Re: [閒聊] 實坪制可以提振房市

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2019/12/07 20:16), 4年前編輯推噓17(18推 1噓 29→)
留言48則, 14人參與, 4年前最新討論串9/16 (看更多)
哀,月經文不想講. 但是還是換個角度講一下. 買房子買家再笨也不是白痴. 所以買家例如預估要買700萬的房子. 這時候他就知道他可以選. 新大兩房車位,10年小3房車位,30年大4房車位,一樓公寓含車庫.老透天. 之後她選了公設32%的1x年小3房車位. 請問... 他會不知道一樓公寓的室內面積比權狀還大媽? 他會不知道透天有違建一整層外加後面蓋到滿,多了30坪未登記空間嗎? 不,他都知道.... 所以最後選擇買1x年小3房車位.... 這代表32%公設比他都很清楚,實際室內面積也因為比較過所以她很清楚. 在這種情況下. 無論你怎樣在"書面"上面做文章. 算上公設一坪20或是不算公設實坪一坪30萬... 他真的很在乎計算方式嗎?? 因此,吵書面上怎樣登記其實一點意義都沒有. 當然啦,愛實坪還是不愛實坪隨便拉. 建商利潤就是那樣子,他不可能因為你改變書面計算法而少賺你一塊錢. 至於健身房,游泳池.... 有沒有用實坪計價,都是會有的拉..XD 那個空間你又不能省,你難道就毛胚的一整個很醜的框框放在那邊?? 而你的蓄水池,或是疏散空間的結構都蓋好了. 那請問純內裝很貴嗎??...一個健身房內部要多少錢?幾十萬?? 一個建案連中南部都是好幾億起跳,你游泳池+健身房+大廳+閱覽室+遊戲室+視聽室. 你覺得做這些要多多少錢??..500萬?1千萬? 你確定你是建商,今天實坪計價了,你不做..XD 所以吵實坪從頭到尾都是一大群. 夢想著實坪計價,就可以買到打七折的新屋..XD 哀...多去念念消防法規和建築法規比較好. 你要怪就怪政府阿. 不然建商也想蓋10%公設比給你. 問題是建管會不給過啊.. 每次大地震,倒掉哪棟樓,或是火災燒死人. 公設比就又拉高...XD 是誰拉高的? 阿就中華民國政府阿. 另外,建商的利潤就是那樣子. 他總成本例如4億,他需要賺25%,所以實收要5億.利潤要見到1億. 你是認為,改改書面資料,你就可以讓她實收3億5?自己還賠5000萬? 你是不是還沒出社會?? 不然你當建商好了...XD 到頭來是不是他還是要實收5億,你一坪含虛坪25w/p變成實坪40萬w/p?? 當然啦,你可以找一票立委去罵,然後把消防法規和建築法規修改. 把那些逃生空間,疏散空間比率大幅降低,降回當年20%公設比的年代..XD 這樣建商就會讓你室內變大的喔... 所以注意,敵人在!!!!內政部!!!!!! 公設比那麼高,是他的錯!!! 當然啦,到底要不要改實坪制.我沒意見.你還真以為會影響我們投資客..呵呵~~ 但是之前內政部有意見.... 之前某內政部已經說不可行了. 各位早點死心吧. 每個月都看到在洗這個實坪計價. 到底有沒有在本版往回爬文阿? 連被某內政部打槍過都不知道? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575720983.A.636.html ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:22:44
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12/07 20:33, 4年前 , 1F
居住正義遊行少於1000人...
