2年前 , 24F
一樣貴
05/02 13:26, 24F
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05/02 13:26, 2年前 , 25F
找仲介丟來的物件也都差不多
05/02 13:26, 25F
→
05/02 13:26, 2年前 , 26F
會不會太87阿
05/02 13:26, 26F
→
05/02 13:27, 2年前 , 27F
我也沒設屋齡 到底哪裡買得到這種物件？
05/02 13:27, 27F
→
05/02 13:35, 2年前 , 28F
新古在某些區域常常跟預售差不多價....甚至還比轉約的貴
05/02 13:35, 28F
推
05/02 13:35, 2年前 , 29F
對啊所以我就很懷疑原po說的這種物件到底哪裡找
05/02 13:35, 29F
→ kiii210: 如果買得到這種物件也不會想考慮預售吧 05/02 13:3 等我晚上關完小房間再說，先低調 ※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/02/2022 13:39:09 ※ 編輯: junior020486 (101.12.55.20 臺灣), 05/02/2022 13:39:33
噓
05/02 13:42, 2年前 , 30F
唬爛文 現在還在片韭菜入場
05/02 13:42, 30F
推
05/02 13:42, 2年前 , 31F
實話，如果現在舊房客不租的話，打算新房客要漲租金
05/02 13:42, 31F
→
05/02 13:42, 2年前 , 32F
了
05/02 13:42, 32F
推
05/02 13:46, 2年前 , 33F
3e反指標唬爛王出現了！
05/02 13:46, 33F
→
05/02 13:47, 2年前 , 34F
不好意思，我就是掃完中古屋能漲租時就直接漲夠
05/02 13:47, 34F
推
05/02 14:24, 2年前 , 35F
我買收租型產品合約一定會押騰空日，沒騰空我不撥款
05/02 14:24, 35F
→
05/02 14:24, 2年前 , 36F
自己重新招租投報才漂亮
05/02 14:24, 36F
推
05/02 14:34, 2年前 , 37F
自己薪資成長高於房價成長就買啊
05/02 14:34, 37F
→
05/02 14:37, 2年前 , 38F
重點外勞政策 多引進印度勞工
05/02 14:37, 38F
推
05/03 10:12, 2年前 , 39F
我買收租件斡旋就直接寫要排除租約了
05/03 10:12, 39F
→
05/03 10:13, 2年前 , 40F
省得之後揮半天
05/03 10:13, 40F
推
05/03 10:15, 2年前 , 41F
2020買一個最扯 他原本租12000 換到我直接17000租到現
05/03 10:15, 41F
→
05/03 10:15, 2年前 , 42F
在 而且那12000還耍賴不想搬 後面是前屋主給他五萬
05/03 10:15, 42F
→
05/03 10:15, 2年前 , 43F
元紅包才搬 整個被軟土深掘
05/03 10:15, 43F
推
05/04 17:01, 2年前 , 44F
八擴房租噴噴
05/04 17:01, 44F
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