Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法

看板home-sale作者 (Sea)時間2年前 (2022/03/19 17:33), 編輯推噓21(22推 1噓 63→)
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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 漲租搬家是房東與房客的博弈 : 對有正常工作的家庭房客來說, : 我估計搬家成本要比職業房東高一倍以上 : 因為找新房,打包,整理的時間我估計 : 大概一個月沒辦法安排其他活動 套房的客群和整層住家的客群狀況需求完全不同。 整層住家要漲租是非常容易的事情。 舉個最簡單的例子好了： (以下以台北狀況說明，畢竟其他縣市沒經驗不敢亂講) 套房多半是一卡皮箱入住，而整層住家不只大包小包，連家具家電都可能給你自備。 像我現在有一間的租客就是這樣，整間房子的家具家電都他自己的東西。但租套房的 租客，最多的多半是隨身衣物、小東西。 另外租套房多是一人份的物品，整層住家常常是 3 ~ 5 人份外加家具家電、廚房的 鍋碗瓢盆油醬罐一堆...，如果是帶小孩的家庭，小孩的東西更是多到爆。 最後還有一個重點中的重點是： 整層住家的家具，有時候會因為找的新的地方現有的東西而必須丟棄舊有的或是再 自己買新的... 這點才是整層的租客通常被漲租，只要不要太誇張租客都得吞的點。 舉個我10幾年前自己跟家人也是租整層住家的例子，原本住的地方房東有提供沙發， 後來租約到期房東不續租，新找的房子很喜歡但沒沙發，所以額外得再自己去買沙發。 另外也曾經有過另個狀況是新找的租屋處有洗衣機，而且比我們原本舊的更好，舊的 就給環保局收回去了，那間租完找下一間時又得自己買洗衣機。 我從小跟媽媽租屋的生活租了20幾年吧，前前後後也搬了10多次家了，這種整層租客 搬家的時間成本 + 搬家花費的金錢成本遠大於一卡皮箱的那種。 光是叫搬家車，搬一次家至少3台車，當年我記得搬家一次一台車收3000-5000的樣子， 另外搬家前收拾一堆有的沒得東西，搬過去後再花一堆時間把東西都慢慢歸定位， 累爆！ 最後一個整層住家的隱性成本就是搬家後得重新認識新的環境或是額外付出新的通勤 成本，其實這過程以現在的我來說不會覺得怎樣了，但以當時我國小 -> 國中 -> 五專 -> 二技，一路在搬家的我來說，真的會有一直在認識和適應環境的狀況。 所以有時候租客得吞房租也不單只是計算漲多少能否負擔的問題，更有可能的是租客 考量小朋友的適應狀況。不過這點僅限有小孩的家庭適用，主要還是前面的狀況是必 然得面對的取捨。 所以我一直在講不漲房租不是房東不敢，是真的不少房東只是要拿個生活費 + 有人 顧好他的房子佛心隨便租而已，或是版上其他很多房東提到的，同一租客乖乖繳租 也 "懶的" 漲他租。 你以為是不能漲？ 台灣擁屋低持有稅的狀況，導致台灣目前民眾個體擁房率超高，也因低持有成本，所以 這些個體房東可以隨便租你，反正這種佛心房東大多買了超過10-20年以上，甚至早已 沒房貸了，要真如某群人一直在鼓吹漲持有稅下去，你再看看這些佛心房東會不會全 部消失。 另外看這板有不少人是說空屋一堆不缺房，是房東跪著求你租還敢漲租勒的論述， 都不知道台北是全台空屋率最低的地方嗎？ 敢情問個你台北市哪裡看到很多空屋 住宅租不出去？ 以及那個是空屋的地方，是你你會想去住嗎？ 所以升息房東漲不漲租？ 尤其是整層住家那種 以台北房東來說，選擇權在他身上！說直白一點要漲不漲就是看他心情！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.145.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647682408.A.521.html
推
03/19 17:37, 2年前 , 1F
台北來講捷運站旁邊只是要租多少的問題根本沒有等待期
03/19 17:37, 1F
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03/19 17:38, 2年前 , 2F
採光好電梯三房四萬內 中山松山大安信義捷運旁就是一天十
03/19 17:38, 2F
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03/19 17:38, 2年前 , 3F
組沒問題
03/19 17:38, 3F
推
03/19 17:44, 2年前 , 4F
有些人就是得了便宜還賣乖阿...等一堆老屋交給年輕一輩處理
03/19 17:44, 4F
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03/19 17:45, 2年前 , 5F
會噴更多...
