Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

看板home-sale作者 (趴趴造)時間3年前 (2020/12/31 04:10), 編輯推噓13(13推 0噓 94→)
留言107則, 15人參與, 4年前最新討論串8/26 (看更多)
針對禁止紅單轉讓這項小弟有些疑惑 政府要怎麼知道已經簽好的紅單已經有確實回報 畢竟哪一戶有沒有賣出只有代銷跟買家知道 代銷說賣出消費者又不能要求他們出示紅單證明 如果是有長期配合的建商代銷跟投資客, 還是可以在預售登記30天的空窗期,營造熱賣的假象吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.194.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609359008.A.496.html
推
12/31 04:13, 3年前 , 1F
無法知道..
12/31 04:13, 1F
→
12/31 04:14, 3年前 , 2F
紅單本來就違法,又不是今天才違法\...XD
12/31 04:14, 2F
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12/31 04:14, 3年前 , 3F
今天只是特別敲鑼打鼓說...紅單違法..
12/31 04:14, 3F
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12/31 04:14, 3年前 , 4F
但實際上,他一直都是違法的..
12/31 04:14, 4F
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12/31 04:14, 3年前 , 5F
而既然他一直都是違法,但是一直都存在.
12/31 04:14, 5F
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12/31 04:14, 3年前 , 6F
就代表...無法知道.
12/31 04:14, 6F
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12/31 04:14, 3年前 , 7F
通常要知道要發生在,它們自己有糾紛,自己自爆出來.
12/31 04:14, 7F
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12/31 04:15, 3年前 , 8F
so...打紅單本來就甚麼都不會改變..XD
12/31 04:15, 8F
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12/31 04:15, 3年前 , 9F
焦點還是放在 預售屋實價登路.
12/31 04:15, 9F
→
12/31 04:15, 3年前 , 10F
所以未來我認為會從紅單轉賣的亂象,變成假紅單的亂象
12/31 04:15, 10F
→
12/31 04:15, 3年前 , 11F
這是這一次修正影響最大的地方.
12/31 04:15, 11F
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12/31 04:16, 3年前 , 12F
中古屋門牌登陸那個,其實大家早就很好查哪一間是哪一間.
12/31 04:16, 12F
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12/31 04:16, 3年前 , 13F
另外,熱銷不是假象....
12/31 04:16, 13F
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12/31 04:16, 3年前 , 14F
代銷開賣初期還是會說熱銷七成, 但實際沒有紅單
12/31 04:16, 14F
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12/31 04:16, 3年前 , 15F
有沒有紅單,會熱銷都是會熱銷.
12/31 04:16, 15F
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12/31 04:16, 3年前 , 16F
不會熱銷,有紅單也不會熱銷..XD
12/31 04:16, 16F
→
12/31 04:17, 3年前 , 17F
我之前搶大悅的時候,開賣前是整棟clean的..
12/31 04:17, 17F
→
12/31 04:17, 3年前 , 18F
沒再跟你七成..XD
12/31 04:17, 18F
→
12/31 04:17, 3年前 , 19F
很多人買一間會簽三間紅單..簽訂當天退掉兩間.
12/31 04:17, 19F
→
12/31 04:18, 3年前 , 20F
所以如果用紅單去算,很多時候建案還沒開賣就被簽光了很正常.
12/31 04:18, 20F
→
12/31 04:18, 3年前 , 21F
但是真正簽定後,可能只剩下三到四成有效合約.
12/31 04:18, 21F
→
12/31 04:19, 3年前 , 22F
所以看起來政策寫得很夠力, 實際上沒什麼影響
12/31 04:19, 22F
→
12/31 04:19, 3年前 , 23F
預售屋實價登路還是會大幅影響代銷銷售策略和型態.
