Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐

看板home-sale作者 (hi)時間2年前 (2021/08/03 22:37), 2年前編輯推噓7(12推 5噓 49→)
留言66則, 16人參與, 2年前最新討論串3/8 (看更多)
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言： : 探討東區商圈之前，我們先來討論一個題目 : 如果你是一個在全球品牌派任到台灣經營品牌生意的 COUNTRY MANAGER : 用在租金成本假設每年有 230 單位，以下有兩個方案 Plan A 和 Plan B : Plan A. : 東區店租費用 130單位/年 + 信義區店租費用 100單位/年 : Plan B. : 三井OUTLET 30/年 + 宏匯廣場 25/年 + 西門町 45/年 + 南港 30/年 +信義區 100/年 : 今天換作是你，你會選方案A 還是方案B ? 你的數字有點問題,我假設你的單位坪數,店面屬性都一樣 信義區的租金只有東區的 10/13 約七五折? 西門町的租金只有東區的 45/130 約三五折? 接下來的討論就不用了,數字差異太大沒有可討論性 : 答案很簡單 : 如果今天的東區還是20年前的東區，一個東區的購買力打爆 林口+新莊+南港 : 我就直接單押 東區+信義區 就好選 Plan A 至於要不要加押西門町就看品牌定位和資源 : 反之我當然選 Plan B : 到了 2021年 8月的今天 : 如果東區老房東們還看不出台灣商用租賃市場的大格局 : 那我只能說過太爽的日子太久了 以至於讓你們老眼昏花 : 蔡打房的方式很理性 : 不是盲目地壓低房價 : 而是串聯地方 : 把原本 台北一顆老蛋黃 : 企圖把 基隆/新北/桃園/竹北 這些蛋白和蛋黃攪在一起打散 進行首都減壓 : 加上柯P 對於炒房這檔事也是反感 : 在蔡柯雙重政策下 不難發現 原本凝聚在台北市區的購買力 也連帶被分散 : 被分散到了其他區域 你捧蔡也太誇張了 蔡自己都說了他最在意的就是國防跟外交 對他來說,內政是甚麼? 能吃嗎?.... 你說他通過三心六線 先麻煩去查一下都是誰規畫的,誰執行的 當然如果以台灣這種對政治人物的低標 只要沒有執行愚蠢的政策,沒對正確的政策找碴就算及格 (看看蔡政府的疫苗政策) 要說他支持,好吧我免強同意 至於柯,我算柯的支持者 不過柯有一個大問題就是他不愛舉債建設 以還債為榮,但是現在的招商建設不是這樣的 不過不管怎樣,他在位的六年多 我認為台北市在除了硬體建設以外,還是有長足的進步 但除了南港跟雙子星以外沒啥大型建設也是事實 : 像是10年沒有發展的新莊副都心 宏匯廣場開幕了 企業總部還有一些飯店也陸續進駐 : 新店也在規劃商城 林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會 : 南港即將開張的 LALAPORT 也讓許多品牌提早布局 : 如果我是一個品牌經營者 : 當然會提前布局這些有未來性 有年輕人進駐 或是高所得者進住的地方 : 台北市當然還是獨強 但已經沒有當年那麼強 : 新北 桃園 竹北當然仍比不上台北 : 但 新北桃園竹北 也沒有20年前工作機會吃喝玩樂都要到台北 這是一個階級的概念 20年前的工作機會/吃喝玩樂並沒有都在台北 而是"好吃好玩高薪工作都在台北" 你會有錯覺現在現在吃喝玩樂不用都到台北 只是因為你用20年前的消費角度在看 台灣整體消費力上移,以前中南部消費不起的,現在可以了 例如好的電影院以前只在台北,現在其它地區也有 那是因為電影變成便宜消費,所以其它地區有 當你要追求更高階的享受,很抱歉還是只有台北 你要有足夠消費力才能體認到這一點 舉個例子, 米其林餐廳台北 27 間台中 3 間,連台北零頭都不到 其它地區,抱歉連評估都沒資格~ 好的 spa,醫美,甚至 mall 賣的商品 你說的林口新莊桃園等,基本上都不在同一個等級 一樣是 hermes 專賣店,信義區有限量包可以展示 其它地區可能連調都調不到 今天台北市是因為柯文哲這種謹慎小心的人主政 要知道柯主政了八年,台北將來的舉債空間簡直突破天際 換一個敢花錢,不要太黑心的台北市長來建設台北的話 那舉債建設的量能是非常驚人的! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628001439.A.898.html
推
08/03 22:42, 2年前 , 1F
他捧蔡真的捧的很誇張，啥都是她的功勞= =
08/03 22:42, 1F
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08/03 22:44, 2年前 , 2F
他連新莊2013-14年招商的BOT都可以扯說是因為蔡，那時蔡
08/03 22:44, 2F
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08/03 22:44, 2年前 , 3F
根本還沒選上好嗎？連選都還沒開始選
08/03 22:44, 3F
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08/03 22:44, 2年前 , 4F
現在在那邊回文說大家看到他說蔡好就跳腳，政治很恐怖？？
08/03 22:44, 4F
推
08/03 22:52, 2年前 , 5F
紐約大樓也是蔡英文買的啊
08/03 22:52, 5F
推
08/03 23:00, 2年前 , 6F
台北最貴的租金在101
08/03 23:00, 6F
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08/03 23:01, 2年前 , 7F
精品旗艦店租金1坪要5萬以上
08/03 23:01, 7F
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08/03 23:01, 2年前 , 8F
但是營業額還是很驚人
08/03 23:01, 8F
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08/03 23:02, 2年前 , 9F
松壽路上街邊店面，中華電信1坪租金3萬多
08/03 23:02, 9F
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08/03 23:02, 2年前 , 10F
早就超越東區
08/03 23:02, 10F
噓
08/03 23:06, 2年前 , 11F
柯前兩年有前任加的房地產稅收 後來就沒錢了 競選政見的
08/03 23:06, 11F
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08/03 23:06, 2年前 , 12F
公宅也跳票 當然也不用花什麼錢
08/03 23:06, 12F
