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100F→: 股票漲高 大家都想開公司創業了02/20 15:47
135F→: 我投資不算嗎02/20 16:06
10F→: 當房市太誇張時 連當初投資英葉達的名人都去炒房了02/20 15:01
11F→: 反而讓實體經濟少了資金可以投入 這是危害社會的02/20 15:01
74F→: 炒房好賺的話 我拿到4千萬當然再去買房 就不創業了02/20 15:31
86F→: 如果葉國一一開始就跑去炒房 是不是就沒有廣達了02/20 15:35
88F→: 不會的 因為達達賺的錢不如炒房好賺02/20 15:37
95F→: 房價過高把銀行的錢都借走了 是要怎麼投資實業？02/20 15:42
96F→: 每個人都付高額房貸 是要怎麼消費02/20 15:43
97F→: 開間小吃店 利潤都被房東收走了 加深社會不義砍房東事件02/20 15:44
98F→: 萬一房價沒控好 五倍槓桿獲利 變成損失五倍 社會動盪02/20 15:45
99F→: 炒房好賺 就沒人想開公司了 銀行也沒錢借你開公司02/20 15:46
9F→: 蟲的涵意還有危害經濟這點 買一房自住不算在內02/20 14:59
157F→: 所以你是有開建設公司是不是？02/20 16:10
130F→: 我賣房賺到一千萬 我借你錢 你借的錢只准炒房 不能創業02/20 16:01
124F→: 照你的理論就是全民炒房 銀行評估創業風險高於炒房02/20 15:59
127F→: 所以不借你錢創業02/20 15:59
128F→: 小吃店不開了 我要去炒房02/20 16:00
116F→: 因為炒房所以實體經濟差 所以他不會投資台股02/20 15:54
131F→: 因為銀行也要賺錢 他評估炒房比創業好賺風險又低02/20 16:04
132F→: 最後台灣再無實業02/20 16:04
133F→: 所以說蟲是有道理的 他會蛀蝕社會經濟02/20 16:05
112F→: 我猜他手上有一千萬會去買美債02/20 15:54
140F→: 惡性通膨也會讓資產上升02/20 16:06
143F→: 股票也是有交易稅 還有股利有二代健保02/20 16:07
1F→: 資金都跑到房市 科技投資名人跑去炒房 危害經濟 是蟲也02/20 14:42
28F→: 你買ETF就不會了02/19 16:01
44F→: 像p這麼保守的人 強迫他買股 一定買大盤etf的02/19 16:09
51F→: 也不是看空 而是沒有漲8倍都輸給股市02/19 16:15
52F→: 而且股市是沒開槓桿的情況下 跟你房市5倍槓桿比02/19 16:16
53F→: 以前可能有 我記得小亮哥在說以前秀場多好 沒去買房02/19 16:17
54F→: 但小亮哥的年代 還在嗎02/19 16:17
2F→: 其實九把刀在台通的訪問有提到刺陵 那集還滿好聽的02/18 01:06
1F→: 葉國一那樣就是炒房好嗎02/08 16:23
2F→: 5倍槓桿在平滑下跌期是好的嗎02/08 16:24
3F→: 供給是隨時政府可以操作的02/08 16:24
4F→: 台灣有炒房罪嗎02/08 16:25
8F→: 建商緩建只是供給增加的速度減慢 仍然是供給增加02/08 16:26
15F→: 民選政府 你怎麼知道不會選出像韓國總統那麼激進的02/08 16:30
16F→: 何況政府這幾年推了多少打房政策了02/08 16:31
17F→: 就是希望房市維持平盤略下跌的格局02/08 16:31
20F→: 那台灣是不是控制住了02/08 16:32
21F→: 時代不一樣了 還在用老人房子理財那套02/08 16:33
22F→: 是該改買ETF了 進階可以自己再研究AI相關02/08 16:33
29F→: IB整理我的幾篇文章 我大概看了一下 我的看法還是沒變啊02/08 16:34
