Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???

看板home-sale作者 (恆星的美)時間3年前 (2020/07/06 00:47), 3年前編輯推噓26(26推 0噓 37→)
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我先定義 我認為成功的重劃區: 1.人口移入多,市場接受度高. 2.環境移居,市容街道整齊對行人友善. 3.食衣住行相關基本機能,皆能大致上滿足大部分人的需求. 我認為目前,幾個討論較熱烈的: 1.發展飽和:三峽,新板特區. 2.正在發展:林口,中和左岸,新莊頭前,新莊副都心,淡海新市鎮 3.準備開始:新店央北,江翠北,土城暫緩. 三峽北大特區會成功, 基本上,只要有人口持續移入的地方,應該就會成功. 有人口 --> 自然有商機 --> 機能轉強 --> 自然更多人口持續移入 三峽的特色: 缺點: 有夠偏遠,又沒捷運 優點: 價格便宜,才18~28/pin,較為市場接受 有交流道,滿足開車族需求 相關客運接駁眾多. 這樣偏遠的地方都能成功了,那其他重劃區也是, 只要滿足: 1.價格較平價的物件多,讓大部分民眾可負擔的物件多. 2.交通機能強.(若有捷運在周邊1km以內,應該是人口移入保證) 應該就會成功了. 從這角度來看, 目前發展的重劃區, 哪幾個會發展起來, 應該較容易判斷. 但會成功,不代表房價會狂漲,因此別急著買入投資, 發展多年的三峽北大的房價目前也大約25~30,其實也沒漲很多. 整個城市發展的大方向: 重劃區人口會越來越多, 蛋黃區人口會減少,因為大部分青年無法負擔房價, 舊社區因為市容老舊,長期而言人口也會逐漸減少. 前陣子有新聞,北市目前人口是持續減少,應該是房價高,較讓人無法負擔, 而新北目前持續增加就是因為重劃區多, 因此,大部分重劃區 (只要有交通機能的) 應該都會成功. 三峽這麼偏遠的都能成功了, 有捷運和輕軌的淡海應該也會越來越多人口. 畢竟房價很現實,收入無法負擔,人口自然就只能靠向房價較低的區域. 1. 而目前市場價格較高的重劃區, 如果又有青年住宅加持,這是穩定的居住人口, 也會讓重劃區創造基本的生活食衣住行需求,就創造商機, 因此有青年住宅的地點不一定不好, 對發展中的重劃區的其實是正面的. 2. 而另外捷運板南線沿線的重劃區, 應該也會成功, 因為價格相對並不高, 況且又有板南線讓人口快速進入北市幾個重點區域, 有夠多人口是可預期的 3. 而淡水新市鎮,應該也會成功吧,畢竟有價格優勢, 又有輕軌和捷運搭配.(三峽都能成功了) 有人會問: Q: 如果大部分重劃區都會成功,那人從哪裡來??? A: 老舊社區的換屋族, 新婚夫妻的剛性需求, 中南部北漂到台北的民眾, 郊區鄉村的青年到都市工作,會想找交通機能較強的地方購屋,滿足通勤需求. ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : 因為手上有多餘現金， : 最近在看要放在台中海線，青埔還是林口A7 : 前幾天看一些節目在講， : 成功的重劃區有幾個特色 : 1.交通建設要多 : 2.一開始價格要低 : 3.重劃區面積不能太大 : 　　 這20年來最成功的就屬新板重劃區，接下來就是台中G0　　　 : 反之就會是悲劇，像是新莊副都心，之前的青埔 : 比較普通的就是台中七期和三峽 : 未來的江翠北，央北，大概也都是投資客的墳墓 : 照這樣看來，臺中14期跟水湳差不多要死掉了，面積太大，價格太高 : 臺中港海線有去看過兩次，感覺面積也是超大，但是單價很吸引人 : 但是台中海線大概是淡水吧??? : 目前看起來桃園A7或青埔應該是最佳選擇? : G0漲破30買不下去了，加上那邊很早就買了 : 還有哪邊是一般民眾不看好，但是符合上面3個要件的地方嗎? : 目前A7是分數最高? 有比A7還強的重劃區嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.51.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593967655.A.7E9.html ※ 編輯: sinsony (220.129.51.73 臺灣), 07/06/2020 00:50:10
推
07/06 01:09, 3年前 , 1F
淡水新市鎮算了吧連一條像樣的快速道路都沒有...三
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07/06 01:09, 3年前 , 2F
峽能夠成功是因為有高速公路好嗎
07/06 01:09, 2F
推
07/06 01:10, 3年前 , 3F
如果高速公路拉到淡水我立馬進去卡位
07/06 01:10, 3F
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07/06 01:12, 3年前 , 4F
我有寫了,有交流道是三峽的誘因之一
07/06 01:12, 4F
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07/06 01:13, 3年前 , 5F
有輕軌,也是吸引捷運族群的誘因,並不是每個人都開車
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推
07/06 01:13, 3年前 , 6F
不是誘因90%是主因了三峽林口能成功都是因為高速公
07/06 01:13, 6F
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07/06 01:13, 3年前 , 7F
路，青埔也是同樣道理
07/06 01:13, 7F
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07/06 01:13, 3年前 , 8F
淡水的便宜是優點, 但靠海,又較冷是缺點...
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07/06 01:15, 3年前 , 9F
三峽能成功感覺北大新增校區和高速公路接永寧捷運、退
