Re: [閒聊] 房地合一稅導致實價登錄失真

看板home-sale作者 (Nick)時間2年前 (2021/09/09 09:57), 2年前編輯推噓18(19推 1噓 72→)
留言92則, 12人參與, 2年前最新討論串2/10 (看更多)
這個爽到的是屋主好嗎… 如果買方願意私底下給屋主錢，然後實登價格還比自己買價便宜那也沒什麼好說的，未來課稅、跟賣得時候倒霉的也是買方，如果買方覺得沒差也沒辦法 況且如果這個被抓到，還是會被追回吧… 反正如果買方這麼盤也沒辦法 ※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言： : 最近房地合一稅新制 : 許多人為了避免短時間交易導致被課重稅 : 結果檯面上用原價轉移 : 檯面下多出來的錢用現金交易 : Ex.付現100萬、200萬... : 這麼做豈不是導致實價登錄失真了嗎？ : 社區的房價明明漲了，實價登錄卻是原價交易... ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.33.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631152654.A.D62.html
推
09/09 09:58, 2年前 , 1F
買房要順便買我的二手沙發 價值兩百萬
09/09 09:58, 1F
買房1300萬 傢俱裝潢要拆算，你私底下再給我150萬，買方也能接受真的夠盤
→
09/09 09:58, 2年前 , 2F
沙發不拆賣謝謝
09/09 09:58, 2F
→
09/09 10:00, 2年前 , 3F
真的不少這種貪小便宜腦袋有洞的買方啊 然後過幾年
09/09 10:00, 3F
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09/09 10:00, 2年前 , 4F
換房要賣的時候再上網哭哭當年被賣方騙了之類的 或
09/09 10:00, 4F
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09/09 10:00, 2年前 , 5F
者看看會不會有乾脆買賣完直接檢舉的
09/09 10:00, 5F
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09/09 10:01, 2年前 , 6F
一樓正解 我的二手家俱有歷史地位
09/09 10:01, 6F
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09/09 10:02, 2年前 , 7F
反正不給抵房地合一 可以抵一般其他稅吧，二手物交易
09/09 10:02, 7F
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09/09 10:02, 2年前 , 8F
稅我記得真的不高
09/09 10:02, 8F
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09/09 10:04, 2年前 , 9F
不是 你下一手轉賣的時候 買方會以為你多賺一百萬
09/09 10:04, 9F
下一手有沒有這麼盤就不知道
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09/09 10:04, 2年前 , 10F
下一手買方有這麼盤嗎?
09/09 10:04, 10F
※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 10:05:09 ※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 10:06:01
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09/09 10:10, 2年前 , 11F
多賺一百又怎樣 還是照市價賣啊
09/09 10:10, 11F
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09/09 10:11, 2年前 , 12F
給現金也是為了省錢 不然就不會成交 不就這樣
09/09 10:11, 12F
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09/09 10:12, 2年前 , 13F
我就問妳們一月成交那間2100透天就好啊 下一手多少買?
09/09 10:12, 13F
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09/09 10:13, 2年前 , 14F
屋主一定要有賺大錢才願意賣啦 用屁眼想也知道
09/09 10:13, 14F
推
09/09 10:44, 2年前 , 15F
一時貿易是要申報綜所稅的
09/09 10:44, 15F
推
09/09 10:45, 2年前 , 16F
過幾年要賣請問是幾年? 六年稅制就沒差了，應該要衡量的
09/09 10:45, 16F
問題是你拿出來的都是隱形成本，除了逃漏稅的風險外，另外就是下個買方認不認帳吧？不然以後每個人都會說了，實價登錄不是我的買價，我還有額外給屋主多少錢，你覺得盤子有這麼多嗎
→
09/09 10:45, 2年前 , 17F
是多拿現金出來的機會成本，跟對方願意折讓的數字，對方
09/09 10:45, 17F
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09/09 10:45, 2年前 , 18F
願意折多，那我多給點現金又如何?
