Re: [新聞] 意外!央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制
※ 引述《yftsai (aa)》之銘言:
: ※ 引述《fs6u12 (台南食物好好吃)》之銘言:
: : 連結:
: : https://reurl.cc/R69lLD
: : 內文:
: : 為抑制炒房風氣,中央銀行今(18)日再祭打炒房措施,為去年12月8日以來的第二波選
: : 擇性信用管制。
: : 央行今日宣布,公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至四成。
: : 央行也調整自然人購置住宅貸款,第3戶由六成降至5.5成,並新增第4戶以上貸款最高成
: : 數由六成降至五成。
: : 豪宅貸款最高成數由六成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款成數由六成降至四成。新
: : 增工業區閒置土地抵押借款,限制最高貸款成數為5.5成。
: : 央行去年12月7日無預警召開臨時理事會,決議採取新一波不動產針對性審慎措施(選擇
: : 性信用管制),在公司法人部分,第一戶房貸限貸六成,第二戶以上房貸限貸五成,均無
: : 寬限期。
我比較想知道那法人買辦公室怎麼辦?
: : 在自然人部分,新增第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期規定,高價住宅貸款(俗稱豪宅
: : 貸款)維持目前六成、無寬限期。楊金龍強調,本次房市管制措施僅規範高風險貸款戶,
: : 並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件,他強調這次房價是溫和上漲,相關措
: : 施是希望房價軟著陸
: : 央行上季也新增「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制,除限貸六
: : 成五外,還須保留其中一成,在動工興建後才能撥貸。
: : 央行還破天荒宣布,對餘屋貸款採取管制措施,最高限貸五成,楊金龍表示,主要是為了
: : 避免建商利用銀行資金囤房。
: 各位不覺得,央行管太多了嗎?
: 央行的政策目標,到底哪一點跟房地產有關係?
: 央行畢竟是管理貨幣的單位吧
: 有什麼立場一再出手打房?
: 房地產漲很多嗎?
: 你說台北,新竹,桃園確實是
: 但多的是根本沒漲的地方
: 歸根究底,失衡的都市規劃,工作機會不均等造成的供需失衡
: 才是某些地區上漲的主因
: 你看台中這麼大的都會區到現在第一條地鐵都還沒有正式營運就知道
: 何況央行有甚麼客觀指標,定義房地產過熱?
: 還是說央行楊總裁覺得房地產過熱就可以出手打房?
: 用限貸打房?打擊投資客?
: 問題是房價根本不是區區投資客炒得起來的
: 投資客是逐水草而居,也是有賺有賠
: 打擊投資客就能打房嗎?
: 央行為了阻升台幣拋售新台幣
: 幾千億台幣的熱錢流入
: 才是造成這波股市房市大漲的原因
: 房市甚至漲幅還不如股市
: 股市泡沫硬著陸,央行就不擔心嗎?
: 央行的責任是維持新台幣的穩定
: 由央行出手打房,限制銀行貸款
: 不算是越權嗎?
: 央行又是根據哪個指標定義房產過熱?
: 各位怎麼看?x
我的看法是目前這個政府的施政是沒有在看任何指標的
不管是房地產問題,金融問題,能源問題,人口問題
都沒有任何長遠的規劃以及參考的指標
不過這也是台灣民眾的素質
台灣人就喜歡打高空喊口號的政治人物,
至於真正落實做事?
再說啦~
講回房地產
所有政府對於房地產的預期,就是溫和上漲
這波房地產漲勢太快
不是政府想看到的,所以政府出手遏止漲勢
政府希望看到的是每年上漲 5~10%,4年漲 20~40%
而不是一年漲 40% 然後盤整三年
政府的手法會讓有些人倒楣有些人得利
大致上來說長期投資比較不受影響
短投會首當其衝
這也是房地產的特色
專注本業,無腦買房,就是最強大的勝率模式
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616085083.A.23B.html
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指標是很難有舉世公認的硬標準
不過這句話是打迷糊仗,因為政府施政是調整方向
不是財團投資賺錢要預測走向!
有很多參考的數據做為施政依據
例如講台灣對大陸貿易依存度
馬英九時代 39%
現今政府 43%
台幣兌美元往年都在 30~33 來回
今年已經出現 27 這個數字
台灣的租金行情從 100 年開始,已經連漲 10 年從沒下跌過
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有些人就是連這點都看不懂
想賺錢,還是從認識市場開始吧~
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法人囤屋嚴重?
台灣人民自有住宅率多少?
法人過去五年持有住宅比率?
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那住辦使用怎麼判斷?
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