[請益] 我是賣方 交屋前漏水

看板home-sale作者 (他&她是會有不喝果汁的人)時間4年前 (2019/07/04 21:34), 4年前編輯推噓43(52推 9噓 72→)
留言133則, 62人參與, 4年前最新討論串1/8 (看更多)
我是代親戚問 先說立場 我們知道交屋前屋主有修繕責任 也沒有要推卸 但目前有些問題想問一下 先交代一下來龍去脈 親戚兩年前買了三十幾年的公寓 後來要把房子賣掉 找了住商 簽委託時房仲問有沒有漏水 親戚有說之前有漏水過一次 但後來沒有漏 所以房仲勾選沒漏水 後來房子賣掉了 卻在交屋前 在前陣子的大雨中漏水了 親戚以為房仲應該有跟買方說過之前有漏水的狀況 但應該是沒有 所以買方氣炸了 親戚有找漏水師傅來看 原本是說約兩萬用好 親戚也想說那就把他處理好 但買方自己也找了漏水師傅 那邊卻估要20幾萬 好像是要把外牆打掉重做什麼的工法 因為修繕金額差距太大 親戚無法接受 原本想叫房仲去協調 （這個房子仲介是獨泡） 但不知道這個房仲怎麼這麼兩光 協調到最後買方更怒直接寄存證信涵給親戚 信件內容是要親戚付20幾萬的修繕費用 還要另外賠償70萬 親戚嚇死了 因為親戚是很單純的家庭 第一次賣房子 他不知道怎麼會賣個房子這麼多問題 他們的想法是 一開始並沒有特別隱瞞 房仲問的時候也有老實說之前有漏水 但現在沒有也是事實 房仲說既然現在沒有就勾無漏水 親戚以為這樣是正常做法 沒想到買方覺得被欺騙很不爽 現在親戚也沒想推卸責任 願意修繕漏水 但費用如果高達二十幾萬他們沒辦法負擔 他們只是一般上班族 現在又要被告上法院 他們很害怕 房仲那邊的態度則是要我們自己跟買方談 完全不想幫忙 基本上我自己跟仲介談過後 這個房仲就是買方說什麼他就跟親戚說 親戚說什麼他就跟買房講 單純傳聲筒 完全沒有做到居中協調的責任 覺得很不負責任 覺得是這個仲介很不會說話 才把買方搞得很不爽 因此現在想幫親戚問一下 1.修繕的部分一定要照買方找的漏水師傅報價來修嗎？ 還是可以直接自己修好，交屋時沒漏水就可以？ 2.如果真的上法院，會賠償到買方額外不知哪來的70萬嗎？ 另外修繕費20幾萬也是屋主要全部吸收？ 還是可以請什麼比較中立的漏水師父來估價？ 3.房仲在這裡面沒有責任嗎 可以主張我們有告知但是他自己隱匿嗎 可以再電話談的時候偷錄音當證據嗎？ 4.仲介說他沒有跟買方收服務費，跟親戚了收4%，成交總價約700萬 所以收了28萬左右 可以請房仲也稍微折讓服務費賠給買方 ，不要讓親戚全出嗎 其實主要是希望房仲也能一起負起責任 因為現在跟房仲說什麼 他都覺得是買賣雙方自己的問題 要我們自己見面談 就算上法院他也說他們也沒責任 雖然是他勾選沒漏水 但是屋主也有簽名 表示屋主才是隱瞞的主要者 覺得這房仲很爛 騙親戚沒賣過房子就吃的他死死的 希望能讓這個房仲一起負責 但是因為他中介費已經收到 又是加盟店 客訴對他好像沒用 真不知道要怎樣才能讓這個中介一起幫忙負責 親戚真的很擔心 他這個房子當初買貴 現在已經賠錢賣 雖然以現在的行情來說是賣在行情左右 他們也可以理解時局不同 但賠錢賣還要再額外支付這麼大筆 覺得很難負擔 有上網看過關於漏水的文章 但是大部分都是買方問的 很少看到賣方文 所以想問看看這樣的狀況 賣方可以怎麼做 先謝謝各位 真的很需要多方意見 ----- Sent from JPTT on my HTC_U-3u. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.71.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562247259.A.8A3.html
推
07/04 21:37, 4年前 , 1F
賣方要負責 你資料不實啊......將心比心
07/04 21:37, 1F
※ 編輯: himandher (101.10.71.174 臺灣), 07/04/2019 21:39:34
推
07/04 21:38, 4年前 , 2F
這哪叫賠錢賣？難道這幾年省掉的房租不用算進來？
07/04 21:38, 2F
推
07/04 21:39, 4年前 , 3F
就當成680成交啊，仲介費也等比例折減，不至於無法負擔
07/04 21:39, 3F
推
07/04 21:39, 4年前 , 4F
賣行情就是裝沒漏水啦，難道是簽約時你們人都沒到場嗎？
07/04 21:39, 4F
→
07/04 21:39, 4年前 , 5F
簽約時一定會問的，不要裝無辜啊
07/04 21:39, 5F
→
07/04 21:40, 4年前 , 6F
你本來就要據實以告啊 怎麼全推給房仲
07/04 21:40, 6F
推
07/04 21:40, 4年前 , 7F
沒有據實以告，這是賣方責任
07/04 21:40, 7F
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07/04 21:41, 4年前 , 8F
賺賠跟你要不要負責修兩回事
07/04 21:41, 8F
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07/04 21:41, 4年前 , 9F
