Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間3年前 (2020/12/31 08:51), 編輯推噓19(21推 2噓 35→)
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來回顧一下實價登錄1.0的歷史吧！ https://reurl.cc/7o6nx1 實價登錄1.0實施八年後，房價怎麼變化呢？ 過去8年台北單坪漲了 5.4萬。 漲幅 10.4%。 過去8年新北單坪漲了 5.8萬。 漲幅 22.5%。 過去8年桃園單坪漲了 5.4萬。 漲幅 39.2%。 過去8年台中單坪漲了 6.9萬。 漲幅 48.6%。 過去8年台南單坪漲了 5.2萬。 漲幅 49.5%。 過去8年高雄單坪漲了 4.0萬。 漲幅 28.2%。 以漲幅來看，因為台北市的基期高，所以就算單坪售價上漲的跟桃園一樣， 台北市的漲幅就是會低於桃園。 以單坪價格來看，其實六都上漲的單坪價格都沒有差太多， 高雄是上漲最少的，難怪會被稱為又老又窮，因為房價是經濟火車頭啊！ 台中是上漲最多的，難怪可以超車高雄變成第二大城。 六都的民眾八年前跟現在的年收入，很少人年收入漲幅有超過房價漲幅。 所以八年前那一波有上車的人現在應該過的很滋潤。 用總價來看 過去8年台北平均總價漲了 111萬。 漲幅 6.0%。 過去8年新北平均總價漲了 234萬。 漲幅 24.3%。 過去8年桃園平均總價漲了 203萬。 漲幅 30.8%。 過去8年台中平均總價漲了 348萬。 漲幅 48.8%。 過去8年台南平均總價漲了 223萬。 漲幅 40.3%。 過去8年高雄平均總價漲了 149萬。 漲幅 21.3%。 過去八年台北市的新屋供給量並不大，所以總價拉抬效應並不明顯， 但是跟過去八年比也上漲了111萬。 高雄是個異類，難怪被稱為又老又窮，過去八年只上漲149萬！ 其它新北、桃園、台中、台南都屌打高雄的上漲總價，高雄人口會負成長也是不意外， 因為它連經濟的火車頭都搞不好啊！ 台中最扯，過去八年平均總價上漲348萬！ 台中跟高雄過去八年的發展剛好是六都的兩個極端，從房價來看也是如此。 實價登錄1.0上路八年，中間還經過房地合一稅的實施， 結果六都房價狂漲不回頭。 現在實價登錄2.0要上路了，可以八年後再來驗證看看房價的趨勢是如何， 下好離手喔！ ※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言： : 這個法案通過之後 : 　幾乎可以宣告台灣將近20年的大炒房時代結束了... : 今天這法案通過 : 而且是全部政黨一起通過 : 說明了 : 這不只是一個法案 : 而是全部政黨的共同態度 -- 軟打房 : 不會一次打死你... : 但你想要漲也漲不起來 : 這是近2個月來的第2個效果顯著的打房政策 : 而且特點是 : 立即公布 立即生效 : 如果有點sense的 : 現在知道怕 就會開始跑了 : 說實在話 : 2015之後 漲的幅度也很少了... : 賠錢的人更大有人在 : 投資是要發財 : 現在發財的幅度這麼小 風險這麼高 : 還有人要等嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.81.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609375883.A.28B.html
推
12/31 08:54, 3年前 , 1F
以後說不定會有線仙來畫房市的K線技術分析 XD
12/31 08:54, 1F
推
12/31 09:09, 3年前 , 2F
斷章取意
12/31 09:09, 2F
推
12/31 09:18, 3年前 , 3F
美國的實價登錄不用說了吧 美國房子有跌？
12/31 09:18, 3F
推
12/31 09:19, 3年前 , 4F
過去八年是2012開始算，2012是起漲點，如果你看過去六年
12/31 09:19, 4F
→
12/31 09:19, 3年前 , 5F
，結果又不一樣了
12/31 09:19, 5F
推
12/31 09:31, 3年前 , 6F
實價登錄站在起漲點的意思
12/31 09:31, 6F
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12/31 09:33, 3年前 , 7F
ni484pa了
12/31 09:33, 7F
推
12/31 09:35, 3年前 , 8F
覺得2.0頂多扮演助攻角色，還是得視市場資金來看，簡單來
12/31 09:35, 8F
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12/31 09:35, 3年前 , 9F
說助漲也助跌。今年這一波市場導向賣方市場，然後一些阿
12/31 09:35, 9F
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12/31 09:36, 3年前 , 10F
里布打的地方也跟著亂漲。危老都更話題好像持續有話題，
12/31 09:36, 10F
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12/31 09:36, 3年前 , 11F
讓市中心精華區低總價公寓又突然熱門起來。
12/31 09:36, 11F
推
12/31 09:38, 3年前 , 12F
雙北市場在自住剛需在沈寂四年之後一股爆發出來，很多案
12/31 09:38, 12F
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12/31 09:38, 3年前 , 13F
件居自住客然下手比投資客快...
12/31 09:38, 13F
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12/31 09:38, 3年前 , 14F
有正相關沒錯，但有因果關係?
