Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐

看板home-sale作者 (天下至柔莫若水)時間2年前 (2021/08/03 15:26), 2年前編輯推噓72(115推 43噓 264→)
留言422則, 81人參與, 2年前最新討論串2/8 (看更多)
探討東區商圈之前，我們先來討論一個題目 如果你是一個在全球品牌派任到台灣經營品牌生意的 COUNTRY MANAGER 用在租金成本假設每年有 230 單位，以下有兩個方案 Plan A 和 Plan B Plan A. 東區店租費用 130單位/年 + 信義區店租費用 100單位/年 Plan B. 三井OUTLET 30/年 + 宏匯廣場 25/年 + 西門町 45/年 + 南港 30/年 +信義區 100/年 今天換作是你，你會選方案A 還是方案B ? 答案很簡單 如果今天的東區還是20年前的東區，一個東區的購買力打爆 林口+新莊+南港 我就直接單押 東區+信義區 選Plan A就好 至於要不要加押西門町就看品牌定位和資源 反之我當然選 Plan B 到了 2021年 8月的今天 如果東區老房東們還看不出台灣商用租賃市場的大格局 那我只能說過太爽的日子太久了 以至於讓你們老眼昏花 蔡打房的方式很理性 不是盲目地壓低房價 而是串聯地方 把原本 台北一顆老蛋黃 企圖把 基隆/新北/桃園/竹北 這些蛋白和蛋黃攪在一起打散 進行首都減壓 加上柯P 對於炒房這檔事也是反感 在蔡柯雙重政策下 不難發現 原本凝聚在台北市區的購買力 也連帶被分散 被分散到了其他區域 像是10年沒有發展的新莊副都心 宏匯廣場開幕了 企業總部還有一些飯店也陸續進駐 新店也在規劃商城 林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會 南港即將開張的 LALAPORT 也讓許多品牌提早布局 如果我是一個品牌經營者 當然會提前布局這些有未來性 有年輕人進駐 或是高所得者進住的地方 台北市當然還是獨強 但已經沒有當年那麼強 新北 桃園 竹北當然仍比不上台北 但 新北 桃園 竹北 都有完整的商圈 不像20年前 工作機會/吃喝玩樂 都要到台北 基隆其實也有建設 E-Square 其實對於我這種觀光客來說停車變得很方便 然後也一掃早年基隆 總是陰陰暗暗的感覺 只是買單因此入住基隆的似乎不多 XD 從大格局來看 台北人口外流 新北桃園竹北人口變多 連帶也使得這幾區的房價上漲 都再再證明了 首都減壓策略奏效 只是一場疫情帶來的 QE 使得新北桃園竹北房價 本來應該溫和上漲 變得猛烈化 最終造就了一場新的民怨 只能說人算不如天算 XD 所以在柯蔡兩人政策下 東區房租大跌是必然而非偶然 而且是幾近於不可逆 同時在高鐵的催化下這情況只會變快 機場捷運和三心六線連結完成後 則會到達最高峰 因此未來投資房地產的重點 是"選擇有工作機會的衛星都市下的蛋黃區好房" 會比獨沽一味閉著眼睛買台北不好地段來得安全許多 ※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言： : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3625575 : 內文： : 2021/08/03 12:01 : 〔記者徐義平／台北報導〕北市東區、正忠孝東路四段店租單價竟跌破1萬元，根據內政 : 部實價網最新揭露資訊，5月，揭露北市忠孝東路四段上店面月租金為32萬元，承租坪數 : 約41.20坪，拆算每月每坪單價不到8千元，據了解，新租戶唯一家義大利冰淇淋品牌。 : 若把時間推前兩年，2019年2、4月，各揭露1筆正忠孝東路四段上的店租實價，其中2月店 : 面月租金實價約37.38萬元、承租坪數約26.12坪，拆算每月每坪租金單價約1.43萬元，另 : 1筆4月店面月租金實價為65萬元、承租坪數約41.19坪，拆算每月每坪租金單價近1.58萬 : 元。對比最新揭露的正忠孝東路四段店租單價，每坪約7766元，2年租金「跳水」幅度將 : 近5成。 : 不過，受到電商崛起以及疫情困擾等兩面夾擊，北市主要商圈店租均出現跳水情況，連曾 : 出現每月每坪店租單價逾3萬元的東區商圈也不敵這波低迷環境，及辯正忠孝東路店面也 : 不得不降租，推翻過往部分房產業者口中的「寧空著也不降租」的說法。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期雖然管制逐步解封，但千萬人次的國際 : 旅客流失的狀況並未改善，預料未來一段時間店面市場也很難重返榮耀，與其空置不如先 : 降價出租，等待日後市場回溫，仍有調整租金的可能，只不過電商與購物商場的興起，已 : 經瓜分部分的購物需求。 : 永福樓降租案例 已定錨東區店租跌勢 : 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區店面空置率在三級防疫警戒之前約在11.86%， : 但商圈主要道路上面1百多個店面，總會因為人流動線、業類而有陰陽面的差異，因此正 : 對著最熱鬧的SOGO百貨及頂好廣場，忠孝東路四段南側只要主力商家退租，往往就會產生 : 連鎖效應。尤其接手永福樓的NET已將近「半」價的租金進場之後，等於重定錨了租金水 : 準，空租、降租的惡性循環讓有意出租的房東不得不調整心態，祭出誠意價止血，降租幅 : 度已從3成，再下2成。 : 中信房屋研展室副理張漢超表示，一般忠孝東路大坪數店面每月平均租金單價約在1萬元 : 上下，優質店面行情可能再高些。以上述個案來看，屋主應非單純著眼於租金收入，因此 : 以稍降租金的方式吸引新租客進駐。對房東而言，不僅能有實質的收益進帳，同時新租客 : 營業也能帶動路段人氣，反而能避免租金再跌價，一舉數得。 : 心得： : 未來趨勢 店面租金↓ 住宅租金↑ -- 汝非農，焉知農無米之樂。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.94.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627975598.A.254.html
推
08/03 15:35, 2年前 , 1F
東區旗艦店，名牌，要撤出，也是去信義
08/03 15:35, 1F
→
08/03 15:36, 2年前 , 2F
其他地方很難取代
08/03 15:36, 2F
→
08/03 15:36, 2年前 , 3F
蔡打房的方式很理性？？
08/03 15:36, 3F
→
08/03 15:36, 2年前 , 4F
你看我的 Plan A/B 都有信義區耶 而且B還加給你南港
08/03 15:36, 4F
→
08/03 15:36, 2年前 , 5F
其他商圈規模太小了
08/03 15:36, 5F
推
08/03 15:36, 2年前 , 6F
以後電商變成趨勢
08/03 15:36, 6F
→
08/03 15:36, 2年前 , 7F
大哥...光你講的三井跟宏匯都是剪綵王弄的好嗎？
08/03 15:36, 7F
→
08/03 15:37, 2年前 , 8F
關蔡啥事= =
08/03 15:37, 8F
這兩個點都要靠機場捷運 桃園撒資源加持 當然關蔡的事情 接手前人牌往下打啊
→
08/03 15:37, 2年前 , 9F
很多商圈都慢慢消失
08/03 15:37, 9F
推
08/03 15:39, 2年前 , 10F
........................
