Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???

看板home-sale作者 (B.J.T表連自我意志和尊嚴)時間3年前 (2020/07/05 20:32), 3年前編輯推噓38(42推 4噓 61→)
留言107則, 28人參與, 3年前最新討論串4/13 (看更多)
原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一 成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵 1. 投資客少 2. 自住戶多 林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少，一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數 真的眼光超精準的投資客，當年大家都在笑荒地一坪賣10幾萬真的傻了才買 結果後來因為這兩大重劃區的成功，一堆投資客才瘋狂搶進青埔和A7重劃區 講難聽點青埔和A7會發展這麼緩慢就是因為投資客太多自主戶太少，有人住才有發展一堆 投資客在買點燈率零零落落發展的起來才有鬼 你說投資客的墳墓是江翠北和央北重劃區 那答案很明顯了，要買重劃區首選絕對是投資客會避開的江翠北和央北 ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : 因為手上有多餘現金， : 最近在看要放在台中海線，青埔還是林口A7 : 前幾天看一些節目在講， : 成功的重劃區有幾個特色 : 1.交通建設要多 : 2.一開始價格要低 : 3.重劃區面積不能太大 : 　　 這20年來最成功的就屬新板重劃區，接下來就是台中G0 : 反之就會是悲劇，像是新莊副都心，之前的青埔 : 比較普通的就是台中七期和三峽 : 未來的江翠北，央北，大概也都是投資客的墳墓 : 照這樣看來，臺中14期跟水湳差不多要死掉了，面積太大，價格太高 : 臺中港海線有去看過兩次，感覺面積也是超大，但是單價很吸引人 : 但是台中海線大概是淡水吧??? : 目前看起來桃園A7或青埔應該是最佳選擇? : G0漲破30買不下去了，加上那邊很早就買了 : 還有哪邊是一般民眾不看好，但是符合上面3個要件的地方嗎? : 目前A7是分數最高? 有比A7還強的重劃區嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.209.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593952374.A.976.html
推
07/05 20:35, 3年前 , 1F
的確自住的比例高很重要 機能開發才會快
07/05 20:35, 1F
→
07/05 20:37, 3年前 , 2F
青埔卡在這麼小的點要發展三個區塊 工作機會太少
07/05 20:37, 2F
推
07/05 20:40, 3年前 , 3F
江翠北會失敗？ 靠舊市區那麼近 怎麼可能機能起不來又不是
07/05 20:40, 3F
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07/05 20:40, 3年前 , 4F
淡海超偏
07/05 20:40, 4F
推
07/05 20:41, 3年前 , 5F
等自住客多起來 房價就貴了 還賺什麼錢？
07/05 20:41, 5F
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07/05 20:42, 3年前 , 6F
所以投資還是要鳥不生蛋的時候買才能賺錢
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07/05 20:42, 3年前 , 7F
被別人笑 就笑回去 讓時間證明誰是對的
07/05 20:42, 7F
江翠北和央北鳥不生蛋的時候就很貴了，去年國泰朋一坪55就被笑瘋了然後今年的潤泰文 樺一坪65 ※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 20:45:22
推
07/05 20:43, 3年前 , 8F
好像蠻有道理的
07/05 20:43, 8F
推
07/05 20:44, 3年前 , 9F
桃園經國就是給投資客買的
07/05 20:44, 9F
推
07/05 20:46, 3年前 , 10F
用自住數量來看等於是事後諸葛了 並不是判斷的先行指標
07/05 20:46, 10F
→
07/05 20:47, 3年前 , 11F
有可能是時間還沒到啊 現在可能還是被笑的階段
07/05 20:47, 11F
所以你覺得央北和江翠北適合投資嗎？時間到是多久？5年？10年還是20年？ ※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 20:48:02
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07/05 20:47, 3年前 , 12F
起來了就會覺得當年真便宜
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07/05 20:49, 3年前 , 13F
房子都是要住的 要是每棟房都有人住 當然就是區域發展
07/05 20:49, 13F
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07/05 20:49, 3年前 , 14F
起來了 我覺得這像是結論 不像是預測區域會不會發展起
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07/05 20:49, 3年前 , 15F
來的指標
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07/05 20:50, 3年前 , 16F
我對你說的地點不熟 沒有判斷會不會起來的想法 我只是
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07/05 20:50, 3年前 , 17F
要說你的論點有一點拿結論來說明的感覺
07/05 20:50, 17F
重劃區都是賣預售屋一開始購買的族群很重要啊，避開投資客會買的區域發展的就越快， 青埔每個建案幾乎都完售為什麼點燈率那麼低？ ※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 20:53:33
推
07/05 20:52, 3年前 , 18F
就好像有人問怎樣的餐廳算成功 你回很多人吃的 生意很
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07/05 20:52, 3年前 , 19F
好的算成功
07/05 20:52, 19F
推
07/05 20:53, 3年前 , 20F
真的覺得林口很神奇，早上那塞車跟上不了公車的狀況，明明
07/05 20:53, 20F
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07/05 20:53, 3年前 , 21F
就滿滿的人啊！為什麼晚上路過，樓都暗暗的，沒有很多戶點
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07/05 20:53, 3年前 , 22F
燈？
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推
07/05 20:54, 3年前 , 23F
因為還沒發展起來啊...
