Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

看板home-sale作者 (喵喵中冠軍)時間2年前 (2022/04/20 23:40), 編輯推噓26(29推 3噓 86→)
留言118則, 20人參與, 2年前最新討論串22/36 (看更多)
大家請平靜，理性討論，我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物)，公設坪數根本不應在權狀內記載，或者根本不該在任何地方記載，像是日本的不動產這樣。 https://i.imgur.com/8vo6bkV.jpg
公設多且豪華的建案，公設比自然高，但卻也容易吸引客戶購買，所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。 而我也認為，若台灣設施與國外相同的實坪制後，房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設，或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅，沒有必要弄一堆豪華公設，只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品，公設內容與項目自然不能馬虎，畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻，以上供參。 ----- Sent from JPTT on my iPad -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.44.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650469207.A.D84.html
推
04/20 23:42, 2年前 , 1F
你覺得台灣建商喜歡蓋沒用的公設讓自己建案滯銷嗎...
04/20 23:42, 1F
推
04/20 23:43, 2年前 , 2F
04/20 23:43, 2F
推
04/20 23:43, 2年前 , 3F
大推
04/20 23:43, 3F
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04/20 23:43, 2年前 , 4F
其實他只是買賣的時候不討論 大多數狀況 你繳稅還是要繳
04/20 23:43, 4F
推
04/20 23:45, 2年前 , 5F
權狀內也沒有公設坪數，只有共有面積跟你的持分比率
04/20 23:45, 5F
推
04/20 23:48, 2年前 , 6F
公設多不多跟豪不豪華跟你的公設比沒關係
04/20 23:48, 6F
推
04/20 23:48, 2年前 , 7F
興富發就是最好的例子吧...還在那邊扯說無用公設，房子
04/20 23:48, 7F
→
04/20 23:48, 2年前 , 8F
市場就是看女生喜歡什麼XD
04/20 23:48, 8F
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04/20 23:48, 2年前 , 9F
實務上，公設比最高的通常都是公設最簡陋的小基地建築
04/20 23:48, 9F
推
04/20 23:49, 2年前 , 10F
豪華公設=賣相好 那些公設很多本來就會存在，比如消防蓄
04/20 23:49, 10F
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04/20 23:49, 2年前 , 11F
水池很多弄成泳池，你不要泳池消防蓄水池她還是在
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04/20 23:49, 2年前 , 12F
漂亮大廳就是賣的好聽你們在那邊吹
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公設多不多豪華不豪華更多牽涉基地大小與銷售訴求
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04/20 23:49, 2年前 , 14F
你懂你在說啥嗎0.0
04/20 23:49, 14F
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04/20 23:50, 2年前 , 15F
公設多不多跟豪華不豪華沒啥關係
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04/20 23:50, 2年前 , 16F
恩 那種百坪小基地 每一層都只有套房或一房的 公設都破50
04/20 23:50, 16F
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04/20 23:50, 2年前 , 17F
那些華廈光走進大廳你就不想買了
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04/20 23:50, 2年前 , 18F
我補充一下，現況床面積不是上面敘述的公設梯間面積，
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04/20 23:50, 2年前 , 19F
而是與您那戶相接的的牆面面積，日本是這樣的，權狀面
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04/20 23:50, 2年前 , 20F
積採共通牆面的中心線算起，若非共通牆面則從牆最外緣
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算起，但是課稅面積則是扣掉牆面的真實使用到的面積，
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04/20 23:50, 2年前 , 22F
所以如果有寫的比較詳細的日本物件，會有兩個面積表示
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。
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04/20 23:51, 2年前 , 24F
對基地小先天不良，因為法定梯廳走道都有最小面積要求
04/20 23:51, 24F
推
04/20 23:54, 2年前 , 25F
感謝說明 我記得6年前也有人一直在說明壁芯算法相關
04/20 23:54, 25F
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04/20 23:55, 2年前 , 26F
那可以請教類似這種狀況 一樓梯廳和地下室洗衣間回收間
04/20 23:55, 26F
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04/20 23:56, 2年前 , 27F
等等共同使用的地方 日本是怎麼登記和課稅的呢
04/20 23:56, 27F
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04/20 23:57, 2年前 , 28F
我好像知道那種外走道因為是緊急逃生所以不計容積
04/20 23:57, 28F
推
04/21 00:09, 2年前 , 29F
應該跟美國一樣有物管企業 持有產權 然後 前陣子還爆
04/21 00:09, 29F
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04/21 00:09, 2年前 , 30F
漲
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04/21 00:09, 2年前 , 31F
漲的可凶的勒
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04/21 00:10, 2年前 , 32F
回覆K大大，您說的這些部分日本是不登記也不課稅的，也
04/21 00:10, 32F
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04/21 00:10, 2年前 , 33F
因為如此建商多作這些也不一定會加分(除非日本法規有規
04/21 00:10, 33F
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04/21 00:10, 2年前 , 34F
定要做)，所以他們在規劃時會特別注意，另外若H2大說的
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04/21 00:10, 2年前 , 35F
沒錯，小基地的建案就是布料比較差，規劃不出什麼東西
04/21 00:10, 35F
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04/21 00:10, 2年前 , 36F