08/03 15:39, 10F
→
08/03 15:39, 2年前 , 11F
無言
08/03 15:39, 11F
推
08/03 15:44, 2年前 , 12F
你時間軸要不要再看一下？新莊那塊BOT在招商跑建照那些，
08/03 15:44, 12F
→
08/03 15:44, 2年前 , 13F
蔡根本還沒上更不要說新北議會民進黨團怎麼打這案子的，
08/03 15:44, 13F
→
08/03 15:44, 2年前 , 14F
還有綠營新莊在地議員說不整棟做停車場根本圖利財團
08/03 15:44, 14F
→
08/03 15:45, 2年前 , 15F
其他各地都有百貨商場那些我都認同，但是真的跟蔡沒啥關係
08/03 15:45, 15F
→
08/03 15:45, 2年前 , 16F
好嗎
08/03 15:45, 16F
推
08/03 15:46, 2年前 , 17F
首都減壓喔？那個KMT幹的
08/03 15:46, 17F
推
08/03 15:47, 2年前 , 18F
無言，我以為在看人民日報，黨跟主席的英明領導卓越進步
08/03 15:47, 18F
→
08/03 15:48, 2年前 , 19F
刮別人的功勞通通攬在領導頭上，噁不噁心啊
08/03 15:48, 19F
推
08/03 15:48, 2年前 , 20F
柯是找開發不均的地區來玩 西區&南港
08/03 15:48, 20F
→
08/03 15:49, 2年前 , 21F
還記得民進黨說翡翠水庫是共匪水淹台北的奸計勒
08/03 15:49, 21F
推
08/03 15:49, 2年前 , 22F
林口 沒有耶 大概就西門 信義區 新板 副都心而已
08/03 15:49, 22F
→
08/03 15:49, 2年前 , 23F
林口幾乎屬於 桃園生活圈
08/03 15:49, 23F
→
08/03 15:49, 2年前 , 24F
南港主要是高鐵東擴跟蛋黃溢出
08/03 15:49, 24F
推
08/03 15:49, 2年前 , 25F
08/03 15:49, 25F
→
08/03 15:50, 2年前 , 26F
內湖南港那邊是園區
08/03 15:50, 26F
→
08/03 15:50, 2年前 , 27F
這個腦補太嚴重
08/03 15:50, 27F
→
08/03 15:50, 2年前 , 28F
讚歎黨
08/03 15:50, 28F
→
08/03 15:51, 2年前 , 29F
黨國網軍大內宣成功
08/03 15:51, 29F
推
08/03 15:51, 2年前 , 30F
而且內湖更早耶，硬要扯應該只有南港
08/03 15:51, 30F
→
08/03 15:51, 2年前 , 31F
DPP關於產業除了降稅降息炒房 蓋蚊子館我還想不出幹了
08/03 15:51, 31F
→
08/03 15:51, 2年前 , 32F
什麼
08/03 15:51, 32F
推
08/03 15:52, 2年前 , 33F
這是新莊副都心三個BOT三個案子（同一個老闆），這一個還
08/03 15:52, 33F
→
08/03 15:52, 2年前 , 34F
是到今年才會營運的商辦，動工時間當初因為環評被卡很久，
08/03 15:52, 34F
→
08/03 15:52, 2年前 , 35F
這個早砸2013征求投資人，2014簽約開始跑流程，啊機捷在20
08/03 15:52, 35F
→
08/03 15:52, 2年前 , 36F
17年初才通車，這樣可以說是蔡的功勞？？
08/03 15:52, 36F
→
08/03 15:52, 2年前 , 37F
「早在」
08/03 15:52, 37F
→
08/03 15:52, 2年前 , 38F
啊啊 最近還有生技感覺很炒
08/03 15:52, 38F
還有 344 則推文
還有 17 段內文
推
08/03 23:20, 2年前 , 383F
現在不是還有人徒步逛接啊 我以為都直接去百貨公司了
08/03 23:20, 383F
推
08/03 23:27, 2年前 , 384F
推文一下米其林餐廳一下一蘭拉麵，餓
08/03 23:27, 384F
→
08/03 23:29, 2年前 , 385F
基隆都出來了，還跟蔡有關。太瞎了
08/03 23:29, 385F
→
08/03 23:33, 2年前 , 386F
我是不知道甚麼前三拉麵 不過要是來台灣開我相信也九成開在
08/03 23:33, 386F
→
08/03 23:33, 2年前 , 387F
台北
08/03 23:33, 387F
→
08/03 23:34, 2年前 , 388F
一蘭今天開始可以內用, 有人現在想吃嗎XD
08/03 23:34, 388F
→
08/03 23:36, 2年前 , 389F
阿 現在沒24小時營業了喔
08/03 23:36, 389F
→
08/03 23:47, 2年前 , 390F