你是不懂甚麼叫舉債上限對吧? 我是不太滿意柯的建設理念啦, 但是他做市長起碼屌打檯面上 90% 以上縣市長 說台北市沒錢,顆顆 那台灣其它縣市大概都是窮到被鬼抓走了 更不用說柯的公宅政策叫跳票的話 其它縣市/政治人物是怎樣? 我估計是開甲存帳戶的資格都沒有~ 連芭樂票都開不出來zzz
推
08/03 23:06, 2年前 , 13F
台北銀行分行總數約900間分行，相當於全國50％
08/03 23:06, 13F
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08/03 23:07, 2年前 , 14F
可以想知，台北資金多龐大
08/03 23:07, 14F
推
08/03 23:09, 2年前 , 15F
高階產業聚集地
08/03 23:09, 15F
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08/03 23:10, 2年前 , 16F
很多科技業的財務部門都是在台北
08/03 23:10, 16F
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08/03 23:11, 2年前 , 17F
籌募資金，調度
08/03 23:11, 17F
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08/03 23:11, 2年前 , 18F
台北不缺資金，只缺地
08/03 23:11, 18F
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08/03 23:12, 2年前 , 19F
那個我之前一直提東區的租金就單純太高
08/03 23:12, 19F
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08/03 23:12, 2年前 , 20F
跌下來也不影響住宅價格
08/03 23:12, 20F
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08/03 23:12, 2年前 , 21F
是店面租金
08/03 23:12, 21F
推
08/03 23:17, 2年前 , 22F
今年航運，塑化，金融，今年整體獲利近1兆元，比科技業還
08/03 23:17, 22F
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08/03 23:17, 2年前 , 23F
賺
08/03 23:17, 23F
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08/03 23:17, 2年前 , 24F
台北是這些傳產總部所在地
08/03 23:17, 24F
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08/03 23:18, 2年前 , 25F
這也是我看好台北房市應該還會漲的原因
08/03 23:18, 25F
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08/03 23:19, 2年前 , 26F
賺太多了
08/03 23:19, 26F
噓
08/03 23:24, 2年前 , 27F
這個不是跟別人比好或不好 是原先說要做這樣 可是選上後
08/03 23:24, 27F
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08/03 23:24, 2年前 , 28F
是做反方向
08/03 23:24, 28F
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08/03 23:25, 2年前 , 29F
白話講就是騙人拉
08/03 23:25, 29F
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08/03 23:27, 2年前 , 30F
居住正義 兩任快做完 成績應該是死當吧
08/03 23:27, 30F
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08/03 23:30, 2年前 , 31F
捧蔡捧到賽
08/03 23:30, 31F
推
08/03 23:43, 2年前 , 32F
真抱歉，我兩間廁所一間有一間沒有，換氣開下去柯文哲
08/03 23:43, 32F
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08/03 23:43, 2年前 , 33F
居住正義死當那蔡英文算什麼？
08/03 23:43, 33F
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08/03 23:43, 2年前 , 34F
啊...mo ptt推文錯亂
08/03 23:43, 34F
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08/03 23:49, 2年前 , 35F
電影院你完全講錯了吧 古代電影院才是遍地開花好嗎
08/03 23:49, 35F
噓
08/03 23:51, 2年前 , 36F
我覺得 這個在歷史上會有個了結的 投蔡的還想台獨 投柯的
08/03 23:51, 36F
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08/03 23:51, 2年前 , 37F
大部分都希望在居住問題上有改善 結果一樣公宅跳票 你說
08/03 23:51, 37F
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08/03 23:51, 2年前 , 38F
投蔡的比較失望還是投柯的？ 阿你說柯比蔡認真所以要投柯
08/03 23:51, 38F
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08/03 23:51, 2年前 , 39F
那是因為你在柯的騙局裡是獲利的
08/03 23:51, 39F
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08/03 23:51, 2年前 , 40F
然後你捧柯也捧的太誇張了 ㄏㄏ
08/03 23:51, 40F
推
08/03 23:52, 2年前 , 41F
古早時代連我們這個鄉下地方都有電影院。現在網路上
08/03 23:52, 41F
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08/03 23:53, 2年前 , 42F
一堆盜版的可以免費下載，剩多少人還要花錢進電影院?
