Re: [請益] 我是賣方交屋前漏水

看板home-sale作者KYOLONG ( 給人一次機會)時間4年前 (2019/07/06 10:49)推噓7(9推 2噓 11→)

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小弟住商阿勇仲介經驗沒G大那個高但也存活4年多惹我就所知道的跟您回答好了有些可能不正確的還請各位先進指教感謝 : 1.修繕的部分一定要照買方找的漏水師傅報價來修嗎？ ANS:NO : 還是可以直接自己修好，交屋時沒漏水就可以？ ANS:(1)Y (2)半年之內不漏水就可 : 2.如果真的上法院，會賠償到買方額外不知哪來的70萬嗎？ ANS:想也知道不可能賠償70萬除非你是惡意隱瞞 : 另外修繕費20幾萬也是屋主要全部吸收？ ANS:不需要用到20幾萬這是溝通上的問題即便是全新建案也是會有漏水的問題難道建商會花20幾萬幫你防水重作?即使幫你重做防水也用不到20幾萬我估計大概5萬之內就可以把事情喬好關鍵是要找對人去喬你們別再針對業務了直接去找他們店長幫忙畢竟他們店還要在區域內存活的話店長是會幫忙喬的事後再給他一個意思意思就好 : 還是可以請什麼比較中立的漏水師父來估價？ ANS:漏水這東西沒有什麼中立的阿又不是租屋還能找公證人一班都是找認識或朋友介紹 : 3.房仲在這裡面沒有責任嗎 ANS:有他需要幫你們雙方做溝通也就是橋梁這是他的責任 : 可以主張我們有告知但是他自己隱匿嗎 ANS:這個很難事實上就是你們有說之前有漏水但現況沒有她也只是照實講 : 可以再電話談的時候偷錄音當證據嗎？ ANS:這題我不知道跳過 : 4.仲介說他沒有跟買方收服務費，跟親戚了收4%，成交總價約700萬所以收了28萬左右 : 可以請房仲也稍微折讓服務費賠給買方，不要讓親戚全出嗎 ANS:但是親戚也賣到他覺得很爽的價格不是?是可以盧但是不要想要求太多頂多一萬意思意思就好 : 其實主要是希望房仲也能一起負起責任 : 因為現在跟房仲說什麼 : 他都覺得是買賣雙方自己的問題 : 要我們自己見面談 : 就算上法院他也說他們也沒責任 : 雖然是他勾選沒漏水 : 但是屋主也有簽名 : 表示屋主才是隱瞞的主要者 : 覺得這房仲很爛 : 騙親戚沒賣過房子就吃的他死死的 : 希望能讓這個房仲一起負責 : 但是因為他中介費已經收到 : 又是加盟店客訴對他好像沒用 : 真不知道要怎樣才能讓這個中介一起幫忙負責 : 親戚真的很擔心 : 他這個房子當初買貴現在已經賠錢賣 : 雖然以現在的行情來說是賣在行情左右 : 他們也可以理解時局不同 : 但賠錢賣還要再額外支付這麼大筆 : 覺得很難負擔 : 有上網看過關於漏水的文章 : 但是大部分都是買方問的 : 很少看到賣方文 : 所以想問看看這樣的狀況 : 賣方可以怎麼做 : 先謝謝各位 : 真的很需要多方意見 : ----- : Sent from JPTT on my HTC_U-3u. 回答得不周到的地方還請見諒實務上賣屋糾紛最大宗就是漏水但是責任歸屬其實很簡單一種是屋主一種是樓上鄰居只要買方沒有動到土水那就可以請賣方處理當然一動到土水就破瑕疵擔保了以上歡迎各位先進補充感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.165.250.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562381388.A.442.html

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vava5566

07/06 11:26, 4年前 , 1^F

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dragontwo

07/06 11:54, 4年前 , 2^F

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jefssb

07/06 12:38, 4年前 , 3^F

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