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07/05 20:54, 3年前 , 24F
我告訴你竹北高鐵十年前點燈率也很低啊
07/05 20:54, 24F
所以你的意思是說大家先買好房子卡位等發展起來才要搬進去住嗎？這麼聰明唷 ※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 20:55:56
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07/05 20:55, 3年前 , 25F
事情都有個過程
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07/05 20:55, 3年前 , 26F
因為大家家裡有窗簾 看冷氣還比較準
07/05 20:55, 26F
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07/05 20:56, 3年前 , 27F
不然就是你去錯時間 一般十點以後點燈率才會比較高
07/05 20:56, 27F
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07/05 20:57, 3年前 , 28F
不是喔 是鳥不生蛋的時候買才能賺錢
07/05 20:57, 28F
所以鳥不生蛋的時候先買好房子等到發展起來在搬進去住的意思嗎？ ※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 20:57:59
推
07/05 20:57, 3年前 , 29F
我覺得樓上的問題 應該是你要多考慮的是時間軸的考量 五
07/05 20:57, 29F
→
07/05 20:57, 3年前 , 30F
年內跟十年內的觀點是不一樣 以投資客來說是短期考量 以
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07/05 20:57, 3年前 , 31F
自住需求是長期考量
07/05 20:57, 31F
推
07/05 20:59, 3年前 , 32F
這也是一種作法啊 或是你先忍受生活不便一點 先搬進去
07/05 20:59, 32F
→
07/05 20:59, 3年前 , 33F
住
07/05 20:59, 33F
推
07/05 21:01, 3年前 , 34F
舉例來說 台中東區南區也是發展緩慢 但現在幾個朋友老家
07/05 21:01, 34F
還有 35 則推文
還有 8 段內文
推
07/05 21:51, 3年前 , 70F
請問一下，A7發展沒幾年，只有零星建案剛完工，怎麼就可
07/05 21:51, 70F
→
07/05 21:52, 3年前 , 71F
以判斷成自住客少、發展緩慢了？
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→
07/05 21:52, 3年前 , 72F
他只是站在現在這個時間點說結果 幾年後就被打臉了
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07/05 21:53, 3年前 , 73F
所以我說是拿「結果」當「推論」
07/05 21:53, 73F
推
07/05 21:55, 3年前 , 74F
一個區域要發展肯定需要投資客來注入活水啦，像潤滑劑一
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07/05 21:55, 3年前 , 75F
樣
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推
07/05 21:55, 3年前 , 76F
的確，投資客多自住客少是一種現象，但不是探討成功與否
07/05 21:55, 76F
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07/05 21:56, 3年前 , 77F
的「原因」
07/05 21:56, 77F
推
07/05 22:13, 3年前 , 78F
這篇寫的很有道理啊 信義計畫區周邊都是自住的 還有學校
07/05 22:13, 78F
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07/05 22:14, 3年前 , 79F
然後腹地又大 可以蓋許多商場跟活動中心 公園
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07/05 22:14, 3年前 , 80F
政府跟捷運站也在附近 還有象山可以爬 蠻好的
07/05 22:14, 80F
推
07/05 22:16, 3年前 , 81F
而且信義計畫區剛起來的時候 房價很便宜 吸引很多人進住
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→
07/05 22:16, 3年前 , 82F
