討論串[閒聊] 職業房東對升息房租看法
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各位好我就是該死房蟲，囤房 搶房租人的大混蛋. 最近的議題圍繞升息漲租. 各位空空多多，請不要鍵盤嘴砲現實. 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給. 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數. 都會影響租金. 並不是你說漲就能漲. 也不是你能說你漲價我就搬家的. 畢竟不是人人有貸款. 但持有稅就不同，
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合約內基本上是不會調漲的. 因為這樣自己站不住腳. 職業房東不是這樣做的. 1:合約除非特殊情況,否則都是一年一簽. 方便隨時調整房租. 2:合約條款一定會壓一條. "租約到期前30天確認是否續租,若不續租. 乙方須配合甲方每周安排兩個時段帶看". 有了以上兩條. 要是房客不提前續租,就可以直接帶看
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分享當初與現任租客協商過程，我認為租金要能合理反應市場價值，但尊重契約精神是雙方都必須擁有，現任租客是透過仲介而來。. 租客付了半個月租金委託，出租房付了一個月，合作上前3年雙方都非常按合約走，修繕該我負責不推托、房客也不欠租，合作愉快不代表不能協商，重要是有協商過後遵守才是重要，人有信能行天下。.
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套房的客群和整層住家的客群狀況需求完全不同。. 整層住家要漲租是非常容易的事情。 舉個最簡單的例子好了：. (以下以台北狀況說明，畢竟其他縣市沒經驗不敢亂講). 套房多半是一卡皮箱入住，而整層住家不只大包小包，連家具家電都可能給你自備。. 像我現在有一間的租客就是這樣，整間房子的家具家電都他自己的東
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台北市租屋市場目前自己鍵盤觀察. 相對稀缺的是平價的正2房公寓物件. (不是那種兩房簡易廚房小客廳無陽台). 而是真的可以給一個小家庭住上長久的. 正2房1廳1衛1廚1陽台物件. 北市套房客群變動機率太高，便宜的爛物件現在在市場上反而不受青睞，大家寧願租屋況好一點單價破萬的物件，而套房租客搬家成本極
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