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07/06 01:15, 3年前 , 10F
休族，也有很大助益......
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07/06 01:16, 3年前 , 11F
其他重劃區不太有這些相關條件...
07/06 01:16, 11F
推
07/06 01:17, 3年前 , 12F
三峽早在沒有捷運就已經發展起來了，都市發展最重要
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07/06 01:17, 3年前 , 13F
的建設是高速公路和快速道路一直蓋沒人搭的輕軌不
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07/06 01:17, 3年前 , 14F
知道在衝三小
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07/06 01:18, 3年前 , 15F
基本上只要聽到蓋輕軌的地方都要避開超級雷
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推
07/06 01:19, 3年前 , 16F
高速公路這點同意，當初北二高蓋完沿線整個大爆發
07/06 01:19, 16F
推
07/06 01:20, 3年前 , 17F
不看好淡海，交通硬傷。三峽北上南下都有地方，淡海只有一
07/06 01:20, 17F
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07/06 01:20, 3年前 , 18F
個方向，更別說慘兮兮的交通。除非有價格優勢，不然買房子
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07/06 01:21, 3年前 , 19F
不會優先找去那邊。
07/06 01:21, 19F
推
07/06 01:23, 3年前 , 20F
其實北二高剛通時連龍潭都有在開發別墅型產品
07/06 01:23, 20F
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07/06 01:24, 3年前 , 21F
但早期都選交流道附近熱鬧地點蓋，反而留下北大這樣的素地
07/06 01:24, 21F
推
07/06 01:26, 3年前 , 22F
淡海遠比北大偏遠吧…捷運輕軌要搭這麼久，還沒其它選擇
07/06 01:26, 22F
推
07/06 01:29, 3年前 , 23F
北大特區之後也有捷運了，但主要是北上台北南下桃園都有
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07/06 01:29, 3年前 , 24F
高速公路，位置又在居中
07/06 01:29, 24F
推
07/06 01:31, 3年前 , 25F
老實說出了台北捷運都是雞勒機捷整個悲劇住青埔來台
07/06 01:31, 25F
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07/06 01:31, 3年前 , 26F
北通勤的99%都嘛搭高鐵
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07/06 01:32, 3年前 , 27F
從北大搭捷運來台北應該要一小時我搭客運40min就到
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07/06 01:32, 3年前 , 28F
了
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07/06 01:36, 3年前 , 29F
捷運也有優勢，站點多；捷運比較屬於已發展後加分的工具
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07/06 01:36, 3年前 , 30F
，但想光靠捷運就很難
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推
07/06 02:23, 3年前 , 31F
如果成熟的定義是所有素地都蓋滿，那淡海大概還要20
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07/06 02:23, 3年前 , 32F
年。現在宏盛手上有破千戶餘屋，另外十幾年前標的上
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07/06 02:23, 3年前 , 33F
萬坪商業地也還沒開發，夠它再蓋好幾個海洋都心規
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07/06 02:23, 3年前 , 34F
模
07/06 02:23, 34F
推
07/06 06:50, 3年前 , 35F
淡水你完全搞不懂 剩下說的可以
07/06 06:50, 35F
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07/06 07:16, 3年前 , 36F
淡海會成功? 呵呵…
07/06 07:16, 36F
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07/06 07:38, 3年前 , 37F
北大有國立大學多少有點優勢,商店會比較多元
07/06 07:38, 37F
推
07/06 07:52, 3年前 , 38F
有輕軌的地方都得避開，交通太雷了
07/06 07:52, 38F
推
07/06 08:26, 3年前 , 39F
你的新重劃區已賣未來價了
07/06 08:26, 39F
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07/06 09:09, 3年前 , 40F
北大十年前是10-15左右,豪宅大概是20-25w/p喔...
