Re: [閒聊] 長期緩跌的趨勢，所以先租屋不買房？

看板home-sale作者 (PTT研究員)時間6年前 (2018/04/11 21:29), 6年前編輯推噓87(91推 4噓 163→)
留言258則, 59人參與, 6年前最新討論串3/8 (看更多)
我是七年一班的老人(泣～)，住父母的老公寓，沒有父母的任何財務支持，想買新莊副都 心，幾年前就想買但現金不夠，蠻喜歡現在新社區普遍設計的公設，有些很適合小朋友。 評估當時副都心買的話只能看兩房，理想是想買2加1或正3房。後來想想自己工作穩定， 也用不著逼死自己，所以就沒買，繼續住老公寓。 我跟自己說，只要自己努力工作，讓可支配所得超過房價往上的速度，那麼應該還是有機 會可以買，不急現在。 目前現金千萬以上，每月可還款能力大約在6萬左右，已經可以看3房了...可是突然發 現，怎麼現在價格變便宜了。 不過我還是沒買..因為要是幾年前當時真下手買了，我現在選擇可能也有限，因為空間不 夠可能還是要再換，加上當時可能是高點。 而目前雖然利率低，但我也考慮用租的，因為舊房出租加上現金的利息，我怎麼算，都覺 得租房划算！ 我不看多，也不看空，但現在真的我也不想買，買房對我已經只是選擇而已，真的租了覺 得時機到了可以買房，租房違約金付一付直接買就好。 因為副都心目前的租金對我來算，我覺得很划算啊，每月3萬含車含管可以租到當時1500 到2000萬的房子，還有好幾個物件，可以當第一手租客。而且手上現金也維持的比較充裕 。 所以無論看多還是看空，我是建議也分享，努力把自己養到有選擇，那就無論市場走空走 多都不用怕辣 ：) --------------------------------------------------- 回覆下方Jamo大回文，就不浪費版面囉！ jamo:「爸媽能留一間房給你,這就是最大的支持好嗎說甚麼四年租金才 100 萬ooxx~ 父母的支援不是這樣看的 套句房版空空最喜歡的假設~阿萬一中年失業,怎麼辦? 所以你父母跟別人最大的不同就是 不但不跟你拿錢,還幫你準備了一間房讓你中年失業還有棲身之所 你說這叫沒有父母的任何財務支持? 先想想自己能不能對兒女做出同樣的支援再說吧~」 ANS： 我父母對我最大的支持就是包容與愛，至於能不能買房的支持得靠我自己，父母對我買房 的支持就是我一直和父母住在一起喔！ 真的要出外成家，如果沒有打算買房，當然是租囉，不然睡公園嗎 XD 所以我看不出我算 我住外面租金有什麼不對。 不用說中年失業，我就算現在這一刻失業，公司清算，我也可以立刻買房啊！何來失業就 會沒有棲身之所的問題。 我能不能對小孩做出同樣的支持，當然是沒問題啊！就是讓小孩一直一起住到成家房貸父 母付的概念啊，OK的啊！ 難道你有能力的時候孩子還在求學當兵，就叫孩子繳房貸嗎？ XD 而我家父母60歲了有一間老公寓和一間舊社區。比較新的16年社區本來說要留給我，因為 我弟受薪，所以我自告奮勇說新的給弟弟，30年公寓我領就好。 我當然會努力讓自己50歲以前就達到父母這樣的目標(萬事無絕對，但應該沒太大問題)， 然後更重要的是讓她有正確的觀念囉！ jamo:「選擇租或買是一種選擇跟態度,租買的優缺點早就討論到爛掉了 我不懂的是既然推崇租房,明明有 rent-exp 版,應該去那邊發表租屋心得 退幾步說就算 home-sale 也討論租吧 那起碼該兩版都發呀, 單單來 home-sale 版發表是什麼心態?」 不對喔，有不少人是沒有太充裕選擇的。如果現金流量不夠，那選擇就沒有這麼單純。 所以我分享的是與其看多還是看空，也可以多關注去努力做到讓自己的選擇的看法。 ((( 另外，我沒有推崇租屋喔，我是一定會買房的，只是目前還沒打算，所以當然是關注 買房版啊！))) 我也認為租屋不會是一輩子的，只是人生在不同階段，會有不同的衡量和選擇，這是可以 仔細想想再做決定的。 ((( 更重要的來了，我之所以回應是因為開版的標題好嗎？請您回頭看看這是什麼標題囉 ，這個標題不是我開版的吧 ：p ))) jamo:「不會買的人,說再多也不會買 腰斬了還要等膝蓋斬,再等腳踝斬 大陸試射飛彈時,忠孝東路便宜到一坪不到 20 萬sars 時,一坪不到 30 當年一路看空到這邊的人,會欣喜若狂的出手?