[閒聊] 職業房東對升息房租看法

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間2年前 (2022/03/19 16:08), 2年前編輯推噓32(33推 1噓 69→)
留言103則, 25人參與, 2年前最新討論串1/5 (看更多)
各位好我就是該死房蟲，囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多，請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數 都會影響租金 並不是你說漲就能漲 也不是你能說你漲價我就搬家的 畢竟不是人人有貸款 但持有稅就不同，影響會大於利率 畢竟2019年利率遠高於現在 一個區域會隨著人口結構，交通 生活機能 就業 決定了當地受歡迎坪數的租屋 會租屋的多數外地工作 唸書求方便 再來就是還在存錢買屋 再來就是享樂派 至於升息漲租 合約內要怎麼漲 職業房東來說，房客求的是最高投報最穩租客 所以常常來說房客只要願意續約都不會漲租 畢竟搬走招租的成本其實不低 基本上使用超過3年油漆 跟一些小維修維護 大約落在1-2.5之間 搬遷後的決定弄那些，開始施工完工，還有清潔就2週了 花費2萬好了 還有招租期，訪客期望搬遷期，修繕費用前後成本至少4萬. 不含委託仲介租屋費用 如果因為漲租趕房客 漲租1000來說你要4年才回本 但是只要需求大於供給 職業房東立場自然房客更換漲租 房客一旦退租我一定反應租金到略高於行情 然後不漲租 而房客也不是笨蛋8年前租房，到現在至少要多花5000 那一定繼續租，也不會跟你提維修 ---- 持有稅增加會因為全面性的 大家有共識一起漲 ----- 最明顯供需案例 2015-2018底大家期望房價跌，確實也在跌 大家以租待買，多付幾千租金 房價隨便跌些就夠 所以這段時間租金狂漲 到2019下半年大家開始積極買房，租金跟招租有短暫降低拉長 又因為北市都更危老齊發，租屋案件短缺 房價的上漲成本攀升，租金止跌反漲 ---- 7房每天都很累的房蟲看法 不代表所有人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.238.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647677332.A.B0F.html
→
03/19 16:14, 2年前 , 1F
我這個月到期合約漲7500、暑假幾個到期套房約應該各漲個500
03/19 16:14, 1F
→
03/19 16:14, 2年前 , 2F
，預期漲1000-2000，明年夏天重頭戲店面到期，目標漲2萬，
03/19 16:14, 2F
→
03/19 16:14, 2年前 , 3F
最少也會漲1萬，搬家對房東很麻煩，對房客一樣麻煩，尤其商
03/19 16:14, 3F
→
03/19 16:14, 2年前 , 4F
業租客，幾百萬裝潢設備，不租起碼損失上百萬
03/19 16:14, 4F
推
03/19 16:15, 2年前 , 5F
你清潔跟油漆沒法找認識的或點工來做嗎
03/19 16:15, 5F
點工＋料 油漆燈具清潔等也要1萬出頭去
→
03/19 16:15, 2年前 , 6F
其實清潔油漆，沒有太離譜的話，自己做就好了
03/19 16:15, 6F
推
03/19 16:16, 2年前 , 7F
你的也是套房 套房我自己油漆跟清潔大概半天吧 修繕
03/19 16:16, 7F
→
03/19 16:16, 2年前 , 8F
部分就要看修什麼了
03/19 16:16, 8F
→
03/19 16:17, 2年前 , 9F
對啊 你就所有統一色號 像我就用百合白 你沒有去撞
03/19 16:17, 9F
→
03/19 16:17, 2年前 , 10F
到尻到 連批土都不用
03/19 16:17, 10F
→
03/19 16:18, 2年前 , 11F
是啊，要披土也沒差，我自己會弄
03/19 16:18, 11F
→
03/19 16:19, 2年前 , 12F
其實一般房客退租都不會太誇張 太誇張的看情況 我目
03/19 16:19, 12F
→
03/19 16:19, 2年前 , 13F
前是沒遇過 反而有兩次是比我給對方的時候還要乾淨
03/19 16:19, 13F
→
03/19 16:19, 2年前 , 14F
