Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

看板home-sale作者FT6034 (耐心等待)時間3年前 (2021/01/01 21:48)推噓6(6推 0噓 26→)

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建商從買地到完銷，中間所有支出花費不都是成本嗎？獲利扣除成本，不是才叫利潤嗎？一個房價逐年漲的時代，(賺更多的機會多) 建商房價不下殺的時代，(穩賺不賠的態度) 官商勾結稀鬆平常的時代，(從古至今皆然) 然後說建商不好賺？？也許你們想說的是以前更好賺，也許是某些類型建商經營辛苦但肯定不是「所有建商」都是苦哈哈的經營既然不是所有，又何來「建商不好賺」如此武斷的結論？最近行政院公佈108年工業及服務業受僱員工全年總薪資中位數為新台幣49.8萬這些人拚死拚活只能領低薪也許是他們笨拙然後看著建商賣著逐年高漲的房子，想拉價都拉，然後說不好賺真的很諷刺沒人說建商躺著賺但大家都是賺辛苦錢，沒什麼你比較不好賺 ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : : 噓 FT6034: 原來建商不好賺，長見識了！ 01/01 07:10 : : → FT6034: 原文：建商就是要賺25%利潤，想拉價就拉，很急也不會下殺 01/01 15:00 : : → FT6034: 結論：建商利潤不龐大，不好賺 01/01 15:01 : 建商好不好賺喔？你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？ : 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。 : 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？ : 那如果是四年總計賺 30% 呢？平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？ : 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠) : 那建商呢？ : 房子從買土地 -> 整地 -> 開案 -> 賣房 -> clean 一年可以搞定？最少都嘛 4 年 : 起跳的。那這個過程到結束，建商至少4年以上的時間，期間付出各項成本貸款利息、 : 同時承受市場變化或可能賣不完的風險，幾年下來如果順利賣完利潤 30%，這叫多？ : 如果真的那麼好賺，那市場那麼多熱錢怎不跑來開建商？政府有擋著誰的錢不給成立 : 建設公司嗎？沒有啊！ : 事實上就是某些自以為建商高報酬的人，沒去算那是多少時間且都順銷的情況才有的 : 報酬？版上也有人說建商賺的是土地上漲的錢。但他賺土地上漲的錢怎麼了嗎？ : 土地的成本要養在那邊養幾年？放 10 年土地上漲 50% 看起來很多，平均 5%有很多？ : 不就每個股神說不買房跑去買股自己年化報酬都抓 5% 一樣？人家開公司請一堆人的報 : 酬，只跟你各位股神的報酬一樣而已，這樣算起來應該是超可恥超可憐吧？ : 是說你去便利商店隨便拿一個東西，進貨成本和賣價大多也都差 4 成以上，這可是40% : 以上的毛利耶！還不用像建商囤好幾年，便利商店也要被酸暴利要喊打囉？ : 賺錢的生意大家搶著做，賠錢的生意沒人要做，真的這麼好賺，早就有更多的人跳進 : 去搶這塊餅了。是說希望不會有蠢留言去扯房子很貴、便利商店東西很便宜不能這樣 : 比之類的言論，如果真的有的話那真的更好笑。 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.193.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609508937.A.FE8.html

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