Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸

看板home-sale作者 (郭+)時間2年前 (2021/09/24 15:17), 2年前編輯推噓11(14推 3噓 28→)
留言45則, 24人參與, 2年前最新討論串4/13 (看更多)
特定地區第二間以上1.72%痛不痛？ 我是覺得蠻痛的 http://i.imgur.com/znm8i4G.jpg
以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話 年收租金24萬，滿租投保率大概2% 假設空租一個月 報酬率打9折 剩1.8% 稅金火險地震險哩哩扣扣0.1% 哇 投資報酬率怎麼剩1.7% 而且還不包含你要先簡單裝潢冷氣的成本。 而且這是二房 是投報率最高的物件(套房不算) 三房四房總價更高 投報可能扣完剩1.5% 還倒賠 原本想說現在投報1.7%-1.8% 抬頭看 房價還有大約30%左右的上升空間 沒想到隔一天 天花板直接掉下來 後續再來看看多少人被壓在下面 ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言： : 剛收到各家銀行通知 : 第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了 : 如果先生有一戶 第二戶買太太名子 : 一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率 : 讓大家參考一下XD : 每個房貸人員剛剛瞬間Line我 : 換屋族不能先買再賣了....全部都要變賣掉租房 再買 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G975F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.235.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632467837.A.372.html
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09/24 15:19, 2年前 , 1F
你知道前年還在講房貸2%嗎
09/24 15:19, 1F
推
09/24 15:20, 2年前 , 2F
新竹那種群組投客掃預售屋轉手賺應該還不會馬上影響
09/24 15:20, 2F
推
09/24 15:21, 2年前 , 3F
這個猛
09/24 15:21, 3F
推
09/24 15:21, 2年前 , 4F
在本版，投報率應該在9%以上。
09/24 15:21, 4F
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09/24 15:22, 2年前 , 5F
你要注意投報幹嘛不玩隔套 房價漲幅怎麼不算入投報
09/24 15:22, 5F
隔套要管一堆人 這個只要管一個人 北部不是至少只要租金可以cover利率就是好物件 現在這個1.72%出來連利息都不夠貼
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09/24 15:23, 2年前 , 6F
那個是總價超過了投報的甜蜜點
09/24 15:23, 6F
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09/24 15:23, 2年前 , 7F
南部買400-500的整理好租金投報滿高的
09/24 15:23, 7F
推
09/24 15:24, 2年前 , 8F
買這種出租太不划算了啦
09/24 15:24, 8F
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09/24 15:25, 2年前 , 9F
北部是賺價差 誰在看租金投報
09/24 15:25, 9F
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09/24 15:25, 2年前 , 10F
基本原理不懂就回家睡覺吧
09/24 15:25, 10F
ceca公式回去重看三次 出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本 這個1.72%不是就影響到持有成本 我持有成本一高 租客小算盤敲一敲 租比買划算一點 沒人接盤 你房價怎麼上去？ 難道好事多旁邊富宇你喊60就60？ 一定交互影響的
推
09/24 15:26, 2年前 , 11F
而且沒記錯的話，潤隆成本不到七百
09/24 15:26, 11F
推
09/24 15:26, 2年前 , 12F
就我理解中，包租公主要是買舊公寓出租，買十年內大樓是
09/24 15:26, 12F
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09/24 15:26, 2年前 , 13F
看中未來漲幅，租金只是補貼。如果你要算租金投報，拿舊
09/24 15:26, 13F
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09/24 15:26, 2年前 , 14F
公寓算比較好
09/24 15:26, 14F
※ 編輯: CIIIO (125.231.235.156 臺灣), 09/24/2021 15:30:49
推
09/24 15:29, 2年前 , 15F
你買房不貸款的嗎
09/24 15:29, 15F
※ 編輯: CIIIO (125.231.235.156 臺灣), 09/24/2021 15:37:09
推
09/24 15:48, 2年前 , 16F
這個投保率，不管利率是1.31%還是1.71%都沒差，因為都很差
09/24 15:48, 16F
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09/24 15:48, 2年前 , 17F
。應該沒人買這種來出租投資。
09/24 15:48, 17F
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09/24 16:10, 2年前 , 18F
