Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

看板home-sale作者 (AndyChen)時間3年前 (2021/01/01 17:35), 3年前編輯推噓21(25推 4噓 33→)
留言62則, 29人參與, 3年前最新討論串16/26 (看更多)
: 噓 FT6034: 原來建商不好賺，長見識了！ 01/01 07:10 : → FT6034: 原文：建商就是要賺25%利潤，想拉價就拉，很急也不會下殺 01/01 15:00 : → FT6034: 結論：建商利潤不龐大，不好賺 01/01 15:01 建商好不好賺喔？ 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？ 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？ 那如果是四年總計賺 30% 呢？ 平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？ 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠) 那建商呢？ 房子從買土地 -> 整地 -> 開案 -> 賣房 -> clean 一年可以搞定？ 最少都嘛 4 年 起跳的。 那這個過程到結束，建商至少4年以上的時間，期間付出各項成本貸款利息、 同時承受市場變化或可能賣不完的風險，幾年下來如果順利賣完利潤 30%，這叫多？ 如果真的那麼好賺，那市場那麼多熱錢怎不跑來開建商？ 政府有擋著誰的錢不給成立 建設公司嗎？沒有啊！ 事實上就是某些自以為建商高報酬的人，沒去算那是多少時間且都順銷的情況才有的 報酬？ 版上也有人說建商賺的是土地上漲的錢。但他賺土地上漲的錢怎麼了嗎？ 土地的成本要養在那邊養幾年？ 放 10 年土地上漲 50% 看起來很多，平均 5%有很多？ 不就每個股神說不買房跑去買股自己年化報酬都抓 5% 一樣？人家開公司請一堆人的報 酬，只跟你各位股神的報酬一樣而已，這樣算起來應該是超可恥超可憐吧？ 是說你去便利商店隨便拿一個東西，進貨成本和賣價大多也都差 4 成以上，這可是40% 以上的毛利耶！還不用像建商囤好幾年，便利商店也要被酸暴利要喊打囉？ 賺錢的生意大家搶著做，賠錢的生意沒人要做，真的這麼好賺，早就有更多的人跳進 去搶這塊餅了。是說希望不會有蠢留言去扯房子很貴、便利商店東西很便宜不能這樣 比之類的言論，如果真的有的話那真的更好笑。 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.19.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609493741.A.74B.html
噓
01/01 17:41, 3年前 , 1F
養土地有成本，呵呵
01/01 17:41, 1F
還是說你把土地免費送我, 順便把贈與稅一起繳一繳、以後每年地價稅也繳一繳， 這樣就真的沒成本拉。 ^^ 你願意這樣做的話，我願意被你打臉以及改口說土地沒成本唷！　我能叫乾爹了嗎？ ※ 編輯: s8752134 (61.230.19.33 臺灣), 01/01/2021 17:46:04
噓
01/01 18:09, 3年前 , 2F
每個真的都是分析高手耶XDD
01/01 18:09, 2F
無力反駁還是要出來刷存在感嗎？ 你是不是怕了？ XDD ※ 編輯: s8752134 (61.230.19.33 臺灣), 01/01/2021 18:13:00
推
01/01 18:31, 3年前 , 3F
你在跟魯蛇認真什麼啦www
01/01 18:31, 3F
推
01/01 18:32, 3年前 , 4F
我是從業人員，這篇是真的。建設如果撇除遇到傻子地主
01/01 18:32, 4F
→
01/01 18:32, 3年前 , 5F
不然利潤很低，唯一優勢是大資本投入，飲料利潤超高，
01/01 18:32, 5F
→
01/01 18:32, 3年前 , 6F
可是四年營業額有辦法30億嗎？
01/01 18:32, 6F
你是不是看不起賣飲料的... QQ 去查一下茶裏王年營業額多少...，一個茶裏王一年就超過了 XDDD
推
01/01 18:37, 3年前 , 7F
建商還要抓買下塊地的費用，現在建地超貴又難買
01/01 18:37, 7F
推
01/01 18:40, 3年前 , 8F
不相信的可以去算 鍵盤酸的算什麼英雄 一輩子當魯蛇吧
