Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法已刪文

看板home-sale作者 (我不宅)時間2年前 (2022/03/19 17:24), 2年前編輯推噓27(28推 1噓 66→)
留言95則, 26人參與, 2年前最新討論串3/5 (看更多)
分享當初與現任租客協商過程，我認為租金要能合理反應市場價值，但尊重契約精神是雙 方都必須擁有，現任租客是透過仲介而來。 租客付了半個月租金委託，出租房付了一個月，合作上前3年雙方都非常按合約走，修繕 該我負責不推托、房客也不欠租，合作愉快不代表不能協商，重要是有協商過後遵守才是 重要，人有信能行天下。 https://i.imgur.com/yNwwCFD.jpg
https://i.imgur.com/HB2rMRr.jpg
https://i.imgur.com/ge8gsSl.jpg
https://i.imgur.com/jANmuB9.jpg
https://i.imgur.com/akEAv2Y.jpg
-- Sent from nPTT on my iPhone XS Max China -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.35.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647681867.A.DFF.html
推
03/19 17:27, 2年前 , 1F
推人無信不立
03/19 17:27, 1F
→
03/19 17:29, 2年前 , 2F
補充說明，假設一是我換不同租客獲利跟成本
03/19 17:29, 2F
→
03/19 17:30, 2年前 , 3F
假設二是同一位租客
03/19 17:30, 3F
→
03/19 17:30, 2年前 , 4F
我把所有利弊分析給房客聽
03/19 17:30, 4F
→
03/19 17:30, 2年前 , 5F
大家取得平衡
03/19 17:30, 5F
推
03/19 17:30, 2年前 , 6F
為了升息真的然後去跟租客要求漲租啊?
03/19 17:30, 6F
→
03/19 17:31, 2年前 , 7F
換作是我真的很懶得打一堆跟租客解釋我的成本耶...
03/19 17:31, 7F
→
03/19 17:31, 2年前 , 8F
租金本來該合理反應，但怎麼反應、反應到哪邊
03/19 17:31, 8F
→
03/19 17:31, 2年前 , 9F
還是視個案討論
03/19 17:31, 9F
→
03/19 17:31, 2年前 , 10F
租客是合作很久，我還是希望合作
03/19 17:31, 10F
→
03/19 17:32, 2年前 , 11F
但我也想合理反映成本問題
03/19 17:32, 11F
推
03/19 17:34, 2年前 , 12F
他也是出去繞一圈才會妥協
03/19 17:34, 12F
推
03/19 17:36, 2年前 , 13F
溝通過程 考驗大家的智慧 推
03/19 17:36, 13F
→
03/19 17:36, 2年前 , 14F
是
03/19 17:36, 14F
推
03/19 17:37, 2年前 , 15F
管理費一半是3000？ 好貴QQ
03/19 17:37, 15F
推
03/19 17:37, 2年前 , 16F
你的這幾則文字數大約是我一年丟給租客的量...
03/19 17:37, 16F
→
03/19 17:37, 2年前 , 17F
我漲租也有抓對方的心理上限範圍跟所有成本
03/19 17:37, 17F
→
03/19 17:37, 2年前 , 18F
我只是希望大家可以合作愉快
03/19 17:37, 18F
→
03/19 17:38, 2年前 , 19F
本來因為事情不租了，也是告訴她長約談判
03/19 17:38, 19F
→
03/19 17:38, 2年前 , 20F
所以我認為漲升息成本合理，這也是我要收的智商稅
03/19 17:38, 20F
→
03/19 17:39, 2年前 , 21F
不然本來房客這預算
03/19 17:39, 21F
→
03/19 17:39, 2年前 , 22F
得退到2房去
03/19 17:39, 22F
→
03/19 17:40, 2年前 , 23F
管理費是一季收一次，1個月2000上下，有時會浮動
03/19 17:40, 23F
推
03/19 17:42, 2年前 , 24F
講清楚很好啊, 能接受就簽約繼續合作, 不行就搬走
03/19 17:42, 24F
→
03/19 17:42, 2年前 , 25F
其實租客會算的拉, 他自己上591一看租金怎貴翻天
03/19 17:42, 25F
→
03/19 17:42, 2年前 , 26F
自己就回來妥協了
