[閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真

看板home-sale作者 (歐布拉)時間2年前 (2021/09/09 09:41), 編輯推噓14(17推 3噓 60→)
留言80則, 32人參與, 2年前最新討論串1/10 (看更多)
最近房地合一稅新制 許多人為了避免短時間交易導致被課重稅 結果檯面上用原價轉移 檯面下多出來的錢用現金交易 Ex.付現100萬、200萬... 這麼做豈不是導致實價登錄失真了嗎？ 社區的房價明明漲了，實價登錄卻是原價交易... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.48.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631151684.A.294.html
推
09/09 09:43, 2年前 , 1F
政府要的就是這個，你抱怨房價漲了它就可以說沒有啊
09/09 09:43, 1F
→
09/09 09:43, 2年前 , 2F
從以前就可以隱藏高成交的實價登錄
09/09 09:43, 2F
→
09/09 09:45, 2年前 , 3F
就已經違法而且檢舉會罰+補稅還有獎金 還能說是政府
09/09 09:45, 3F
推
09/09 09:46, 2年前 , 4F
09/09 09:46, 4F
→
09/09 09:46, 2年前 , 5F
要的就是這個? 買賣雙方違法投機也能怪政府喔
09/09 09:46, 5F
→
09/09 09:46, 2年前 , 6F
不失真就是如上，飆漲
09/09 09:46, 6F
推
09/09 09:48, 2年前 , 7F
買賣投機當然也是政府要納入考量的因素
09/09 09:48, 7F
→
09/09 09:49, 2年前 , 8F
政府訂的法
09/09 09:49, 8F
→
09/09 09:50, 2年前 , 9F
以後抱現金買？
09/09 09:50, 9F
→
09/09 09:50, 2年前 , 10F
你是買家私下要給錢怪政府喔？你買價登低對買方有什麼好處
09/09 09:50, 10F
→
09/09 09:50, 2年前 , 11F
自己要鑽漏洞還要怪政府？
09/09 09:50, 11F
→
09/09 09:51, 2年前 , 12F
政府考量了阿 違法+罰錢+獎金 風險大幅提升 整個制度
09/09 09:51, 12F
→
09/09 09:51, 2年前 , 13F
買價登低除非你一輩子都不賣不然幹嘛登低
09/09 09:51, 13F
→
09/09 09:51, 2年前 , 14F
叫你不要這樣做. 要酸"政府要的是這個"邏輯何在
09/09 09:51, 14F
→
09/09 09:52, 2年前 , 15F
違法的事還那麼理所當然...
09/09 09:52, 15F
噓
09/09 09:53, 2年前 , 16F
腦子是個有用的東西 用一下吧
09/09 09:53, 16F
→
09/09 09:59, 2年前 , 17F
你自住登低 住六年還是有免稅額400萬 醒醒
09/09 09:59, 17F
→
09/09 10:00, 2年前 , 18F
這不就是大家要的不漲嗎
09/09 10:00, 18F
→
09/09 10:00, 2年前 , 19F
違法 台灣中南部攤販50%以上都超過營業額要開發票
09/09 10:00, 19F
→
09/09 10:00, 2年前 , 20F
結果只有10%
09/09 10:00, 20F
→
09/09 10:01, 2年前 , 21F
到處都在違法
09/09 10:01, 21F
→
09/09 10:01, 2年前 , 22F
腦子是個有用的東西 那些人本來就習慣違法了
09/09 10:01, 22F
→
09/09 10:03, 2年前 , 23F
鄰居想要漲啊XD
09/09 10:03, 23F
推
09/09 10:04, 2年前 , 24F
所以説要課遺產稅才有用啊
09/09 10:04, 24F
→
09/09 10:04, 2年前 , 25F
以後看到實價登錄還要想有沒有檯面下交易，
09/09 10:04, 25F
→
09/09 10:04, 2年前 , 26F
不是 你下一手轉賣的時候 買方會以為你多賺一百萬
09/09 10:04, 26F
→
09/09 10:04, 2年前 , 27F
其實實施前就講過會有AB約的問題, 但有得參考還是比較好
09/09 10:04, 27F
→
09/09 10:04, 2年前 , 28F
下一手買方有這麼盤嗎?
