Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???

看板home-sale作者limingche (dddooo)時間3年前 (2020/07/06 14:00)推噓3(3推 0噓 6→)

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※ 引述《sinsony (恆星的美)》之銘言： : 我先定義我認為成功的重劃區: : 1.人口移入多,市場接受度高. : 2.環境移居,市容街道整齊對行人友善. : 3.食衣住行相關基本機能,皆能大致上滿足大部分人的需求. : 我認為目前,幾個討論較熱烈的: : 1.發展飽和:三峽,新板特區. : 2.正在發展:林口,中和左岸,新莊頭前,新莊副都心,淡海新市鎮 : 3.準備開始:新店央北,江翠北,土城暫緩. : 三峽北大特區會成功, : 基本上,只要有人口持續移入的地,應該就會成功. : 有人口 --> 自然有商機 --> 機能轉強 --> 自然更多人口持續移入 : 三峽的特色: : 缺點: 有夠偏遠,又沒捷運 : 優點: 價格便宜,才18~28/pin,較為市場接受 : 有交流道,滿足開車族需求 : 相關客運接駁眾多. : 這樣偏遠的地方都能成功了,那其他重劃區也是, : 只要滿足: 1.價格較平價的物件多,讓大部分民眾可負擔的物件多. : 2.交通機能強.(若有捷運在周邊1km以內,應該是人口移入保證) : 應該就會成功了. : 從這角度來看, 目前發展的重劃區, 哪幾個會發展起來, 應該較容易判斷. : 但會成功,不代表房價會狂漲,因此別急著買入投資, : 發展多年的三峽北大的房價目前也大約25~30,其實也沒漲很多. : 整個城市發展的大方向: 重劃區人口會越來越多, : 蛋黃區人口會減少,因為大部分青年無法負擔房價, : 舊社區因為市容老舊,長期而言人口也會逐漸減少. : 前陣子有新聞,北市目前人口是持續減少,應該是房價高,較讓人無法負擔, : 而新北目前持續增加就是因為重劃區多, : 因此,大部分重劃區 (只要有交通機能的) 應該都會成功. : 三峽這麼偏遠的都能成功了, : 有捷運和輕軌的淡海應該也會越來越多人口. : 畢竟房價很現實,收入無法負擔,人口自然就只能靠向房價較低的區域. : 1. : 而目前市場價格較高的重劃區, : 如果又有青年住宅加持,這是穩定的居住人口, : 也會讓重劃區創造基本的生活食衣住行需求,就創造商機, : 因此有青年住宅的地點不一定不好, : 對發展中的重劃區的其實是正面的. : 2. : 而另外捷運板南線沿線的重劃區, : 應該也會成功, : 因為價格相對並不高, : 況且又有板南線讓人口快速進入北市幾個重點區域, : 有夠多人口是可預期的 : 3. : 而淡水新市鎮,應該也會成功吧,畢竟有價格優勢, : 又有輕軌和捷運搭配.(三峽都能成功了) : 有人會問: : Q: 如果大部分重劃區都會成功,那人從哪裡來??? : A: 老舊社區的換屋族, : 新婚夫妻的剛性需求, : 中南部北漂到台北的民眾, : 郊區鄉村的青年到都市工作,會想找交通機能較強的地方購屋,滿足通勤需求. : ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : : 因為手上有多餘現金， : : 最近在看要放在台中海線，青埔還是林口A7 : : 前幾天看一些節目在講， : : 成功的重劃區有幾個特色 : : 1.交通建設要多 : : 2.一開始價格要低 : : 3.重劃區面積不能太大 : : 　　這20年來最成功的就屬新板重劃區，接下來就是台中G0　　　 : : 反之就會是悲劇，像是新莊副都心，之前的青埔 : : 比較普通的就是台中七期和三峽 : : 未來的江翠北，央北，大概也都是投資客的墳墓 : : 照這樣看來，臺中14期跟水湳差不多要死掉了，面積太大，價格太高 : : 臺中港海線有去看過兩次，感覺面積也是超大，但是單價很吸引人 : : 但是台中海線大概是淡水吧??? : : 目前看起來桃園A7或青埔應該是最佳選擇? : : G0漲破30買不下去了，加上那邊很早就買了 : : 還有哪邊是一般民眾不看好，但是符合上面3個要件的地方嗎? : : 目前A7是分數最高? 有比A7還強的重劃區嗎? 北大特區真的是很特別，前文提到拓荒期的夜市，其實已經有點脫離拓荒期了，那時間北大學勤路大概快蓋滿也都熱銷，如果對北大荒到現在的發展有興趣的話，去mobile01找一篇文，叫做買了北大特區加油總共兩百多頁的討論，那討論時間點真的是橫跨北大荒時期到至少五年前。真的要研究重劃區，這系列文絕對要當論文來讀。 . ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G975F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.58.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594015224.A.9B3.html ※ 編輯: limingche (49.216.58.24 臺灣), 07/06/2020 14:02:55

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ganninian

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limingche

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