Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

看板home-sale作者 (內馬爾)時間3年前 (2021/01/11 10:21), 3年前編輯推噓21(23推 2噓 57→)
留言82則, 23人參與, 3年前最新討論串21/32 (看更多)
稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢，總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求，我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話，建商隨便蓋你能要求甚麼好品質? 3. 學日本，權狀有所謂的室內面積和課稅面積 這算是比較有頭腦的要求 實價登錄和建商在賣的時候，單價一律只用室內面積來計算單坪 課稅面積則是把公設也都包含進去，公設也擁有所有權。 但是這會遇到一個實際的困難點 現有的所有房屋權狀的舊制度要全部更改丈量，曠日廢時 以前的老公寓甚至主建物包含梯間 在我看來，這更改的代價太大且意義不太大。 4. 實價登錄，中古屋單價，以及建商銷售時所用的單價廣告必須使用實坪單價: 這算是可行性最高的方式 第一點目前在實價登錄已經做到 後面兩點，房仲或591就加註個實坪單價 建商的DM部分其實也不需要立甚麼法了 中央直接下個行政命令下去就好 反正萊豬也是一道行政命令就做到了 至於車位部分就真的很難拆算了，個人認為這部分反而比什麼實坪虛坪制更有急迫性 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 192.94.33.2 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610331661.A.86F.html
推
01/11 10:23, 3年前 , 1F
分享第二點在國外的做法 - 我是覺得超爛 你們看就知道
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01/11 10:24, 3年前 , 2F
國外(某國家) 是公設登記在給建商
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建商自己有物業管理公司
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※ 編輯: Neymar (192.94.33.2 美國), 01/11/2021 10:25:40
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然後每個月收取使用費的概念沒錯
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所以像台灣一坪收 100 就有人喊貴了
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01/11 10:25, 3年前 , 6F
國外隨便一平方米都是 80-100 起跳的
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01/11 10:25, 3年前 , 7F
但注意喔 國外是一平方米, 算回坪等於 200 多
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01/11 10:25, 3年前 , 8F
一坪管理費 200 多, 然後物業管的怎麼樣取決於房子價值
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01/11 10:26, 3年前 , 9F
然後買房的時候你照樣要去看一堆非坪數的東西
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你首先就要瞭解這間公司的物業過去做得怎樣
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01/11 10:27, 3年前 , 11F
問題是老公寓或中古屋或者華廈怎麼搞?有些建商都倒了
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然後知道規畫上會有那些設施, 規定
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所以我說有些人一直喊國外用實坪好棒棒, 真的是傻眼
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然後房屋稅要怎麼認定?這也是個問題
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喔對了, 給物業管理後 會有很多雞八毛的規定很嚴格
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01/11 10:28, 3年前 , 16F
不知道台灣人能不能認同? 例如陽台曬衣服就罰你錢
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你要搬台大型東西進家裡要事先填寫申請單
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所以第二點可行性也低，對現在的台灣現況
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或是朋友要入住你家也要事先先申請
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01/11 10:29, 3年前 , 20F
這樣做 你各位支持實坪的台灣人有比較爽嗎?
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推
01/11 10:31, 3年前 , 21F
某國家~~~就那個紅白國旗的咩 連洗衣機都不能放陽台
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01/11 10:32, 3年前 , 22F
陽台各戶還不能固定密封 緊急時期還可以踢破
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推
01/11 10:35, 3年前 , 23F
但說真的 這議題每一段時間就來吵一次, 真的很懶的回
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推
01/11 10:35, 3年前 , 24F
台灣可以做到類似阿，就地上權案建物屬建商的管理方式
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回一回 本來在吵的人不見了 或是裝睡叫不醒 過一段時間
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01/11 10:35, 3年前 , 26F
又再來一批人來吵
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題外話，樓上大頭照遠遠看我怎麼覺得有點毛毛的XD
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01/11 10:35, 3年前 , 28F
我指z大
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01/11 10:36, 3年前 , 29F
不過買房的人只會認為自己像房客而已還有地租要交
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01/11 10:38, 3年前 , 30F
所以，要求實坪制也不需要立什麼法了，覺青直接和執政的DP
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P喊就好了，一道行政命令就可以辦到簡單又快速
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01/11 10:42, 3年前 , 32F
只要平台多個總價/實坪的選項給人過濾就好了，阿是有很難喔.