30F→: 當初葉國一如果去投資台積電設廠 那台灣社會是不是更好02/08 16:39
31F→: 房價太高會吸走資金危害社會 這應該很好懂02/08 16:39
32F→: 房價太高不但害一個科技大老有了前科 還害科技業沒資金02/08 16:40
34F→: 房價就讓他維持在自住需求就好 不宜太高 危害社會02/08 16:41
35F→: 為什麼炒房者要被冠上房蟲 而炒股者卻叫股神02/08 16:42
36F→: 因為炒房危害社會 故稱房蟲02/08 16:42
38F→: AI相關 但你要時時關心 不要買了都不關心 最後才哭哭02/08 16:43
43F→: 其實等你家方園發生三百公尺八級地震 你也會被抬出去02/08 16:44
48F→: 我又不住你家方圓三百公尺附近02/08 16:45
55F→: 笑死 有人用未來的災難在抬槓的嗎02/08 16:46
63F→: 又不是沒遇過空頭02/08 16:47
64F→: 但我還在02/08 16:47
71F→: 去年四月川普不叫空頭嗎02/08 16:50
74F→: 比較長的空頭 我可以一鍵出清 但地震就難了02/08 16:51
94F→: 問AI是說川普關稅前兩個月就預防性空頭了02/08 16:54
101F→: 你去找出來3.3億 我不會改口的02/08 16:55
103F→: 對了 在房板有一個人說要紀錄我的話 所以文章是他的02/08 16:56
106F→: 還沒地震的房產者嗎02/08 16:57
113F→: 所以你漏看30年後啊 我不會改口喔啊02/08 16:59
117F→: 拜託我用10%去估台積電 根本是低估好嗎02/08 17:00
121F→: 那你講這個有什麼意義呢 3.3億根本是低估 如果用現在的台積02/08 17:01
128F→: 笑死人 你當然要每年評估 甚至每季每月評估啊02/08 17:02
131F→: 我要計算估值 當年要假設台積未來30年都這樣成長02/08 17:03
140F→: 0050就12%了 不是嗎02/08 17:04
144F→: 所以並不是不可能嘛02/08 17:04
149F→: 0050是這幾年拉上來 房價也是前幾年才有得漲啊02/08 17:05
152F→: 可以換股 但我要計算 總要假設 要單純化02/08 17:06
155F→: 我意思是說這幾年台積好買台積 後幾年B股好買B股02/08 17:06
157F→: 讓你的報酬維持在10%02/08 17:07
160F→: 還是在軌道內就是了02/08 17:08
162F→: 10%比0050的12%還低 我是用均值略低去估咧02/08 17:08
170F→: 那文章是比較買房與買股 所以只要打敗買房即可02/08 17:09
175F→: 你精緻職業炒房仔的數據 去跟股癌比吧02/08 17:11
181F→: 所以你相信買房可以 但買股無法30年後3.3億？02/08 17:12
198F→: 5年前你們也不相信台積會上一千 所以你信不信也不重要02/08 17:15
206F→: 2020抱台積到現在 算有吧 只是換成ETF02/08 17:17
212F→: 這樣說好了 借來也算是我的嗎02/08 17:18
216F→: 我不能說是把借來的台積還掉嗎02/08 17:19
222F→: 降槓桿算是虧損嗎02/08 17:20
227F→: 反正我現在的總資產是2020年的4倍02/08 17:21
228F→: 我如果沒有借台積 也是差不多4倍02/08 17:21
229F→: 嚴格來說是有小虧 我也不想當股神02/08 17:25
230F→: 我的確有學到東西犯過錯 但值得02/08 17:25
234F→: 問題是 你是總資產嗎 還是只是十分之一資產的四倍呢02/08 17:27
237F→: 這就是我不想講的原因 結果你們的比法永遠是在比誰錢多02/08 17:29
238F→: 我比的是我的總資產 你不也應該拿總資產的倍數來比嗎02/08 17:29
