Re: [閒聊] 實坪制可以提振房市

看板home-sale作者s26492755 (BBX)時間4年前 (2019/12/08 00:19)推噓1(1推 0噓 4→)

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※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言： : 例如一間房子，權狀坪數30坪，實登1200萬 : 公設比33%(無車位)，平均一坪40萬 : 改成以實坪制計價時，平均一坪60萬 : 當市場上一堆房子都漲價時 : 那些坪數實在的房子，例如公寓 : 就會因為剛需變強，而產生交易熱絡的情況 : 所以實坪制是提振房市的良方？我是好奇大家賣房的時候會怎麼想開價隋仲仲開仲介費2-4%看你能力我要實拿多少還是我一坪要賣高於多少價格? ============================ 我是前者啦... 在這種總價走的情況實坪制有多少意義我的經驗是單坪價格常常只是仲仲的工具譬如這邊均價一坪35萬算一算你出一坪30萬太遠了或是這邊均價一坪35萬算一算你賣一坪40萬太難了尤其在小坪數可能因為格局樓層面向影響一下單價就落差大最後看的是總價譬如哪間哪間賣多少而不是拿計算機著墨於一坪多少 ============================= 有些人喜歡公寓我權狀25坪我後面增建總共使用30坪有些人喜歡社區大樓我公設33%起跳但我喜歡有人收包裹不用追垃圾車先不說現在都寫得很清楚室內多少陽台多少難道像以前一樣掃紅單不看屋嗎看過覺得夠住才會下斡旋才會買你如果想住公設低又有電梯的七樓的電梯大樓也是有阿 ================================ 貸款很多人貸7-8成你怎麼會覺得原本買房的變成實坪制還會用同樣單價出售讓他的總價變成原本的66%低於房貸呢這情形跟美國次級房貸有什麼不同第一個會垮的是銀行的金融體系國家會把房子打成這樣我是不信啦 ================================= 現在我居住的區域社區大樓一坪30-40 公寓一坪20-30 實坪制之後在總價不變的情況下一坪改賣50萬旁邊的公寓會不會有想趁機漲一波... 結果公寓反而總價提高這就是人性現在可以持有多間房子撇開繼承的部分不就是銀行好貸加持有成本低嗎從這兩個項目著手比較有意義屯房稅我都覺得幫助不大課稅的稅率加大但稅基小金額也不會大到讓人痛更不要說到時大家一起漲租不要說買房正義了連居住正義都不見 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.124.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575735576.A.857.html

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jamo

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