Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸

看板home-sale作者 (drive)時間2年前 (2021/09/24 02:48), 2年前編輯推噓29(32推 3噓 34→)
留言69則, 38人參與, 2年前最新討論串2/13 (看更多)
隨便閒聊一下 : 第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2 : 戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。 : 第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降 : 為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。 : 第三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限 : 由5.5成降為5成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理 : 工業區閒置土地之興建開發。 第二 第三不重要 不討論 討論第一就好 講實際不知道是智商還是眼睛 央行立場一直都沒變啊 打炒房 打過度槓桿 維持金融穩定 跟FED也是很穩定一樣 沒說要急著升息 一直在那邊幫人家腦補 一直在打擊炒作不就代表央行早就知道會狂飆 看看FED那資產表 一年多了創國200年的錢 4兆變成8兆 目前所有跡象都顯示:長多頭 央行立場:打擊炒作 壓抑房價急升的曲線 然後台幣現在強的要死 不用期待升息了 這法令理論上來說 應該會有一些急著降低槓桿投客 但是現在市場是瘋狂搶房 降槓桿投客丟100間 但是市場需要1000間 所以這一點利基 會稍縱即逝 逮到算賺到 不過可能這種案子 仲介自己就吃吃掉了 或者投資客互相調一些頭寸就過去了 新竹案場 大家每次都見到面 老朋友 互相都會打招呼了= = 麻煩的是後面 不給寬限期 會有一個問題 租金 "一定漲" 因為你持有成本增加 就是最終會轉嫁給到消費者 市場會因為這法令 導致這一兩個月一些案子殺出來可以撿便宜 不過幾個月後 市場會自動平衡 這種不給寬限期 就是租金一定要漲 至於房價理論要跌的 因為需求太大 假設最終漲到100 結果法令出來最終變成95 但是現在只有70 法令出來 變成68 馬上就又70 75 80 一直到95 你以為這法令出來 最終100變成 最終65? 然後70就變成65?? 房價這波漲勢才剛開始..... 股市還有非常大資金可以進來.... 股市都還沒高點 房地產這種防禦性資產你說要崩了???? 如果房地產崩盤25%啦 你以為股市只會崩25%???? 空軍有時候需要搞定的是XX (自行填空) =================================================== 不動產幹久了 很多以為是常識的東西 原來大家都不知道.... 考慮A 有寬限期 B沒有寬限期狀況 市場總屋量相同 A狀況 投資客會比較多 房價會比較高 因為需要資本門檻比較低 那因為稅制關係 現在置產客居多 因此市場上 非自住的出租屋會比較多 租金比較有得競爭 B狀況 投資客會比較少 房價會比較低 但是自住反而多 租屋市場就比較少 租金就比較硬 腦空這時會說 對啊 那就是打壓房價成功啊 重點是 如果現在市場是已經到飽和 那當然算是打壓房價一種手段 但是我上面就說了 才剛起漲 根本就還沒漲到高點 要撿便宜就這一兩個月 馬上就在突破新高了 懂? 現在都懶得發文 一堆幼幼班.... 手把手在教學 超累 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632422915.A.74F.html
推
09/24 04:01, 2年前 , 1F
你這假設就很奇怪 你這假設是建立在市場上都是自住
09/24 04:01, 1F
→
09/24 04:02, 2年前 , 2F
因為投資客要去槓桿 可能也會減少投資客去再購買房子
09/24 04:02, 2F
推
09/24 04:04, 2年前 , 3F
然後租金漲 這點也很奇怪 你這點的條件是建立在大多房東
09/24 04:04, 3F
→
09/24 04:04, 2年前 , 4F
都在寬限？不能寬限是你成本增加 別人沒寬限的沒增加啊 你
09/24 04:04, 4F
→
09/24 04:04, 2年前 , 5F
增加會變成可能高於附近租金 有可能空租….
