Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2021/01/11 15:51)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串25/32 (看更多)
阿就
年年有人要結婚要買房
想結婚了才開始看房
和別人準備考試準備了幾年，他以為去個暑期班就天生神力說的都對的
10個有8.7個都這樣
信不信？
去翻翻哪堆恨文和推文ID都在問結婚相關其他的事
我覺得現在看空的
總比三、四年前看空看到現在的正常
還好啦
可憐哪.....
尤其是北漂仔漂到南部都回不去勒
※ 引述《benothing (禹楓)》之銘言：
: 最近在找房子，才開始看板。
: 所以這是第一次在買屋板po文。
: 這個議題竟然可以重複的炒一整個週末，
: 推論方式不出八卦板爆文的邏輯，
: 以為任何資訊依照你們的方式「公開透明」就會變好，
: 其實這才是一種謬論。
: 用最近我在學會計財報的方式來說，
: 實坪計價，其實就是價值認列的觀感不同。
: 例如資產負債表中，「隱形資產」也算是一種資產，
: 例如商譽，品牌價值，或是專利。
: 不過對於投資人而言，你的資產不是他們認可的資產，
: 因為拿去市場上，根本無法的套現。
: 實坪跟建坪也是這樣，
: 公設比高的社區，多數會有相當高程度的附加設施，
: 例如大廳、庭院、管理員室。
: 這些設施其實無形中可以為房子物件增加價值。
: 換句話說，理性的房子買家，
: 通常是口袋可以支付的總預算，還有希望鎖定的區域開始的找起。
: 找到特定區域後，依照他的預算來找尋理想的物件。
: 再下一步，可能是看實際的空間，
: 附近有沒有支持生活機能的商家學校跟大眾交通運輸，
: 進一步可能會設想該建築物是否有隱性的附加價值，
: 例如社區的收發室幫忙收貨，還有泳池健身房。
: 第二個步驟做了幾本過篩後，
: 可能就會開始實地的勘查了。
: 因此每實坪價格公開，其實意義不大。
: 因為鄰近區域的價值，會因為建物本身條件而有不同，
: 再來是，房子買賣的價格並不是固定的，
: 這還包含了買賣雙方心中預期的合理價碼。
: 因此當再進入下一步的議價階段，
: 買賣雙方使用的是同建築物的實價登錄，
: 在這情況下，實坪價格揭露實在沒有什麼參考價值。
: 因此用原po車子所謂的油耗來比喻，
: 計量單位換算來類比真的不倫不類，
: 你去賓士，會拿牛頭牌的油耗來議價嗎？
: 賓士的附帶隱形價值，會自動讓你忽略這些沒有什麼意義的比較。
: 話說回來了，
: 這是個自由公開透明的市場，
: 一般民間房仲就已經可以提供了，
: 自己敲計算機，實地勘查，比較實在。
: ※ 引述《Trams (Trams)》之銘言：
: : 「現在用虛坪計價是因為市場上的人的需求」其實是一種倒因為果的推論。人性中的
偏
: 誤
: : 之一是會跟據被提供的資料做出決策，而不是去尋找有什麼資料是沒有被提及的，資
料
: 的
: : 呈現方式已被證明能顯著影響人的決策。今天市場上容易得到的資訊是虛坪單價，那
大
: 部
: : 分的人就會用這個作為基準去判斷價格，去思考實坪價格這個沒有直接被提供的資料
來
: 做
: : 價格判斷其實是違反人性的。（對這個主題有興趣的話可以看諾貝爾奬得主 Daniel
Ka
: hn
: : eman 的「快思慢想」這本書）。古典經濟學家假設人都是「完全理性地追求自己利
益
: 極
: : 大化」已被證明不完全是對的。
: : 舉一個跟房地產無關的例子，大家理性討論。我們在買車的時候，車商給的油耗單位
是
: 「
: : 一公升油可以跑幾公里」，這很直覺吧？試問下面這個問題：
: : 「家裡有兩台車，但只有預算先保養其中一台。假設 A 車保養後，油耗從 5km/L 提
升
: 到
: : 6km/L。而另一台 B 車保養後，油耗從 14km/L 提升到 18km/L，你應該先保養哪一
台
: ？
: : （假設每天兩台車必須各跑 100 公里）」
: : 你覺得大多數人會根據上面的敘述憑感覺做出判斷，還是會真的拿計算機出來按？
: : 目前一些國外車廠已同時提供「km/L」和「L/100km」這兩種方法同時標示供消費者
做
: 為
: : 購車時的參考。而這也是我對房地產實坪、虛坪單價同時標示的處理原則建議：資訊
透
: 明
: : 極大化，價格讓市場機制決定。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.8.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610351499.A.4B5.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.10.8.22 臺灣), 01/11/2021 15:59:52
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
閒聊
39
107
完整討論串 (本文為第 25 之 32 篇)：
閒聊
34
143
閒聊
12
37
閒聊
25
100
閒聊
28
153
閒聊
18
61
閒聊
66
262