Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法

看板home-sale作者 (hi)時間2年前 (2022/03/19 16:55), 2年前編輯推噓11(11推 0噓 21→)
留言32則, 9人參與, 2年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 至於升息漲租 : 合約內要怎麼漲 合約內基本上是不會調漲的 因為這樣自己站不住腳 : 職業房東來說，房客求的是最高投報最穩租客 : 所以常常來說房客只要願意續約都不會漲租 : 畢竟搬走招租的成本其實不低 : 基本上使用超過3年油漆 跟一些小維修維護 : 大約落在1-2.5之間 : 搬遷後的決定弄那些，開始施工完工，還有清潔就2週了 : 花費2萬好了 : 還有招租期，訪客期望搬遷期，修繕費用前後成本至少4萬. 不含委託仲介租屋費用 : 如果因為漲租趕房客 : 漲租1000來說你要4年才回本 職業房東不是這樣做的 1:合約除非特殊情況,否則都是一年一簽 方便隨時調整房租 2:合約條款一定會壓一條 "租約到期前30天確認是否續租,若不續租 乙方須配合甲方每周安排兩個時段帶看" 有了以上兩條 要是房客不提前續租,就可以直接帶看 知道房客搬走的日期 既然是職業房東,油漆跟水電維護都有配合工班 連空窗期一起算,通常低於兩周 至於仲介的費用是比較尷尬的 一個月的租金其實很傷投報率 這個不同的案場有不同做法 最簡單的一個例子 就是把仲介費外加平攤到一年租金 例如自租24000的物件, 仲介來的客人就租 26000 另外說到漲租 1000 損失一個房客 除非是格套租客才會差這個 1000 塊要搬家 正常兩房三房總價兩三萬的租客 不會為了 1000 搬家 住家漲租最少都漲個 2000~5000 正常來說大概 3~9 個月就打平換租客的成本了 : 但是只要需求大於供給 : 職業房東立場自然房客更換漲租 : 房客一旦退租我一定反應租金到略高於行情 : 然後不漲租 : 而房客也不是笨蛋8年前租房，到現在至少要多花5000 : 那一定繼續租，也不會跟你提維修 漲租搬家是房東與房客的博弈 對有正常工作的家庭房客來說, 我估計搬家成本要比職業房東高一倍以上 因為找新房,打包,整理的時間我估計 大概一個月沒辦法安排其他活動 搬家對正常人來說,時間成本真的太高高高了 生活上又容易跟老婆吵架小孩不爽 搬家要找搬家公司,東西弄壞弄丟都是很糟心的事 會覺得房客成本低的 那通常是房客太窮或者都是特殊族群 例如格套/學生這種 兩袖清風身無長物,時間不值錢 有大把的空閒跟你嘴砲跟你耗 要做這種人的生意就要用特別的處理方式 否則是浪費自己生命而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.0.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647680116.A.413.html
推
03/19 16:58, 2年前 , 1F
兩篇都不錯 每個人的做法不同而已
03/19 16:58, 1F
推
03/19 16:59, 2年前 , 2F
丟給仲仲26K不一定租得出去，若都想自己管的話還是長租好
03/19 16:59, 2F
推
03/19 17:04, 2年前 , 3F
J大跟我認知與經驗比較相似，感謝分享
03/19 17:04, 3F
推
03/19 17:08, 2年前 , 4F
丟給房仲不是壞事
03/19 17:08, 4F
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03/19 17:09, 2年前 , 5F
房仲才是更有機會覓得好房客
03/19 17:09, 5F
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03/19 17:09, 2年前 , 6F
另外房東也有資訊落差
03/19 17:09, 6F
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03/19 17:09, 2年前 , 7F
丟給房仲所以之前有篇發文提到資訊落差這件事
03/19 17:09, 7F
推
03/19 17:10, 2年前 , 8F
隔套物件如欲委任仲介招租怎麼計費有人知道嗎？
03/19 17:10, 8F
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03/19 17:11, 2年前 , 9F
一個月租金有人處理雜事、帶看、過濾很划算
03/19 17:11, 9F
推
03/19 17:11, 2年前 , 10F
其實格套/店面/家庭各物件都不太一樣 長租給銀行10年以上
03/19 17:11, 10F
是的每個案子有不同考量 辦公室/廠房/土地/別墅/會館 不過正常人會接觸到的,99% 以上都是單純住宅
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03/19 17:12, 2年前 , 11F
專業有價
03/19 17:12, 11F
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03/19 17:12, 2年前 , 12F
不願意付出就是自己要多抗風險
03/19 17:12, 12F
你如果有常常在租房子 你就會知道仲介所謂的過濾,就是要一張名片 至於其他租屋風險仲介根本扛不了 絕大多數的仲介心力都在買賣 租屋仲介最大功能就是帶看,單純買個方便~
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03/19 17:12, 2年前 , 13F
有認識房東每月拿40萬 被銀行威脅要降租不然就退租
03/19 17:12, 13F
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03/19 17:12, 2年前 , 14F
謝謝，現有房客的是以前仲介招的都是很穩定續租數年的
03/19 17:12, 14F
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03/19 17:12, 2年前 , 15F
上班族、公務員
03/19 17:12, 15F
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03/19 17:13, 2年前 , 16F
想為之後如果有人要退租時做一下功課
03/19 17:13, 16F
※ 編輯: jamo (111.71.0.57 臺灣), 03/19/2022 17:20:36
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03/19 17:18, 2年前 , 17F
仲介行情就是一年（含）以內約拿半個月，以上拿一個月
03/19 17:18, 17F
推
03/19 17:19, 2年前 , 18F
瞭解，謝謝I大解說
03/19 17:19, 18F
推
03/19 17:25, 2年前 , 19F
我覺得要看找怎樣的仲介，我找過在地專做租屋的沒做其他，
03/19 17:25, 19F
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03/19 17:25, 2年前 , 20F
跟連鎖大品牌有買賣租賃一起的，在地的反而蠻用心經營跟篩
03/19 17:25, 20F
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03/19 17:25, 2年前 , 21F
選，連鎖大品牌不知道是流動性高還是有買賣一起，感覺上
03/19 17:25, 21F
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03/19 17:25, 2年前 , 22F
比較沒那麼ok，收費也差不少，在地直接談好3間以上都給他
03/19 17:25, 22F
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03/19 17:25, 2年前 , 23F
處理，就是招租0.6個月處理到好+期間代管，續約0.3個月費
03/19 17:25, 23F
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03/19 17:25, 2年前 , 24F
用，連鎖品牌就是招租1個月或0.8個月，每個月另外10%代管
03/19 17:25, 24F
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03/19 17:25, 2年前 , 25F
費，3間以上可另外談價格
03/19 17:25, 25F
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03/19 17:26, 2年前 , 26F
*人員流動性高
03/19 17:26, 26F
推
03/19 17:28, 2年前 , 27F
在地品牌這兩年還說啥因爲疫情沒收續約費0.0
03/19 17:28, 27F
推
03/19 17:31, 2年前 , 28F
物件 地段 受眾 會有不同的處理方式
03/19 17:31, 28F
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03/19 19:31, 2年前 , 29F
原來可以加帶看要求，省掉空窗期，感謝J大，學習了
03/19 19:31, 29F
推
03/19 22:38, 2年前 , 30F
推合約第二條，實用
03/19 22:38, 30F
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03/19 22:39, 2年前 , 31F
代租收兩頭，通常一年約半個月，兩年以上才一個月傭金
03/19 22:39, 31F
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03/19 22:39, 2年前 , 32F
但如果你是常客，複數年約通常也收你一個月佣金
03/19 22:39, 32F
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