Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

看板home-sale作者 (阿龍)時間3年前 (2021/01/11 11:04), 編輯推噓9(11推 2噓 25→)
留言38則, 13人參與, 3年前最新討論串22/32 (看更多)
我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯 這邊的新屋 大概開價85萬到90萬 老舊電梯大樓 30年以上的 大概也要50到60萬 我的想法是假設真的要實坪計價的話 說對房價沒影響絕對是騙人的 我不確定新房子的單價會怎樣 基本上我也認同建商也有花錢蓋公設 不可能免費送你 所以總價不變 但是單價拉高 不過別忘了廣告效應會怎樣 這邊新建案 有的超小 大概23坪 那實際坪數就會只有15坪吧 想想廣告寫23坪兩房 19xx萬 跟15坪19xx萬的感覺 如果買方不會趁機凹死建商 我才不信 即使新屋真的是一樣要賣一坪130萬好了 那麼你覺得老透天的屋主會怎樣賣他的房子呢 這邊的老透天因為坪數很實 原本的虛坪計價一坪沒有50萬是絕不可能賣的 那如果改成是實坪計價 而且新屋就是要開到130萬1坪 那麼 我覺得價格會按照比例直接翻到一坪76萬... 你可能覺得不合理 新屋總價沒變 憑什麼 老公寓還漲價 但依照我對這邊屋主的理解 他們就是這樣開的 看實價登陸的網站 啊 新房子85萬喔 我家50年了 算50萬好了 啊新房子漲到130萬了喔 那我賣7x萬好了 真的改實坪計價 只是爽到老透天 老公寓而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.81.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610334275.A.054.html
推
01/11 11:07, 3年前 , 1F
結果透明下來，更多問題，然後立更多法透明更多沒營養
01/11 11:07, 1F
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01/11 11:07, 3年前 , 2F
的資訊。不過老建物底公設的繼續漲價。其實新建物要降
01/11 11:07, 2F
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01/11 11:07, 3年前 , 3F
價也沒有什麼空間啦。
01/11 11:07, 3F
推
01/11 11:08, 3年前 , 4F
老公寓樂觀其成實坪制啊，以後連老公寓的小確幸都沒有了
01/11 11:08, 4F
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01/11 11:09, 3年前 , 5F
老透天賣76萬？ 正幹道的兩層公寓一坪都200萬以上了吧
01/11 11:09, 5F
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01/11 11:09, 3年前 , 6F
老透天都算地坪 除非你是四樓五樓透天 不然單價都很驚人
01/11 11:09, 6F
推
01/11 11:12, 3年前 , 7F
醒醒啦，老公寓能拉價格現在就能拉了，現在就有計算機了
01/11 11:12, 7F
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01/11 11:12, 3年前 , 8F
地坪隨便抓25坪 商三容積560% 新屋一坪抓80萬 屋主都直
01/11 11:12, 8F
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01/11 11:12, 3年前 , 9F
接開 25*5.6*1.6*80=1.8億未來價再打個7折便宜賣1.2億..
01/11 11:12, 9F
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01/11 11:12, 3年前 , 10F
兩層樓透天的話單價都破兩百萬啦
01/11 11:12, 10F
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01/11 11:13, 3年前 , 11F
實坪制只是把1.6*80合併 根本沒變
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01/11 11:13, 3年前 , 12F
投資客買老公寓是在看土地持分幾坪算單價誰在看實坪
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01/11 11:13, 3年前 , 13F
老透天一堆違建 沒什麼人用房屋權狀算價格的吧
01/11 11:13, 13F
推
01/11 11:14, 3年前 , 14F
有道理，那我鄉下的透天就翻倍了啊，好爽哦
01/11 11:14, 14F
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01/11 11:14, 3年前 , 15F
有出租價值的用租金回推房價 沒出租價值的看土地
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01/11 11:15, 3年前 , 16F
然後 一般來說 把土地價值+房屋價值去算價值很不合理的
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01/11 11:16, 3年前 , 17F
你用房屋算 那麼土地就是負資產 除了繳稅之外沒有用
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01/11 11:16, 3年前 , 18F
你用土地算 那房屋就是負資產 要拆掉才能用那土地重建
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01/11 11:18, 3年前 , 19F
老房就剩 租金+土地 土地都算未來價再打折（變數多）
01/11 11:18, 19F
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01/11 11:18, 3年前 , 20F
建物現在不見得扣分 老建物走都更危老才有額外容積獎勵
01/11 11:18, 20F
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01/11 11:18, 3年前 , 21F
變成素地反而蓋不了額外高容積 當然產權分散還是要扣錢
01/11 11:18, 21F
推
01/11 11:20, 3年前 , 22F
那改寫15坪送公設只要19XX呢？
01/11 11:20, 22F
推
01/11 11:22, 3年前 , 23F
你這種講法你家房子應該不是你買的
01/11 11:22, 23F
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01/11 11:25, 3年前 , 24F
商二商三老透天一坪願意賣76萬 可以站內信嗎？
01/11 11:25, 24F
推
01/11 11:26, 3年前 , 25F
想太多，只是讓這個市場更混亂而已，老公寓不會因此受惠
01/11 11:26, 25F
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01/11 11:26, 3年前 , 26F
，因為客戶不是在網路隨便看看就下單，看完資料，老公寓
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01/11 11:26, 3年前 , 27F
、透天還是那個價格，電梯還是那個價格，只是無法從廣告
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01/11 11:26, 3年前 , 28F
中得到清楚的資訊，因為比較的標準不一樣。
01/11 11:26, 28F
推
01/11 11:27, 3年前 , 29F
看到15坪1900萬，消費者只知道這是扣除公設後的坪數，然
01/11 11:27, 29F
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01/11 11:27, 3年前 , 30F
後他要去跟其他老公寓比較會比較麻煩，都要去拿到完整
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01/11 11:27, 3年前 , 31F
的資料再回去慢慢做功課，決定速度更慢，但是基本上差
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01/11 11:27, 3年前 , 32F
不多的總價，客戶還是會優先選擇電梯
01/11 11:27, 32F
推
01/11 12:13, 3年前 , 33F
透天是貴在土地 根本不用比
01/11 12:13, 33F
噓
01/11 12:21, 3年前 , 34F
zzz...
01/11 12:21, 34F
推
01/11 12:32, 3年前 , 35F
這樣改就覺得凹得到建商大概以為建商都吃素的..
01/11 12:32, 35F
噓
01/11 12:54, 3年前 , 36F
...凹建商就會降。今天信義區應該凹到骨折變10萬塊吧
01/11 12:54, 36F
推
01/11 13:20, 3年前 , 37F
那家建商這麼好坳介紹下吧 現在新古屋 中古屋 的屋主
01/11 13:20, 37F
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01/11 13:20, 3年前 , 38F
每個都硬的跟什麼一樣 不硬的就是物件不夠好
01/11 13:20, 38F
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