09/24 04:04, 5F
推
09/24 04:13, 2年前 , 6F
看起來就是有點失敗的投資XD
09/24 04:13, 6F
推
09/24 06:17, 2年前 , 7F
租金能漲幹嘛不一開始漲好漲滿
09/24 06:17, 7F
噓
09/24 06:24, 2年前 , 8F
這麼看多，到底壓身家全掃沒，我只看過安安靜靜賺錢怕
09/24 06:24, 8F
→
09/24 06:24, 2年前 , 9F
別人知道的，沒親眼看過有錢賺還大聲嚷嚷叫別人進場的
09/24 06:24, 9F
→
09/24 06:44, 2年前 , 10F
自己都說新竹案場都是投資客老朋友在見面，搶房的不就這
09/24 06:44, 10F
→
09/24 06:44, 2年前 , 11F
些投資客？哪來的自住客需求1000間？真有這個需求存在，
09/24 06:44, 11F
→
09/24 06:44, 2年前 , 12F
前幾年怎不見自住客搶房—_—
09/24 06:44, 12F
推
09/24 07:01, 2年前 , 13F
光是換屋族的需求就被打趴了
09/24 07:01, 13F
推
09/24 07:18, 2年前 , 14F
這政策影響小換大的剛需，不只是打炒房而已
09/24 07:18, 14F
→
09/24 07:22, 2年前 , 15F
感覺不給投資客爽炒，就用漲價漲租來綁架恐嚇，好大牌好兇
09/24 07:22, 15F
推
09/24 07:29, 2年前 , 16F
確實會打到想當投資的個人小投客
09/24 07:29, 16F
推
09/24 07:29, 2年前 , 17F
不用每間都在寬限啊 有個十趴二十趴 租金市場就會反應
09/24 07:29, 17F
推
09/24 07:34, 2年前 , 18F
租金市場再漲，難防政府再出手其他政策
09/24 07:34, 18F
推
09/24 07:35, 2年前 , 19F
從地板一路看他漲上去的都是這樣
09/24 07:35, 19F
→
09/24 07:36, 2年前 , 20F
自住客都一直懷疑 然後找不到房買入投資客的加價賣
09/24 07:36, 20F
推
09/24 07:37, 2年前 , 21F
老實說限制寬限期不痛不癢
09/24 07:37, 21F
→
09/24 07:37, 2年前 , 22F
漲一點還會懷疑啦，漲更多就追價了
09/24 07:37, 22F
推
09/24 07:37, 2年前 , 23F
投資的門檻跟難度只會越來越高
09/24 07:37, 23F
推
09/24 07:41, 2年前 , 24F
閒聊完美示範什麼叫吹哨壯膽，怕了齁，是不是很怕
09/24 07:41, 24F
推
09/24 07:41, 2年前 , 25F
橋頭發財
09/24 07:41, 25F
推
09/24 07:50, 2年前 , 26F
看看去年這時候的台南歸仁，楠梓笑而不語
09/24 07:50, 26F
推
09/24 07:51, 2年前 , 27F
吵房炒起來
09/24 07:51, 27F
→
09/24 08:01, 2年前 , 28F
自住客也在搶房沒錯呀
09/24 08:01, 28F
推
09/24 08:07, 2年前 , 29F
租金之後會漲我同意啦 只是並不是這個原因造成的
09/24 08:07, 29F
推
09/24 08:08, 2年前 , 30F
社宅仔示範吹哨壯膽，其他空空還在罵根本沒幾間，還要
09/24 08:08, 30F
→
09/24 08:08, 2年前 , 31F
等幾年才能買先整合好好嗎？
09/24 08:08, 31F
推
09/24 08:20, 2年前 , 32F
我也是這樣覺得 不管有沒有反應房價被炒作這件事情
09/24 08:20, 32F
→
09/24 08:20, 2年前 , 33F
光是要反映通膨 房價就只能漲
09/24 08:20, 33F
推
09/24 08:25, 2年前 , 34F
聽屎味葛格的話 別買就對了 晚幾年買賺好幾台賓士 要
09/24 08:25, 34F
→
09/24 08:25, 2年前 , 35F
有顆堅定的心 大家加油！
09/24 08:25, 35F
推
09/24 08:31, 2年前 , 36F
自住客當然會怕追不上不是常常有文章
09/24 08:31, 36F
推
09/24 08:43, 2年前 , 37F
就是炒過頭要被壓一下
09/24 08:43, 37F
推
09/24 08:46, 2年前 , 38F
租金漲？？