09/24 16:10, 18F
推
09/24 16:17, 2年前 , 19F
要高投報率就是買房來隔套才會高，這種兩三房就是租金補
09/24 16:17, 19F
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09/24 16:17, 2年前 , 20F
貼房貸賺增值的，新竹穩的是保證很好租可以養很久
09/24 16:17, 20F
推
09/24 16:43, 2年前 , 21F
年租金不只24萬
09/24 16:43, 21F
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09/24 16:55, 2年前 , 22F
房租沒那麼少，竹北兩房都兩萬多了，這邊應該也25k了
09/24 16:55, 22F
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09/24 16:58, 2年前 , 23F
另外貸款利息是1200*0.8*1.72%
09/24 16:58, 23F
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09/24 16:59, 2年前 , 24F
一年大概才17萬
09/24 16:59, 24F
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09/24 16:59, 2年前 , 25F
09/24 16:59, 25F
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09/24 16:59, 2年前 , 26F
這個22k含管 天花板差不多25k含管 再上去可以租三房了
09/24 16:59, 26F
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09/24 17:01, 2年前 , 27F
你那不含車位 車位加上去直接25k
09/24 17:01, 27F
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09/24 17:02, 2年前 , 28F
還有這間明顯沒家具，家電附上再加3-5k
09/24 17:02, 28F
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09/24 17:03, 2年前 , 29F
老實說竹北去年買水瀧700，都能租到2萬3秒殺了，我真的
09/24 17:03, 29F
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09/24 17:03, 2年前 , 30F
不相信costco這邊只有2萬
09/24 17:03, 30F
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09/24 17:25, 2年前 , 31F
09/24 17:25, 31F
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09/24 17:26, 2年前 , 32F
你看這大套房不含管要25k了，另外costco車位開始收費之
09/24 17:26, 32F
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09/24 17:26, 2年前 , 33F
後 這邊車費月租整個飆漲，有看到5k的
09/24 17:26, 33F
這倒是真的 停車位也在飆 那個大套房我同事有租 20000含車管 看來明年他會被漲房租了
推
09/24 17:47, 2年前 , 34F
我在北部 我看租金投報…..
09/24 17:47, 34F
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09/24 17:47, 2年前 , 35F
不過這不影響我就是了
09/24 17:47, 35F
推
09/24 17:48, 2年前 , 36F
房租也會漲啊 又不是不會漲...
09/24 17:48, 36F
噓
09/24 17:49, 2年前 , 37F
我就漲房租啊ㄩ
09/24 17:49, 37F
租客：幹
噓
09/24 17:54, 2年前 , 38F
幫溫拿噓:你不會幹妹不代表我不能把妹幹到高潮,升息十碼也
09/24 17:54, 38F
※ 編輯: CIIIO (125.231.235.156 臺灣), 09/24/2021 17:57:10
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09/24 17:54, 2年前 , 39F
繼續爽,楊金龍又被有房溫拿打臉一波,金價有點...可憐
09/24 17:54, 39F
推
09/24 19:02, 2年前 , 40F
人家成本才不到700 沒在怕
09/24 19:02, 40F
噓
09/24 20:19, 2年前 , 41F
你又要賺錢，又要嫌麻煩….你不覺得不尊重基本法嗎
09/24 20:19, 41F
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09/24 20:19, 2年前 , 42F
我也想越輕鬆錢越多啊
09/24 20:19, 42F
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09/25 03:18, 2年前 , 43F
你這篇剛好說明了.這次調控後續會造租金上漲阿
09/25 03:18, 43F
推
09/26 15:39, 2年前 , 44F
會去追這種物件應該沒在管投報的 只管漲幅
09/26 15:39, 44F
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09/26 15:40, 2年前 , 45F
本厚的投資客或自住才會買單
09/26 15:40, 45F
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