12/07 20:33, 1F
推
12/07 20:37, 4年前 , 2F
以為會哭的小孩一定有糖吃阿~~問題是哭錯了理由
12/07 20:37, 2F
哭,哭也是要算時間的...XD 如果哭可以讓太陽從西邊上來. 那林志玲應該躺在我床上..!! ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:39:06
推
12/07 20:48, 4年前 , 3F
會哭當然有糖吃 你弄個洪仲丘大遊行的人數 一定一堆人
12/07 20:48, 3F
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12/07 20:48, 4年前 , 4F
支持你的正義 問題是 少於1000人 XD
12/07 20:48, 4F
推
12/07 20:48, 4年前 , 5F
實坪制在2009年會失敗 不代表2019年也會失敗
12/07 20:48, 5F
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12/07 20:49, 4年前 , 6F
2009年的所得跟房價比 與2019的所得跟房價比也不同
12/07 20:49, 6F
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12/07 20:49, 4年前 , 7F
人少一定會失敗
12/07 20:49, 7F
上一次打槍實坪計價的不是遙遠的2009...XD 而是2017,,, 2017被打槍了,再過十年再提看看.. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:50:36
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12/07 20:50, 4年前 , 8F
可以想一下你的房子是賣給誰？投資客還是實住者
12/07 20:50, 8F
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12/07 20:51, 4年前 , 9F
如果是投資客買你的房子 那他的房子要賣給誰
12/07 20:51, 9F
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12/07 20:52, 4年前 , 10F
這樣想就知道有沒有需要實坪制了
12/07 20:52, 10F
建議你十年後再去跟那時候的政府提一次,看他要不要改變心態..XD ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:52:32
推
12/07 20:54, 4年前 , 11F
你是投資客 對“實坪制”起這麼大的反應
12/07 20:54, 11F
我就說我都可以啊..XD 我手上那麼多公寓透天.. 並且大資產都在店面和土地. 根本影響不到我. 本來就說很懶地說這個. 但是看到太多人這麼多年一值鬼打牆. 只好再出來傳傳教. 沒救的拉. 這10年政府立場都已定了. 請任命... 多爬新聞就知道. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:55:29
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12/07 20:54, 4年前 , 12F
那應該是實坪制會打到投資客痛處 所以你會有反應
12/07 20:54, 12F
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12/07 20:55, 4年前 , 13F
所以是政府政策影響投資 也就是炒房
12/07 20:55, 13F
打到我的痛處這句話我聽太多年了..XD ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:55:45
推
12/07 20:56, 4年前 , 14F
不用十年啦 你弄得出夠多人 隨時可以
12/07 20:56, 14F
找個50萬人上街應該會有用... 但是,1000人可能會有反效果..XD ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:56:38 另外補一下,我剛掛賣的公寓. 他偷增建了4坪. 所以室內面積比權狀面積還大4坪喔. 你看多爽...XD ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:57:34
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12/07 20:57, 4年前 , 15F
實坪還是比較乾脆 又不是每個人心算都很好 還要換算
12/07 20:57, 15F
內政部不願意改阿... ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 20:58:18
推
12/07 20:58, 4年前 , 16F
50萬人上街一定有用 會突然發現各黨都支持居住正義了
12/07 20:58, 16F
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12/07 20:58, 4年前 , 17F
廣告寫50坪 妳還要浪費一推時間點進去 看實際到底幾坪
12/07 20:58, 17F
其實.... 買家全都知道是內幾坪...XD 你不用替買家擔心. 真的買房子自住的人,一定會思考自己到底要多少空間才夠. 所以它們一定會看室內到底幾坪. 有沒有登記其實實質上根本不影響它們的判定. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:00:13
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12/07 21:01, 4年前 , 18F
當買家很煩阿 廣告都50坪 實際不到20或近30都有可能
12/07 21:01, 18F
你還扯到車位坪數,所以它們還是會去看. 還有陽台坪數.... 基本上90%的買家都會去看,剩下不看的10%裡面的七成都是老鳥投資客..XD ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:02:36
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12/07 21:02, 4年前 , 19F
買家當然都會看實坪 但是很不爽阿 浪費時間看一推不想買的
12/07 21:02, 19F
有沒有實坪記,你都必須買. 這是政府規定..XD ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:02:59
推
12/07 21:03, 4年前 , 20F
房價是投資客推高，然後政策幫助投資客
12/07 21:03, 20F
那你們可以選一個"居住正義"政府出來..XD 已經兩黨輪替兩次了. 任何政黨只要坐到那個位置. 他就會醒過來..!! ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:03:46
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12/07 21:03, 4年前 , 21F
所以這次討論我們可以知道要選擇好的制定政策的人
12/07 21:03, 21F
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12/07 21:04, 4年前 , 22F
我們投出來的人 就會影響政策 最後就會影響自己
12/07 21:04, 22F
這種人可能連立委都很難選..XD 因為,廣大的屋主不會把票投給他. 當然他可能可以去雲林鄉下選立委,有可能會上...!! 你永遠都要知道. 投票... 你要有戶籍阿!!! ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:05:04
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12/07 21:06, 4年前 , 23F
房屋買賣在台灣真是鳥炸了 一個簡單的事情搞得那麼複雜幹嘛
12/07 21:06, 23F
國父的漲價歸公開始變得超複雜. 當初其實抄其他國家的制度就好了. 另外,當年國父也不完全支持自由市場和資本主義. 他的想法是介於社會主義跟資本主義之間. 也因此阿共那邊也是解讀他們才是孫中山的承接者. 但無論怎樣,那時候搞得制度,日後變成船大難掉頭. 因此到今天很難變更. 否則甚麼土增,公告地價,公告現值,房屋評定現值,OOXX... 一大堆垃圾,都只是擾民而已. ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/07/2019 21:10:44
推
12/07 21:10, 4年前 , 24F
房屋買賣一直都很簡單呀 價高者得
12/07 21:10, 24F
推
12/07 21:33, 4年前 , 25F
樓上懶的點的 買房子連資料都不看一下?????