我還真沒見過這種人....」 我不知道j大您年紀多大啦，不過那時候我可能還在求學還是當兵啊，我怎麼可能看多還 是看空，我根本沒能力啊啊啊啊啊 XD 這是我最後一次回文啦，要來去接小朋友了，祝大家開心喔，有冒犯的請見諒囉～:) ※ 引述《xlioiri (芋頭conniesu大大看法。)》之銘言： : 我一直都認為大環境下房價長期一定是看空，但是這個時間如果是前陣子板上說的人口 利 : 空 : 反應時間可能是15-20年後，那這段時間大家都先以租待跌，不會造成租屋市場反而熱 絡 : 嗎? : 然後就算房價真的跌了，手上資金最多的還是收租的房東，而不是付房租的房客吧？ : 這樣不會導致反而便宜的房子還是由房東買走？另外就算房價真的緩跌20年，真的惠有 人 : 選 : 這20年都乖乖付租金嗎？就像20年前的電腦隨便一台都要5萬起跳，真的有人會去網咖2 0 : 年 : 等待電腦價錢親民化再買嗎？ : 我雖然最近買房了，但我還是認為房價長期一定緩跌，但不解的就是，這樣造成房客少 、 : 房 : 好像得利的還是多多啊？ --
推
04/11 21:32, 6年前 , 1F
房板奧斯卡最佳劇本獎入圍！
04/11 21:32, 1F
→
04/11 21:33, 6年前 , 2F
可惜如果再加點感情戲會更好
04/11 21:33, 2F
親愛的，我公司在北部，何不你來我公司看看我說的是真還是假？ ：)
推
04/11 21:35, 6年前 , 3F
思路清晰
04/11 21:35, 3F
其實買房真的不是買菜，所以會想一下啦，管理公司本來就要稍微有數理能力啦
推
04/11 21:35, 6年前 , 4F
=.=因為你有舊房出租差很多 跟一般空空不一樣
04/11 21:35, 4F
如果有一個沒貸款的舊房會有點幫助沒錯，可是我相信應該也有人有類似狀況，所以分享 一下另一個思維角度啦
推
04/11 21:38, 6年前 , 5F
才幾年從現金不夠到千萬好勵志幾年前我看副都心也4x萬
04/11 21:38, 5F
幾年前現金大約5000K，如果買了就沒有機會把工作做更好，沒辦法成長的快一點。
推
04/11 21:38, 6年前 , 6F
很能賺。 厲害
04/11 21:38, 6F
其實PTT能人更多，我只是想分享，無論看多還是看空，都先努力讓自己有選擇。 然後我也看不懂，怎麼現在租就代表一輩子租到60歲這件事情，其實這有邏輯上的錯誤。 像我能買啊，只是現在不想買，覺得租比較划算而已。再說了，搞不好租個幾年以後不想 住台北怎麼辦！就換買其他地方啊。 但如果下手了選擇就少了，我沒辦法想像花上1600萬，到時候只能租3萬含車含管這種事 情。 那我不如把錢再投進公司經營。
推
04/11 21:39, 6年前 , 7F
你是不是質疑@神所說的香港化 XD
04/11 21:39, 7F
→
04/11 21:39, 6年前 , 8F
果不其然 不買房就被酸了！ 幫QQ
04/11 21:39, 8F
推
04/11 21:43, 6年前 , 9F
這篇放到租房板，會更厲志。
04/11 21:43, 9F
推
04/11 21:44, 6年前 , 10F
真的厲害 存到現金一千萬 而且還不到四十歲，年收應該是
04/11 21:44, 10F
→
04/11 21:44, 6年前 , 11F
兩百或以上的等級了吧?佩服
04/11 21:44, 11F
推
04/11 21:45, 6年前 , 12F
3萬租2000其實租金不算便宜耶! 看起來副都心投報比台
04/11 21:45, 12F
→
04/11 21:45, 6年前 , 13F
北好
04/11 21:45, 13F
對於經營公司非房地產的人來說投報不一定好，一般來說開一間店花上幾百萬，會先算幾 年營運可以回收，然後剩下的能賺幾年是幾年。 可能我不會房地產，投資客可以用房產賺錢，但我不會。 我不懂投報率，但我單純認為2000萬只租3萬，要花55年才把本金拿回來也，我覺得這生 意超難做啊 =.= 所以我覺得目前買房對於手中有資金，房地產不是本業的人應該不是很划算，付完20年， 房子也20歲了。 (((不過如果我今天是在台中台南高雄生活，我不會租，我會買是真的。)))