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推
01/11 10:45, 3年前 , 33F
不改登記制度，只改廣告與資料呈現方式，這個成本很低啊
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推
01/11 10:45, 3年前 , 34F
車位講清楚比實坪重要多了+1
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01/11 10:46, 3年前 , 35F
只是實坪派的要不要自己先打一架，決定到底是要廣告與仲
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01/11 10:46, 3年前 , 36F
介的資料清楚呈現就好
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所以，第四點可行性最高阿，立甚麼法?行政命令就可以辦到
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01/11 10:46, 3年前 , 38F
還是要連登記制度一起改，最好改到天下大亂導致房價崩跌
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01/11 10:47, 3年前 , 39F
打完架再來跟維持現狀派的人吵架好嗎
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01/11 10:47, 3年前 , 40F
這種方式我是不反對，但是也不會主動要求，真的有需求的人
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01/11 10:48, 3年前 , 41F
去和執政的政府講就好。就看DPP會不會理你囉
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01/11 10:48, 3年前 , 42F
而且，車位的拆算我反而真的覺得比甚麼實坪制更有急迫性
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推
01/11 10:51, 3年前 , 43F
也對 行政命令即可 黨的意志
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01/11 10:54, 3年前 , 44F
地方政府反對無效，蘇光頭都說了
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推
01/11 11:02, 3年前 , 45F
股板一堆腦包跑來亂
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推
01/11 11:12, 3年前 , 46F
我也覺得車位算清楚比實坪制更急迫
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推
01/11 12:18, 3年前 , 47F
車位的部分可以解釋一下嗎？不太懂急迫性的意思
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推
01/11 12:18, 3年前 , 48F
車位問題其實是車道的問題
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推
01/11 12:22, 3年前 , 49F
車位+1
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推
01/11 12:30, 3年前 , 50F
管廣告文案怎麼寫吃飽太閑喔
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推
01/11 12:32, 3年前 , 51F
管民間網站怎麼做更奇怪，他又沒騙你憑什麼管？
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01/11 12:41, 3年前 , 52F
管廣告滿正常的啊 很多廣告跟標示都有在管不是嗎？
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01/11 12:46, 3年前 , 53F
我是覺得加註沒差啦，覺青買不起還是買不起。但是一道行政
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01/11 12:46, 3年前 , 54F
命令就可以過了，還指望立什麼法
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01/11 12:47, 3年前 , 55F
加註之後，房價所得比變好高，然後因此降價？
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01/11 12:49, 3年前 , 56F
心理層面可能一開始覺得：e04！這單價好貴。最後還不是總
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01/11 12:49, 3年前 , 57F
價決定一切
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推
01/11 12:51, 3年前 , 58F
你要管要有理由，建商廣告又沒騙你
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01/11 12:52, 3年前 , 59F
房價所得比的房價是中位數自用住宅總價跟怎麼算無關
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推
01/11 12:52, 3年前 , 60F
是說現在買房的難道都不知道實坪單價就是這麼貴嗎？有
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01/11 12:52, 3年前 , 61F
這麼鴕鳥喔..
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01/11 12:53, 3年前 , 62F
建商廣告騙你你就賺到了廣告視同契約一部分
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01/11 13:14, 3年前 , 63F
臉書打房社團相信1耶 超屌 改實坪制社區大樓馬上六七
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01/11 13:14, 3年前 , 64F
折
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01/11 13:16, 3年前 , 65F
六七折我相信有些建商會跟你說你去蓋我跟你買
01/11 13:16, 65F
推
01/11 13:22, 3年前 , 66F
我看過有人提買地自建就不用管這些 到現在還沒成團呢
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01/11 13:23, 3年前 , 67F
要別人的房打折賣 叫他們回家叫自己父母房子打折賣就
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01/11 13:23, 3年前 , 68F
理由一堆
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01/11 13:24, 3年前 , 69F
還是回家提了被父母把腿打折.....
01/11 13:24, 69F
推
01/11 13:43, 3年前 , 70F
日本洗衣機放室內是因為冬天水沒放乾會結冰，放室外都會接
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01/11 13:44, 3年前 , 71F
熱水就是了
01/11 13:44, 71F
推
01/11 13:59, 3年前 , 72F
日本洗衣機有些可以抽浴缸泡完的水洗衣服
01/11 13:59, 72F
推
01/11 14:34, 3年前 , 73F
民間廣告可以管沒問題呀 手搖杯都要求要標示熱量了
01/11 14:34, 73F
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01/11 14:34, 3年前 , 74F
只是明明計算機按一按就解決的事 買個幾百幾千萬的
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01/11 14:34, 3年前 , 75F
東西不會自己做功課，就活該被貴
01/11 14:34, 75F
噓
01/11 14:52, 3年前 , 76F
寫很詳細，但缺一點奧義-不改 Ni484PaLer
01/11 14:52, 76F
噓
01/11 15:22, 3年前 , 77F
應該還要請建商廣告上要註明建照日期
01/11 15:22, 77F
推
01/11 16:54, 3年前 , 78F
最好營造團隊工人有什麼證照都寫出來
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01/11 19:42, 3年前 , 79F
理由的話，我只是想說讓覺青閉嘴不再靠么什麼實坪制而已ww
01/11 19:42, 79F
→
01/11 19:42, 3年前 , 80F
w
01/11 19:42, 80F
推
01/11 19:49, 3年前 , 81F
推整理 我支持四
01/11 19:49, 81F
推
01/12 12:12, 3年前 , 82F
大部分吵這議題的其實幻想要的是1XDD
01/12 12:12, 82F
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