12/31 04:19, 23F
→
12/31 04:19, 3年前 , 24F
所以也不能說這次都沒影響...XD
12/31 04:19, 24F
→
12/31 04:20, 3年前 , 25F
不過準備時間變少, 30天就要決定要不要簽約
12/31 04:20, 25F
→
12/31 04:21, 3年前 , 26F
其實對建商沒差...紅單本來就是他沒建照不能賣的時候預簽.
12/31 04:21, 26F
→
12/31 04:21, 3年前 , 27F
建商拿到建照,通常都會急急忙忙要代銷叫所有人來簽約.
12/31 04:21, 27F
→
12/31 04:22, 3年前 , 28F
另外,現在其實絕大多數建案做紅單都不收錢.
12/31 04:22, 28F
→
12/31 04:22, 3年前 , 29F
因此純粹紅單對建商和代銷,只是一種提早廣告的用意.
12/31 04:22, 29F
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12/31 04:22, 3年前 , 30F
以及大約統計一下銷售狀況和熱度.
12/31 04:22, 30F
→
12/31 04:22, 3年前 , 31F
在實質面上,對建商和代銷沒有任何實質的好處.
12/31 04:22, 31F
→
12/31 04:23, 3年前 , 32F
興富發很愛用紅單來測試銷售熱度,不夠熱就會修改建案.
12/31 04:23, 32F
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12/31 04:24, 3年前 , 33F
光是想到要怎麼稽核紅單就是一個大問題
12/31 04:24, 33F
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12/31 04:24, 3年前 , 34F
誰知道有沒有真的簽紅單
12/31 04:24, 34F
→
12/31 04:25, 3年前 , 35F
這次是紅單交易納管,禁止轉讓..XD
12/31 04:25, 35F
→
12/31 04:25, 3年前 , 36F
所以建商代銷只要不收錢,可以繼續簽紅單.
12/31 04:25, 36F
→
12/31 04:26, 3年前 , 37F
就執行面雖然罰則很多, 但看起來要罰的到很難
12/31 04:26, 37F
→
12/31 04:26, 3年前 , 38F
而你們簽了紅單,到時候簽訂換人來簽也沒問題.
12/31 04:26, 38F
→
12/31 04:26, 3年前 , 39F
只要不要白目公開銷售,或是賣給別人鬧翻自己曝光.
12/31 04:26, 39F
還有 28 則推文
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12/31 04:39, 3年前 , 68F
價格透明的時候,建商拱價格反而變成很無腦.
12/31 04:39, 68F
→
12/31 04:39, 3年前 , 69F
就像股票,今天50塊,明天漲到52塊,後天漲到55塊.
12/31 04:39, 69F
→
12/31 04:39, 3年前 , 70F
感謝C大半夜跟小弟花這麼多時間分享看法..
12/31 04:39, 70F
→
12/31 04:40, 3年前 , 71F
我在看人家直播在處理倒店貨..XD
12/31 04:40, 71F
→
12/31 04:41, 3年前 , 72F
手癢買了一隻名家紫砂壺..XD
12/31 04:41, 72F
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12/31 04:41, 3年前 , 73F
現在在賣壽山石雕刻印章...一次賣七隻3800..XD
12/31 04:41, 73F
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12/31 04:42, 3年前 , 74F
的確是會像股票一樣, 就看買家經驗覺得什麼時候是好買點
12/31 04:42, 74F
→
12/31 04:44, 3年前 , 75F
倒店貨半夜開直播?!店家要賣給誰XD
12/31 04:44, 75F
→
12/31 04:45, 3年前 , 76F
水晶店直播台,他每天半夜都有一場,買家都是老客戶.
12/31 04:45, 76F
推
12/31 05:52, 3年前 , 77F
看你的分析 對大戶真的沒影響 但是對自住的確不錯吧
12/31 05:52, 77F
→
12/31 06:00, 3年前 , 78F
就我的感覺，熱門的建案還是會有一日三市的可能，影響
12/31 06:00, 78F
→
12/31 06:00, 3年前 , 79F
不大，但一般的建案可能因價格透明，不會當冤大頭
12/31 06:00, 79F
推
12/31 06:08, 3年前 , 80F
現在就是一些奇奇怪怪的地方都炒作起來 政府才會想
12/31 06:08, 80F
→
12/31 06:08, 3年前 , 81F
管吧 不然建商都是立委好朋友 幹嘛去動金主的錢袋?