01/01 18:40, 8F
噓
01/01 18:45, 3年前 , 9F
好兇喔
01/01 18:45, 9F
抱歉，對腦子不好使的措辭會強烈一點，這樣才有可能點醒他們 QQ
推
01/01 18:55, 3年前 , 10F
建商就是用量大才有利潤，自己實際買了建地來蓋房才知
01/01 18:55, 10F
→
01/01 18:55, 3年前 , 11F
道這當的眉角有夠多
01/01 18:55, 11F
推
01/01 19:05, 3年前 , 12F
自建不見得比較便宜 但可以更適合自己倒是真的
01/01 19:05, 12F
推
01/01 19:05, 3年前 , 13F
有廢物崩潰了XD
01/01 19:05, 13F
※ 編輯: s8752134 (61.230.19.33 臺灣), 01/01/2021 19:08:36
→
01/01 19:06, 3年前 , 14F
對公設有意見的應該都買地自建
01/01 19:06, 14F
推
01/01 19:07, 3年前 , 15F
自己領薪水正當 老闆賺錢不合理
01/01 19:07, 15F
→
01/01 19:07, 3年前 , 16F
我以前營業項目還有油漆 遇過客人嗆油漆刷子多少錢
01/01 19:07, 16F
→
01/01 19:07, 3年前 , 17F
不就刷牆壁而已 然後過不久在裝潢diy社團看到他求救
01/01 19:07, 17F
→
01/01 19:07, 3年前 , 18F
第一關AB膠就完蛋了
01/01 19:07, 18F
推
01/01 19:09, 3年前 , 19F
都覺得別人好賺 然後自己做哪行怨哪行
01/01 19:09, 19F
→
01/01 19:09, 3年前 , 20F
這種人網路上尤其臉書特多......
01/01 19:09, 20F
推
01/01 19:22, 3年前 , 21F
您認真了 那些愛哭的就是希望政府不顧一切打房
01/01 19:22, 21F
→
01/01 19:22, 3年前 , 22F
好讓他們可以撿便宜 還以為那些廢物多想要正義喔
01/01 19:22, 22F
推
01/01 19:23, 3年前 , 23F
跟垃圾認真就輸了XD
01/01 19:23, 23F
→
01/01 19:24, 3年前 , 24F
魯空牠們只想自己佔別人便宜而已
01/01 19:24, 24F
→
01/01 19:26, 3年前 , 25F
別人辛苦花錢買房子都白癡 自己就要用正義價格哭爸哭母
01/01 19:26, 25F
推
01/01 19:36, 3年前 , 26F
小弟我因為算過 今年中才馬上獲利股票買房自住 況且今年
01/01 19:36, 26F
→
01/01 19:36, 3年前 , 27F
我朋友很多股票賺到頭期款 我猜明年首購族應該還是會很
01/01 19:36, 27F
→
01/01 19:36, 3年前 , 28F
多
01/01 19:36, 28F
推
01/01 19:38, 3年前 , 29F
因為有錢會買房的佔大多說 政府可能已經看到這點才馬上
01/01 19:38, 29F
→
01/01 19:38, 3年前 , 30F
打炒房 避免到時投資客趁機抬高房價
01/01 19:38, 30F
推
01/01 19:40, 3年前 , 31F
勸空空理性不要整天鍵盤正義
01/01 19:40, 31F
推
01/01 19:53, 3年前 , 32F
其實老闆賺的都不是本業的利潤，但老闆還是可以每月換車
01/01 19:53, 32F
推
01/01 20:11, 3年前 , 33F
中小建商不好賺啊 風險其實滿高的 不然怎麼這麼會倒
01/01 20:11, 33F
推
01/01 20:11, 3年前 , 34F
蓋房子真的沒那麼容易
01/01 20:11, 34F
→
01/01 20:12, 3年前 , 35F
好賺的是大建商 規模起來圈地圍地 配合政治力炒作賺爆
01/01 20:12, 35F
→
01/01 20:12, 3年前 , 36F
但話說回來有這種規模的集團好像沒有哪種是不好賺的
01/01 20:12, 36F
推
01/01 20:30, 3年前 , 37F
空君用鍵盤人人都是精英，8點打卡上班，才會回到現實，哭
01/01 20:30, 37F
→
01/01 20:30, 3年前 , 38F
哭
01/01 20:30, 38F
→
01/01 20:52, 3年前 , 39F
賺大錢的建商其實是眼光跟機運 敢拚拓荒造鎮或是政治...
