Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐

看板home-sale作者 (...)時間2年前 (2021/08/04 13:25), 2年前編輯推噓14(16推 2噓 45→)
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可以理解想吹捧自己置產地方的心情，但不相關的話題就不要連在一起 也不要有一個理論就什麼話題都想套上去 東區商圈沒落就沒落，扯到新莊林口扯到什麼蛋黃蛋白就扯太遠 地方有商場很好，但宏匯廣場和東區沒落沒關係，拿來跟東區比就給人笑 林口三井outlet，名字都取給你看了， outlet性質是賣過季商品和折價品 目標消費客群很明顯和東區不同，一般outlet和蛋黃也不會提在一起 三井定位很清楚，南港lalaport就定位大型購物商場而不是outlet 林口有outlet很好，喜歡住outlet旁邊也很好，但和東區無關 甚至和首都減壓關係也小，信義計畫區百貨公司狂蓋，西門町復甦 這些都更直接衝擊東區商圈，比新北其他區影響大多了 ※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言： : 把原本 台北一顆老蛋黃 : 企圖把 基隆/新北/桃園/竹北 這些蛋白和蛋黃攪在一起打散 進行首都減壓 : 加上柯P 對於炒房這檔事也是反感 : 在蔡柯雙重政策下 不難發現 原本凝聚在台北市區的購買力 也連帶被分散 : 被分散到了其他區域 : 像是10年沒有發展的新莊副都心 宏匯廣場開幕了 企業總部還有一些飯店也陸續進駐 : 新店也在規劃商城 林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會 : 南港即將開張的 LALAPORT 也讓許多品牌提早布局 : 如果我是一個品牌經營者 : 當然會提前布局這些有未來性 有年輕人進駐 或是高所得者進住的地方 : 台北市當然還是獨強 但已經沒有當年那麼強 : 新北 桃園 竹北當然仍比不上台北 : 但 新北 桃園 竹北 都有完整的商圈 不像20年前 工作機會/吃喝玩樂 都要到台北 : 基隆其實也有建設 E-Square 其實對於我這種觀光客來說停車變得很方便 : 然後也一掃早年基隆 總是陰陰暗暗的感覺 只是買單因此入住基隆的似乎不多 XD : 從大格局來看 台北人口外流 新北桃園竹北人口變多 連帶也使得這幾區的房價上漲 : 都再再證明了 首都減壓策略奏效 : 只是一場疫情帶來的 QE 使得新北桃園竹北房價 本來應該溫和上漲 變得猛烈化 : 最終造就了一場新的民怨 只能說人算不如天算 XD : 所以在柯蔡兩人政策下 東區房租大跌是必然而非偶然 而且是幾近於不可逆 : 同時在高鐵的催化下這情況只會變快 機場捷運和三心六線連結完成後 則會到達最高峰 : 因此未來投資房地產的重點 : 是"選擇有工作機會的衛星都市下的蛋黃區好房" : 會比獨沽一味閉著眼睛買台北不好地段來得安全許多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.232.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628054717.A.F52.html
推
08/04 13:45, 2年前 , 1F
東區和信義計畫，非常近，將來會連成一片
08/04 13:45, 1F
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08/04 13:46, 2年前 , 2F
大巨蛋啟用，忠孝光復會起來
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推
08/04 13:54, 2年前 , 3F
住台北真的有人逛街會特地去三井outlet？我以為大多數是
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08/04 13:54, 2年前 , 4F
剛開幕去湊熱鬧逛逛
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推
08/04 13:59, 2年前 , 5F
有欸，偶爾開車會去
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08/04 14:00, 2年前 , 6F
林口很悠閒的地方，夏天會特地去文化一路一段吃米苔目冰
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08/04 14:00, 2年前 , 7F
更正二段
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08/04 14:02, 2年前 , 8F
三井二期比較靠近捷運站，會更方便
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推
08/04 14:02, 2年前 , 9F
等南港lalaport開 去南港店就好了 日系商場 商店重覆性很
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08/04 14:02, 2年前 , 10F
高
08/04 14:02, 10F
推
08/04 14:32, 2年前 , 11F
我以為東區大部分也是賣清倉品
08/04 14:32, 11F
推
08/04 14:35, 2年前 , 12F
東區沒落，信義區百貨也要沒落，慘
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08/04 14:36, 2年前 , 13F
新蓋好才幾年的微風南山越來越慘
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推
08/04 15:05, 2年前 , 14F
林口三井的本質是餐廳和美食街啦 XD 疫情前 周五中午每
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08/04 15:06, 2年前 , 15F
間門口滿滿等用餐的家庭族群
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08/04 15:07, 2年前 , 16F
周末開車去outlet吃飯 順便遛小孩 才是林口人使用三井
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08/04 15:07, 2年前 , 17F
的方式wwww現在好像二期要準備動工了
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08/04 15:19, 2年前 , 18F
西區起來 東區減弱 不變的道理
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08/04 15:20, 2年前 , 19F
人口沒增加 一多就是一減
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08/04 15:30, 2年前 , 20F
講西區很奇怪，東區都不東區了
08/04 15:30, 20F
噓
08/04 15:38, 2年前 , 21F
微風南山是自己經營的問題
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08/04 15:39, 2年前 , 22F
不過它不會收，很能撐
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08/04 15:40, 2年前 , 23F
旁邊有南山A21，南山A26開發案，會有白領上班族8000人
08/04 15:40, 23F
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08/04 15:41, 2年前 , 24F
微風只要調整經營，應該ok
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08/04 15:43, 2年前 , 25F