245F→: 事實是 我沒有投在同一個部位02/08 17:31
246F→: 不是啦 我總資產翻四倍 你還可以挑刺 你也真會槓02/08 17:32
247F→: 好啦 等我翻五倍 你再來槓一次好嗎02/08 17:32
251F→: 沒有吧 問AI 這幾年大盤漲幅沒有超過30%02/08 17:37
267F→: 樓上在跟誰講話 我沒買房喔02/08 17:45
271F→: 五倍買房 如果下跌超過2成 那頭期款就虧掉了02/08 17:49
273F→: 誰知道房市未來會不會跌2成02/08 17:49
274F→: 因為沒有炒房罪 所以原PO一直要用罪名去說葉不是炒房才好笑02/08 17:50
275F→: 其實當房蟲沒什麼好驕傲的02/08 17:51
279F→: 為什麼社會事件 房東會莫名被砍02/08 17:51
303F→: 樓上不要亂講好嗎02/08 17:52
305F→: 2020年我就可以不用貸款買房了 以你的例子來說02/08 17:54
310F→: 推廣大盤ETF啊 然後讓更少人炒房02/08 17:56
311F→: 讓需求變少 然後我如果以後想買房 也可以花少一點錢買02/08 17:56
320F→: 你房子選最高升幅的 那股票也應該拿最高的來比02/08 17:58
327F→: 如果只買一間自住 我也不好意說你是危害社會的房蟲啦02/08 18:00
339F→: 我沒有想要買房 我是假設我如果買房的話02/08 18:03
349F→: 賭徒心態沒什麼好宣揚的 也不是正確的投資心態02/08 18:05
381F→: 你應該去賭板才對吧02/08 18:16
388F→: 不是 我是不希望房吸走太多資金 危害社會02/08 18:17
391F→: 我希望有能力炒房者 都去股市增加經濟產值與投資經濟02/08 18:18
397F→: 自住的房 還是要有 但炒房就不必了 讓年輕人買不起 好棒棒？02/08 18:20
400F→: 錢大家都想賺 但你要記住賺炒房錢是拿下代人的未來去賠就好02/08 18:22
405F→: 你有十幾個小孩嗎 買十幾間給十幾個小孩？02/08 18:23
411F→: 我就說我2020年就可以全額買了嗎 跟我無關喔02/08 18:24
414F→: 你對數字理解高 就去股市當股神嘛 不要當房蟲嘛02/08 18:25
415F→: 對啊我2020就叫大家買台積電了02/08 18:25
424F→: 年輕人都不上PTT了02/08 18:36
425F→: 道德高地意思是說炒房是道德低地？02/08 18:37
426F→: 炒房比炒股更負面應該沒什麼爭議才是 好自為之啦02/08 18:39
436F→: 一樣賺錢為何不買股就好呢02/08 19:47
437F→: 我現在資產如果每間都五倍槓桿也可以買個十幾間啊02/08 19:48
438F→: 這是選擇的問題02/08 19:48
452F→: 因為2330有1700的產值 但房子沒有02/08 19:53
461F→: 大概他們那時還沒有0050 又或者0050的名氣還沒出來02/08 19:57
462F→: 你不是你叔叔 你有能力理解005002/08 19:59
466F→: 但你還是可以買0050 自動淘弱留強02/08 20:00
467F→: 0050有六成台積 你還是有台積02/08 20:01
473F→: 買房五倍槓桿要除以五 才比較合理 因為負債還是要還吧02/08 20:04
474F→: 0050會自動幫你淘弱留強 所以你一定可以買到前50強的股票02/08 20:06
475F→: 過去數據 每年平均報酬12%02/08 20:07
476F→: 如用200萬開槓買了1000萬的房 就認定自己資產1000萬顯不合理02/08 20:09
477F→: 如果考慮房貸未來幾十年還是要還的情況 那報酬不見得高於股02/08 20:10
479F→: 房也不是全然那麼穩 大地震就連環套02/08 20:13