12/07 21:33, 25F
推
12/07 21:36, 4年前 , 26F
感謝ceca大告訴我們這個事情 收穫良多XD
12/07 21:36, 26F
推
12/07 21:44, 4年前 , 27F
房版果然臥虎藏龍 買房子居然懶的點進去看實際幾坪XD
12/07 21:44, 27F
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12/07 21:45, 4年前 , 28F
所以很像硬凹的 很難看~~最好仲介帶看不會說裡面多大
12/07 21:45, 28F
推
12/07 22:15, 4年前 , 29F
推
12/07 22:15, 29F
推
12/07 22:24, 4年前 , 30F
頂多三個月會換下一批或是統一批人來跳針，很多東西是法
12/07 22:24, 30F
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12/07 22:24, 4年前 , 31F
令規範下，自然會產生的問題，連法規都不看就上來跳針實
12/07 22:24, 31F
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12/07 22:24, 4年前 , 32F
在很煩
12/07 22:24, 32F
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12/07 22:25, 4年前 , 33F
至少花時間理解一下消防水池，逃生空間，逃生梯規範與建
12/07 22:25, 33F
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12/07 22:25, 4年前 , 34F
商怎麼取巧
12/07 22:25, 34F
噓
12/07 22:32, 4年前 , 35F
雙標就是噁心
12/07 22:32, 35F
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12/07 22:35, 4年前 , 36F
租屋的人都會在意電梯房子室內陽台公設幾坪，買賣不在乎？
12/07 22:35, 36F
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12/07 22:35, 4年前 , 37F
我是到異次元了嗎
12/07 22:35, 37F
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12/07 23:07, 4年前 , 38F
弄個屯房稅出來，這個國家才有救！
12/07 23:07, 38F
推
12/07 23:19, 4年前 , 39F
該不會真的有人以為公設都是建商自己搞出來的
12/07 23:19, 39F
推
12/07 23:39, 4年前 , 40F
樓上 真的有~有錢就可以買房子 但不一定會用腦
12/07 23:39, 40F
→
12/07 23:39, 4年前 , 41F
每次帶看常聽到一堆買方在靠北公設怎麼那麼多
12/07 23:39, 41F
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12/07 23:39, 4年前 , 42F
每次都要解釋 不用就空給你 你要不要
12/07 23:39, 42F
推
12/08 01:28, 4年前 , 43F
對啊 就是法規才會有公設這件事 有些人在靠腰公設這麼高
12/08 01:28, 43F
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12/08 01:28, 4年前 , 44F
， 還是說蓋大樓不要給你電梯和樓梯 你自己爬牆上樓如何?
12/08 01:28, 44F
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12/08 01:28, 4年前 , 45F
?? 這樣公設比應該可以降到10%以下了
12/08 01:28, 45F
推
12/08 02:58, 4年前 , 46F
其實覺得抱怨房價高你不能改變什麼，倒不如尋找賺錢
12/08 02:58, 46F
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12/08 02:58, 4年前 , 47F
機會才是
12/08 02:58, 47F
推
12/08 23:16, 4年前 , 48F
真的，我覺得我出社會後的想法變得比較成熟
12/08 23:16, 48F
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