Re: [請益] 我是賣方 交屋前漏水已刪文
想借這個題目問一下， 若漏水的是加蓋的部分, 賣家到底要不要負責?
※ 引述《himandher (他&她是會有不喝果汁的人)》之銘言：
: 我是代親戚問
: 先說立場 我們知道交屋前屋主有修繕責任
: 也沒有要推卸
: 但目前有些問題想問一下
: 先交代一下來龍去脈
: 親戚兩年前買了三十幾年的公寓
: 後來要把房子賣掉
: 找了住商
: 簽委託時房仲問有沒有漏水
: 親戚有說之前有漏水過一次
: 但後來沒有漏
: 所以房仲勾選沒漏水
: 後來房子賣掉了
: 卻在交屋前
: 在前陣子的大雨中漏水了
: 親戚以為房仲應該有跟買方說過之前有漏水的狀況
: 但應該是沒有 所以買方氣炸了
: 親戚有找漏水師傅來看
: 原本是說約兩萬用好
: 親戚也想說那就把他處理好
: 但買方自己也找了漏水師傅
: 那邊卻估要20幾萬
: 好像是要把外牆打掉重做什麼的工法
: 因為修繕金額差距太大
: 親戚無法接受
: 原本想叫房仲去協調
: （這個房子仲介是獨泡）
: 但不知道這個房仲怎麼這麼兩光
: 協調到最後買方更怒直接寄存證信涵給親戚
: 信件內容是要親戚付20幾萬的修繕費用
: 還要另外賠償70萬
: 親戚嚇死了
: 因為親戚是很單純的家庭
: 第一次賣房子
: 他不知道怎麼會賣個房子這麼多問題
: 他們的想法是
: 一開始並沒有特別隱瞞
: 房仲問的時候也有老實說之前有漏水
: 但現在沒有也是事實
: 房仲說既然現在沒有就勾無漏水
: 親戚以為這樣是正常做法
: 沒想到買方覺得被欺騙很不爽
: 現在親戚也沒想推卸責任
: 願意修繕漏水
: 但費用如果高達二十幾萬他們沒辦法負擔
: 他們只是一般上班族
: 現在又要被告上法院
: 他們很害怕
: 房仲那邊的態度則是要我們自己跟買方談
: 完全不想幫忙
: 基本上我自己跟仲介談過後
: 這個房仲就是買方說什麼他就跟親戚說
: 親戚說什麼他就跟買房講
: 單純傳聲筒
: 完全沒有做到居中協調的責任
: 覺得很不負責任
: 覺得是這個仲介很不會說話
: 才把買方搞得很不爽
: 因此現在想幫親戚問一下
: 1.修繕的部分一定要照買方找的漏水師傅報價來修嗎？
: 還是可以直接自己修好，交屋時沒漏水就可以？
: 2.如果真的上法院，會賠償到買方額外不知哪來的70萬嗎？
: 另外修繕費20幾萬也是屋主要全部吸收？
: 還是可以請什麼比較中立的漏水師父來估價？
: 3.房仲在這裡面沒有責任嗎
: 可以主張我們有告知但是他自己隱匿嗎
: 可以再電話談的時候偷錄音當證據嗎？
: 4.仲介說他沒有跟買方收服務費，跟親戚了收4%，成交總價約700萬 所以收了28萬左右
: 可以請房仲也稍微折讓服務費賠給買方
: ，不要讓親戚全出嗎
: 其實主要是希望房仲也能一起負起責任
: 因為現在跟房仲說什麼
: 他都覺得是買賣雙方自己的問題
: 要我們自己見面談
: 就算上法院他也說他們也沒責任
: 雖然是他勾選沒漏水
: 但是屋主也有簽名
: 表示屋主才是隱瞞的主要者
: 覺得這房仲很爛
: 騙親戚沒賣過房子就吃的他死死的
: 希望能讓這個房仲一起負責
: 但是因為他中介費已經收到
: 又是加盟店 客訴對他好像沒用
: 真不知道要怎樣才能讓這個中介一起幫忙負責
: 親戚真的很擔心
: 他這個房子當初買貴 現在已經賠錢賣
: 雖然以現在的行情來說是賣在行情左右
: 他們也可以理解時局不同
: 但賠錢賣還要再額外支付這麼大筆
: 覺得很難負擔
: 有上網看過關於漏水的文章
: 但是大部分都是買方問的
: 很少看到賣方文
: 所以想問看看這樣的狀況
: 賣方可以怎麼做
: 先謝謝各位
: 真的很需要多方意見
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