Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2021/09/24 18:31), 2年前編輯推噓17(18推 1噓 26→)
留言45則, 19人參與, 2年前最新討論串8/13 (看更多)
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : 好，當你知道換屋族換屋的方式以及各自可能負擔的事務後，我們結合這次的改動， : 來看看如果先買再賣的差異有多大？ : 1. 取消換屋族寬限期 2. 第二間利率最低 1.72% : 實際影響是甚麼？ 我們以下舉實例來看影響有多大，換屋族小明原本房貸每月 3萬， : 準備貸款 1000 萬買新房，再花 100 萬裝潢，入住新房後打算賣掉舊房。 : 9/24 改動前： : 交屋前 - 每月負擔 3 萬舊屋房貸 : 交屋後 - : 每月負擔 3 萬舊屋房貸 + 10,917新屋房貸(30年 / 1.31% / 2年寬限期) + 每期 : 裝潢款，直到賣掉舊房後，在兩年寬限期內維持月繳 10,917。 : 9/24 改動後： : 交屋前 - 每月同樣 3 萬舊屋房貸 : 交屋後 - : 每月負擔 3 萬舊屋房貸 + 35,578(30年 / 1.72% / 無寬限) + 每期裝潢款， 第二間沒有寬限期, 你就辦第一間的寬限啊 第二間利率1.72%, 你就等第一間賣掉, 第二間過綁約之後轉貸 以此操作, 在交屋後頂多就是 舊屋的寬限利息 8000 + 35,578 + 每期裝潢款, 比9/24之前一個月多三千塊左右 第二間一年後轉貸 多出來的花費就是轉貸費用3000~5000 + 每月利差1970*12 = 26,640~28,640 新政策就是麻煩一點, 真的要弄, 大概就是差個三五萬而已 不過我是建議多存三五個月的錢, 預備重疊期付房貸, 不需要辦寬限期 反正這部分的本金之後是能拿回來的 只要滿一年去轉貸就好 : 直到賣掉舊屋之前，每月光貸款就要負擔 65,578，即便賣掉舊屋，也要在新房核貸 : 滿一年後，才有可能跟銀行洽談貸款條件(利率調降)。 : 這位換屋族小明招誰惹誰？ 他炒房了嗎？ 他去轉紅單了嗎？ : 沒有，但改動影響的是他 XDDD : 所以那些說真換屋族沒有寬限期沒差的，跟何不食肉糜蠻像的，那新房房貸月繳差 : 2.5萬，幾乎就是一般正常小家庭一個月的生活花費了。 XD -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.18.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632479463.A.528.html
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09/24 18:35, 2年前 , 1F
還有換自然人名阿，就夫妻輪流上
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09/24 18:35, 2年前 , 2F
有婚姻的沒差，內政部關心少子化
09/24 18:35, 2F
推
09/24 18:39, 2年前 , 3F
不是 我手上有五六間
09/24 18:39, 3F
推
09/24 18:39, 2年前 , 4F
I大, 你第一間如果是正常辦原行寬限期 or 轉行寬限期
09/24 18:39, 4F
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09/24 18:39, 2年前 , 5F
一樣會綁約1~2年, 就算是一年, 這也表示舊屋1年內不能賣
09/24 18:39, 5F
通常是會綁約, 但綁約舊屋也是會先到期可以先處理啊 再怎麼講都是幾萬塊的事情而已, 沒那麼嚴重
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09/24 18:40, 2年前 , 6F
用紓困的寬限寬緩方案, 我記得好似就沒有綁約問題
09/24 18:40, 6F
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09/24 18:40, 2年前 , 7F
但紓困寬限這做法, 不算是正常的方式, 所以我是覺得不能
09/24 18:40, 7F
推
09/24 18:40, 2年前 , 8F
什麼重手 根本花拳繡腿
09/24 18:40, 8F
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09/24 18:40, 2年前 , 9F
拿出來特別討論, 這樣到時候沒有紓困寬限, 問題還是一樣
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※ 編輯: IBIZA (180.217.18.31 臺灣), 09/24/2021 18:46:53
推
09/24 18:45, 2年前 , 10F
你說會有單一收入問題，但是喔基本上 可以單一收入的
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資產應該都夠啦
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09/24 18:45, 2年前 , 12F
所以主要是 單身狗GG
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推
09/24 18:47, 2年前 , 13F
不給寬限期就付掉就好啦，沒錢的學人家炒什麼房
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09/24 18:50, 2年前 , 14F
而且其實一個月差1970 說很多嗎? 好像也還好
09/24 18:50, 14F
噓
09/24 18:56, 2年前 , 15F
有無寬限期真的完全無感，還需要用寬限期去買自住的房子
09/24 18:56, 15F