03/19 17:42, 26F
推
03/19 17:44, 2年前 , 27F
直接漲就好 根本不用講那麼多XDDDD
03/19 17:44, 27F
推
03/19 17:44, 2年前 , 28F
對 我也覺得不必說太多 漲價不需要理由 那漲價會不
03/19 17:44, 28F
→
03/19 17:44, 2年前 , 29F
會失去租客自己評估
03/19 17:44, 29F
→
03/19 17:48, 2年前 , 30F
我喜歡分享事情觀點
03/19 17:48, 30F
→
03/19 17:48, 2年前 , 31F
剛好工作那陣子也失意
03/19 17:48, 31F
→
03/19 17:48, 2年前 , 32F
現實生活中沒什麼能聊這些的朋友
03/19 17:48, 32F
→
03/19 17:49, 2年前 , 33F
就強迫房客看完了
03/19 17:49, 33F
推
03/19 17:49, 2年前 , 34F
推推 我大概就是懶得說一堆也懶得漲的那種……
03/19 17:49, 34F
→
03/19 17:49, 2年前 , 35F
不租出去本來是想說有希望回南部
03/19 17:49, 35F
→
03/19 17:49, 2年前 , 36F
後面調職失敗了
03/19 17:49, 36F
推
03/19 17:50, 2年前 , 37F
理性溝通很好
03/19 17:50, 37F
→
03/19 17:51, 2年前 , 38F
3年後賣房，注定在北部了，有意請站內信
03/19 17:51, 38F
→
03/19 17:51, 2年前 , 39F
哈哈
03/19 17:51, 39F
推
03/19 17:59, 2年前 , 40F
推 一起溝通而非單方面硬推
03/19 17:59, 40F
推
03/19 18:04, 2年前 , 41F
你真是個有耐心的人
03/19 18:04, 41F
推
03/19 18:08, 2年前 , 42F
其實我都覺得不用講太多，房客自己會瞭解區域租金，能便宜
03/19 18:08, 42F
→
03/19 18:08, 2年前 , 43F
他也會搬，比外面貴他也會自己算
03/19 18:08, 43F
推
03/19 18:11, 2年前 , 44F
所以漲多少啊？我最近也要簽約，南港電梯三房，不
03/19 18:11, 44F
→
03/19 18:11, 2年前 , 45F
過沒房貸，對方繳租不拖，想想是不是繼續就好
03/19 18:11, 45F
推
03/19 18:13, 2年前 , 46F
現在資訊很發達 租客也不是白痴 要漲超過行情很多 難
03/19 18:13, 46F
→
03/19 18:14, 2年前 , 47F
各租屋網查附近行情 大概就能推出來可以租到多少
03/19 18:14, 47F
推
03/19 18:15, 2年前 , 48F
3/17央行公告 才不到兩天你就在跟租客談漲價 真有你的XD
03/19 18:15, 48F
→
03/19 18:15, 2年前 , 49F
而我最近看火災的新聞 才跟房客說要補上一些居家防災用品
03/19 18:15, 49F
→
03/19 18:18, 2年前 , 50F
房租是二月時簽的
03/19 18:18, 50F
→
03/19 18:18, 2年前 , 51F
只是有在逛股板
03/19 18:18, 51F
→
03/19 18:18, 2年前 , 52F
升息算是預料的事了
03/19 18:18, 52F
→
03/19 18:18, 2年前 , 53F
只是沒想到這次央行跟足
03/19 18:18, 53F
推
03/19 18:25, 2年前 , 54F
他奶奶的1/16 就跟我的代管說要漲日本人房租
03/19 18:25, 54F
→
03/19 18:25, 2年前 , 55F
給我已讀不回 ， 就不要搞毛我 我五間房子代管都換掉
03/19 18:25, 55F
→
03/19 18:26, 2年前 , 56F
03/19 18:26, 56F
推
03/19 18:37, 2年前 , 57F
去年底續約就漲租30% 建議每年續約都要漲租 這樣房客接
03/19 18:37, 57F
→
03/19 18:37, 2年前 , 58F
受度比較高
03/19 18:37, 58F
推
03/19 18:38, 2年前 , 59F
其實直接漲 他們說要搬 如果你的物件不差 其實他們會默
03/19 18:38, 59F
→
03/19 18:38, 2年前 , 60F
默跟你說 續租
03/19 18:38, 60F
※ 編輯: airforce1101 (42.72.35.70 臺灣), 03/19/2022 18:43:01
→
03/19 19:00, 2年前 , 61F
搬家成本高 租客就會吞下去
03/19 19:00, 61F