水泥油漆刮刀刷子，所有材料工具也都是現成
03/19 16:19, 14F
→
03/19 16:20, 2年前 , 15F
真的太over會把扣押金當成最後手段 反正合約有寫要恢
03/19 16:20, 15F
→
03/19 16:20, 2年前 , 16F
復原狀交還
03/19 16:20, 16F
推
03/19 16:20, 2年前 , 17F
...你們都很專業QQ
03/19 16:20, 17F
→
03/19 16:21, 2年前 , 18F
不要說油漆啦 我自己都有一桶裡面各種清潔劑 退租專
03/19 16:21, 18F
→
03/19 16:21, 2年前 , 19F
用
03/19 16:21, 19F
→
03/19 16:22, 2年前 , 20F
所以我才懷疑骷髏大可能遇到肉體抵房租的 然後什麼都
03/19 16:22, 20F
可惜沒遇到 不過這樣麻煩跟租客有糾葛
→
03/19 16:22, 2年前 , 21F
自己吞 我才不信骷髏大不懂
03/19 16:22, 21F
推
03/19 16:23, 2年前 , 22F
各種清潔劑有推薦馬桶的嗎？
03/19 16:23, 22F
→
03/19 16:24, 2年前 , 23F
萬物齊漲 房租一定跟著漲
03/19 16:24, 23F
推
03/19 16:24, 2年前 , 24F
租給房客毛胚屋是以後的趨勢，魯空再不買房只能租毛胚
03/19 16:24, 24F
→
03/19 16:24, 2年前 , 25F
屋囉
03/19 16:24, 25F
推
03/19 16:24, 2年前 , 26F
03/19 16:24, 26F
→
03/19 16:25, 2年前 , 27F
清潔馬桶的要回家看 之前有用一個咬污垢咬很深的
03/19 16:25, 27F
推
03/19 16:25, 2年前 , 28F
他不是不懂是懶吧....我也很討厭瑣碎麻煩的事情
03/19 16:25, 28F
推
03/19 16:27, 2年前 , 29F
百合白+1 批土自己來 除了滿身汗 應該是還好 打算加500
03/19 16:27, 29F
→
03/19 16:27, 2年前 , 30F
到1000一間意思一下
03/19 16:27, 30F
推
03/19 16:27, 2年前 , 31F
廚房用白博士 除膠用95%酒精 除霉用3m的 其他有點忘了
03/19 16:27, 31F
→
03/19 16:28, 2年前 , 32F
有時候是真的會犯懶 房子要趕快出租的我會很積極
03/19 16:28, 32F
→
03/19 16:28, 2年前 , 33F
03/19 16:28, 33F
→
03/19 16:28, 2年前 , 34F
我說要整理Costco小屋說一個多月了 哈哈哈
03/19 16:28, 34F
推
03/19 16:29, 2年前 , 35F
我也是原租客穩定長租就不漲租，空租一個月大約少10%租金
03/19 16:29, 35F
→
03/19 16:31, 2年前 , 36F
台灣的合約不是裝飾兼搞笑用的嗎？不爽房客就叫他滾蛋
03/19 16:31, 36F
→
03/19 16:31, 2年前 , 37F
就好了講這麼多幹嘛？合約合約，簽那個有用喔？
03/19 16:31, 37F
還有 26 則推文
還有 1 段內文
推
03/19 17:20, 2年前 , 64F
會一天到晚喊不爽不要租 要嘛來亂的 要嘛真的超多房
03/19 17:20, 64F
推
03/19 17:21, 2年前 , 65F
就慢慢來吧 像我創社區租金新高 其他房東也慢慢跟上
03/19 17:21, 65F
→
03/19 17:21, 2年前 , 66F
然後我又往前跑 他們在跟上 在達到天花板之前還是
03/19 17:21, 66F
→
03/19 17:21, 2年前 , 67F
可以慢慢跑的 買房收租本來就不是會一下爆富
03/19 17:21, 67F
→
03/19 17:22, 2年前 , 68F
不然我介紹狂甲爆富哥ly什麼的給你各位認識好了
03/19 17:22, 68F
→
03/19 17:49, 2年前 , 69F
他不是放鳥哥? 哪時新的爆富稱號?? XD
03/19 17:49, 69F
→
03/19 18:10, 2年前 , 70F
ly哥的id就直接暗示lying了...
