[新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間2年前 (2021/08/03 14:06), 編輯推噓23(26推 3噓 33→)
留言62則, 25人參與, 2年前最新討論串1/8 (看更多)
連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3625575 內文： 2021/08/03 12:01 〔記者徐義平／台北報導〕北市東區、正忠孝東路四段店租單價竟跌破1萬元，根據內政 部實價網最新揭露資訊，5月，揭露北市忠孝東路四段上店面月租金為32萬元，承租坪數 約41.20坪，拆算每月每坪單價不到8千元，據了解，新租戶唯一家義大利冰淇淋品牌。 若把時間推前兩年，2019年2、4月，各揭露1筆正忠孝東路四段上的店租實價，其中2月店 面月租金實價約37.38萬元、承租坪數約26.12坪，拆算每月每坪租金單價約1.43萬元，另 1筆4月店面月租金實價為65萬元、承租坪數約41.19坪，拆算每月每坪租金單價近1.58萬 元。對比最新揭露的正忠孝東路四段店租單價，每坪約7766元，2年租金「跳水」幅度將 近5成。 不過，受到電商崛起以及疫情困擾等兩面夾擊，北市主要商圈店租均出現跳水情況，連曾 出現每月每坪店租單價逾3萬元的東區商圈也不敵這波低迷環境，及辯正忠孝東路店面也 不得不降租，推翻過往部分房產業者口中的「寧空著也不降租」的說法。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期雖然管制逐步解封，但千萬人次的國際 旅客流失的狀況並未改善，預料未來一段時間店面市場也很難重返榮耀，與其空置不如先 降價出租，等待日後市場回溫，仍有調整租金的可能，只不過電商與購物商場的興起，已 經瓜分部分的購物需求。 永福樓降租案例 已定錨東區店租跌勢 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區店面空置率在三級防疫警戒之前約在11.86%， 但商圈主要道路上面1百多個店面，總會因為人流動線、業類而有陰陽面的差異，因此正 對著最熱鬧的SOGO百貨及頂好廣場，忠孝東路四段南側只要主力商家退租，往往就會產生 連鎖效應。尤其接手永福樓的NET已將近「半」價的租金進場之後，等於重定錨了租金水 準，空租、降租的惡性循環讓有意出租的房東不得不調整心態，祭出誠意價止血，降租幅 度已從3成，再下2成。 中信房屋研展室副理張漢超表示，一般忠孝東路大坪數店面每月平均租金單價約在1萬元 上下，優質店面行情可能再高些。以上述個案來看，屋主應非單純著眼於租金收入，因此 以稍降租金的方式吸引新租客進駐。對房東而言，不僅能有實質的收益進帳，同時新租客 營業也能帶動路段人氣，反而能避免租金再跌價，一舉數得。 心得： 未來趨勢 店面租金↓ 住宅租金↑ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.213.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627970783.A.A16.html
推
08/03 14:21, 2年前 , 1F
黃金商圈的店面崩潰很嚴重..XD
08/03 14:21, 1F
→
08/03 14:21, 2年前 , 2F
一般地方型態民生商圈反而衝擊沒那麼大.
08/03 14:21, 2F
→
08/03 14:21, 2年前 , 3F
一線商圈吃未來觀光客完全崩盤 地方性商圈倒還好
08/03 14:21, 3F
→
08/03 14:22, 2年前 , 4F
and..高雄六合夜市店面腰斬掛賣..XD
08/03 14:22, 4F
→
08/03 14:23, 2年前 , 5F
這些商圈基本上就是要洗牌一次才會重生了.
08/03 14:23, 5F
推
08/03 14:46, 2年前 , 6F
西門町超級慘
08/03 14:46, 6F
→
08/03 14:47, 2年前 , 7F
每條路都一堆掛招租
08/03 14:47, 7F
→
08/03 14:49, 2年前 , 8F
一樣不降租，嘻嘻
08/03 14:49, 8F
推
08/03 14:55, 2年前 , 9F
不是阿 每坪8000很高耶
08/03 14:55, 9F
推
08/03 15:16, 2年前 , 10F
要賣多少冰淇淋才能應付每個月32萬的房租?