噓
03/19 19:01, 2年前 , 62F
未租滿違約金咧 台灣房東世界誇張 完全無視法律
03/19 19:01, 62F
→
03/19 19:04, 2年前 , 63F
未租滿違約金是啥
03/19 19:04, 63F
→
03/19 19:18, 2年前 , 64F
@swgun 定型化契約第11條租賃雙方可選擇得或不得於
03/19 19:18, 64F
→
03/19 19:18, 2年前 , 65F
期滿前終止
03/19 19:18, 65F
→
03/19 19:18, 2年前 , 66F
我們選擇不得，那麼仍要解除就是違約
03/19 19:18, 66F
→
03/19 19:19, 2年前 , 67F
按違約條件走
03/19 19:19, 67F
→
03/19 19:19, 2年前 , 68F
違約條件雙方都適用
03/19 19:19, 68F
→
03/19 19:20, 2年前 , 69F
所以…我沒違法吧
03/19 19:20, 69F
→
03/19 19:26, 2年前 , 70F
你時間真多，就直接說要漲就好
03/19 19:26, 70F
推
03/19 19:27, 2年前 , 71F
沒毛病啊...租約未到期照合約就是賠1個月給對方，除非你
03/19 19:27, 71F
→
03/19 19:27, 2年前 , 72F
當初勾的是「得」
03/19 19:27, 72F
→
03/19 19:28, 2年前 , 73F
簽約前也有明確告訴對方這項條文實際解讀
03/19 19:28, 73F
→
03/19 19:28, 2年前 , 74F
我的契約不違反民法第一、二條
03/19 19:28, 74F
→
03/19 19:29, 2年前 , 75F
真的告上法院，法院也只會尊重雙方黑紙白字協議
03/19 19:29, 75F
→
03/19 19:30, 2年前 , 76F
當然寫在契約上會用合法地方式去敘述
03/19 19:30, 76F
推
03/19 19:33, 2年前 , 77F
我現在發現你真的是很有耐心的人，不管是對房客還是推文..
03/19 19:33, 77F
→
03/19 19:34, 2年前 , 78F
我也沒多收押金超過2個月上限
03/19 19:34, 78F
→
03/19 19:35, 2年前 , 79F
@IS0987 我相信每個人都是認真討論，我只是分享我
03/19 19:35, 79F
→
03/19 19:35, 2年前 , 80F
所見、所知，我也希望學到不同觀點
03/19 19:35, 80F
推
03/19 19:36, 2年前 , 81F
算一算1500管理費跟搬家一比 最後就付1500了事 很正常
03/19 19:36, 81F
→
03/19 19:36, 2年前 , 82F
沒事啦～我只是想學習你的耐心XDD
03/19 19:36, 82F
→
03/19 19:36, 2年前 , 83F
議價過程當然要說不能接受 但最後喬定就好好說話 推個
03/19 19:36, 83F
推
03/19 20:14, 2年前 , 84F
房客還是會繼續找新房子，只要便宜就會跑。
03/19 20:14, 84F
→
03/19 20:23, 2年前 , 85F
如果找到便宜呢，當然祝福啦
03/19 20:23, 85F
→
03/19 20:24, 2年前 , 86F
這次沒有公證
03/19 20:24, 86F
→
03/19 20:24, 2年前 , 87F
合作三年了，要跑早跑了
03/19 20:24, 87F
→
03/19 20:25, 2年前 , 88F
她繳租穩定，真的有困難也不強求
03/19 20:25, 88F
→
03/19 20:25, 2年前 , 89F
合約就是醜話說在前
03/19 20:25, 89F
→
03/19 20:25, 2年前 , 90F
要不要這麼執行是我的自由
03/19 20:25, 90F
→
03/19 20:26, 2年前 , 91F
我喜歡把話說清楚，但做人留有餘地
03/19 20:26, 91F
推
03/19 21:51, 2年前 , 92F
能夠理性討論的房東/房客不多了
03/19 21:51, 92F
推
03/19 22:30, 2年前 , 93F
兩造雙方都很理性，不錯！
03/19 22:30, 93F
推
03/19 22:32, 2年前 , 94F
管理費一個月6000？ 然後租金兩萬？
03/19 22:32, 94F
推
03/19 22:36, 2年前 , 95F
可是你房租有報稅嗎？
03/19 22:36, 95F
‣ 更多 airforce1101 的文章
文章代碼(AID): #1YDQ5Bt_ (home-sale)
‣ 更多 airforce1101 的文章
文章代碼(AID): #1YDQ5Bt_ (home-sale)