480F→: 但是台積電遇大地震 1星期就復工02/08 20:14
483F→: 0050是被動型的 所以沒什麼人為操作 不符合條件就自動淘汰02/08 20:15
485F→: 啊因為有人說房子很穩 所以敢連環槓啊02/08 20:21
486F→: 其實大地震 產險應該會先倒 所以就算有保險也沒用02/08 20:21
498F→: 從反脆弱的角度來看 房產是一種獲利上限有限 損失無限的商品02/08 21:06
499F→: 一旦大地震 雖機率極低 但一夕重大損失 剛好是跟彩券相反性02/08 21:08
500F→: 建議是不要全買台灣的房子 以分散風險02/08 21:13
503F→: 最高理賠150萬而已02/08 21:30
504F→: 考慮這種極端風險 資產還是不要全押房市比較好02/08 21:31
506F→: 要不然就是分散去世界各地買房02/08 21:31
510F→: 賭徒思維 風險意識本就不同於投資思維02/08 21:35
513F→: 誰貼新聞？02/08 21:36
524F→: 所以女生是房子嗎02/08 21:39
525F→: 台灣明明就是地震大國不是嗎02/08 21:40
530F→: 火雞被主人餵養了1000天 每一天都很幸褔 直到感恩節那天02/08 21:42
534F→: 機率極低 但一旦發生就幾乎歸零的商品02/08 21:43
538F→: 我也不是要你們完全不要買 買少一點 分散一下風險02/08 21:43
540F→: 一旦發生就歸0的商品 還是不要把全部資產都押在上面02/08 21:44
545F→: 脫離抬槓的角度 我講的話是有道理的02/08 21:45
547F→: 而且反脆弱也不是我發明的 那是大師級的著作02/08 21:45
550F→: 有空去看一下反脆弱 不要整天修門把02/08 21:46
556F→: 好了啦 火雞02/08 21:46
559F→: 反脆弱跟黑天鵝是同一個作者02/08 21:47
566F→: 為了管理方便 有很大的機率 房子會買在附近02/08 21:50
567F→: 就算買不到外國的房 至少台灣也要分散到北中南02/08 21:51
568F→: 從風險的角度 買少一點 買分散一點02/08 21:53
569F→: 沒錯啊 我說買少一點 分散一點 不就是在分散風險嗎02/08 21:58
570F→: 你說的那5項 除了3以外 股市也有啊02/08 21:59
571F→: 我聽有聲書的02/08 22:00
572F→: 股市再怎麼空頭 可能都小於地震對房產的傷害02/08 22:02
573F→: 但全倒的那幾間是不是一夕歸002/08 22:03
575F→: 就算原PO看完整本 但邏輯不好也沒用啊02/08 22:05
576F→: 會凹葉不是炒房的邏輯 我也很難跟他談下去02/08 22:06
577F→: 0050就買前50強 又沒叫你去買會下市的股票02/08 22:07
578F→: 0050的風險是0 因為弱到51名會被淘汰掉02/08 22:07
587F→: 你叫你爸買0050啊02/08 22:09
589F→: 2005年蓋的房子 就一定沒問題 的概念是怎麼來的02/08 22:10
591F→: 2005年蓋的房子 再過五十年也是老房了02/08 22:10
601F→: 我記得IB說他買老房啊02/08 22:13
605F→: 很好啊 如果你們買房都買新房 那也是降低風險02/08 22:14
612F→: IB五年前也不相信我 一直要我拿對帳單給他看 然後就沒然後了02/08 22:15
617F→: 笑死 就你們可以說股市空頭 我一說地震 全部炸鍋02/08 22:16
624F→: 戰爭要看戰多久 如果很快結束 習近平被斬首 風險也沒那麼大02/08 22:17
627F→: 0050的風險就是台灣倒了 否則沒風險 台灣倒房市也會倒02/08 22:18