12/31 06:08, 81F
→
12/31 06:11, 3年前 , 82F
這個政策感覺只是把紅單轉手賺錢的權利，還給建商跟代銷
12/31 06:11, 82F
→
12/31 06:11, 3年前 , 83F
而已
12/31 06:11, 83F
推
12/31 06:46, 3年前 , 84F
投資客一樣可以交屋前賣合約賺錢呀，現在真的沒人在賣紅
12/31 06:46, 84F
→
12/31 06:46, 3年前 , 85F
單的
12/31 06:46, 85F
推
12/31 07:15, 3年前 , 86F
問題是炒作而且不好賺 轉約列教所得稅真的賺超少
12/31 07:15, 86F
推
12/31 07:29, 3年前 , 87F
如用檢舉獎金，就不會有紅單的存在了
12/31 07:29, 87F
→
12/31 07:40, 3年前 , 88F
真的這波就重要重點就是預售屋提前登錄 真的差很多
12/31 07:40, 88F
→
12/31 09:39, 3年前 , 89F
開紅單沒金錢交易，買賣兩人在建商那一退一買，能怎樣？
12/31 09:39, 89F
推
12/31 09:48, 3年前 , 90F
一退一買就是建商賺價差啊
12/31 09:48, 90F
→
12/31 09:49, 3年前 , 91F
你都退了，房子當然算建商的
12/31 09:49, 91F
→
12/31 11:17, 3年前 , 92F
可以白話一點嗎 紅單就是炒房房蟲鑽空子 語畢
12/31 11:17, 92F
推
12/31 13:54, 3年前 , 93F
白話目前這樣改，別人暖暖住自宅跨年，樓上還是在房東家
12/31 13:54, 93F
→
12/31 13:54, 3年前 , 94F
怒噓
12/31 13:54, 94F
→
12/31 18:33, 3年前 , 95F
樓上很壞
12/31 18:33, 95F
→
12/31 19:17, 3年前 , 96F
自宅貸款繳清了沒 哈哈 2020沒跳 還有2021 等你
12/31 19:17, 96F
推
12/31 20:34, 3年前 , 97F
現在錢都在股市賺還在炒房?某黨要選舉會再出招的
12/31 20:34, 97F
→
12/31 23:25, 3年前 , 98F
什麼年代了，貸款沒有在繳完的，窮人才覺得要繳完XD
12/31 23:25, 98F
推
01/01 03:38, 4年前 , 99F
就是有這種無賴 就像台灣只有有錢人會去領窮人補助
01/01 03:38, 99F
→
01/01 03:39, 4年前 , 100F
反正你死後 你兒子直接拉基焚化爐一把火把你燒了
01/01 03:39, 100F
→
01/01 03:39, 4年前 , 101F
你的錢就是他的錢 而房蟲一毛錢也帶不走 幫QQ
01/01 03:39, 101F
推
01/01 04:42, 4年前 , 102F
就是有五折空空，到處求人便宜賣。動不動說死不死的拉低
01/01 04:42, 102F
→
01/01 04:42, 4年前 , 103F
水準，還能預設別人小孩立場XD
01/01 04:42, 103F
推
01/01 07:48, 4年前 , 104F
某人該去看精神科不用跟他吵
01/01 07:48, 104F
→
01/01 13:39, 4年前 , 105F
買房從來不找房仲 平均買賣一件可以省30萬左右
01/01 13:39, 105F
推
01/01 13:41, 4年前 , 106F
都當大叔了還在要求總統打房，動不動就房蟲，跳樓的，何
01/01 13:41, 106F
→
01/01 13:41, 4年前 , 107F
必跟他認真？
01/01 13:41, 107F
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