09/09 10:04, 28F
→
09/09 10:04, 2年前 , 29F
這樣還有參考性嗎？
09/09 10:04, 29F
→
09/09 10:05, 2年前 , 30F
為什麼沒有 覺得沒有你可以用猜的估價
09/09 10:05, 30F
→
09/09 10:07, 2年前 , 31F
不要整天問一些白癡問題好不好 投資自己要能判斷
09/09 10:07, 31F
推
09/09 10:29, 2年前 , 32F
大家這樣做，實價登錄顯示就是「不漲」，政府就只能這
09/09 10:29, 32F
→
09/09 10:29, 2年前 , 33F
樣做，資金那麼多，就用現實讓知道這事情
09/09 10:29, 33F
→
09/09 10:30, 2年前 , 34F
真實狀況就是漲幅壓不住了
09/09 10:30, 34F
→
09/09 10:30, 2年前 , 35F
實施前無法預測就表示你腦袋白長了
09/09 10:30, 35F
→
09/09 10:36, 2年前 , 36F
問題 這樣實登不可能變高啊 對抑制有效 私下麻煩到時候被
09/09 10:36, 36F
→
09/09 10:36, 2年前 , 37F
賣家整
09/09 10:36, 37F
→
09/09 10:37, 2年前 , 38F
打錯是買家
09/09 10:37, 38F
推
09/09 10:40, 2年前 , 39F
一直都有只是稅率越高逃稅動機越大
09/09 10:40, 39F
推
09/09 10:49, 2年前 , 40F
你想的到的國稅局都想的到 國稅局想的到 他就查的到
09/09 10:49, 40F
推
09/09 10:55, 2年前 , 41F
大家都這樣搞，資料看起來沒漲可以交差，又可以收房地合
09/09 10:55, 41F
→
09/09 10:55, 2年前 , 42F
一稅，開個洞又隨時可以去收割，政府在做這些鬥爭的事
09/09 10:55, 42F
→
09/09 10:55, 2年前 , 43F
情特別厲害
09/09 10:55, 43F
→
09/09 10:58, 2年前 , 44F
A從銀行領現金200萬跟B用比較低價交易，其實都可以查
09/09 10:58, 44F
→
09/09 10:59, 2年前 , 45F
除非你200萬現金沒紀錄，但目前沒查是懶得查
09/09 10:59, 45F
推
09/09 10:59, 2年前 , 46F
實登不漲,也會影響到貸款核貸金額喔--最後可能沒錢的
09/09 10:59, 46F
→
09/09 10:59, 2年前 , 47F
越買不起房子
09/09 10:59, 47F
→
09/09 10:59, 2年前 , 48F
但未來如果愈來愈多人這樣搞，搞到上新聞，那就會開始查了
09/09 10:59, 48F
噓
09/09 11:14, 2年前 , 49F
自備款多100-200萬~ 這買方大概智商堪憂
09/09 11:14, 49F
推
09/09 11:17, 2年前 , 50F
你講的都對，但實際上很困難。沒寫進合約，200萬收下。然
09/09 11:17, 50F
→
09/09 11:17, 2年前 , 51F
後我跟你說拜拜，過戶下次再說^_^
09/09 11:17, 51F
→
09/09 11:18, 2年前 , 52F
你告我，我會告訴你。「你不是說贈與嗎，謝謝你」
09/09 11:18, 52F
→
09/09 11:44, 2年前 , 53F
政府的目的，就是實價登錄的數據不漲就好阿，然後發新聞稿
09/09 11:44, 53F
→
09/09 11:44, 2年前 , 54F
，打房成功。
09/09 11:44, 54F
推
09/09 11:52, 2年前 , 55F
可以這樣？這樣沒有違法嗎？
09/09 11:52, 55F
推
09/09 12:04, 2年前 , 56F
還真的遇過賣方想避房地合一 說成交低報一百萬 要買方用
09/09 12:04, 56F
→
09/09 12:04, 2年前 , 57F
贈與的 說自住多幾年再轉手有免稅額沒差-..-
09/09 12:04, 57F
→
09/09 12:13, 2年前 , 58F
200萬現金要化整為零並不難啊
09/09 12:13, 58F
→
09/09 12:14, 2年前 , 59F
你收現在家用 一般來講兩三年就花完
09/09 12:14, 59F
→
09/09 12:14, 2年前 , 60F
200萬哪有多少
09/09 12:14, 60F
→
09/09 12:14, 2年前 , 61F
花費高的家庭 一年都不用
09/09 12:14, 61F
→
09/09 12:15, 2年前 , 62F
如果再用一點方法 譬如用黃金洗 幾千萬都不是問題
09/09 12:15, 62F
→
09/09 12:16, 2年前 , 63F
黃金依法是認列6%的獲利
09/09 12:16, 63F
→
09/09 12:18, 2年前 , 64F
價差小的銀樓, 買賣差價大概是5%
09/09 12:18, 64F
→
09/09 12:19, 2年前 , 65F
所以最多也就是5%+6%*40%=7.4%的成本
09/09 12:19, 65F
→
09/09 12:19, 2年前 , 66F
就可以把現金洗成合法收入
09/09 12:19, 66F
噓
09/09 12:36, 2年前 , 67F
買家有可能會配合你嗎?偽造文書喔
09/09 12:36, 67F
→
09/09 12:37, 2年前 , 68F
不用幻想洗錢了啦 一般人哪在那邊配合你洗的
09/09 12:37, 68F
推
09/09 12:52, 2年前 , 69F
就跟交通違規一樣，不是抓不抓得到，要不要抓而已
09/09 12:52, 69F
→
09/09 12:54, 2年前 , 70F
洗這種房價對買家一點好處都沒有 為啥要配合
09/09 12:54, 70F
→
09/09 12:54, 2年前 , 71F
更何況絕大多數交易不可能是這樣洗
09/09 12:54, 71F
→
09/09 12:54, 2年前 , 72F
擺明仲仲要帶風向實登不可信而已
09/09 12:54, 72F
→
09/09 12:55, 2年前 , 73F
喜高還可以說買家轉手跟貸款容易 洗低買家有啥好處
09/09 12:55, 73F
推
09/09 13:25, 2年前 , 74F
真的有買家會配合，也真的有買家在網路上徵平轉+現金的，
09/09 13:25, 74F
→
09/09 13:25, 2年前 , 75F
當然對買家也有好處
09/09 13:25, 75F
推
09/09 14:27, 2年前 , 76F
就分現金價跟實登價阿﴿ 平轉+現金=總價1500
09/09 14:27, 76F
→
09/09 14:27, 2年前 , 77F
實登價算你1600。看你選哪個
09/09 14:27, 77F
→
09/09 14:54, 2年前 , 78F
硬要接盤 怪誰
09/09 14:54, 78F
推
09/09 20:45, 2年前 , 79F
買方好處就是 便宜一些阿，不然稅務誰吸收
09/09 20:45, 79F
推
09/10 03:20, 2年前 , 80F
價跌新藉口來囉
09/10 03:20, 80F
‣ 更多 obrag 的文章
文章代碼(AID): #1XEMP4AK (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 obrag 的文章
文章代碼(AID): #1XEMP4AK (home-sale)