某H唱衰房市很多年，最近又開始吹狗螺
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08/04 15:43, 2年前 , 26F
可以體會沒賺到，心酸的痛
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08/04 15:43, 2年前 , 27F
新北的其它地方起來 還是有差吧 台北的商圈也是有新北人
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08/04 15:43, 2年前 , 28F
去的消費的
08/04 15:43, 28F
或許有差但稱不上多大影響啦, 不然怎麼解釋旁邊信義計畫區能蓋十幾棟百貨公司
推
08/04 15:59, 2年前 , 29F
西區死光了還起來
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08/04 15:59, 2年前 , 30F
不覺得沒關係，商圈轉移才是事實，東區就是時代的眼淚
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08/04 16:00, 2年前 , 31F
說我唱衰很多年的是不是眼睛不好
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08/04 16:00, 2年前 , 32F
不過我是不會跟野狗計較的
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08/04 16:01, 2年前 , 33F
重疊的客群哪怕只有2成3成，累積也是非常多的
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08/04 16:03, 2年前 , 34F
一般精品也不是都有錢人在買，普通人偶爾也會想換個名牌
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08/04 16:03, 2年前 , 35F
包，累積起來的數量也很多
08/04 16:03, 35F
推
08/04 16:49, 2年前 , 36F
認識台北貴婦說覺得都賣過季品 很low 但我是覺得蠻好逛
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08/04 16:49, 2年前 , 37F
的啦 而且米苔目冰真的好吃
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08/04 16:50, 2年前 , 38F
不過當然也只是嚐鮮去逛而已 台北百貨真的太多了
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08/04 16:51, 2年前 , 39F
改成醫療園區都租給整容診所板橋感覺有這種趨勢...
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08/04 16:53, 2年前 , 40F
要不然整片打掉都更才能改變...
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08/04 16:53, 2年前 , 41F
硬體和格局都太老舊...
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08/04 17:02, 2年前 , 42F
忠孝復興到市府每年跨年到過年捷運機車汽車都塞爆...
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08/04 17:03, 2年前 , 43F
所有人都塞爆在那邊然後沿路店家在那邊說沒人消費不景氣
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08/04 17:03, 2年前 , 44F
那邊需要專業的治療...
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噓
08/04 17:25, 2年前 , 45F
魯蛇就是罵人野狗
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08/04 17:26, 2年前 , 46F
其他一無是處
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08/04 17:47, 2年前 , 47F
幹麻噓我
08/04 17:47, 47F
推
08/04 17:55, 2年前 , 48F
確實是這樣 但其實百貨興起跟這種傳統街道商圈沒落還是
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08/04 17:55, 2年前 , 49F
有一定關係
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08/04 17:56, 2年前 , 50F
去新光三越,微風,還有文中提到的宏匯，板橋遠百逛街
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08/04 17:57, 2年前 , 51F
爽度真的很高 基本上吃喝玩樂全部都在室內 東區不可能在
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08/04 17:58, 2年前 , 52F
起來了拉 以前東區跟五分埔還有價格優勢 現在已經沒有了
08/04 17:58, 52F
推
08/04 18:06, 2年前 , 53F
改變成真
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08/04 18:06, 2年前 , 54F
某人先罵人狗的，不就罵到你自己
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推
08/04 18:07, 2年前 , 55F
東區是賣不同的產品...一條evisu台幣一萬 海嘯一萬五
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08/04 18:07, 2年前 , 56F
哪裡來的價格優勢
08/04 18:07, 56F
推
08/04 18:21, 2年前 , 57F
東區死在柯文哲手上
08/04 18:21, 57F
※ 編輯: nenpow (123.192.232.147 臺灣), 08/04/2021 18:54:27
推
08/04 22:56, 2年前 , 58F
林口三井的主要消費族群是有小孩的家庭，跟信義區百貨主要吃
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08/04 22:56, 2年前 , 59F
單身上班族的性質不同，但這一年週末去逛信義新光，專櫃小姐
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08/04 22:56, 2年前 , 60F
每個都閒到不行，跟以前的光景差好多
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推
08/05 07:36, 2年前 , 61F
東區的用途大約只剩下讓黑男拍整型大奶妹
08/05 07:36, 61F
推
08/05 08:58, 2年前 , 62F
信義區的客群大概是5%非常有錢人+95%窮鬼
08/05 08:58, 62F
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08/05 08:59, 2年前 , 63F
像林口或青埔華泰客群很明顯就是一般收入不錯的上班族家庭
08/05 08:59, 63F
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