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03/19 17:45, 2年前 , 6F
現在3000很難叫了 只有一兩車的還沒什麼想來
03/19 17:45, 6F
推
03/19 17:50, 2年前 , 7F
漲不漲房東心態才是重點 不過說真的出租最好就是租給帶
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03/19 17:50, 2年前 , 8F
球的新婚小夫妻 至少兩三年的時間不會搬
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推
03/19 17:52, 2年前 , 9F
有家庭小孩租整層的人應該比起單身租套房的少很多。但市
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場上這類房子更少，所有漲租容易。
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03/19 17:52, 2年前 , 11F
但是套房競爭就很激烈，一有個風吹草動，租客也很容易搬
03/19 17:52, 11F
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03/19 18:07, 2年前 , 12F
內行 推 店面跟住家漲起來是比較容易的
03/19 18:07, 12F
推
03/19 18:19, 2年前 , 13F
空空會說你在嘴硬，不用跟他們廢話，漲就是了
03/19 18:19, 13F
推
03/19 18:27, 2年前 , 14F
正解
03/19 18:27, 14F
推
03/19 19:13, 2年前 , 15F
推一個 等年輕一輩接手老屋後弄出租 絕對比老一輩便宜租
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03/19 19:13, 2年前 , 16F
的更兇猛
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03/19 19:50, 2年前 , 17F
套房管理很麻煩
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03/19 19:51, 2年前 , 18F
一間屋子租屋一個，就管一個人
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03/19 19:52, 2年前 , 19F
十間屋子每間都租十個人，你晚上也不用睡覺了
03/19 19:52, 19F
推
03/19 19:56, 2年前 , 20F
樓上這也是我不想碰套的原因
03/19 19:56, 20F
→
03/19 19:58, 2年前 , 21F
當你想要當閒閒的包租公 基數擴大到10戶20戶甚至百戶 一
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→
03/19 19:58, 2年前 , 22F
定被煩死
03/19 19:58, 22F
推
03/19 20:02, 2年前 , 23F
數量不一定，主要是客群問題，套房的人本身就相對複雜跟
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→
03/19 20:02, 2年前 , 24F
不穩定，尤其隔套大家都在同一空間，單層獨立門牌的套房就
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03/19 20:02, 2年前 , 25F
好很多
03/19 20:02, 25F
推
03/19 20:02, 2年前 , 26F
同感 推
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03/19 20:03, 2年前 , 27F
我群組有認識的阿北...他不是隔套但是房客20幾個，我看他
03/19 20:03, 27F
→
03/19 20:03, 2年前 , 28F
也是很悠閒過日子，大都時間也是仲介幫他處理的
03/19 20:03, 28F
推
03/19 20:05, 2年前 , 29F
以前也跟佛心房東租過。高雄苓雅區透天分租一整層
03/19 20:05, 29F
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03/19 20:06, 2年前 , 30F
室內約20坪，月租3700。水電按照帳單繳。
03/19 20:06, 30F
推
03/19 20:08, 2年前 , 31F
仲介幫忙處理的例外
03/19 20:08, 31F
→
03/19 20:08, 2年前 , 32F
但大多數都是自己找房客
03/19 20:08, 32F
推
03/19 20:08, 2年前 , 33F
房東就是老太太 真的就是找事做而已
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03/19 20:08, 2年前 , 34F
除非你很願意付仲介費辣
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03/19 20:09, 2年前 , 35F
每個月都親自來收現 順便聊天 哈
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老太太也不錯la
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03/19 20:10, 2年前 , 37F
如果你退休沒事幹，一間透天分10個人租，還能應付的過
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03/19 20:10, 2年前 , 38F
來
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03/19 20:10, 2年前 , 39F
戶數一多 租金就不是被動收入 變成副業甚至主業了
03/19 20:10, 39F
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03/19 20:11, 2年前 , 40F
我在台南也是租劏房住，我看房東也沒多輕鬆，而且他也
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03/19 20:11, 2年前 , 41F
不是永遠都滿租狀態
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03/19 20:12, 2年前 , 42F
而且基本上我賴他事情，他都馬上到達現場
03/19 20:12, 42F
推
03/19 20:12, 2年前 , 43F
我是租整層住家的房東，心情跟你一樣，不漲租金只是懶得重
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03/19 20:12, 2年前 , 44F
新找好房客而已
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03/19 20:13, 2年前 , 45F
看到他這樣，我都不想做套房了
03/19 20:13, 45F
推
03/19 20:14, 2年前 , 46F
想到租劏房這件事我就很後悔
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03/19 20:14, 2年前 , 47F
不是後悔租劏房
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03/19 20:15, 2年前 , 48F
而是後悔當年剛下台南讀書時沒有買一間公寓
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03/19 20:16, 2年前 , 49F