12/31 09:38, 14F
推
12/31 09:47, 3年前 , 15F
房地產不是都慢一兩年才反應嗎
12/31 09:47, 15F
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12/31 09:47, 3年前 , 16F
你應該從2014年為基準開始算
12/31 09:47, 16F
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12/31 09:49, 3年前 , 17F
這次壓制房價主要是用銀行放款管制，第三戶貸六成，法
12/31 09:49, 17F
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12/31 09:49, 3年前 , 18F
人六成比自然人嚴格，購地也限制
12/31 09:49, 18F
推
12/31 09:55, 3年前 , 19F
限貸只是壓低購買力 頂多維持穩定 要壓制要更重手
12/31 09:55, 19F
推
12/31 10:04, 3年前 , 20F
實登只是加速市場效率，人人買在市價，新手比較不會當盤子，
12/31 10:04, 20F
→
12/31 10:04, 3年前 , 21F
老手比較討不到便宜
12/31 10:04, 21F
推
12/31 10:28, 3年前 , 22F
結論：要井噴啦
12/31 10:28, 22F
→
12/31 11:17, 3年前 , 23F
那些跳樓的人哪個沒有自信自己不會栽跟斗?
12/31 11:17, 23F
推
12/31 11:18, 3年前 , 24F
怎麼會有人覺得實價登錄出來就會崩盤，飲料上面寫建議售
12/31 11:18, 24F
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12/31 11:18, 3年前 , 25F
價你去遊樂園買可樂跟柑仔店會一樣價格嗎，要的人還不是買
12/31 11:18, 25F
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12/31 11:18, 3年前 , 26F
去不然要在遊樂園渴死？
12/31 11:18, 26F
推
12/31 11:59, 3年前 , 27F
熱炒店羊肉爐薑母鴨賣的飲料也是比便利商店貴 想喝就
12/31 11:59, 27F
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12/31 11:59, 3年前 , 28F
買 覺得貴不要喝 就是這樣
12/31 11:59, 28F
→
12/31 12:00, 3年前 , 29F
知道別人成本不代表別人要照成本賣你
12/31 12:00, 29F
推
12/31 12:05, 3年前 , 30F
知道成本對好社區沒影響阿 大家搶怎麼可能原價買到
12/31 12:05, 30F
→
12/31 12:06, 3年前 , 31F
對鳥預售就很有殺傷力 好建案不加價或是內線根本買不到
12/31 12:06, 31F
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12/31 12:11, 3年前 , 32F
雙面刃 看物件看地段看市場 但是說實登能顯著打房我會
12/31 12:11, 32F
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12/31 12:11, 3年前 , 33F
笑死
12/31 12:11, 33F
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12/31 12:21, 3年前 , 34F
怎不說沒有實價登錄可能會漲100% 200% 結果論人人都會
12/31 12:21, 34F
推
12/31 12:52, 3年前 , 35F
等人口負成長 我看那些餘屋賣給誰
12/31 12:52, 35F
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12/31 12:56, 3年前 , 36F
大都市正成長一樣噴，你可以去搶鄉下鬼屋
12/31 12:56, 36F
→
12/31 13:00, 3年前 , 37F
現在就已經供過於求了 可是地點好的地方還是一樣搶阿
12/31 13:00, 37F
推
12/31 13:16, 3年前 , 38F
之前仲仲打來叫我看中國甫園 我說三天後有空，結果隔天說
12/31 13:16, 38F
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12/31 13:16, 3年前 , 39F
人下斡了 四五千萬的東西，社區假如少量釋出兩三年一件的
12/31 13:16, 39F
→
12/31 13:16, 3年前 , 40F
照樣噴給你看，很多人就是指名要哪個社區 一出來就沒了
12/31 13:16, 40F
推
12/31 13:52, 3年前 , 41F
這樣講沒用，沒五折賣空空還是空手等崩
12/31 13:52, 41F
噓
12/31 14:12, 3年前 , 42F
準備跌到爆吧，只差導火線
12/31 14:12, 42F
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12/31 14:55, 3年前 , 43F
投資空空神都預期跌爆了，結果空空老屋不先脫手
12/31 14:55, 43F
→
12/31 14:56, 3年前 , 44F
導火線前趕緊將老家平賣啊，不然如預測跌爆怎辦？
12/31 14:56, 44F
噓
12/31 15:34, 3年前 , 45F
台中過去八年發展了什麼？八大嗎？假台中
12/31 15:34, 45F
推
12/31 15:57, 3年前 , 46F
對啊，搬到彰化好了
12/31 15:57, 46F
推
12/31 16:26, 3年前 , 47F
講餘屋的要看餘屋在哪 偏鄉養蚊子沒人要 市區一堆人搶
12/31 16:26, 47F
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12/31 16:26, 3年前 , 48F
就像正妹一堆人追 龍妹沒人理一樣
12/31 16:26, 48F
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12/31 16:26, 3年前 , 49F
你現在還敢買偏鄉的話 真心勇敢
12/31 16:26, 49F
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12/31 16:27, 3年前 , 50F
期望實價登錄或限貸管控房市漲勢難啦，都是考慮過的政策
12/31 16:27, 50F
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12/31 16:27, 3年前 , 51F
要等到市區沒人想買沒人想租 我會請後代子孫燒這條消
12/31 16:27, 51F
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12/31 16:27, 3年前 , 52F
息告訴我
12/31 16:27, 52F
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12/31 19:17, 3年前 , 53F
某弟弟被卡得很慘 哇哇叫
12/31 19:17, 53F
→
12/31 20:34, 3年前 , 54F
現在錢都在股市賺還在炒房?某黨要選舉會再出招的
12/31 20:34, 54F
推
12/31 23:39, 3年前 , 55F
我貸款每月款繳一繳還剩很多欸，卡？
12/31 23:39, 55F
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12/31 23:39, 3年前 , 56F
拿你的資金流來看有產的資金流XD
12/31 23:39, 56F
推
01/01 07:40, 4年前 , 57F
大家繳完房貸都過的比空空好上好幾倍你們不用替我們擔心
01/01 07:40, 57F
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01/01 13:39, 4年前 , 58F
都2021資訊透明年了 買賣房子還找房仲被坑殺也是活該
01/01 13:39, 58F
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