08/03 23:53, 42F
推
08/04 00:17, 2年前 , 43F
花錢進電影院還是很多啦～帶妹子吃飯看電影......
08/04 00:17, 43F
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08/04 00:21, 2年前 , 44F
古早時代電影院真的遍地開花 埔里/橫山/瑞芳/三峽/五結
08/04 00:21, 44F
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08/04 00:21, 2年前 , 45F
/西螺/大林/北港/麻豆/富里/池上/美濃/麻豆
08/04 00:21, 45F
→
08/04 00:21, 2年前 , 46F
08/04 00:21, 46F
所以說你們根本不懂為什麼台北值錢 我是花蓮長大的小孩,鄉下電影院長什麼樣子我很清楚好嗎 以前鄉下電影院兩光,只有台北的聲光效果好 從什麼杜比環場音效到現在的 imax 4dx 各種眼花撩亂的3c科技,台北始終走在最高檔 現在電影院 imax 新北台中都有了 但是信義區現在有屌爆的天際線 各種花式的 mall,餐廳,VR 等 帶妹子進鄉下電影院吃完爆米花可樂,你要是沒臉沒身高 妹子馬上冷掉,勉強帶到甚麼南寮漁港,虎頭山,望高寮 尬到爆~~ 住台北,大 B 開出來,信義威秀看個 imax ,吃個隨意鳥地方,響響 接下來氣質路線去陽明山屋頂上或者 ez5, hiphop 路線就去...抱歉我老了舉不出例子了,夜店替換太快~ 接下來會發生什麼不可描述之事也不用說了~
推
08/04 00:33, 2年前 , 47F
所以買吳興街嗎
08/04 00:33, 47F
https://reurl.cc/LbzRxy 不要瞧不起吳興街,妹子一樣搖的不要不要的好嗎~
→
08/04 00:41, 2年前 , 48F
我帶小孩去電影院看電影可能是原始人
08/04 00:41, 48F
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08/04 00:41, 2年前 , 49F
電影院以後要出的是特殊體驗
08/04 00:41, 49F
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08/04 00:42, 2年前 , 50F
不可能跟以前一樣
08/04 00:42, 50F
推
08/04 01:28, 2年前 , 51F
最後一段才是重點，下屆市長真的可以好好搞建設
08/04 01:28, 51F
噓
08/04 04:06, 2年前 , 52F
柯
08/04 04:06, 52F
推
08/04 04:46, 2年前 , 53F
同意這篇
08/04 04:46, 53F
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 08/04/2021 06:25:15
→
08/04 07:12, 2年前 , 54F
你講的其實我也都認同，所以我才說要3億以上台北比較有優勢
08/04 07:12, 54F
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08/04 07:13, 2年前 , 55F
家裡室內少說50~60坪，平車要3~4個，一個月收租息30萬以上
08/04 07:13, 55F
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08/04 07:14, 2年前 , 56F
這樣台北前10%族群的生活，你就比較可以享用得到
08/04 07:14, 56F
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08/04 07:16, 2年前 , 57F
當然如果你有開槓桿，那也許2億就夠了
08/04 07:16, 57F
→
08/04 07:21, 2年前 , 58F
但不管哪一黨，現在鐵了心就是把資源放在桃園台中台南高雄
08/04 07:21, 58F
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08/04 07:23, 2年前 , 59F
這從很多政府計劃書，經費預算，人口推估都明白跟你講了
08/04 07:23, 59F
→
08/04 07:24, 2年前 , 60F
以人口數來說，台北市就跟你預告從2020年要把年輕人趕出去
08/04 07:24, 60F
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08/04 07:26, 2年前 , 61F
去年是不是少了4~5萬? 今年目前看起來要少5~6萬？
08/04 07:26, 61F
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08/04 07:26, 2年前 , 62F
所以分清楚自己條件，分清楚投資或自住，知道自己想要甚麼
08/04 07:26, 62F
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08/04 07:27, 2年前 , 63F
錢很多，不在乎漲幅，甚麼都要用90~100的服務，那就選台北
08/04 07:27, 63F
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08/04 07:28, 2年前 , 64F
極端想要漲幅，其他服務60~70分，那就台南高雄
08/04 07:28, 64F
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08/04 07:33, 2年前 , 65F
至於還期待台北漲贏中南部的...只能祝福了
08/04 07:33, 65F
漲幅因為基期的關係,北市很難漲贏蛋白區我同意你的看法 會把錢放北市最主要是資產配置,風險分散 北市房價再怎麼牛皮,打敗通膨綽綽有餘 配合槓桿獲利也不會太差,最主要幾乎穩賺不賠 舉個例子當年的林三淡 林三都翻倍大賺,淡水還在不死不活 平均算來勝率有 66.67% 放北市則是穩穩的賺 所以就看風險承受度了~
噓
08/04 10:47, 2年前 , 66F
zzz...
08/04 10:47, 66F
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 08/04/2021 18:06:42
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