07/06 09:09, 40F
推
07/06 09:50, 3年前 , 41F
淡海你先坐一次上班時間輕軌到台北車站再說…
07/06 09:50, 41F
推
07/06 09:53, 3年前 , 42F
你上班時間開車去淡水來回一次再來說
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07/06 09:54, 3年前 , 43F
我跟朋友去淡水新市鎮的邊緣附近朋友家聚會過一次
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07/06 09:54, 3年前 , 44F
從此再也沒有第二次，大家的共識就是超級久
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07/06 09:55, 3年前 , 45F
不管開車或坐車都是，坐車比開車還慘
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推
07/06 09:58, 3年前 , 46F
我老公朋友10年前買爵士悅13.5，住了幾年後搬走就
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07/06 09:58, 3年前 , 47F
賣了
07/06 09:58, 47F
推
07/06 10:02, 3年前 , 48F
我朋友買在11萬北大正隔壁
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07/06 10:03, 3年前 , 49F
回錯篇
07/06 10:03, 49F
推
07/06 10:52, 3年前 , 50F
三峽現在補了很幾條路跟還有正在蓋的捷運，不然之前也
07/06 10:52, 50F
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07/06 10:52, 3年前 , 51F
是鬼城
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07/06 12:15, 3年前 , 52F
路是計劃道路,是人已頗多才開的(比麥當勞還晚)..捷運不經北
07/06 12:15, 52F
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07/06 12:16, 3年前 , 53F
大內.蓋好還得好幾年耶.不要倒果為因好嗎
07/06 12:16, 53F
推
07/06 12:56, 3年前 , 54F
不看好淡海+1 捷運人多且到市區40分鐘
07/06 12:56, 54F
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07/06 12:56, 3年前 , 55F
何況開車更久....
07/06 12:56, 55F
推
07/06 15:42, 3年前 , 56F
三峽就是除了四輪以外都到不了才上不去
07/06 15:42, 56F
推
07/06 16:25, 3年前 , 57F
捷運40分就在喊久了，三峽就算蓋了捷運感覺也沒多加分
07/06 16:25, 57F
推
07/06 17:14, 3年前 , 58F
北大特區也已經住太滿了，現在上班時間往高速公路滿塞
07/06 17:14, 58F
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07/06 17:14, 3年前 , 59F
的...但區內的環境是滿好的
07/06 17:14, 59F
推
07/06 21:54, 3年前 , 60F
輕軌搭那麼久還不是只到淡水捷運站 有啥屁用
07/06 21:54, 60F
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07/06 21:54, 3年前 , 61F
那個時間 三重都到東區了
07/06 21:54, 61F
推
07/07 13:42, 3年前 , 62F
淡水我認為是失敗的
07/07 13:42, 62F
推
07/08 01:31, 3年前 , 63F
央北太貴了
07/08 01:31, 63F
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