→
04/11 21:46, 6年前 , 14F
對房東來講這篇很勵志
04/11 21:46, 14F
推
04/11 21:49, 6年前 , 15F
有實力就有選擇，不錯唷~
04/11 21:49, 15F
推
04/11 21:51, 6年前 , 16F
包租公協會感謝您
04/11 21:51, 16F
不客氣，真的不信我可以站內信你，歡迎來找我喇D賽喔
推
04/11 21:52, 6年前 , 17F
你不但質疑@神還質疑no哥 只有台北新竹能住人的理論喔 XD
04/11 21:52, 17F
推
04/11 21:55, 6年前 , 18F
如果不在台北我也會買啦！ 說真的
04/11 21:55, 18F
→
04/11 21:56, 6年前 , 19F
但有時候你就會問自己，我幹嘛沒事為了買房子，反而
04/11 21:56, 19F
→
04/11 21:56, 6年前 , 20F
去降低自己的生活品質
04/11 21:56, 20F
→
04/11 21:57, 6年前 , 21F
從台北搬到台北以外
04/11 21:57, 21F
→
04/11 21:57, 6年前 , 22F
或是降低日常生活可支配的金額
04/11 21:57, 22F
沒錯沒錯。所以現在真的可以買的時候，我反而在觀望，開始打算用租的。反正真要買再 買囉 :) 而且我還看到幾個社區游泳池在成立管委會以後反而荒廢了，那買公設的不是會很OX嗎？ 那就不如在觀望或租囉 我覺得除了台北，其他地方真的就合理多了，很好下手。
→
04/11 21:59, 6年前 , 23F
後來想想，追根究底，就是一個會不會漲的問題罷了，
04/11 21:59, 23F
→
04/11 21:59, 6年前 , 24F
所以滿坦然的
04/11 21:59, 24F
→
04/11 22:01, 6年前 , 25F
而且我後來發現，人生的每個階段，想居住的地方好像
04/11 22:01, 25F
→
04/11 22:01, 6年前 , 26F
也不見得相同
04/11 22:01, 26F
推
04/11 22:01, 6年前 , 27F
舊房賣掉不也是現金.所以房價跌了你舊房也跌.差在哪@@?
04/11 22:01, 27F
差在沒打算賣舊房啊，那是母親的房子不會賣啦！也沒打算賣。我又不是投資客，不想一 直買進賣出房產。
→
04/11 22:02, 6年前 , 28F
年輕工作的時候，最好離公司15分鐘以內(我都找5分鐘
04/11 22:02, 28F
→
04/11 22:02, 6年前 , 29F
的XD)
04/11 22:02, 29F
→
04/11 22:02, 6年前 , 30F
結婚就要看跟另一半的位置
04/11 22:02, 30F
還有 190 則推文
還有 28 段內文
推
04/12 11:52, 6年前 , 221F
目前買房能開的槓桿金額度沒有商品可比..要不要開到自己吃飽
04/12 11:52, 221F
→
04/12 11:52, 6年前 , 222F
太撐又是一回事
04/12 11:52, 222F
我很佩服開槓桿的，真心佩服。因為我不會，家裡人給我的觀念是盡量不要借錢，要盡量 維持淨資產。
→
04/12 11:58, 6年前 , 223F
選擇權太難算，連很保守的台指期槓桿都比房子高了啊
04/12 11:58, 223F
推
04/12 12:00, 6年前 , 224F
龍二大你老實承認自己酸錯人 了不起你比100個推文的有錢
04/12 12:00, 224F
→
04/12 12:01, 6年前 , 225F
好了 也不會改變你這些推文硬凹很難下台的樣子
04/12 12:01, 225F
推
04/12 12:03, 6年前 , 226F
提供的金額 w大可能我語意不清哈 期貨只能入現金去玩
04/12 12:03, 226F
推
04/12 12:06, 6年前 , 227F
真的難看，哈哈
04/12 12:06, 227F
推
04/12 12:09, 6年前 , 228F
不會難看阿，房版的日常，還有什麼指教?