，基本上法規規範內的東西放完就差不多了，所以與同區
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04/21 00:10, 2年前 , 37F
位(假設緊鄰的隔壁棟)的正常面積或大面積的建案，價格
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04/21 00:10, 2年前 , 38F
常常會有不小的差距(三成或是以上的差距)都是很常見的
04/21 00:10, 38F
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04/21 00:10, 2年前 , 39F
，比如說A棟土地面積只有80坪，它是一層6戶平均每戶10
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還有 39 則推文
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04/21 09:28, 2年前 , 79F
總價不變 懂嗎? 會漲的只是 "單價"
04/21 09:28, 79F
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04/21 09:29, 2年前 , 80F
然後日本講公設 住戶不用繳稅那個 廢話 沒登記要繳啥
04/21 09:29, 80F
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04/21 09:30, 2年前 , 81F
總價不變的東西 然後每個月再額外給物管收高額管理費
04/21 09:30, 81F
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04/21 09:30, 2年前 , 82F
因為某群人說的 "我權狀裡只要主建的登記就好"
04/21 09:30, 82F
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04/21 09:31, 2年前 , 83F
搞到自己花一樣的錢 買登記更小的房子 每月還要繳更多
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04/21 09:31, 2年前 , 84F
管理費
04/21 09:31, 84F
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04/21 09:32, 2年前 , 85F
然後還有人拍手說好棒棒, 錢太多可以拿去捐好嗎
04/21 09:32, 85F
推
04/21 09:41, 2年前 , 86F
04/21 09:41, 86F
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04/21 09:41, 2年前 , 87F
租金會先漲一波
04/21 09:41, 87F
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04/21 09:42, 2年前 , 88F
他講的實坪制
04/21 09:42, 88F
推
04/21 09:51, 2年前 , 89F
然後為什麼 日本便宜的房會便宜？ 物管會幫你消耗你
04/21 09:51, 89F
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04/21 09:51, 2年前 , 90F
的存款 幫你把除了家裏面的東西不斷更換
04/21 09:51, 90F
推
04/21 09:54, 2年前 , 91F
窮人容易存不了錢 能省的地方變少了，所以台灣也搞這
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04/21 09:54, 2年前 , 92F
方式的話，首先 都更內的產權主變多了，還多了物管，
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04/21 09:54, 2年前 , 93F
然後你東西更換 你覺得價格有問題 那他會叫你自己買然
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04/21 09:54, 2年前 , 94F
後退那價格省那服務成本但是服務成本不會退錢
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04/21 09:54, 2年前 , 95F
所以老破公寓還會下跌
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04/21 09:55, 2年前 , 96F
然後社區大樓本來就有制度的就沒差 是社區管委 也不
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04/21 09:55, 2年前 , 97F
需要 什麼其他產權管理
04/21 09:55, 97F
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04/21 09:55, 2年前 , 98F
重點反而是沒人管的變成認養cccc
04/21 09:55, 98F
推
04/21 10:06, 2年前 , 99F
有人是不是不知道一般日本人可支配餘額很低，他們
04/21 10:06, 99F
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04/21 10:06, 2年前 , 100F
有閒錢出國或旅遊就不錯了……
04/21 10:06, 100F
推
04/21 13:26, 2年前 , 101F
應該是馨莊吧，去年看的，但看到公設比跟戶數過少，就沒
04/21 13:26, 101F
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04/21 13:26, 2年前 , 102F
興趣了。
04/21 13:26, 102F
推
04/21 13:33, 2年前 , 103F
後來吉境有一戶不錯，我就買了。
04/21 13:33, 103F
→
04/21 15:07, 2年前 , 104F
哇靠 鄰居耶 我也住吉境
04/21 15:07, 104F
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04/21 15:08, 2年前 , 105F
馨莊公設比沒到50啦 我記得是40 但也挺高 有動過念頭
04/21 15:08, 105F
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04/21 15:08, 2年前 , 106F
想買 只是剛好有一個以為不會成的斡旋成了就買別間了
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→
04/21 15:08, 2年前 , 107F
戶數不夠請物業是個缺點 但正因為戶數少 小建商有其他
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→
04/21 15:08, 2年前 , 108F
的操作空間 買那個我會以增值為主
04/21 15:08, 108F
推
04/21 16:02, 2年前 , 109F
我是自住為主去挑的。戶數不足，光是老了電梯維修更換就
04/21 16:02, 109F
→
04/21 16:02, 2年前 , 110F
是大問題。
04/21 16:02, 110F
推
04/21 16:26, 2年前 , 111F
不過自住戶數也不宜太多 我出租房社區300多戶 樹大必
04/21 16:26, 111F
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04/21 16:26, 2年前 , 112F
有枯枝
04/21 16:26, 112F
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04/21 16:26, 2年前 , 113F
不過我們買一樣的 很像老王賣瓜 哈哈哈哈
04/21 16:26, 113F
推
04/21 16:59, 2年前 , 114F
只是家庭因素，計劃趕不上變化，作了些調整，目前就先租
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04/21 16:59, 2年前 , 115F
人。
04/21 16:59, 115F
→
04/21 17:00, 2年前 , 116F
你說伊吉邦嗎XD
04/21 17:00, 116F
推
04/21 17:52, 2年前 , 117F
伊吉邦福地第一排我不行…
04/21 17:52, 117F
推
04/22 06:24, 2年前 , 118F
推這篇
04/22 06:24, 118F
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