08/03 15:16, 10F
推
08/03 15:22, 2年前 , 11F
一般地方型態的民生商圈真的比較還好
08/03 15:22, 11F
推
08/03 15:23, 2年前 , 12F
08/03 15:23, 12F
→
08/03 15:23, 2年前 , 13F
還被攔走XD
08/03 15:23, 13F
→
08/03 15:24, 2年前 , 14F
旁邊幾兩間正大馬路也空沒2個禮拜...馬上被租走
08/03 15:24, 14F
→
08/03 15:24, 2年前 , 15F
「旁邊兩間」
08/03 15:24, 15F
推
08/03 15:25, 2年前 , 16F
這幾天台北市跟新北市的店面租金其實很接近了
08/03 15:25, 16F
→
08/03 15:26, 2年前 , 17F
因為新北通常是民生需求，台北市是觀光，因此疫情影響
08/03 15:26, 17F
→
08/03 15:26, 2年前 , 18F
到觀光，但民生是永遠都需要的
08/03 15:26, 18F
推
08/03 15:27, 2年前 , 19F
觀光很慘啦～看看士林
08/03 15:27, 19F
→
08/03 15:28, 2年前 , 20F
08/03 15:28, 20F
推
08/03 15:31, 2年前 , 21F
以後店面會越來越少，改走電商 或租較便宜的巷子
08/03 15:31, 21F
推
08/03 15:35, 2年前 , 22F
越來越少不一定，但是價格可能不會像以前而已
08/03 15:35, 22F
→
08/03 15:42, 2年前 , 23F
觀光是時期性，時間到就回溫
08/03 15:42, 23F
→
08/03 15:43, 2年前 , 24F
只是時間多久不知道，財力雄厚才有辦法稱
08/03 15:43, 24F
推
08/03 15:52, 2年前 , 25F
台北不會跌，台北只漲不跌，不賣不虧，房東錢很多，
08/03 15:52, 25F
→
08/03 15:52, 2年前 , 26F
寧願空屋也不要降價。死多跟我念一遍
08/03 15:52, 26F
推
08/03 15:55, 2年前 , 27F
東區崩有他自己的問題 疫情不是最大原因 看看信義區 現在
08/03 15:55, 27F
→
08/03 15:55, 2年前 , 28F
把台北市人流全吸過去了
08/03 15:55, 28F
推
08/03 16:20, 2年前 , 29F
東區就是商圈轉移，高雄三多或新崛江也轉到漢神巨蛋那邊
08/03 16:20, 29F
推
08/03 16:22, 2年前 , 30F
舊型態的商圈早就慢慢被淘汰了
08/03 16:22, 30F
→
08/03 16:22, 2年前 , 31F
全台灣都一樣很明顯
08/03 16:22, 31F
推
08/03 16:25, 2年前 , 32F
可是保潔，台灣年輕人手上閒錢多到亂噴耶！超會買X圾的XD
08/03 16:25, 32F
噓
08/03 16:35, 2年前 , 33F
死一死很好啊～狗地主社會亂源
08/03 16:35, 33F
→
08/03 16:41, 2年前 , 34F
高雄商圈轉移的時候被罵的多慘，柯文哲的鍋自己扛
08/03 16:41, 34F
→
08/03 16:42, 2年前 , 35F
金庸都跑去炒股了，看看這個土財主二代多久會敗光家
08/03 16:42, 35F
→
08/03 16:42, 2年前 , 36F
產。
08/03 16:42, 36F
→
08/03 16:43, 2年前 , 37F
之前看到一個新聞，有兩個富二代年輕人違約交割,很可
08/03 16:43, 37F
→
08/03 16:43, 2年前 , 38F
能是後面金主養套殺。喜歡亂跟團炒股的，自己當韭菜
08/03 16:43, 38F
→
08/03 16:43, 2年前 , 39F
都不知道
08/03 16:43, 39F
推
08/03 17:02, 2年前 , 40F
金庸不可能敗光....他用的錢才幾個月租金而已
08/03 17:02, 40F
→
08/03 17:03, 2年前 , 41F
然後一堆買的都是權值股
08/03 17:03, 41F
→
08/03 17:03, 2年前 , 42F
要他賠啥=0=
08/03 17:03, 42F
→
08/03 17:50, 2年前 , 43F
假新聞 房東不缺錢啊 持有成本0
08/03 17:50, 43F
推
08/03 17:54, 2年前 , 44F
我也覺得店面需求未來有可能增加，只是租金平均來說不可
08/03 17:54, 44F
→
08/03 17:54, 2年前 , 45F
能再有之前的榮景了。店面需求增加多在電商或二三樓以上
08/03 17:54, 45F
→
08/03 17:54, 2年前 , 46F
的地方了
08/03 17:54, 46F
推
08/03 17:55, 2年前 , 47F
有外送平台 店面會愈來愈慘
08/03 17:55, 47F
推
08/03 18:41, 2年前 , 48F
富二代最怕毒跟賭....股票算一半賭了，可惜
08/03 18:41, 48F
推
08/03 19:30, 2年前 , 49F
他這種買法 理論上不太會賠
08/03 19:30, 49F
→
08/03 19:30, 2年前 , 50F
不是賭
08/03 19:30, 50F
推
08/03 19:34, 2年前 , 51F
才知道那些店面賣的東西成本多低了
08/03 19:34, 51F
→
08/03 19:39, 2年前 , 52F
慢慢看，尤其收租仔最容易被釣
08/03 19:39, 52F
→
08/03 19:40, 2年前 , 53F
你看他灑錢的方式就知道他守不住了
08/03 19:40, 53F
→
08/03 19:54, 2年前 , 54F
微風南山都撐不住了，慘
08/03 19:54, 54F
推
08/03 20:21, 2年前 , 55F
房東：加價租
08/03 20:21, 55F
推
08/03 20:22, 2年前 , 56F
金庸炒股也是有一定實力的好嗎［
08/03 20:22, 56F
推
08/03 20:46, 2年前 , 57F
不用幫房東擔心吧 放10年房東也不會痛
08/03 20:46, 57F
推
08/03 22:19, 2年前 , 58F
不開槓桿應該還好 又有被動收入
08/03 22:19, 58F
噓
08/03 22:40, 2年前 , 59F
一堆店面出租中..看了真舒服 網購時代誰還在逛店面
08/03 22:40, 59F
推
08/03 22:45, 2年前 , 60F
夠實力就不用圈一堆人炒了
08/03 22:45, 60F
→
08/04 00:56, 2年前 , 61F
他買比較多的都是權值股是能圈人喔
08/04 00:56, 61F
噓
08/04 12:29, 2年前 , 62F
貪婪房東害的
08/04 12:29, 62F
‣ 更多 wimting 的文章
文章代碼(AID): #1X2DpVeM (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 wimting 的文章
文章代碼(AID): #1X2DpVeM (home-sale)