Re: [請益] 炒房錯在哪?
※ 引述《gamer ()》之銘言：
: 1. 最有需求的人不等於是能夠出最高價的人，當商品的
: 數量不足以滿足市場需求時，供需就不會決定價格的
: 最主要因素。
我同意最有需求的人不一定是最能夠負擔這個價格的人，但除了以市場
機制來作為需求的衡量外，似乎也找不到其他更好的方法了？
難道政府介入後就能更為有效的分配房屋嗎，就算政府有能力挨家挨戶
的調查出真正需要的人（先不管怎麼定義最需要），而讓那些人能夠以
他們能負擔的價格購入，怎麼能保證他們不會成為另一個投機客，將房
屋轉手賣給原本願意以高價買入的人？
我記得法國曾經也有過類似的一個政策，立法限制最高房價，讓人人都
買的起房子，結果導致需求過多供給方減少，房屋龍蛇雜處、且因房價
過低房東不願意花錢修復毀壞的設備（因為需求者很多），更產生私下
給房東好處的情況，這樣好像也沒有比較好。
: 2. 讓出價最高的少數人取得資源就是對資源做最有效的
: 分配嗎？為什麼呢？
因為不管如何，房屋總是小於想住的房客，若用政府介入的方式來分配
房屋，不能避免導致一些分配公平問題，例如政府勾結特定人士，或是
上述(1)的結果，另外還有效率問題，所以我認為不如交給市場機制來作
篩選，或許我有思考不周的地方，還請版友提出。
: 最近才有一個「勇哥」黃勇義被抓，據說此人擁有大台北
: 地區共300筆房地產，有這麼大量的房地產，他就算不和其他
: 人聯合，也具備哄抬一個社區房價的能力了。
: 其實政府是不是該打房與房市機制是否還運作正常是兩回
: 事，該不該把打房得看是贊成什麼立場，畢竟對於政府該不該
: 介入市場？該介入到什麼程度？一直都有很多爭論。而對於政
: 黨政治的候選人來說，怎樣做才會得到最多的選票，則是另一
: 個市場問題。如果認為市場機制可以解決一切問題的人，應該
: 也能理解為什麼選民有這樣的訴求，又為什麼政治人物要接受
: 才是。
這段我同意，所以政治人物的保證是一回事，實際能不能執行又是另一
回事，但不這麼做又得不到選票，還蠻令人難過的。
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