632F→: 我一講地震冒出好幾個帳號 我怎麼回 其實是你們先講空頭的02/08 22:19
637F→: 說真的 我股市不是這幾年才賺錢耶02/08 22:20
638F→: 2020 IB就質疑過我股市的績效了02/08 22:21
644F→: 認真來說 2020年就嬴過大盤了02/08 22:21
653F→: 房蟲等級的操作 我當然不懂啦 但一般投資房產績效問AI可以吧02/08 22:24
661F→: 你告訴我什麼成長 你亂猜亂算的？02/08 22:27
670F→: 我幹嘛學賭徒 小時候打麻仔台 就經歷賭徒心態了02/08 22:29
677F→: 可是lick邏輯不好 竟用罪名去反推不是炒房02/08 22:31
681F→: 我也歷過失敗啊 把借來的台積賣掉 否則是8倍的總資產獲利02/08 22:32
685F→: 只剩下4倍成長 但學到很多東西02/08 22:33
698F→: as66是沒錯 但我用房產與股市比較 0050可以取代傳統房理財02/08 22:35
702F→: 我還真的不曉QQ教了什麼 我沒有不貸款啊02/08 22:37
726F→: 你用頭期款買房 再借出來的錢不可能高於頭期款吧02/08 22:42
728F→: 如果你有把握直接拿頭期款的報酬去投資就好 何必繞一圈02/08 22:44
730F→: 我是說買房的當下02/08 22:44
733F→: 那不是一樣嗎 這是一種選擇啊02/08 22:45
738F→: 我也可以把現在的資產去每間都5倍找人頭買十幾間房02/08 22:46
741F→: 然後開始收租 然後宣稱十幾間房有數億價值02/08 22:47
744F→: 然後期望還貸款這幾十年沒有天災 利用租客幫我還房貸02/08 22:47
746F→: 這種作法我當然知道 但我不覺得這種作法能嬴過股市02/08 22:48
756F→: 不是 一個說不是當下買了就可以借 那不就要等好幾年還完才借02/08 22:50
759F→: 等好幾年還完才借 股市不知跑那去了02/08 22:50
767F→: 我不認為這樣可以嬴股市就是了02/08 22:52
773F→: 那11間都是零貸款嗎 如果不是 不能算11間02/08 22:53
786F→: 怎麼又來一個200萬 我2020年就可以全額買房了 以QQ的例子02/08 22:55
790F→: 不是啦 你們把五倍的槓桿貸款都算成是獲利喔02/08 22:56
808F→: 如果用QQ的例子 我可以五倍槓桿買20間咧 那我豈不是嬴麻了02/08 22:59
811F→: 討論基礎不同 我當然也知道用房子去做理財貸款02/08 23:00
814F→: 只是我覺得這樣多此一舉 還會有空窗期02/08 23:00
815F→: s26快十年才11間 那5年可以用五倍買20間咧02/08 23:01
821F→: 沒關係 反正就再看看02/08 23:02
841F→: 其實我只是想勸你們不要炒房買005002/08 23:05
860F→: 2000萬買正2 是不是等同2倍槓桿4000萬02/08 23:08
871F→: PI是啥 我之前是有被要求做一個不曉得是啥的 說我符合資格02/08 23:10
879F→: 因為他說資產3000萬以上才可以做02/08 23:12
884F→: 之前元大要我簽一個東西 是三千萬 但我不確定是不是PI02/08 23:15
887F→: 算了 累了 反正也只是來抬槓 五年來一直沒交集02/08 23:16
888F→: 就讓時間來打分數吧02/08 23:16
906F→: lick 你先買房會錯失AI黃金期啊02/08 23:28
917F→: 買與借之間會有一大段空窗期吧02/08 23:30
3F→: 她不定可以選 二審發回就回到一審有罪了36.235.109.95 02/08 19:10
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