03/19 18:10, 70F
→
03/19 18:11, 2年前 , 71F
或躺平的意思... 雙關~
03/19 18:11, 71F
推
03/19 18:41, 2年前 , 72F
他很多人格的 為了給予尊重 我幫他幾個人格取了代號
03/19 18:41, 72F
→
03/19 18:41, 2年前 , 73F
好辨認 爆富就是那個一年操作130幾億 但是一百多萬
03/19 18:41, 73F
→
03/19 18:41, 2年前 , 74F
拿不出來假扣押我隨便一間套房的人格
03/19 18:41, 74F
推
03/19 18:43, 2年前 , 75F
抱歉啊 剛剛採了
03/19 18:43, 75F
→
03/19 18:43, 2年前 , 76F
一些金桔 嘴巴比較酸
03/19 18:43, 76F
推
03/19 19:08, 2年前 , 77F
我也是房東 我覺得油漆+維修這些都小事
03/19 19:08, 77F
→
03/19 19:08, 2年前 , 78F
我覺得找到好房客比較重要
03/19 19:08, 78F
→
03/19 19:08, 2年前 , 79F
我願意用合理價甚至略低於市場價租給好房客
03/19 19:08, 79F
→
03/19 19:09, 2年前 , 80F
好房客會省掉很多麻煩
03/19 19:09, 80F
推
03/19 19:29, 2年前 , 81F
實務上大家都不喜歡搞這個 能躺著收錢最好
03/19 19:29, 81F
推
03/19 19:39, 2年前 , 82F
Costco 小屋真爽， 最近在找一樓 也想放東西，有的話
03/19 19:39, 82F
→
03/19 19:39, 2年前 , 83F
站內通知
03/19 19:39, 83F
推
03/19 19:40, 2年前 , 84F
想借樓請教這樣是不是沒救了QQ
03/19 19:40, 84F
→
03/19 19:40, 2年前 , 85F
03/19 19:40, 85F
→
03/19 20:24, 2年前 , 86F
漲房租有點在賭租客願不願意 如果很搶手那沒差 我
03/19 20:24, 86F
→
03/19 20:24, 2年前 , 87F
有認識專門租學生的 甚至有人願意幫忙還可以抵租金
03/19 20:24, 87F
→
03/19 20:24, 2年前 , 88F
例如管理網路 幫忙整潔 好幾年都沒漲的 也遇過金
03/19 20:24, 88F
→
03/19 20:24, 2年前 , 89F
店面漲很勤沒在怕的 也認識租商辦漲價至今五年找不
03/19 20:24, 89F
→
03/19 20:24, 2年前 , 90F
到租客到現在降價也找不到人的 這也算一種投資風險
03/19 20:24, 90F
→
03/19 20:24, 2年前 , 91F
覺得多不同的聲音是好事 理性討論
03/19 20:24, 91F
推
03/19 21:01, 2年前 , 92F
這篇比較符合我租到的情況 但我都是租公寓
03/19 21:01, 92F
推
03/19 22:27, 2年前 , 93F
自己整理+1 套房大概上兩層乳膠漆 晚上下班弄弄大概兩三
03/19 22:27, 93F
→
03/19 22:27, 2年前 , 94F
天搞定，沒有找人弄的本錢QQ
03/19 22:27, 94F
推
03/19 23:11, 2年前 , 95F
那個地板看看是不是用錯清潔劑亂咬 一般如果只是水痕
03/19 23:11, 95F
→
03/19 23:11, 2年前 , 96F
水垢或著洗澡的污垢 我用一種清潔乳裡面有點顆粒像在
03/19 23:11, 96F
→
03/19 23:11, 2年前 , 97F
磨砂的有用
03/19 23:11, 97F
推
03/19 23:30, 2年前 , 98F
4inlove怎麼跟我想像中的抵租金不一樣XDDD
03/19 23:30, 98F
推
03/20 02:55, 2年前 , 99F
感謝s26大分享
03/20 02:55, 99F
推
03/22 00:44, 2年前 , 100F
自己整理加1 不過這二年 因為我的租金便宜 房客都不搬
03/22 00:44, 100F
→
03/22 00:44, 2年前 , 101F
續租。連電表都幫我抄。
03/22 00:44, 101F
→
03/22 00:45, 2年前 , 102F
忘了說 台北捷運 30步內 真的不怕找不到房客。算是挑人
03/22 00:45, 102F
→
03/22 00:45, 2年前 , 103F
租的。
03/22 00:45, 103F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1YDO-KiF (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1YDO-KiF (home-sale)