我疫情前下台南租房的，那個時候也在想要不要乾脆買一
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03/19 20:16, 2年前 , 50F
間
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03/19 20:16, 2年前 , 51F
那個時候台南房架還沒漲
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03/19 20:17, 2年前 , 52F
讀一年後就開始噴了，有夠氣的
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03/19 20:17, 2年前 , 53F
主要是因為當時台中跟台南發展有很大差距，所以沒特別
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03/19 20:17, 2年前 , 54F
看好台南
03/19 20:17, 54F
推
03/19 20:28, 2年前 , 55F
我上面說的是自己下去管啦 當然丟給代管就輕鬆啦 問題是
03/19 20:28, 55F
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03/19 20:28, 2年前 , 56F
間數不夠多利潤沒多少又要給代管抽一手 個人覺得套房總年
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03/19 20:28, 2年前 , 57F
收200萬以上再丟給代管
03/19 20:28, 57F
推
03/19 20:35, 2年前 , 58F
兼職收租就要好好貫徹兼職的中心思想 不要最後搞得自己
03/19 20:35, 58F
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03/19 20:35, 2年前 , 59F
還花一堆下去管 那就本墨倒置了
03/19 20:35, 59F
噓
03/19 20:56, 2年前 , 60F
尼爸媽當年幹嘛不簽長點的約 三年五年之類的
03/19 20:56, 60F
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03/19 22:11, 2年前 , 61F
教主，這你就不知道了
03/19 22:11, 61F
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03/19 22:12, 2年前 , 62F
簽長約有個風險，萬一房客不繳租，可能會拖到約到期才
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03/19 22:12, 2年前 , 63F
能收回
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03/20 00:07, 2年前 , 64F
我是說房客 簽長點的約就不用兩年搬家一次惹
03/20 00:07, 64F
推
03/20 03:23, 2年前 , 65F
可能房東不同意吧？
03/20 03:23, 65F
推
03/20 12:31, 2年前 , 66F
套房出租會麻煩要看你給的電器跟家具到什麼等級吧 我目前出
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03/20 12:31, 2年前 , 67F
租中的隔套快150間 也沒有太多問題除了浴室偶爾熱水器有問題
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03/20 12:31, 2年前 , 68F
其他也沒太多問題 除非遇到生活白痴 但是你教他個2次 他還
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03/20 12:31, 2年前 , 69F
白木就問他要不要搬走 態度給他擺出來他就自然會了 我是用電
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03/20 12:31, 2年前 , 70F
費儲值系統不繳租金等預繳電費用完了他就會乖乖繳或者搬走了
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03/20 12:31, 2年前 , 71F
重點是合約要寫的很清楚倒是真的
03/20 12:31, 71F
推
03/20 12:36, 2年前 , 72F
我是做租金高的那塊 房客大多都很有品 房間跟配備也不能太
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03/20 12:36, 2年前 , 73F
馬虎 自然能淘汰大多低水準的房客
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03/20 13:58, 2年前 , 74F
樓上自己管? 家人一起管? 沒請工讀生?
03/20 13:58, 74F
推
03/20 20:09, 2年前 , 75F
剛開始2.3棟透天的時候是自己管跟整理打掃 修理衛浴設備跟
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03/20 20:09, 2年前 , 76F
水電我們公司員工會 整修舊透天也是我公司業務範圍 成本就
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03/20 20:09, 2年前 , 77F
省很多了 算是我的優勢吧 後面就找人打掃 一小時200元 一禮
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03/20 20:09, 2年前 , 78F
拜找一天所有透天的公共空間都打掃很乾淨有人退租也是一起
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03/20 20:09, 2年前 , 79F
打掃 電費就用儲值的剩50度台電會提醒我再提醒房客儲值就好
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03/20 20:09, 2年前 , 80F
有遇過白目不付租金房客但是沒電就乖乖給了 我老婆就負責
03/20 20:09, 80F
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03/20 20:09, 2年前 , 81F
對有沒有準時給房租 我個人感覺是整修整棟時要盯很緊不然工
03/20 20:09, 81F
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03/20 20:09, 2年前 , 82F
人會亂搞 第一間到現在也超過10年了 結構上也沒什麼問題 都
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03/20 20:09, 2年前 , 83F
是衛浴設備跟衣櫥床板偶爾會有問題要換 換水電小零件我看
03/20 20:09, 83F
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03/20 20:09, 2年前 , 84F
到都自己會換了 除了會碰到電的
03/20 20:09, 84F
推
03/22 18:21, 2年前 , 85F
看你這樣描述一點都不輕鬆啊...也算是你主業有人可以cove
03/22 18:21, 85F
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03/22 18:21, 2年前 , 86F
r 一魚兩吃你才覺得還好
03/22 18:21, 86F
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