09/24 08:46, 38F
→
09/24 08:47, 2年前 , 39F
所以原本有寬限期是只打算租兩年嗎？
09/24 08:47, 39F
→
09/24 08:49, 2年前 , 40F
寬限期只不過是擋資金不夠雄厚的投資客，讓自住客有比較
09/24 08:49, 40F
→
09/24 08:49, 2年前 , 41F
大的機會直接跟建商買啊
09/24 08:49, 41F
推
09/24 08:52, 2年前 , 42F
買房資金最緊通常在前一年啊
09/24 08:52, 42F
→
09/24 08:52, 2年前 , 43F
常常有一堆額外支出
09/24 08:52, 43F
推
09/24 09:05, 2年前 , 44F
不是限貸是限寬限期,也算是看起來有作事啦,好棒好棒
09/24 09:05, 44F
→
09/24 09:28, 2年前 , 45F
講得頭頭是道 但是完全沒什麼依據 哪來的一千戶需求
09/24 09:28, 45F
→
09/24 09:28, 2年前 , 46F
新竹沒那麼多人剛性需求啦 很多都是小換大
09/24 09:28, 46F
→
09/24 09:29, 2年前 , 47F
這次一擋 增加自購戶跟建商買的機會而已
09/24 09:29, 47F
噓
09/24 09:29, 2年前 , 48F
寬限期跟租金有啥關係啊? 莫名其妙
09/24 09:29, 48F
→
09/24 09:29, 2年前 , 49F
大戶投資買多點~ 到時候盤在手上最好
09/24 09:29, 49F
推
09/24 09:32, 2年前 , 50F
45F，有些大廠聽說要徵千人以上，如果再加上台積等，
09/24 09:32, 50F
→
09/24 09:32, 2年前 , 51F
還有竹南的需求，可能會是有一些
09/24 09:32, 51F
→
09/24 09:34, 2年前 , 52F
竹南/基隆/彰化/屏東 是這波限貸的受益者？
09/24 09:34, 52F
推
09/24 09:44, 2年前 , 53F
人家房東說有關聯就是有關聯 懂？
09/24 09:44, 53F
推
09/24 09:48, 2年前 , 54F
繼續壯膽囉 等荷包少個兩三百萬最實際
09/24 09:48, 54F
→
09/24 09:53, 2年前 , 55F
銀行的朋友也說又不是限貸，寬限期幾乎沒影響到他們客戶
09/24 09:53, 55F
→
09/24 11:05, 2年前 , 56F
09/24 11:05, 56F
推
09/24 11:48, 2年前 , 57F
現在純粹就是為了民調
09/24 11:48, 57F
→
09/24 11:48, 2年前 , 58F
打爽的 好像政府有做事
09/24 11:48, 58F
推
09/24 11:55, 2年前 , 59F
市場上投資客養房等賣點,就是用寬限期+出租
09/24 11:55, 59F
→
09/24 11:56, 2年前 , 60F
原PO的意思可能是,原本隨便租,但是如果沒有寬限期,就
09/24 11:56, 60F
→
09/24 11:56, 2年前 , 61F
要認真租到最高價吧
09/24 11:56, 61F
→
09/24 12:16, 2年前 , 62F
1000戶當然是假設 這都看不出來 xx堪慮啊
09/24 12:16, 62F
推
09/24 12:19, 2年前 , 63F
09/24 12:19, 63F
※ 編輯: mfcke (220.133.87.239 臺灣), 09/24/2021 12:43:27
噓
09/24 12:43, 2年前 , 64F
一堆籌碼丟出來就套死你
09/24 12:43, 64F
推
09/24 13:15, 2年前 , 65F
擋換屋也好啊，該那麼多鳥籠爛房是嫌台灣精神病人不夠多
09/24 13:15, 65F
→
09/24 13:15, 2年前 , 66F
嗎？自住就是要有一定足夠的空間才舒適，小坪數的房子應
09/24 13:15, 66F
→
09/24 13:15, 2年前 , 67F
該被淘汰
09/24 13:15, 67F
→
09/25 02:10, 2年前 , 68F
先射箭再畫靶吧 論點都硬講的 還手把手.. 自住變多直接
09/25 02:10, 68F
→
09/25 02:10, 2年前 , 69F
連結租金變硬，怎麼不説自住的人就不用租了
09/25 02:10, 69F
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