Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？

看板Stock作者 (姆咪魯肥宅)時間2年前 (2021/08/07 10:39), 編輯推噓14(21推 7噓 38→)
留言66則, 30人參與, 2年前最新討論串4/11 (看更多)
買房在台灣，地點不要選太爛， 幾乎是穩賺不賠。 如果不是自住，地點好， 稍微做點「軟裝潢」， 就算坪數不大，甚至隔好幾間分租， 還是一堆潘仔搶破頭。 沒辦法， 現在年輕人的觀念就是這樣， 外觀比什麼都重要， 窩在鬧區的鳥籠裡面， 地震火災就穩死也沒關係， 這就是他們所謂的品味和小確幸。 而且房子可以低利率貸款， 安全的槓桿能夠開很大， 這點是玩股票絕對比不上的。 假設扣掉利息，加入房租， 買房一年賺5%算很保守， 但是你開槓桿5倍， 等於同樣的本金，一年有穩定25%獲利， 玩股票你有這樣的本事嗎？ 可是想這樣賺， 需要很多的本金，還要很好的信用， 你才可以一直買房、一直貸款、一直裝潢…… 開啟這個瘋狂的錢滾錢模式。 偏偏普通老百姓， 買一棟房自住就很勉強了， 更別說搞什麼裝潢出租， 自然愛買房的都是有錢人了。 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-A715F -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.254.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1628303991.A.320.html
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08/07 10:41, 2年前 , 1F
你所謂的5%是做非法隔間了吧，我家附近有人被拆兩次
08/07 10:41, 1F
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08/07 10:42, 2年前 , 2F
首先蛋黃區的頭期款可能就要600萬了
08/07 10:42, 2F
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08/07 10:43, 2年前 , 3F
穩定5%這麼好賺的話，那一堆Reits基金的2%多獲利是?
08/07 10:43, 3F
推
08/07 10:44, 2年前 , 4F
你當過房東嗎??
08/07 10:44, 4F
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08/07 10:47, 2年前 , 5F
買房5%應該是有算上租金跟增值啦
08/07 10:47, 5F
推
08/07 10:49, 2年前 , 6F
被舉報一次違建就不用想賺了 壞一點的海等你裝潢快
08/07 10:49, 6F
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08/07 10:49, 2年前 , 7F
好了才舉報
08/07 10:49, 7F
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08/07 10:53, 2年前 , 8F
有錢人玩高資產遊戲啊
08/07 10:53, 8F
推
08/07 10:54, 2年前 , 9F
買房槓桿隨著房貸越繳越多就會消失
08/07 10:54, 9F
推
08/07 10:59, 2年前 , 10F
現在買入雙北，投報率約2-3%
08/07 10:59, 10F
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08/07 11:00, 2年前 , 11F
還沒計入空窗、裝潢、稅務
08/07 11:00, 11F
推
08/07 11:00, 2年前 , 12F
只有自住才能高槓桿
08/07 11:00, 12F
推
08/07 11:01, 2年前 , 13F
你在增值機率高的地方，賺的房租絕不可能多好
08/07 11:01, 13F
噓
08/07 11:04, 2年前 , 14F
你秀地契出來再給推
08/07 11:04, 14F
推
08/07 11:07, 2年前 , 15F
要有25%，一定要賭，比如之前台積有考慮到竹南設廠
08/07 11:07, 15F
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08/07 11:07, 2年前 , 16F
這如果成功就25%沒問題，所以一堆人跟帥過頭去炒
08/07 11:07, 16F
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08/07 11:08, 2年前 , 17F
結果賭錯了什麼都沒有
08/07 11:08, 17F
推
08/07 11:09, 2年前 , 18F
還有就是新房建商的開價就已經吃掉未來十幾年的可能
08/07 11:09, 18F
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08/07 11:09, 2年前 , 19F
漲幅，畢竟建商也不是吃素的
08/07 11:09, 19F
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08/07 11:10, 2年前 , 20F
現最穩的是六都蛋白區，問題是租金跟房價脫勾越嚴重
08/07 11:10, 20F
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08/07 11:11, 2年前 , 21F
有個捷運、賣場消息，連影都沒，建商馬上加價賣
08/07 11:11, 21F
推
08/07 11:14, 2年前 , 22F
但是就算有捷運，房東也不太敢漲多少房租
08/07 11:14, 22F
噓
08/07 11:17, 2年前 , 23F
疫情影響房租很大，大多房東都減租，怕空屋租不出
08/07 11:17, 23F
推
08/07 11:17, 2年前 , 24F
因為房東增加的速度比房客快，而且會跟有能力開槓桿
08/07 11:17, 24F
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08/07 11:18, 2年前 , 25F
買房的越來越多，賺頭就一直下降
08/07 11:18, 25F
推
08/07 11:22, 2年前 , 26F
你有能力的話，去香港這樣玩比較有機會
08/07 11:22, 26F
推
08/07 11:26, 2年前 , 27F
5%…..2～3%才是常態，工程師！=百萬年薪
08/07 11:26, 27F
推
08/07 11:26, 2年前 , 28F
台灣少子化+移民少，這種玩法早晚變dead money
08/07 11:26, 28F
噓
08/07 11:32, 2年前 , 29F
你是房東嗎
08/07 11:32, 29F
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08/07 11:50, 2年前 , 30F
房子是用來住 不是用來賺錢滴
08/07 11:50, 30F