裡面不乏各行各業的高手
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07/05 22:17, 3年前 , 83F
這樣的重劃區才會成功
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07/05 22:18, 3年前 , 84F
現在弄的重劃區因為房價太貴 無法吸引各行各業的人 當然無
07/05 22:18, 84F
→
07/05 22:18, 3年前 , 85F
法成功 結果就是大家還是吃就有的機能
07/05 22:18, 85F
※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/05/2020 22:20:20
推
07/05 22:25, 3年前 , 86F
信義計畫區哪裡一開始就便宜了，話唬爛喔 去看看民國80多
07/05 22:25, 86F
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07/05 22:25, 3年前 , 87F
年建商標地新高價都是信義計畫區
07/05 22:25, 87F
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07/05 22:28, 3年前 , 88F
你說三十年前吳興街虎林街便宜還差不多
07/05 22:28, 88F
推
07/05 22:35, 3年前 , 89F
莊敬路也便宜啊 松智路國宅也便宜
07/05 22:35, 89F
→
07/05 22:36, 3年前 , 90F
不多松仁路更不用說了 以前都沒人住的 農地
07/05 22:36, 90F
推
07/05 22:48, 3年前 , 91F
現在弄的重劃區一堆房子蓋的很爛很容易漏水的 無法吸引各
07/05 22:48, 91F
→
07/05 22:48, 3年前 , 92F
行各業的好手長住 只想要殺雞取卵 當然搞不起來
07/05 22:48, 92F
推
07/05 23:16, 3年前 , 93F
明明都有投資客.....比例多寡差異而已吧
07/05 23:16, 93F
推
07/05 23:19, 3年前 , 94F
新市鎮自住也不少 不過地真的太多了
07/05 23:19, 94F
推
07/05 23:56, 3年前 , 95F
不是吧 明明是本來就很瞎的地方 要變重劃區 所以才會失
07/05 23:56, 95F
→
07/05 23:56, 3年前 , 96F
敗 如果一個很好的地方變重劃區 不可能發展慢好嗎
07/05 23:56, 96F
請問央北和江翠北是好地方嗎？ 我主要是看到什麼投資客墳墓才回文的，投資客看不上眼的江翠北和央北會不會成功應該 不用10年就能夠驗證，到底誰會被打臉還言之過早XD ※ 編輯: luckysmallsu (114.136.209.64 臺灣), 07/06/2020 00:16:59
推
07/06 00:24, 3年前 , 97F
投資客看不上眼的地方應該是覺得賺得少，為什麼賺得少呢
07/06 00:24, 97F
→
07/06 00:25, 3年前 , 98F
？要嘛漲不起來，要嘛一開始就貴在那著，央北算是後者
07/06 00:25, 98F
推
07/06 05:46, 3年前 , 99F
我知道一堆投資客套在八德擴大跟大埔因為便宜會多買兩間
07/06 05:46, 99F
推
07/06 08:42, 3年前 , 100F
江翠北地點不差啦 但就是投客太多炒太高
07/06 08:42, 100F
→
07/06 08:42, 3年前 , 101F
A7也是真的很多韭菜被拐進去買 發展就等等看吧..
07/06 08:42, 101F
推
07/06 12:07, 3年前 , 102F
簡單的說 腹地大 然後便宜
07/06 12:07, 102F
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07/06 12:19, 3年前 , 103F
前幾年陪家人去買江翠北的國美建案，搶翻了…明顯在場
07/06 12:19, 103F
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07/06 12:19, 3年前 , 104F
的大多自住，當年四字頭就有了…現在真的差很大
07/06 12:19, 104F
推
07/06 22:59, 3年前 , 105F
同意 江翠北已是未來價 買不會虧也不回賺
07/06 22:59, 105F
→
07/07 07:36, 3年前 , 106F
江翠北現在有的開高價建案…大熱天可能因為風向的關係
07/07 07:36, 106F
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07/07 07:36, 3年前 , 107F
空氣中都是某種味道…
07/07 07:36, 107F
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