當初簽名的買賣文件應該都有註明不漏水吧
07/04 21:41, 9F
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07/04 21:42, 4年前 , 10F
協調躲著不出面出個兩萬叫仲介去協調，不就也是躲事+想省
07/04 21:42, 10F
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07/04 21:42, 4年前 , 11F
錢。最後是房子能這樣買來賣去的，就別在扯窮這個說法了
07/04 21:42, 11F
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07/04 21:42, 4年前 , 12F
而且2萬就可以修漏水？蠻怪的
07/04 21:42, 12F
推
07/04 21:42, 4年前 , 13F
2萬打針吧
07/04 21:42, 13F
→
07/04 21:43, 4年前 , 14F
你玩不過房仲的。至於買家那你既然無法接受報價就讓他告吧
07/04 21:43, 14F
→
07/04 21:43, 4年前 , 15F
漏水上法院打針就能解決，只是過段時間還會繼續漏，買方
07/04 21:43, 15F
→
07/04 21:43, 4年前 , 16F
又會來告
07/04 21:43, 16F
推
07/04 21:44, 4年前 , 17F
感覺是賣方鄉愿...
07/04 21:44, 17F
推
07/04 21:44, 4年前 , 18F
你負責修到好
07/04 21:44, 18F
→
07/04 21:45, 4年前 , 19F
怎樣修你決定
07/04 21:45, 19F
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07/04 21:45, 4年前 , 20F
買家不可以施工，一施工就破瑕疵擔保
07/04 21:45, 20F
推
07/04 21:45, 4年前 , 21F
你親戚別裝無辜了～請問他當初有交代房仲「一定要告訴買方
07/04 21:45, 21F
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07/04 21:45, 4年前 , 22F
曾漏水過一次」嗎？不然憑什麼覺得房仲沒盡到告知義務呢？
07/04 21:45, 22F
推
07/04 21:45, 4年前 , 23F
低價處理漏水界大師出現啦 XD
07/04 21:45, 23F
推
07/04 21:46, 4年前 , 24F
仲介就是只想賺錢
07/04 21:46, 24F
→
07/04 21:46, 4年前 , 25F
跟仲介無關，他們只可以當見證人
07/04 21:46, 25F
推
07/04 21:47, 4年前 , 26F
2萬 vs. 20萬的差別就是治標（交屋前不漏水）跟治本啊！買
07/04 21:47, 26F
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07/04 21:47, 4年前 , 27F
方當然希望治本
07/04 21:47, 27F
→
07/04 21:48, 4年前 , 28F
拿出誠意和屋主協商吧 不要透過房仲了
07/04 21:48, 28F
推
07/04 21:49, 4年前 , 29F
不用協商，直接叫工人進去修
07/04 21:49, 29F
→
07/04 21:49, 4年前 , 30F
直接修到不漏水給人家，什麼辦法都可以
07/04 21:49, 30F
→
07/04 21:50, 4年前 , 31F
你修的速度越快代表你越有誠意
07/04 21:50, 31F
推
07/04 21:51, 4年前 , 32F
屋主的問題，不要扯房仲
07/04 21:51, 32F
→
07/04 21:52, 4年前 , 33F
現在沒漏不就是你們講的，漏了就扛起來啊
07/04 21:52, 33F
→
07/04 21:52, 4年前 , 34F
調解吧..
07/04 21:52, 34F
推
07/04 21:54, 4年前 , 35F
前幾天那種暴雨真是老天給要買房者最好的看屋機會
07/04 21:54, 35F
→
07/04 21:56, 4年前 , 36F
我們社區地下停車場也炸裂，住8年沒漏過，前天開始多處滴水
07/04 21:56, 36F
推
07/04 21:59, 4年前 , 37F
漏水是四大瑕疵屋中最常見的問題，但也最好解決
07/04 21:59, 37F
→
07/04 22:00, 4年前 , 38F
先請報價2萬的師傅先修再慢慢溝通
07/04 22:00, 38F
還有 55 則推文
推
07/05 10:12, 4年前 , 94F
就是修到不會漏水 要求依合約執行交屋
07/05 10:12, 94F
→
07/05 10:14, 4年前 , 95F
覺得這房仲很爛.....阿隱抑漏水瑕疵然後說房仲爛........