推
08/07 11:55, 2年前 , 31F
十年前隔間套房很好賺，現在法規越來越錢，雙北地區
08/07 11:55, 31F
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08/07 11:56, 2年前 , 32F
你要裝潢還要拿到樓下住戶的同意書，而且隨著屋齡
08/07 11:56, 32F
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08/07 11:56, 2年前 , 33F
越來越高，三四十年的老公寓再怎麼軟裝潢，十年後
08/07 11:56, 33F
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08/07 11:57, 2年前 , 34F
依然是老公寓，想督更還要看地點跟鄰居，5%報酬率
08/07 11:57, 34F
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08/07 11:57, 2年前 , 35F
是現在最高峰，未來不可能再提高，除非你的目的是
08/07 11:57, 35F
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08/07 11:57, 2年前 , 36F
找到下一個投資客接手，那其實你賺的是房價價差
08/07 11:57, 36F
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08/07 11:57, 2年前 , 37F
*法規越來越嚴
08/07 11:57, 37F
推
08/07 12:04, 2年前 , 38F
雙北要搞到5%以上要買便宜破爛公寓頂加來改套房，但
08/07 12:04, 38F
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08/07 12:04, 2年前 , 39F
今年修法弄到很麻煩，幾乎只能買以前就改好的，太累
08/07 12:04, 39F
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08/07 12:04, 2年前 , 40F
了不如玩股票
08/07 12:04, 40F
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08/07 12:05, 2年前 , 41F
以前專玩隔套的投資客 6 7%在賺的，平均一間套房才1
08/07 12:05, 41F
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08/07 12:05, 2年前 , 42F
50萬上下
08/07 12:05, 42F
推
08/07 12:09, 2年前 , 43F
5%的那這種違法隔間，我如果住到搬家一定檢舉 嘻嘻
08/07 12:09, 43F
噓
08/07 12:32, 2年前 , 44F
每次遇到這種文，都很好奇要賺多少才能講出這種話
08/07 12:32, 44F
推
08/07 13:12, 2年前 , 45F
買雙北啊 我台北市買不起就只好買台北市過橋周邊的
08/07 13:12, 45F
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08/07 13:12, 2年前 , 46F
新北市
08/07 13:12, 46F
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08/07 13:14, 2年前 , 47F
雙北中古屋 其實根本沒什麼漲 反而還跌
08/07 13:14, 47F
推
08/07 13:15, 2年前 , 48F
然後房子選10年內的 就穩賺不賠
08/07 13:15, 48F
推
08/07 13:47, 2年前 , 49F
新北10年內的新房子都是公設比超高的華廈
08/07 13:47, 49F
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08/07 13:48, 2年前 , 50F
而且好物件很稀少，不然就是價格很高。你覺得穩賺
08/07 13:48, 50F
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08/07 13:48, 2年前 , 51F
不賠，原屋主也惜售。
08/07 13:48, 51F
→
08/07 15:15, 2年前 , 52F
某些新大樓那個地段、土地持分跟維護成本可以穩賺不
08/07 15:15, 52F
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08/07 15:15, 2年前 , 53F
賠？咁啊捏？保值的是土地而不是建物欸
08/07 15:15, 53F
推
08/07 15:19, 2年前 , 54F
新大樓的稅跟管理費長期下來很可觀
08/07 15:19, 54F
噓
08/07 16:24, 2年前 , 55F
要5%大多是在租金逃稅的狀況下吧
08/07 16:24, 55F
噓
08/07 16:28, 2年前 , 56F
出張嘴賺錢最會
08/07 16:28, 56F
→
08/07 18:49, 2年前 , 57F
賺5% 不容易的 要有點專業 心力
08/07 18:49, 57F
→
08/07 20:14, 2年前 , 58F
賺5%要去郊區學區賺大學生盤子父母才賺得到吧
08/07 20:14, 58F
噓
08/07 20:33, 2年前 , 59F
又知道年輕人在想什麼？
08/07 20:33, 59F
推
08/08 01:40, 2年前 , 60F
現在5%台中滿地都是 10年前是8%滿地都是 還有9%10%
08/08 01:40, 60F
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08/08 01:40, 2年前 , 61F
的
08/08 01:40, 61F
→
08/09 09:59, 2年前 , 62F
怎麼不買房加上房貸，在出租或是貸出來的錢在買股票
08/09 09:59, 62F
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08/09 09:59, 2年前 , 63F
。
08/09 09:59, 63F
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08/09 14:51, 2年前 , 64F
低利率貸款？你知道房貸的本金一次都多大嗎？利率稍
08/09 14:51, 64F
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08/09 14:51, 2年前 , 65F
微拉個一點你每個月就喘不過氣了，更不要說房子的流
08/09 14:51, 65F
→
08/09 14:51, 2年前 , 66F
動性比股票差多了。
08/09 14:51, 66F
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