Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言:
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: : 漲租搬家是房東與房客的博弈
: : 對有正常工作的家庭房客來說,
: : 我估計搬家成本要比職業房東高一倍以上
: : 因為找新房,打包,整理的時間我估計
: : 大概一個月沒辦法安排其他活動
: 套房的客群和整層住家的客群狀況需求完全不同。
: 整層住家要漲租是非常容易的事情。 舉個最簡單的例子好了:
: (以下以台北狀況說明,畢竟其他縣市沒經驗不敢亂講)
: 以台北房東來說,選擇權在他身上!說直白一點要漲不漲就是看他心情!
台北市租屋市場目前自己鍵盤觀察
相對稀缺的是平價的正2房公寓物件
(不是那種兩房簡易廚房小客廳無陽台)
而是真的可以給一個小家庭住上長久的
正2房1廳1衛1廚1陽台物件
北市套房客群變動機率太高,便宜的爛物件現在在市場上反而不受青睞,大家寧願租屋況
好一點單價破萬的物件,而套房租客搬家成本極低,稍微一個變數就會決定搬家,一般只
要在合約到期前可以帶看,通常還是可以無縫接軌,但帶看房也是蠻厭世的,光一個物件
一天看個5到10組,一組看個20分鐘也夠嗆的
而相對套房的不穩定性,3房物件跟2房物件都相對穩定,但3房缺點是平均起來單房租金
略低於2房,一樣區域3房大概略低於套房價格*3,2房約等於套房*2,3房租金略高2房租
金5000,2房租金跟空間相對較符合目前小家庭接受(一堆新婚夫妻都可以接受買室內15坪
小2房被洗到新北了)
而北市公寓對於有孩的租屋家庭還有一個超級優勢是"學區",所以像我自己都給房客入戶
籍,順便跟他們說以後小孩可以念xx國小xx國中,還可以領生育補助,一方面是為了拉住
房客,一方面也是替自己省了很多換租客麻煩,所以我租金一定開合理價格不誇張高但也
不便宜,租約也是一年一簽,長約我也不降價,保留調租空間(但基本上房客不搬都不會
漲,一換馬上漲好漲滿),因為真的沒在怕房客搬走,如前一篇內容說的,台北房東真的
沒在怕,家庭式房客搬家成本真的大到爆,住個三年五年,搬一次家大概10萬都不知道夠
不夠,自己以前也有切身痛苦
另外最近的切身之痛,強烈建議各位房多,租約到期一定要重新簽約,千萬不要變成不定
期租約,不然就會像家人一樣忘記簽約,結果要收回房客不想搬,還要想怎麼處理的囧境
,之後處理完再分享QQ
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