01/01 20:52, 39F
→
01/01 20:52, 3年前 , 40F
賭土地風險也很大的
01/01 20:52, 40F
推
01/01 21:30, 3年前 , 41F
好蓋建商賺好多，自己買地自建
01/01 21:30, 41F
推
01/01 21:50, 3年前 , 42F
是有囤地的建商好賺 純營造的都很苦
01/01 21:50, 42F
推
01/01 22:03, 3年前 , 43F
養土地難度不低好嗎…都是口袋要夠深或敢拼耶
01/01 22:03, 43F
推
01/01 22:12, 3年前 , 44F
建商買地都不賠的？裡面的風險不算進去？還是一二樓認為買
01/01 22:12, 44F
→
01/01 22:12, 3年前 , 45F
地必賺？每個人傾家蕩產借錢出來買不就發財了？沒自己出來
01/01 22:12, 45F
→
01/01 22:12, 3年前 , 46F
做事業只領薪水是永遠不會了解風險的可怕，利潤就是對生意
01/01 22:12, 46F
→
01/01 22:12, 3年前 , 47F
人做了準確選擇的一個正常報酬，就算沒讀多少書，也聽過高
01/01 22:12, 47F
→
01/01 22:12, 3年前 , 48F
風險高報酬這句常識吧
01/01 22:12, 48F
推
01/01 22:25, 3年前 , 49F
三個字建商上市櫃在台中單元二推案別墅都滯銷虧錢了
01/01 22:25, 49F
→
01/01 22:25, 3年前 , 50F
真以為穩賺不賠的也太天真 以前金融海嘯建商一片倒
01/01 22:25, 50F
→
01/01 22:25, 3年前 , 51F
現在是利率低很耐撐 近年又走勢往上才給你錯覺
01/01 22:25, 51F
推
01/02 00:08, 3年前 , 52F
說真的啦 不用替建商擔心 不好賺就收起來了
01/02 00:08, 52F
→
01/02 00:09, 3年前 , 53F
小建商可能不好賺 大建商難賺怎麼越蓋越多？
01/02 00:09, 53F
推
01/02 09:19, 3年前 , 54F
想不通的人就是永遠自怨自艾
01/02 09:19, 54F
→
01/02 09:28, 3年前 , 55F
勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎?
01/02 09:28, 55F
噓
01/02 12:56, 3年前 , 56F
土地稅調一調比較實在
01/02 12:56, 56F
→
01/02 15:18, 3年前 , 57F
上市櫃有股東報酬要顧，不能不推案
01/02 15:18, 57F
→
01/02 15:19, 3年前 , 58F
本業不好賺，靠週圍產業的退傭在賺
01/02 15:19, 58F
→
01/02 15:20, 3年前 , 59F
業界尾款10%直接不付，是不成文規定
01/02 15:20, 59F
→
01/02 15:21, 3年前 , 60F
可憐的是營造跟供應商
01/02 15:21, 60F
→
01/03 23:27, 3年前 , 61F
看股票市場就知道了 營建股不算賺多的
01/03 23:27, 61F
→
01/03 23:29, 3年前 , 62F
電子業利潤比較好 大家愛買電子產品 商人好賺
01/03 23:29, 62F
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