04/12 12:09, 228F
推
04/12 12:11, 6年前 , 229F
只是你的日常....哇哈哈哈
04/12 12:11, 229F
→
04/12 12:12, 6年前 , 230F
Hi V老闆，你最近Hen愛cue我喔?
04/12 12:12, 230F
→
04/12 12:22, 6年前 , 231F
我想弄清楚，期貨理論上你可以用10萬本金操作100萬的現貨
04/12 12:22, 231F
→
04/12 12:22, 6年前 , 232F
，現在要找到9成房貸的困難度應該很高？
04/12 12:22, 232F
推
04/12 12:26, 6年前 , 233F
現在沒辦法啦，最多就85成，其他就偏門
04/12 12:26, 233F
推
04/12 12:27, 6年前 , 234F
感謝分享
04/12 12:27, 234F
→
04/12 12:38, 6年前 , 235F
85也很厲害了，我最近問幾個往來的理專都說頂多8成
04/12 12:38, 235F
→
04/12 12:46, 6年前 , 236F
買期貨入金的錢要去哪借大筆 可能認知不同
04/12 12:46, 236F
→
04/12 12:46, 6年前 , 237F
8成很ok啦，不然現金買斷，再理財貸7成，Revo，不還本
04/12 12:46, 237F
→
04/12 12:52, 6年前 , 238F
回k板友，買期貨入金的錢=買房的自備款啊
04/12 12:52, 238F
推
04/12 12:53, 6年前 , 239F
8成 建商在貸一成五 就是希望成交 ㄏㄏ
04/12 12:53, 239F
→
04/12 12:55, 6年前 , 240F
我之前聽過的是建商補到9成，建商貸的部分分5年還，
04/12 12:55, 240F
→
04/12 12:57, 6年前 , 241F
不過我的理解那跟所謂汽車無息貸款類似啦，只是拿折讓空
04/12 12:57, 241F
→
04/12 12:57, 6年前 , 242F
間換成貸款利息而已
04/12 12:57, 242F
※ 編輯: pttgogocat (49.159.24.103), 04/12/2018 16:19:25
推
04/12 22:25, 6年前 , 243F
推原po大器
04/12 22:25, 243F
推
04/12 22:58, 6年前 , 244F
你一篇分享文，讓某人變成硬拗爺爺，出盡洋相，哈哈
04/12 22:58, 244F
推
04/13 05:53, 6年前 , 245F
推理性
04/13 05:53, 245F
推
04/14 10:13, 6年前 , 246F
乾爹。。。
04/14 10:13, 246F
→
04/14 16:50, 6年前 , 247F
確定沒靠爸，把自己薪資條po出來，大家就信服了
04/14 16:50, 247F
推
04/14 22:30, 6年前 , 248F
推，身邊年收三百萬族群還是租房中
04/14 22:30, 248F
→
04/15 06:58, 6年前 , 249F
另一位版友講的也沒錯，誰說房子一定要給子孫繼承
04/15 06:58, 249F
→
04/15 07:00, 6年前 , 250F
我附近就有三個子女每個都想繼承市中心房子，父母不要
04/15 07:00, 250F
→
04/15 07:01, 6年前 , 251F
每個給差不多金額，自己去買貸款自己還。地點自己去選
04/15 07:01, 251F
→
04/15 07:01, 6年前 , 252F
他們打算那間住到走，就算子女想繼承，也只能持分。
04/15 07:01, 252F
→
04/15 07:02, 6年前 , 253F
沒有誰可以獨得，還講結婚就搬出去住。原本要叫長子留
04/15 07:02, 253F
→
04/15 07:03, 6年前 , 254F
但是跟長媳處不好，乾脆叫大家都出去。
04/15 07:03, 254F
→
04/15 07:07, 6年前 , 255F
而且老公寓跟舊社區，懂的就是看地點跟生活機能。
04/15 07:07, 255F
→
04/15 07:07, 6年前 , 256F
通常老公寓的地點跟生活機能會非常好，缺點要爬樓梯
04/15 07:07, 256F
推
04/25 12:08, 6年前 , 257F
推你的論點
04/25 12:08, 257F
推
04/27 13:45, 6年前 , 258F
多多七pupu
04/27 13:45, 258F
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