09/09 10:45, 18F
※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 10:56:44
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09/09 11:09, 2年前 , 19F
跟下個買方有什麼關係啊 下個買方幹嘛管你當時成交價
09/09 11:09, 19F
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09/09 11:09, 2年前 , 20F
多少？
09/09 11:09, 20F
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09/09 11:10, 2年前 , 21F
下個買方就按當時行情出價 你有沒有多出一百萬跟他有
09/09 11:10, 21F
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09/09 11:10, 2年前 , 22F
什麼關係？
09/09 11:10, 22F
推
09/09 11:50, 2年前 , 23F
過五年後，房價早就漲到跟五年前無關，下個買家拿五年
09/09 11:50, 23F
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09/09 11:50, 2年前 , 24F
前的成本來議價？有屋主會理他嗎？這是常識吧！
09/09 11:50, 24F
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09/09 11:59, 2年前 , 25F
不管怎樣成本都是賣家的事 難道房價跌你會管賣家成本
09/09 11:59, 25F
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09/09 11:59, 2年前 , 26F
很高嗎？
09/09 11:59, 26F
推
09/09 12:22, 2年前 , 27F
買方未來要賣的時候，就有問題了！
09/09 12:22, 27F
推
09/09 13:10, 2年前 , 28F
你這個問題跟「前兩年實價1200，為什麼現在要賣1400」一
09/09 13:10, 28F
現在鼓吹實價登錄不就是要透明嗎？ 如果實價登錄沒用，幹嘛拿出來用？ 所以未來，實價登錄是大家買賣房屋的依據，懂嗎
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09/09 13:10, 2年前 , 29F
樣，重點是現在的市場價多少，跟你當初取得的成本毫無關
09/09 13:10, 29F
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09/09 13:10, 2年前 , 30F
聯。你把自己代入賣方而不是買方就知道了xd
09/09 13:10, 30F
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09/09 13:11, 2年前 , 31F
賣方講什麼理由，ex親戚買賣，現金交易啊，跟買方一點關
09/09 13:11, 31F
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09/09 13:11, 2年前 , 32F
係都沒有，市場行情是唯一的考量
09/09 13:11, 32F
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09/09 13:39, 2年前 , 33F
這裡就是有很多沒什麼邏輯的人 買房的時候思考的是賣
09/09 13:39, 33F
還有 27 則推文
還有 5 段內文
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09/09 15:36, 2年前 , 61F
誤導別人就好
09/09 15:36, 61F
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09/09 15:37, 2年前 , 62F
我覺得你搞到現在，連稅制比例、時間差、市場機制都還沒
09/09 15:37, 62F
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09/09 15:37, 2年前 , 63F
明白....
09/09 15:37, 63F
※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 16:42:24
推
09/09 16:52, 2年前 , 64F
啊我不就是說了，要不要現金交易，是看屋主讓利的數字，
09/09 16:52, 64F
第一個違法的風險 第二個就是自住六年的問題 第三個就是屋主折讓的多寡 第四個如果5年內就有機會買賣的話，稅費的計算，我是覺得滿盤的，你要把所有風險因子規劃進裡面，沒計算好就有問題的東西...
→
09/09 16:52, 2年前 , 65F
以及預設自己買賣的時間，你設四年要被抽稅，設六年自住
09/09 16:52, 65F
→
09/09 16:52, 2年前 , 66F
四百萬免稅額不就好了。至於到時候到底是四年賣六年賣還
09/09 16:52, 66F
→
09/09 16:52, 2年前 , 67F
是隔天賣，不就是自己要先權衡的風險?我上面的例子不是
09/09 16:52, 67F
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09/09 16:52, 2年前 , 68F
舉的很清楚了，不是一定要現金，而是要權衡各項因素，找
09/09 16:52, 68F
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09/09 16:52, 2年前 , 69F
到最有可能得利的平衡點。我覺得不ok的，是明明不在意法
09/09 16:52, 69F
→
09/09 16:52, 2年前 , 70F
制，卻看到現金交易就一味覺得盤的人
09/09 16:52, 70F
推
09/09 16:54, 2年前 , 71F
還是你其實不知道自住六年有400萬免稅額?