07/05 10:14, 95F
推
07/05 10:22, 4年前 , 96F
看起來就你們問題了 也你們理虧
07/05 10:22, 96F
→
07/05 10:22, 4年前 , 97F
漏水問題2萬可以解決的還是會漏 你們一開始就說不會了
07/05 10:22, 97F
→
07/05 10:23, 4年前 , 98F
當然要以不會漏的工法去做 不然簽合約保固三十年啊
07/05 10:23, 98F
噓
07/05 10:33, 4年前 , 99F
賣700結果20無法負擔? xddddd
07/05 10:33, 99F
→
07/05 10:49, 4年前 , 100F
不要亂講好嗎 漏水官司從來沒要求要修到好
07/05 10:49, 100F
→
07/05 10:55, 4年前 , 101F
為什麼一堆人隱匿漏水 就是因為被告也賠不了多少
07/05 10:55, 101F
噓
07/05 11:00, 4年前 , 102F
希望你買新房就不要漏水哦，漏水的話折兩萬給你
07/05 11:00, 102F
→
07/05 11:01, 4年前 , 103F
這樣好不好？大家都是上班族很窮負擔不起喔
07/05 11:01, 103F
推
07/05 12:42, 4年前 , 104F
我去年買房差不多情況 最後協調屋價約2%
07/05 12:42, 104F
→
07/05 12:43, 4年前 , 105F
一樣賣家開2-3萬乞丐價就直接找律師了
07/05 12:43, 105F
推
07/05 12:46, 4年前 , 106F
看文件最後約3.3%左右...
07/05 12:46, 106F
噓
07/05 12:48, 4年前 , 107F
房仲有什麼問題？你當他通靈？
07/05 12:48, 107F
推
07/05 13:15, 4年前 , 108F
支持買方提告，明明自己隱瞞在先，勾沒漏水也有簽名還怪仲
07/05 13:15, 108F
→
07/05 13:15, 4年前 , 109F
介
07/05 13:15, 109F
推
07/05 13:19, 4年前 , 110F
不只是簽名的問題，二手交易簽約當天都會問漏水請雙方確
07/05 13:19, 110F
→
07/05 13:19, 4年前 , 111F
認，還是你親戚當天突然變聾啞人士??板上這麼多有房屋買
07/05 13:19, 111F
→
07/05 13:19, 4年前 , 112F
賣交易經驗的人，上來裝無辜很容易被洗臉啊
07/05 13:19, 112F
推
07/05 14:25, 4年前 , 113F
如果是你買到漏水屋，我想你應該也不相信2萬可以修到好
07/05 14:25, 113F
→
07/05 14:25, 4年前 , 114F
吧
07/05 14:25, 114F
推
07/05 14:39, 4年前 , 115F
我記得ceca大說的是對的 交屋時修到不漏水即可
07/05 14:39, 115F
→
07/05 14:59, 4年前 , 116F
獨泡是啥意思
07/05 14:59, 116F
→
07/05 16:18, 4年前 , 117F
都有700萬的房子怎麼可能什麼「一般上班族付不出20
07/05 16:18, 117F
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07/05 16:18, 4年前 , 118F
萬」售價少20萬不就好了
07/05 16:18, 118F
噓
07/05 16:35, 4年前 , 119F
賠錢賣是什麼概念?
07/05 16:35, 119F
推
07/05 17:26, 4年前 , 120F
交屋前漏水，這個我們玩老屋很長遇到的啦
07/05 17:26, 120F
→
07/05 17:26, 4年前 , 121F
聽到漏水，隔天立刻叫人去處理
07/05 17:26, 121F
→
07/05 17:26, 4年前 , 122F
不跟買家解除談判
07/05 17:26, 122F
→
07/05 17:27, 4年前 , 123F
這是奧義！！！
07/05 17:27, 123F
→
07/05 17:27, 4年前 , 124F
法律規定也是，只要不漏水就可以了
07/05 17:27, 124F
→
07/06 10:05, 4年前 , 125F
被打臉成這樣刪文吧
07/06 10:05, 125F
→
07/06 11:25, 4年前 , 126F
漏水2萬修的好 嗯 我也不相信
07/06 11:25, 126F
推
07/06 11:55, 4年前 , 127F
對方起火大了，你親戚看要直接依照對方水電的開價單付清簽切
07/06 11:55, 127F
→
07/06 11:55, 4年前 , 128F
結以後一刀兩斷，還是堅持上法院爭到底拖個一兩年
07/06 11:55, 128F
推
07/07 09:17, 4年前 , 129F
你就自己修到好啊，不管多少
07/07 09:17, 129F
→
07/07 10:09, 4年前 , 130F
因為他們就是看到有漏水，到時候他們說不實取消交易更麻煩
07/07 10:09, 130F
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07/08 09:57, 4年前 , 131F
就當作這幾年沒漏 現在漏了就修好來啊 怎麼修賣方決定
07/08 09:57, 131F
→
07/08 09:58, 4年前 , 132F
幹嘛去講說有漏但是當初勾沒漏然後全部推給仲介 沒意義
07/08 09:58, 132F
推
07/09 17:05, 4年前 , 133F
過程不重要 就是漏水阿 快去修吧
07/09 17:05, 133F
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