真的是原po你捧蔡捧太誇張,不然這篇文其實問題不大
08/03 23:47, 390F
噓
08/03 23:50, 2年前 , 391F
房屋板你捧蔡英文幹嘛？還怪我畫錯重點
08/03 23:50, 391F
→
08/03 23:50, 2年前 , 392F
所以蔡英文落實了什麼？說來聽聽
08/03 23:50, 392F
推
08/03 23:57, 2年前 , 393F
疫情平復開放觀光後，北車雙子星連接西門 大稻埕 中山
08/03 23:57, 393F
→
08/03 23:57, 2年前 , 394F
商圈的來客根本屌打信義區
08/03 23:57, 394F
噓
08/03 23:59, 2年前 , 395F
你都知道今年房價漲是因為QE了，那前幾年房價緩漲也是因
08/03 23:59, 395F
→
08/03 23:59, 2年前 , 396F
為縮表啊，跟蔡英文有什麼關係？
08/03 23:59, 396F
推
08/04 01:15, 2年前 , 397F
原PO年紀應該有了，既定印象很難改了大家也不用討論了
08/04 01:15, 397F
推
08/04 05:20, 2年前 , 398F
央北市蔡英文的政績的意思
08/04 05:20, 398F
噓
08/04 05:30, 2年前 , 399F
中山雙子星西門大稻埕，這幾個有連結嗎
08/04 05:30, 399F
→
08/04 05:31, 2年前 , 400F
不看好
08/04 05:31, 400F
→
08/04 05:32, 2年前 , 401F
周邊環境若沒有改善，就是多了兩棟建築物而已
08/04 05:32, 401F
→
08/04 05:33, 2年前 , 402F
更何況宏匯蓋的，可以pass
08/04 05:33, 402F
→
08/04 05:34, 2年前 , 403F
北車沒有好看的大樓，都是醜
08/04 05:34, 403F
→
08/04 05:35, 2年前 , 404F
新光站前，基泰忠孝，京站，皇翔北站開發，雙子星，全部都
08/04 05:35, 404F
→
08/04 05:35, 2年前 , 405F
醜
08/04 05:35, 405F
→
08/04 05:37, 2年前 , 406F
台北車站也醜，年輕人沒有認同感
08/04 05:37, 406F
噓
08/04 06:14, 2年前 , 407F
西區要振作，先要有建築美學
08/04 06:14, 407F
→
08/04 06:15, 2年前 , 408F
忠孝西路館前路口，仁濟最近新蓋的商辦，醜到爆
08/04 06:15, 408F
噓
08/04 08:36, 2年前 , 409F
不覺得宏匯目前能算上戰力
08/04 08:36, 409F
噓
08/04 08:47, 2年前 , 410F
除了政治外我覺得不錯，但以政府做事效率你跟我說規劃
08/04 08:47, 410F
→
08/04 08:47, 2年前 , 411F
跟落實是兩件事？是在騙小孩嗎？ 前人花時間搞計畫，
08/04 08:47, 411F
→
08/04 08:47, 2年前 , 412F
選輸換別人實行這樣還後者厲害喔？
08/04 08:47, 412F
推
08/04 10:42, 2年前 , 413F
蔡打房？
08/04 10:42, 413F
噓
08/04 12:21, 2年前 , 414F
歸功給菜？？想大笑
08/04 12:21, 414F
噓
08/04 17:49, 2年前 , 415F
不是蔡規劃的好嗎
08/04 17:49, 415F
噓
08/04 20:26, 2年前 , 416F
蔡打房？？？
08/04 20:26, 416F
推
08/04 22:11, 2年前 , 417F
側翼連房版都在洗，笑死我
08/04 22:11, 417F
噓
08/04 23:18, 2年前 , 418F
奧運/房東,所有榮耀都歸蔡英文
08/04 23:18, 418F
噓
08/05 01:16, 2年前 , 419F
這什麼鬼文，正常發展跟打房神定義
08/05 01:16, 419F
噓
08/05 01:55, 2年前 , 420F
東區衰敗跟蔡有什麼關係 笑死
08/05 01:55, 420F
噓
08/05 02:04, 2年前 , 421F
不說我還以為再看黨報
08/05 02:04, 421F
噓
08/06 08:33, 2年前 , 422F
黨的意志
08/06 08:33, 422F
‣ 更多 ILoveRiva 的文章
文章代碼(AID): #1X2E-k9K (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 2 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 ILoveRiva 的文章
文章代碼(AID): #1X2E-k9K (home-sale)