09/09 16:54, 71F
推
09/09 16:55, 2年前 , 72F
沒賺到錢你自己要賣！跟前一個賣你的有什麼關係？
09/09 16:55, 72F
市場上不是每一個人都會這樣，當市場上每個人都這樣的話，如果法律沒有做改變，國稅局開抓，你就是出事的那個
推
09/09 16:57, 2年前 , 73F
你也可以玩用收紅包現金的方式賣啊！頭腦不會變通怎麼賺
09/09 16:57, 73F
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09/09 16:57, 2年前 , 74F
錢？
09/09 16:57, 74F
推
09/09 16:59, 2年前 , 75F
好白爛喔 自住要在五年內又轉賣，投資客還自住阿
09/09 16:59, 75F
小換大案例很多吧....原本買兩房一對夫妻住，突然多兩個小孩，換房很正常吧
→
09/09 17:00, 2年前 , 76F
結果一堆看空的都投資客喔想殺價喔
09/09 17:00, 76F
※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 17:03:15 ※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 17:04:59
推
09/09 17:07, 2年前 , 77F
四年轉賣 你投資客裝自住喔？？？？
09/09 17:07, 77F
※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 17:09:10
推
09/09 17:11, 2年前 , 78F
小換大有重購退稅，那更不用算了xd
09/09 17:11, 78F
確實啦～不過如果照著正常合約走，我是覺得就沒有風險的問題，重點是這些條款正常合約走的也都能夠避免，只是一個買方很精的的情況下當然不會盤，但要承擔這麼多風險，我還是覺得怪怪的，另外就是如果今天屋主很精，那買方沒那麼精明，我覺得不論現金還是一般合約都可以盤到買方，但如果買方很精明的話，不論現金還是一般約也是可以盤到屋主啦，就看誰厲害而已，不過單純從自住買方來看，能夠對房地產這麽了解的沒幾個，所以如果要像你算到那麼細緻的應該蠻難的～
→
09/09 17:12, 2年前 , 79F
還是你也不知道重購退稅
09/09 17:12, 79F
→
09/09 17:16, 2年前 , 80F
再來，你如果把所有風險都考量進去，這樣還要覺得盤，那
09/09 17:16, 80F
→
09/09 17:16, 2年前 , 81F
就算了，畢竟每個人對於數字的定義不一樣。但你是不斷在
09/09 17:16, 81F
→
09/09 17:16, 2年前 , 82F
修你的論點耶xd。照你的例子，假設你真的覺得四年賣要被
09/09 17:16, 82F
→
09/09 17:16, 2年前 , 83F
抽140，跟六年免稅這件事情是一樣的，都是盤，那你一開
09/09 17:16, 83F
→
09/09 17:16, 2年前 , 84F
始就會舉六年當例子，把你的論點最強化，而不是在那裡計
09/09 17:16, 84F
→
09/09 17:16, 2年前 , 85F
算四年的稅制成本了xd
09/09 17:16, 85F
※ 編輯: Nick87061319 (114.137.33.207 臺灣), 09/09/2021 17:29:14
推
09/09 17:30, 2年前 , 86F
你要繳140萬的稅，還是淨賺100萬，你都選繳140萬的稅了，
09/09 17:30, 86F
→
09/09 17:30, 2年前 , 87F
還來算賣房如何賺？
09/09 17:30, 87F
推
09/09 17:36, 2年前 , 88F
ok啦，你客氣我就客氣~大家互相討論而已，板上很多強者
09/09 17:36, 88F
→
09/09 17:36, 2年前 , 89F
，我也是邊看邊學~
09/09 17:36, 89F
→
09/09 22:58, 2年前 , 90F
09/09 22:58, 90F
噓
09/10 01:24, 2年前 , 91F
F大人也太好 他故意的你還解釋這麼多
09/10 01:24, 91F
→
09/10 01:24, 2年前 , 92F
那種裝傻的根本不用解釋
09/10 01:24, 92F
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