Re: [請益] 我是賣方交屋前漏水

看板home-sale作者icui4cu (來吧~夏天)時間4年前 (2019/07/05 09:25)推噓12(12推 0噓 3→)

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看到這篇真的有夠氣人，有漏水就說有漏水，如果你堅持說有漏水，房仲會敢簽沒漏水嗎？自己在那邊以前有漏現在沒漏，如果沒有做完全的修繕，那就是有漏水啊！現在房子賣了，還要房仲幫你修？真的很離譜，上法院不輸很難，房仲是要跟你協調什麼？你就在哪邊模稜兩可沒漏水，遇到懂法律的買方就來房版討拍，真是夠了！我們不是當事人也不是法官，但是設身處地有點同理心，要是你花了幾百萬甚至幾千萬，買到一個漏水屋，你還會管房仲跟賣方的來龍去脈嗎？拜託您跟您的親戚，將心比心吧！好好修好吧！ ※ 引述《himandher (他&她是會有不喝果汁的人)》之銘言： : 我是代親戚問 : 先說立場我們知道交屋前屋主有修繕責任 : 也沒有要推卸 : 但目前有些問題想問一下 : 先交代一下來龍去脈 : 親戚兩年前買了三十幾年的公寓 : 後來要把房子賣掉 : 找了住商 : 簽委託時房仲問有沒有漏水 : 親戚有說之前有漏水過一次 : 但後來沒有漏 : 所以房仲勾選沒漏水 : 後來房子賣掉了 : 卻在交屋前 : 在前陣子的大雨中漏水了 : 親戚以為房仲應該有跟買方說過之前有漏水的狀況 : 但應該是沒有所以買方氣炸了 : 親戚有找漏水師傅來看 : 原本是說約兩萬用好 : 親戚也想說那就把他處理好 : 但買方自己也找了漏水師傅 : 那邊卻估要20幾萬 : 好像是要把外牆打掉重做什麼的工法 : 因為修繕金額差距太大 : 親戚無法接受 : 原本想叫房仲去協調 : （這個房子仲介是獨泡） : 但不知道這個房仲怎麼這麼兩光 : 協調到最後買方更怒直接寄存證信涵給親戚 : 信件內容是要親戚付20幾萬的修繕費用 : 還要另外賠償70萬 : 親戚嚇死了 : 因為親戚是很單純的家庭 : 第一次賣房子 : 他不知道怎麼會賣個房子這麼多問題 : 他們的想法是 : 一開始並沒有特別隱瞞 : 房仲問的時候也有老實說之前有漏水 : 但現在沒有也是事實 : 房仲說既然現在沒有就勾無漏水 : 親戚以為這樣是正常做法 : 沒想到買方覺得被欺騙很不爽 : 現在親戚也沒想推卸責任 : 願意修繕漏水 : 但費用如果高達二十幾萬他們沒辦法負擔 : 他們只是一般上班族 : 現在又要被告上法院 : 他們很害怕 : 房仲那邊的態度則是要我們自己跟買方談 : 完全不想幫忙 : 基本上我自己跟仲介談過後 : 這個房仲就是買方說什麼他就跟親戚說 : 親戚說什麼他就跟買房講 : 單純傳聲筒 : 完全沒有做到居中協調的責任 : 覺得很不負責任 : 覺得是這個仲介很不會說話 : 才把買方搞得很不爽 : 因此現在想幫親戚問一下 : 1.修繕的部分一定要照買方找的漏水師傅報價來修嗎？ : 還是可以直接自己修好，交屋時沒漏水就可以？ : 2.如果真的上法院，會賠償到買方額外不知哪來的70萬嗎？ : 另外修繕費20幾萬也是屋主要全部吸收？ : 還是可以請什麼比較中立的漏水師父來估價？ : 3.房仲在這裡面沒有責任嗎 : 可以主張我們有告知但是他自己隱匿嗎 : 可以再電話談的時候偷錄音當證據嗎？ : 4.仲介說他沒有跟買方收服務費，跟親戚了收4%，成交總價約700萬所以收了28萬左右 : 可以請房仲也稍微折讓服務費賠給買方 : ，不要讓親戚全出嗎 : 其實主要是希望房仲也能一起負起責任 : 因為現在跟房仲說什麼 : 他都覺得是買賣雙方自己的問題 : 要我們自己見面談 : 就算上法院他也說他們也沒責任 : 雖然是他勾選沒漏水 : 但是屋主也有簽名 : 表示屋主才是隱瞞的主要者 : 覺得這房仲很爛 : 騙親戚沒賣過房子就吃的他死死的 : 希望能讓這個房仲一起負責 : 但是因為他中介費已經收到 : 又是加盟店客訴對他好像沒用 : 真不知道要怎樣才能讓這個中介一起幫忙負責 : 親戚真的很擔心 : 他這個房子當初買貴現在已經賠錢賣 : 雖然以現在的行情來說是賣在行情左右 : 他們也可以理解時局不同 : 但賠錢賣還要再額外支付這麼大筆 : 覺得很難負擔 : 有上網看過關於漏水的文章 : 但是大部分都是買方問的 : 很少看到賣方文 : 所以想問看看這樣的狀況 : 賣方可以怎麼做 : 先謝謝各位 : 真的很需要多方意見 : ----- : Sent from JPTT on my HTC_U-3u. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.11.4.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562289932.A.543.html

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iambadboy

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cicatrix

07/05 09:37, 4年前 , 2^F

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tbere2002

07/05 09:40, 4年前 , 3^F

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