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09/24 18:56, 2年前 , 16F
，是不是代表自己根本沒有規劃好？
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09/24 19:08, 2年前 , 17F
我覺得有40年貸就還好啦
09/24 19:08, 17F
推
09/24 19:13, 2年前 , 18F
基本上房屋不會限貸 本新聞講的是土地 安啦~
09/24 19:13, 18F
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09/24 19:14, 2年前 , 19F
人家買得起土地的人也不需要你來幫他煩惱現金不足
09/24 19:14, 19F
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09/24 19:15, 2年前 , 20F
沒寬限是沒差 只是有的話當作個緩衝兼周轉也是不錯
09/24 19:15, 20F
推
09/24 19:20, 2年前 , 21F
我舊的那間漲很多 新的掛老婆名 現在賣舊的想退稅 只
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09/24 19:20, 2年前 , 22F
能再買一間來退稅了 又要下場跟空空競爭了
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09/24 19:23, 2年前 , 23F
舊房賣不掉苦酸空空也開心啊 看了我都鼻酸
09/24 19:23, 23F
推
09/24 19:39, 2年前 , 24F
央行昨天的新聞稿好像沒寫到1.72％
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09/24 19:39, 2年前 , 25F
09/24 19:39, 25F
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09/24 19:40, 2年前 , 26F
央行昨天的新聞稿好像沒寫到1.72％
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09/24 19:40, 2年前 , 27F
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推
09/24 19:47, 2年前 , 28F
1.72%是有人說他的貸款利率變動了
09/24 19:47, 28F
推
09/24 20:07, 2年前 , 29F
剛才問銀行的專員也是說1.72%
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09/24 20:08, 2年前 , 30F
10分鐘前
09/24 20:08, 30F
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09/24 20:32, 2年前 , 31F
看個人財力條件吧？
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09/24 20:37, 2年前 , 32F
信貸才1.5 房貸1.72是什麼鬼
09/24 20:37, 32F
推
09/24 20:41, 2年前 , 33F
信貸不能分30年還啊！房貸可以
09/24 20:41, 33F
推
09/24 20:43, 2年前 , 34F
你有五六間就不要再買了...給點活路好嗎 lol
09/24 20:43, 34F
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09/24 20:52, 2年前 , 35F
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推
09/24 21:56, 2年前 , 36F
樓上的大家講的都是有能力的換屋族群，當然沒有差。但市
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09/24 21:56, 2年前 , 37F
場上很多沒錢的投資客，他們資金很緊，沒有寬限期、貸款
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09/24 21:56, 2年前 , 38F
成數不夠，他們就會玩不下去
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09/24 22:00, 2年前 , 39F
要靠寬限期的投資客早就活不下去了
09/24 22:00, 39F
推
09/24 22:33, 2年前 , 40F
沒錢就退出不要玩啊
09/24 22:33, 40F
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09/24 23:10, 2年前 , 41F
無限轉貸去年就被封印了
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09/24 23:10, 2年前 , 42F
靠寬限期的很難撐到現在
09/24 23:10, 42F
推
09/24 23:12, 2年前 , 43F
其實綁約有一個解法 不過一般換屋族做不到 就是在拿
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09/24 23:12, 2年前 , 44F
其他間增貸 然後過水後在拿去還有綁約哪間 三個月後
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09/24 23:12, 2年前 , 45F
一樣可以拿清償証明 之後在重辦房貸
09/24 23:12, 45F
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