Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2020/07/05 21:43), 3年前編輯推噓13(14推 1噓 18→)
留言33則, 15人參與, 3年前最新討論串5/13 (看更多)
你開玩笑吧? 三峽跟林口成功是因為一開始投資客少? 這兩個地方投資客都不知道洗過幾輪才 慢慢成為自住客聚集的地方的 林口目前看起來還不錯，可是他可是發展 了三十年有了，同樣的時間市區的漲幅絕 對是遠勝於林口的，這樣到底是發展成功 還只是時間因素? 三峽也是，三峽發展也有二十年了，總算 成為了對於環境品質有要求的自助家庭客 穩定的區域 成功的重劃區考量到地理位置跟交通與公 共設施建設，最重要的還是時間，而且重 劃區絕對會經過一輪初始炒作漲價，新屋 放量跌價，居住條件逐漸成熟客群穩定再 回升這種過程。 你舉的青埔，A7，江翠北跟央北發展的時 間都還太短，這個時候很難斷言成敗 ※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言： : 原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一 : 成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵 : 1. 投資客少 : 2. 自住戶多 : 林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少，一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數 : 真的眼光超精準的投資客，當年大家都在笑荒地一坪賣10幾萬真的傻了才買 : 結果後來因為這兩大重劃區的成功，一堆投資客才瘋狂搶進青埔和A7重劃區 : 講難聽點青埔和A7會發展這麼緩慢就是因為投資客太多自主戶太少，有人住才有發展一堆 : 投資客在買點燈率零零落落發展的起來才有鬼 : 你說投資客的墳墓是江翠北和央北重劃區 : 那答案很明顯了，要買重劃區首選絕對是投資客會避開的江翠北和央北 : ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : : 因為手上有多餘現金， : : 最近在看要放在台中海線，青埔還是林口A7 : : 前幾天看一些節目在講， : : 成功的重劃區有幾個特色 : : 1.交通建設要多 : : 2.一開始價格要低 : : 3.重劃區面積不能太大 : : 　　 這20年來最成功的就屬新板重劃區，接下來就是台中G0 : : 反之就會是悲劇，像是新莊副都心，之前的青埔 : : 比較普通的就是台中七期和三峽 : : 未來的江翠北，央北，大概也都是投資客的墳墓 : : 照這樣看來，臺中14期跟水湳差不多要死掉了，面積太大，價格太高 : : 臺中港海線有去看過兩次，感覺面積也是超大，但是單價很吸引人 : : 但是台中海線大概是淡水吧??? : : 目前看起來桃園A7或青埔應該是最佳選擇? : : G0漲破30買不下去了，加上那邊很早就買了 : : 還有哪邊是一般民眾不看好，但是符合上面3個要件的地方嗎? : : 目前A7是分數最高? 有比A7還強的重劃區嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.167.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593956591.A.FCE.html
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07/05 21:52, 3年前 , 1F
你這樣打他臉他情何以堪，他可是自信滿滿頭頭是道欸
07/05 21:52, 1F
推
07/05 21:58, 3年前 , 2F
他完全是事後諸葛 拿還沒發展起來的地區說投資客多 拿
07/05 21:58, 2F
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07/05 21:58, 3年前 , 3F
發展起來的地區說自住客多
07/05 21:58, 3F
推
07/05 22:01, 3年前 , 4F
這不是廢話嗎...
07/05 22:01, 4F
推
07/05 22:09, 3年前 , 5F
被打臉我沒差啊因為我就是買那四個重劃區之一XD我是
07/05 22:09, 5F
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07/05 22:09, 3年前 , 6F
預期10年以上才發展的起來但我是自住不用急
07/05 22:09, 6F
噓
07/05 22:18, 3年前 , 7F
笑噴 林口近十年才發展好嗎
07/05 22:18, 7F
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07/05 22:18, 3年前 , 8F
你乾脆說50年前就有林口好了
07/05 22:18, 8F
也沒這麼久，林口新市鎮雖然是1960年計畫發布的， 但都市計畫建設正式來說大概40年的時間
推
07/05 22:20, 3年前 , 9F
麗園林口國宅你查查多久了
07/05 22:20, 9F
推
07/05 22:27, 3年前 , 10F
touchBB崩潰囉~~~
07/05 22:27, 10F
※ 編輯: H2 (36.229.167.85 臺灣), 07/05/2020 22:41:49 ※ 編輯: H2 (36.229.167.85 臺灣), 07/05/2020 22:42:18
推
07/05 22:53, 3年前 , 11F
三峽發展的速度比林口快多了
07/05 22:53, 11F
推
07/05 22:58, 3年前 , 12F
青埔注定成功的
07/05 22:58, 12F
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07/05 22:59, 3年前 , 13F
現在人口拼命往桃園移動
07/05 22:59, 13F
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07/05 22:59, 3年前 , 14F
尤其是年輕人
07/05 22:59, 14F
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07/05 23:03, 3年前 , 15F
林口新市鎮我小學就開始開發了, 有一段時間跟淡海新市鎮
07/05 23:03, 15F
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07/05 23:04, 3年前 , 16F
一樣是蚊子新市鎮的代名詞
07/05 23:04, 16F
推
07/05 23:31, 3年前 , 17F
之前看過林口 只能說對我來說不會買那
07/05 23:31, 17F
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07/05 23:46, 3年前 , 18F
青埔還沒買的臻的傻xd
07/05 23:46, 18F
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07/06 00:27, 3年前 , 19F
林口發展很久了，touchBB該不會從昕境、三井開幕後才注
07/06 00:27, 19F
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07/06 00:27, 3年前 , 20F
意到林口吧
07/06 00:27, 20F
推
07/06 00:34, 3年前 , 21F
交通建設方便的重劃區都注定會慢慢發展起來 只是買在2
07/06 00:34, 21F
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07/06 00:34, 3年前 , 22F
0萬跟買在40萬 一個爽翻一個買貴的差別
07/06 00:34, 22F
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07/06 00:36, 3年前 , 23F
寶咖咖越多或是越便宜的地方有助發展速度
07/06 00:36, 23F
推
07/06 00:44, 3年前 , 24F
央北離新店鬧區這麼近，個人想不出會失敗的原因
07/06 00:44, 24F
推
07/06 01:21, 3年前 , 25F
央北比江子翠,土城更有可能失敗阿(雖然我也不覺得會失敗)
07/06 01:21, 25F
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07/06 01:22, 3年前 , 26F
央北價格最高，只要他後續的建商開價異常過高
07/06 01:22, 26F
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07/06 01:22, 3年前 , 27F
有錢的人往北市買，比較沒錢的往江翠北跟土城買
07/06 01:22, 27F
推
07/06 01:29, 3年前 , 28F
會買央北的口袋都很深這區不大可能失敗
07/06 01:29, 28F
推
07/06 08:45, 3年前 , 29F
同意樓上，央北6字頭，多的是自住客，投資客不多，可
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07/06 08:45, 3年前 , 30F
能只能買波爾多
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07/06 08:46, 3年前 , 31F
土城也成功了，好市多也要進駐了！買不起央北的很多人
07/06 08:46, 31F
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07/06 08:46, 3年前 , 32F
轉去買江子翠
07/06 08:46, 32F
推
07/06 12:53, 3年前 , 33F
央北真的是在地買盤在撐XD
07/06 12:53, 33F
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